Táto samostatne stojaca vila stojí na pozemku s výmerou 12 928 m² v Cajize, vnútrozemskom mestečku v regióne Axarquía východne od Málagy, približne 5 km od pobrežia pri Benajarafe a Valle de Niza. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2007 a ponúka 305 m² obytného priestoru s tromi spálňami a dvomi kúpeľňami. Pozemok zahŕňa fungujúcu plantáž avokáda a manga, zavlažovanú tromi súkromnými studňami. Požadovaná cena je 485 000 €. Na každodenný život je nevyhnutné auto; mesto Málaga je vzdialené 22 km a letisko približne 29 km po ceste.
Na východnom trhu Málagy táto nehnuteľnosť konkuruje menej novým pobrežným projektom než iným vidieckym majetkom v Axarquíi. Porovnateľné novostavby sa koncentrujú okolo Torre del Mar a Vélez-Málagy: Aquamar v Torre del Mar začína na 269 950 €, kým projekty na západnej Costa del Sol, ako Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), ponúkajú nižšie vstupné ceny vo viac turisticky orientovanom prostredí. Tieto nákupy prinášajú moderné špecifikácie, spoločné zariadenia a pešo dostupné okolie, nič z toho táto nehnuteľnosť neposkytuje. Čo majetok v Cajize namiesto toho ponúka, je rozsah: takmer 13 000 m² pôdy, súkromná vodná infraštruktúra, príjmová plantáž a viaceré hospodárske budovy za cenu, za ktorú by sa kúpil priemerný radový apartmán v Marbelli. Východná Axarquía sa vo všeobecnosti obchoduje so zľavou voči západnej Costa del Sol; priťahuje menej medzinárodných kupujúcich, má prevažne španielsku obyvateľskú základňu a jej poľnohospodársky charakter je chránený terénom, ktorý obmedzuje rozsiahlu výstavbu. Pre kupujúcich, ktorých prioritou je pôda, súkromie a sebestačnosť do pol hodiny od letiska Málaga, tento segment ponúka hodnotu, s ktorou trh s apartmánmi nemôže konkurovať. Pre kupujúcich hľadajúcich výnos z prenájmu cez turizmus sú pobrežné projekty, s bazénmi, službami a pešo dostupnými plážami, štrukturálne lepšie pozicionované. Hodnotenie „priemerný“ stav je hlavným vyjednávacím bodom tejto ponuky: porovnateľné rekonštruované majetky v tých istých údoliach dosahujú výrazne vyššie požadované ceny.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Cajiz leží v kopcoch za východnou Costou del Sol, vo výške 134 metrov nad morom, v rámci obce Vélez-Málaga. Okolie je vidiecke a pokojné, s približne 780 obyvateľmi. Najbližšie pláže vo Valle de Niza a Benajarafe sú vzdialené približne 5 km po ceste a koridory A-7 a N-340 spájajú oblasť s Torre del Mar, Vélez-Málaga a mestom Málaga.
Nehnuteľnosť funguje ako reprezentačné vidiecke sídlo so zasklenou verandou, súkromným bazénom, samostatnou hosťovskou chatou s vlastnou kúpeľňou, dielňou o rozlohe 57 m², garážou a grilovacím zákutím. Klimatizácia (chladenie a kúrenie), ústredné kúrenie a krb zaisťujú reguláciu klímy počas celého roka. Ovocný sad a záhrada umožňujú určitú mieru sebestačnosti a plantáž generuje poľnohospodárske príjmy.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 2007 a jej celkový stav je zaznamenaný ako priemerný, čo znamená, že kupujúci by mali očakávať stopy používania zodpovedajúce veku nehnuteľnosti. Nevzťahuje sa na ňu žiadna fáza výstavby, neistota v územnom pláne ani termín odovzdania. Akékoľvek úpravy, ktoré nový majiteľ uskutoční, napríklad prestavba dielne, sú jeho vlastnou zodpovednosťou zabezpečiť a povoliť.
Nehnuteľnosť neponúka zázemie v pešej dostupnosti: najbližší supermarket je vzdialený 4,8 km a každodenný život závisí od auta. Nenachádza sa v uzavretom rezidenčnom komplexe a nemá žiadne spoločné zariadenia okrem vlastného pozemku. Golfové ihriská sú vzdialené 28–31 km a najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je 8 km ďaleko. Obývacia časť má tri spálne namiesto štyroch či viac, aké sa pri tejto cene nachádzajú bližšie k pobrežiu.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú život spojený s pôdou, a nie pobrežný apartmán. Zrozumiteľné situácie zahŕňajú: kupujúceho, ktorý chce prevádzkovať alebo pokračovať v malej poľnohospodárskej činnosti, vzhľadom na zavedenú plantáž avokáda a manga s vlastným zdrojom vody; domácnosť, ktorá si cení súkromie a oddelenie, využívajúcu hosťovskú chatu a bazénovú zónu na ubytovanie rodiny či platiacich návštev nezávisle od hlavného domu; a tých, ktorí plánujú čiastočné presťahovanie a potrebujú obývateľnosť po celý rok, ústredné kúrenie, klimatizácia a krb pokrývajú zimné mesiace, keď sa skončila približne štvormesačná regionálna plavecká sezóna. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú pešo dochádzať do obchodov, reštaurácií alebo na pláž, keďže najbližšia kaviareň je 2 km ďaleko a supermarket takmer 5 km. Kupujúci bez auta alebo tí, ktorí hľadajú služby uzavretého rezidenčného komplexu a spoločné bazény, by sa mali pozrieť inde. Nehnuteľnosť môže osloviť aj tých, ktorí chcú expandovať, dielňa o rozlohe 57 m² ponúka potenciál rozšírenia, s ohľadom na povolenia. Kupujúci, ktorí plánujú komerčné prenájmy, by si mali overiť licencovanie u obce Vélez-Málaga. Rok výstavby 2007 a „priemerný“ stav znamenajú, že kupujúci by mali do rozpočtu započítať náklady na rekonštrukciu alebo obnovu, a nie očakávať štandardy pripravenej novostavby.
Vila bola postavená v roku 2007 a jej zaznamenaný stav je priemerný, čo ju radí do stredu spektra pre nehnuteľnosť tohto veku, nie na úroveň rekonštruovanej či novostavby. Interiérové prvky zahŕňajú drevené podlahy, plne vybavenú kuchyňu s ostrovčekom a krb v obývacej a jedálenskej časti. Knižná polica oddeľuje otvorený obytný priestor od spálňovej zóny a zachováva otvorený pôdorys, zároveň poskytuje súkromie. Klimatické systémy sú pomerne komplexné: klimatizácie v izbách, ústredné kúrenie a krb, kombinácia vhodná pre chladnejšie zimné večery regiónu, keď priemerná ročná teplota 17,8 °C skrýva sezónne výkyvy. Veranda je vybavená posuvným zasklením, čo predlžuje využiteľnosť vonkajších priestorov do prechodných období. Bezpečnostné prvky zahŕňajú alarm a video vstupný systém, automatickú vstupnú bránu a satelitnú anténu. Hospodárske budovy tvoria pripojená dielňa/komora o rozlohe 57 m², samostatná drevená hosťovská chata, práčovňa a garáž. Vodná infraštruktúra, tri súkromné studne a dve nádrže, je základom pre dom aj plantáž. Potenciálni kupujúci by si mali objednať technický prieskum na posúdenie stavu studní, septického systému, strechy a elektrickej inštalácie, pretože tieto sú najdrahšie na obnovu u vidieckeho majetku tohto rozsahu.
Požadovaná cena je 485 000 € za vilu a celý pozemok s výmerou 12 928 m², dokončený v roku 2007 a dostupný ako hotová, čiastočne zariadená nehnuteľnosť. V okolitom regióne sa porovnateľné novostavby apartmánov, ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), predávajú za nižšie vstupné ceny, ale ponúkajú zlomok pozemku a žiadne poľnohospodárske príjmy. Oceňovanie tejto nehnuteľnosti odráža pozemok, vodné práva prostredníctvom troch studní, produktívnu plantáž a viaceré hospodárske budovy. Ako jediná ponuka nehnuteľnosti z druhej ruky, a nie projekt vo fáze výstavby, existuje jedna jednotka za jednu cenu; neplatia žiadne variácie pôdorysov ani harmonogramy uvoľňovania.
Každodenný život je tu organizovaný okolo samotného pozemku. Ráno patria ovocnému sadu: nehnuteľnosť zahŕňa 110 avokádových stromov a 610 mangových stromov v produkcii, okrem toho záhradu, skleník a kurín, všetko zásobované tromi súkromnými studňami a dvomi nádržami na vodu. Hlavný dom sa otvára do zasklenej verandy, ktorú možno využívať po celý rok, chránenú pred vetrom, s výhľadom na more cez údolie. Bazén sa nachádza v samostatnej zóne, mimo hlavnej obytnej časti, spolu s hosťovskou izbou s vlastnou kúpeľňou, grilovacím zákutím a krytou terasou, usporiadanie, ktoré udržiava ubytovanie návštev nezávislé od domu. Praktické pochôdzky si vyžadujú krátku jazdu autom: supermarket, lekáreň vo vzdialenosti 3 km a pláže a športové centrum v Benajarafe sú všetky do desiatich minút autom. Torre del Mar a nákupné centrum El Ingenio ponúkajú širší sortiment obchodov a služieb o niečo ďalej pozdĺž pobrežia. Rytmus je taký, aký má fungujúci vidiecky hospodársky dvor s pobrežím Stredozemného mora v dosahu, poľnohospodárske rána, pobrežné popoludnia a prístup do Málagy podľa potreby. Obyvatelia by mali vziať na vedomie hodnotenie stavu „priemerný“, čo naznačuje, že po kúpe možno rozpočtovať určitú obnovu povrchov či systémov.
Cajiz je malá osada s približne 780 obyvateľmi na nižších svahoch nad Valle de Niza, 134 metrov nad morom. Prostredie je poľnohospodárske, pestovanie avokáda a manga dominuje svahom východnej Axarquíe, a doprava je v porovnaní s pobrežným pásom slabá. Zázemie v okruhu 2 km sa obmedzuje na jedinú kaviareň, čo potvrdzuje, že oblasť je vidiecka, nie polomestská. Denné nákupy prebiehajú v supermarkete 4,8 km ďaleko, lekáreň je 3 km od nehnuteľnosti a nemocničné zariadenie 4,9 km. Pláže Valle de Niza a Benajarafe, obe približne 5 km vzdialené, ponúkajú najbližšiu pobrežnú rekreáciu, spolu so športovým centrom Complejo deportivo de Benajarafe vo vzdialenosti 4,7 km. Verejná doprava v širšej oblasti existuje, 12 liniek a 21 zastávok, ale poloha nehnuteľnosti na svahu robí súkromné auto praktickým dopravným prostriedkom na takmer všetky cesty. Mesto Málaga je 22 km ďaleko, dostupné cez A-7, s prístupom k plným mestským službám. Lokalita vymieňa pohodlie za priestor: je tichá, riedko zastavaná a orientovaná na život spojený s pôdou.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v kopcoch nad Valle de Niza, približne 5 km od pláží Benajarafe a Valle de Niza. Mesto Málaga a jeho letisko ležia 22–29 km na západ pozdĺž A-7. Všimnite si rozostup zariadení: lekáreň 3 km a supermarket 4,8 km vymedzujú praktický rádius každodenného života z tejto vidieckej lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cajiz zaberá vnútrozemskú časť obce Vélez-Málaga, medzi pobrežnými mestami Benajarafe a Almayate a kopcami Axarquíe. Jeho poloha, 22 km východne od Málagy a približne 5 km od mora, ho radí mimo hlavných turistických koridorov, pričom zostáva na osi A-7. Okolitá ekonomika je poľnohospodárska, zameraná na pestovanie subtropického ovocia, čo formuje krajinu aj nízku hustotu obyvateľstva. Marbella aj Granada sú dostupné do hodiny jazdy autom v opačných smeroch.
Vzdušné vzdialenosti umiestňujú najbližšie pláže, Playa Valle de Niza (4,8 km a 5,0 km) a Playa de Benajarafe (5,1 km), do desiatich minút jazdy autom. Letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 29 km po ceste, zhruba 30–35 minút v závislosti od dopravy. Mesto Málaga (22 km) a Vélez-Málaga/Torre del Mar tvoria hlavné mestské centrá, Marbella je 68 km a Granada 70 km ďaleko pre dlhšie výlety. Golf nie je blízkym zariadením: najbližšie ihriská, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a Club de Golf de Guadalhorce, sa nachádzajú 28–31 km na západ. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je Supercharger v Torre del Mar, 8 km ďaleko, čo je relevantné pre majiteľov elektromobilov vzhľadom na vidiecku polohu nehnuteľnosti. Nákupné centrum El Ingenio pri Vélez-Málage je najväčším nákupným cieľom v praktickom dosahu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť leží 134 metrov nad morom na svahu, s výhľadom na more a miernou klimatickou výhodou oproti bezprostrednému pobrežiu: o niečo chladnejšie noci v lete a väčšia ochrana pred pobrežnou vlhkosťou. Historické údaje zaznamenávajú približne 3 894 slnečných hodín ročne, v súlade s východnou Costou del Sol, a priemernú ročnú teplotu 17,8 °C. Plavecká sezóna, obdobia, keď teplota mora dosahuje aspoň 20 °C, trvá zhruba štyri mesiace, od začiatku leta do začiatku jesene, preto majú interiérové priestory s možnosťou vykurovania a zasklená veranda význam pre mimosezónne využitie. Sklon terénu znamená, že časti pozemku s výmerou 12 928 m² budú terasovité alebo svahovité, čo je typické pre poľnohospodársku pôdu Axarquíe; kupujúci s ohľadom na pohybové obmedzenia by mali posúdiť chodníky medzi domom, bazénovou zónou, chatou a sadom. Zrážky sa sústreďujú na jeseň a zimu a dopĺňajú studne, na ktorých plantáž závisí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa Valle de Niza a Playa de Benajarafe, ležia približne 5 km od nehnuteľnosti. Sú to pláže s tmavým pieskom a okruhom typické pre východnú Costu del Sol, pokojnejšie než úsek pri Marbelli a prevažne využívané miestnymi obyvateľmi, nie turistami. Benajarafe navyše hostí športové centrum Complejo deportivo municipal vo vzdialenosti 4,7 km s krytými a vonkajšími športovými zariadeniami. Samotná nehnuteľnosť nesie hlavnú rekreáciu na mieste: súkromný bazén so slnečnými plochami, grilovacie zákutie s krytou terasou a biljardový stôl v zasklenom zimnom hydri podľa fotografickej dokumentácie. Turistické a cyklistické trasy prechádzajú kopcami Axarquíe priamo za nehnuteľnosťou. Golfisti čelia 28–31 km jazde na západ na malagské ihriská, takže nehnuteľnosť lepšie vyhovuje jazdeniu na koni, chôdzi a vodným aktivitám než golfovo orientovanému režimu. Promenáda Torre del Mar s reštauráciami a chiringuitami je do pätnástich minút autom.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.0°C | 42 mm |
| Február | 12.0°C | 35 mm |
| Marec | 13.4°C | 115 mm |
| Apríl | 15.3°C | 58 mm |
| Máj | 18.8°C | 24 mm |
| Jún | 23.0°C | 9 mm |
| Júl | 25.7°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 6 mm |
| September | 22.7°C | 31 mm |
| Október | 19.0°C | 56 mm |
| November | 14.5°C | 70 mm |
| December | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL