Ta samostojna vila stoji na posestvu velikosti 12.928 m² v Cajizu, zaselku v celinskem delu regije Axarquía vzhodno od Málage, približno 5 km od obale pri Benajarafu in Valle de Nizi. Nepremičnina je bila dokončana leta 2007 in ponuja 305 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Zemljišče nosi delujoč nasad avokadov in mangojev, ki ga napajajo trije zasebni vodnjaki. Zahtevana cena je 485.000 €. Za vsakdanje življenje je potreben avtomobil; mesto Málaga je oddaljeno 22 km, letališče pa približno 29 km po cesti.
Na trgu vzhodne Málage ta nepremičnina ne konkurira toliko obalnim novogradnjam kot drugim podeželskim posestvom v Axarquíi. Primerljiva novogradnja se zbira okrog Torre del Marja in Vélez-Málage: Aquamar v Torre del Maru se začne pri 269.950 €, medtem ko novogradnje zahodne Costa del Sol, kot so Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), ponujajo nižje vstopne cene v bolj turistično usmerjenih okoljih. Ti nakupi prinašajo sodobne specifikacije, skupne objekte in okolje primerno za hojo, nič od tega ta nepremičnina ne ponuja. Kar posestvo Cajiz ponuja namesto tega, je obseg: skoraj 13.000 m² zemlje, zasebna vodna infrastruktura, nasad, ki prinaša dohodek, in več pomožnih objektov, po ceni, ki bi v Marbelli kupila srednje razredno stanovanje. Vzhodna Axarquía se na splošno trguje z nižjimi cenami glede na zahodno Costa del Sol; prejema manj mednarodnih kupcev, ima bolj špansko prebivalstvo, njen kmetijski značaj pa varuje teren, ki omejuje obsežno gradnjo. Za kupce, katerih prioriteta je zemlja, zasebnost in samooskrba v pol ure od letališča Málaga, ta segment ponuja vrednost, ki ji stanovanjski trg ne more. Za kupce, ki iščejo donosnost iz najema prek turizma, so obalne novogradnje, z bazeni, storitvami in peš dostopnimi plažami, strukturno bolje pozicionirane. Ocena stanja 'zadovoljivo' je glavna točka pogajanj pri tej ponudbi: primerljiva obnovljena posestva v istih dolinah dosegajo opazno višje zahtevane cene.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Cajiz leži v hribih za vzhodno Costa del Sol, na nadmorski višini 134 metrov, v občini Vélez-Málaga. Okolje je podeželsko in mirno, z okoli 780 prebivalci. Najbližje plaže pri Valle de Nizi in Benajarafu so po cesti oddaljene približno 5 km, prometna koridorja A-7 in N-340 pa območje povezujeta s Torre del Marom, Vélez-Málago in mestom Málaga.
Nepremičnina deluje kot obsežna podeželska rezidenca z zastekljeno verando, zasebnim bazenom, ločeno kabino za goste s kopalnico, delavnico velikosti 57 m², garažo in prostorom za žar. Klimatska naprava, centralno ogrevanje in kamin zagotavljajo celoletno uravnavanje temperature. Sadovnjak in zeliščni vrt omogočata določeno stopnjo samooskrbe, nasad pa prinaša kmetijski dohodek.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 2007, splošno stanje je zabeleženo kot zadovoljivo, kar pomeni, da morajo kupci pričakovati sledi uporabe, skladne s starostjo nepremičnine. Nobena gradbena faza, gradbeno načrtovanje ali rok predaje ne velja. Vsa dela, ki jih novi lastnik izvede, na primer prenova delavnice, , bi bila njegova lastna odgovornost za ureditev in pridobitev dovoljenj.
Nepremičnina ne ponuja storitev v peš dostopni oddaljenosti: najbližji supermarket je 4,8 km stran, vsakdanje življenje pa je odvisno od avtomobila. Ni znotraj zaprtega naselja in nima skupnih objektov izven lastnega posestva. Golfska igrišča so oddaljena 28–31 km, najbližja polnilna postaja za električna vozila pa 8 km. Stanovanjski objekt ima tri spalnice in ne štiri ali več, kot je običajno pri tej ceni bližje obali.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo življenje na zemlji in ne obalno stanovanje. Prepoznavne situacije vključujejo: kupca, ki želi voditi ali nadaljevati majhno kmetijsko dejavnost, glede na uveljavljen nasad avokadov in mangojev z lastno oskrbo z vodo; gospodinjstvo, ki ceni zasebnost in ločenost, ki uporablja kabino za goste in bazensko območje za namestitev družine ali gostov, ki plačujejo, neodvisno od glavne hiše; in tiste, ki načrtujejo delno selitev in potrebujejo celoletno bivanje, centralno ogrevanje, klimatska naprava in kamin pokrivajo zimski mesec, ko se je plavalna sezona, ki v regiji traja približno štiri mesece, končala. Manj ustreza kupcem, ki želijo peš do trgovin, restavracij ali plaže, saj je najbližja kavarna 2 km stran in supermarket skoraj 5 km. Kupci brez avtomobila ali tisti, ki iščejo storitve zaprtega naselja in skupne bazene, bi morali iskati drugje. Nepremičnina je lahko privlačna tudi za tiste, ki želijo širiti, delavnica velikosti 57 m² ponuja potencial za razširitev, ob pogoju pridobitve dovoljenj. Kupci, ki nameravajo nepremičnino oddajati komercialno, naj preverijo licence pri občini Vélez-Málaga. Leto gradnje 2007 in stanje 'zadovoljivo' pomenita, da morajo kupci v proračun vključiti stroške prenove ali osvežitve in ne pričakovati standardov takoj vseljive novogradnje.
Vila je bila zgrajena leta 2007, njeno zabeleženo stanje je zadovoljivo, kar jo umešča v srednji razred za nepremičnino te starosti in ne v obnovljen ali novogradbeni standard. Notranjost vključuje lesene talne obloge, popolnoma opremljeno kuhinjo s centralnim otokom in kamin v dnevno-jedilnem prostoru. Knjižna omara ločuje odprto bivalno območje od spalnega dela in ohranja odprt tloris ter hkrati zagotavlja zasebnost. Klimatski sistemi so razmeroma obsežni: klimatske naprave v sobah, centralno ogrevanje in kamin, kombinacija, primerna za hladnejše zimske večere v regiji, ko povprečna letna temperatura 17,8 °C prikriva sezonska nihanja. Veranda je opremljena s steklenimi zavesami, kar čas uporabe na prostem podaljša v prehodna letna obdobja. Varnostne naprave vključujejo alarm in video domofon, z avtomatiziranimi vhodnimi vrati in satelitsko anteno. Pomožni objekti obsegajo pritrjeno delavnico/skladišče velikosti 57 m², ločeno leseno kabino za goste, pralnico in garažo. Vodna infrastruktura, trije zasebni vodnjaki in dva rezervoarja, podpira tako hišo kot nasad. Morebitni kupci naj naročijo tehnični pregled, da ocenijo stanje sistemov vodnjakov, septične ureditve, strehe in električne inštalacije, saj so to najdražji deli za obnovo na podeželskem posestvu tega obsega.
Zahtevana cena je 485.000 € za vilo in celotno posestvo velikosti 12.928 m², dokončano leta 2007 in na voljo kot dokončana, delno opremljena nepremičnina. V neposredni regiji se primerljiva novogradnja stanovanj, kot sta Aquamar v Torre del Maru (od 269.950 €) ali Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), trguje po nižjih vstopnih cenah, a ponuja le del zemljišča in brez kmetijskega dohodka. Vrednost te nepremičnine odraža zemljišče, pravice do vode prek treh vodnjakov, produktiven nasad in več pomožnih objektov. Kot ena sama rabljena nepremičnina in ne postopna novogradnja gre za eno enoto po eni ceni; različni tlorisi ali fazne izdaje ne veljajo.
Vsakdanje življenje se tu odvija okoli samega posestva. Jutranje ure pripadajo sadovnjaku: nepremičnina nosi 110 avokadovih in 610 mangovih dreves v rodni dobi, poleg tega zeliščni vrt, rastlinjak in kurnik, vse preskrbljeno s tremi zasebnimi vodnjaki in dvema vodnima rezervoarjema. Glavna hiša se odpira na zastekljeno verando, ki jo je mogoče uporabljati vse leto, zaščiteno pred vetrom, s pogledom na morje čez dolino. Bazen leži v ločenem območju, stran od glavnega bivališča, ob spalnici za goste s kopalnico, prostoru za žar in pokriti terasi, razpored, ki nastanitev gostov drži neodvisno od hiše. Praktična opravila zahtevajo kratek odsek vožnje: supermarket, lekarna na 3 km ter plaže in športni center Benajarafa so vsi v desetih minutah vožnje. Torre del Mar in nakupovalno središče El Ingenio nudita popolnejšo ponudbo trgovin in storitev nekoliko dlje ob obali. Ritem je ritem delujoče kmetije s sredozemsko obalo v dosegu, kmetijska jutra, obalna popoldneva in dostop do Málage, ko je to potrebno. Kupci naj opozorijo na oceno stanja 'zadovoljivo', ki nakazuje, da bo po nakupu morda treba predvideti sredstva za obnovo zaključnih del ali sistemov.
Cajiz je majhno naselje z okoli 780 prebivalci na spodnjih pobočjih nad Valle de Nizo, 134 metrov nad morjem. Okolje je kmetijsko, gojenje avokadov in mangojev prevladuje na pobočjih vzhodne Axarquíe, promet pa je lažji kot v obalnem pasu. Storitve v radiju 2 km so omejene na eno samo kavarno, kar potrjuje, da je območje podeželsko in ne mestno. Dnevna oskrba poteka v supermarketu 4,8 km stran, lekarna je 3 km od nepremičnine, zdravstvena ustanova pa 4,9 km. Plaži Valle de Niza in Benajarafe, obe približno 5 km oddaljeni, nudita najbližjo obalno rekreacijo, skupaj s športnim centrom Complejo deportivo de Benajarafe na 4,7 km. Javni prevoz v širšem območju obstaja, 12 linij in 21 postaj, vendar lega nepremičnine na pobočju naredi zasebni avtomobil praktičen način za skoraj vsa potovanja. Mesto Málaga je 22 km stran, dosegljivo po A-7, kar omogoča dostop do popolnih mestnih storitev. Lokacija žrtvuje priročnost zaradi prostora: mirna je, redko pozidana in usmerjena v življenje na zemlji.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v hribih nad Valle de Nizo, približno 5 km od plaž Benajarafa in Valle de Nize. Mesto Málaga in njegovo letališče ležita 22–29 km proti zahodu po A-7. Opazite razmik storitev: lekarna na 3 km in supermarket na 4,8 km določata praktični radij vsakdanjega življenja iz te podeželske lokacije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Cajiz zaseda celinski del občine Vélez-Málaga, med obalnima mestoma Benajarafe in Almayate ter hribe Axarquíe. Njegov položaj, 22 km vzhodno od Málage in približno 5 km v celini od morja, ga umešča izven glavnih turističnih koridorjev, hkrati pa ostaja na osi A-7. Okolško gospodarstvo je kmetijsko, osredotočeno na gojenje subtropskega sadja, kar oblikuje tako pokrajino kot nizko gostoto prebivalstva. Marbella in Granada sta dosegljivi v eni uri vožnje v nasprotnih smereh.
Neposredne razdalje postavljajo najbližje plaže, Playa Valle de Niza (4,8 km in 5,0 km) in Playa de Benajarafe (5,1 km), v desetminutno vožnjo. Letališče Málaga-Costa del Sol leži približno 29 km po cesti, približno 30–35 minut, odvisno od prometa. Mesto Málaga (22 km) ter Vélez-Málaga/Torre del Mar nudita glavna mestna središča, Marbella je 68 km in Granada 70 km stran za daljše izlete. Golf ni bližnja ugodnost: najbližja igrišča, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in Club de Golf de Guadalhorce, ležijo 28–31 km proti zahodu. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je Supercharger v Torre del Maru, 8 km stran, kar je pomembno za lastnike električnih vozil glede na podeželsko lego nepremičnine. Nakupovalno središče El Ingenio blizu Vélez-Málage je največja maloprodajna destinacija v praktičnem dosegu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nepremičnina leži na 134 metrov nad morjem na pobočju, kar prinaša pogled na morje in rahlo klimatsko prednost pred neposredno obalo: nekoliko hladnejše noči poleti in več zaščite pred obalno vlažnostjo. Zgodovinski podatki beležijo približno 3.894 sončnih ur na leto, skladno z vzhodno Costa del Sol, in povprečno letno temperaturo 17,8 °C. Plavalna sezona, obdobja, ko temperatura morja doseže vsaj 20 °C, traja približno štiri mesece, od zgodnjega poletja do zgodnjega jeseni, zato sta za izvensezonsko uporabo pomembna notranja prostora z možnostjo ogrevanja in zastekljena veranda te nepremičnine. Naklon terena pomeni, da so deli parcele velikosti 12.928 m² terasasti ali nagnjeni, kar je značilno za kmetijska zemljišča Axarquíe; kupci z omejitvami gibljivosti naj ocenijo poti med hišo, bazenskim območjem, kabino in sadovnjakom. Padavine se pojavljajo predvsem jeseni in pozimi ter napajajo vodnjake, od katerih je odvisen nasad.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji plaži, Playa Valle de Niza in Playa de Benajarafe, sta približno 5 km od nepremičnine. To sta temno peščeni in prodnati plaži, značilni za vzhodno Costa del Sol, mirnejši od obale Marbelle in večinoma v rabi lokalnih prebivalcev kot turistov. Benajarafe dodatno gosti športni center Complejo deportivo municipal na 4,7 km z notranjimi in zunanjimi športnimi objekti. Nepremičnina sama nosi glavno rekreacijo na mestu: zasebni bazen s prostori za sončenje, območje za žar in pokrito teraso ter biljardno mizo v zastekljeni zimski sobi po fotografskem zapisu. Poti za pohodništvo in kolesarjenje se vijejo skozi hribe Axarquíe neposredno za nepremičnino. Igralci golfa se soočajo z 28–31 km vožnjo proti zahodu do igrišč v Málagi, zato je nepremičnina bolj primerna za jahanje, hojo in vodne dejavnosti kot za vsakdan, osredotočen na golf. Promenada Torre del Mar s svojimi restavracijami in chiritosi je v petnajstih minutah vožnje.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.0°C | 42 mm |
| Februar | 12.0°C | 35 mm |
| Marec | 13.4°C | 115 mm |
| April | 15.3°C | 58 mm |
| Maj | 18.8°C | 24 mm |
| Junij | 23.0°C | 9 mm |
| Julij | 25.7°C | 1 mm |
| Avgust | 25.9°C | 6 mm |
| September | 22.7°C | 31 mm |
| Oktober | 19.0°C | 56 mm |
| November | 14.5°C | 70 mm |
| December | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL