Ова самостојећа вила налази се на имању од 12.928 м² у Каизу, засеоку у унутрашњости региона Акваркија, источно од Малаге, на отприлике 5 км од обале код Бенахаравеа и Ваље де Низе. Некретнина је завршена 2007. године и нуди 305 м² стамбеног простора са три спаваће собе и два купатила. Земљиште носи активну плантажу авокада и манга, која се наводњава из три приватна бунара. Тражена цена износи 485.000 €. За свакодневни живот неопходан је аутомобил; град Малага је удаљен 22 км, а аеродром отприлике 29 км путем.
На тржишту источне Малаге ова некретнина мање се такмичи са обалском новоградњом, а више са другим сеоским имањима у Акваркији. Упоредиви објекти у новоградњи групишу се око Торе дел Мара и Велез-Малаге: Aquamar у Торе дел Мару креће од 269.950 €, док западни Коста дел Сол пројекти попут Lantana Residencial у Мијасу (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €) нуде ниже улазне цене у окружењима оријентисанијим на туризам. Те куповине пружају модерне спецификације, заједничке садржаје и окружење погодно за шетање, ништа од тога ова некретнина не пружа. Оно што имање у Каизу уместо тога нуди јесте размер: скоро 13.000 м² земљишта, приватна водна инфраструктура, плантажа која доноси приход и више помоћних објеката, по цени којом би се купио стан средњег ранга у Марбели. Источна Акваркија генерално се тргује с попустом у односу на западну Коста дел Сол; прима мање међународних купаца, има претежно шпанску становничку основу, а њен пољопривредни карактер штити терен од развоја у великим размерама. За купце којима је приоритет земљиште, приватност и самодовољност унутар пола сата од аеродрома Малага, овај сегмент нуди вредност коју тржиште станова не може да понуди. За купце који траже принос од изнајмљивања кроз туризам, обалски пројекти, са базенима, услугама и плажама на дохват руке, структурно су боље позиционирани. Оцена стања „задовољавајуће“ главна је тачка преговарања на овом огласу: упоредива реновирана имања у истим долинама достижу приметно више тражене цене.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Каиз се налази у брдима иза источне Коста дел Сол, на 134 метра надморске висине, у оквиру општине Велез-Малага. Окружење је сеоско и мирно, са око 780 становника. Најближе плаже код Ваље де Низе и Бенахаравеа удаљене су око 5 км путем, а путеви A-7 и N-340 повезују овај крај са Торе дел Маром, Велез-Малагом и градом Малагом.
Некретнина функционише као пространо сеоско резиденцијално имање са застакљеном терасом, приватним базеном, посебном бараком за госте са купатилом, радионицом од 57 м², гаражом и простором за роштиљ. Клима-уређај (грејање и хлађење), централно грејање и камин обезбеђују контролу климе током целе године. Воћњак и повртњак омогућавају извесни степен самодовољности, а плантажа доноси пољопривредни приход.
Ово није новоградња. Вила је завршена 2007. године, а укупно стање је забележено као задовољавајуће, што значи да купци треба да очекују трагове употребе у складу са старошћу некретнине. Не постоји фаза изградње, неизвесност у вези са дозволама ни рок испоруке. Све радове које нови власник буде спроводио, попут преуређења радионице, сам би организовао и прибавио дозволе.
Некретнина не нуди садржаје у пешачкој удаљености: најближи супермаркет је на 4,8 км, а свакодневни живот зависи од аутомобила. Не налази се у ограђеном насељу и нема заједничких садржаја изван сопственог земљишта. Голф терени су удаљени 28–31 км, а најближа тачка за пуњење електричних возила на 8 км. Вила има три спаваће собе, а не четири или више, као што је уобичајено у овом ценовном рангу ближе обали.
Ова некретнина одговара купцима који траже живот на земљи, а не стан на обали. Препознатљиве ситуације укључују: купца који жели да води или настави мали пољопривредни посао, с обзиром на устаљену плантажу авокада и манга са сопственим водоснабдевањем; домаћинство коме су важни приватност и одвојеност, које користи бараку за госте и зону базена за смештај породице или плаћених гостију независно од главне куће; и оне који планирају делимичну селидбу и којима је потребна настањивост током целе године, централно грејање, клима-уређај и камин покривају зимске месеце, када се регионална сезона купања од отприлике четири месеца заврши. Мање одговара купцима који желе пешачки да стигну до радњи, ресторана или плаже, јер је најближи кафић на 2 км, а супермаркет на скоро 5 км. Купци без аутомобила, или они који траже услуге ограђеног насеља и заједничке базене, морали би да траже другде. Некретнина може привући и оне који желе проширење, радионица од 57 м² нуди потенцијал доградње, уз дозволе. Купци који намеравају да комерцијално изнајмљују некретнину треба да провере лиценцирање код општине Велез-Малага. Година градње 2007. и стање „задовољавајуће“ значе да купци треба да уграђе трошкове реновирања или освежавања у буџет, уместо да очекују стандарде новоградње спремне за употребу.
Вила је изграђена 2007. године, а забележено стање је задовољавајуће, што је сврстава у средњи ранг за некретнину те старости, а не у реновирани или стандард новоградње. Ентеријер обухвата дрвене подове, потпуно опремљену кухињу са централним острвом и камин у трпезаријско-дневном делу. Полица за књиге раздваја отворени простор за живот од спаваћег дела, задржавајући отворени план уз истовремену приватност. Системи климе су релативно свеобухватни: клима-уређаји у собама, централно грејање и камин, комбинација прилагођена свежим зимским вечерима региона, када просечна годишња температура од 17,8 °C прикрива сезонске разлике. Тераса је опремљена застакљеним завесама, чиме се употреба спољног простора продужава у прелазне сезоне. Безбедносни системи обухватају аларм и видео интерфон, уз аутоматизовану улазну капију и сателитску антену. Помоћни објекти чине радионица/остава од 57 м² у склопу куће, дрвена барака за госте, простор за прање веша и гаража. Инфраструктура воде, три приватна бунара и два резервоара, чини основу и за кућу и за плантажу. Потенцијални купци треба да наруче технички преглед ради процене стања система бунара, септичке инсталације, крова и електричне инсталације, јер су то најскупље компоненте за обнову на сеоском имању ове размере.
Тражена цена износи 485.000 € за вилу и цело имање од 12.928 м², завршено 2007. године и доступно као завршена, делимично намештена некретнина. У околном региону, упоредиви станови у новоградњи, попут Aquamar у Торе дел Мару (од 269.950 €) или Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €), имају ниже улазне цене, али пружају делић земљишта и никакав пољопривредни приход. Вредност ове некретнине одражава земљиште, права на воду преко три бунара, продуктивну плантажу и више помоћних објеката. Као један оглас некретнине из друге руке, а не пројекат у фазама, постоји један објекат по једној цени; не примењују се варијације тлоцрта ни распореди изласка.
Свакодневни живот овде је организован око самог имања. Јутра обухватају воћњак: некретнина носи 110 стабала авокада и 610 родних стабала манга, као и повртњак, стакленик и кокошињац, све снабдевено из три приватна бунара и два резервоара за воду. Главна кућа се отвара ка застакљеној тераси која се може користити током целе године, заклоњеној од ветра, са погледом на море преко долине. Базен се налази у посебној зони, даље од главног стана, поред спаваће собе за госте са купатилом, простора за роштиљ и покривене терасе, распоред који одржава смештај за госте независним од куће. Практичне обавезе захтевају кратку вожњу: супермаркет, апотека на 3 км, те плаже и спортски центар Бенахаравеа сви су унутар десет минута вожње. Торе дел Мар и тржни центар El Ingenio пружају потпунију трговину и услуге мало даље дуж обале. Ритам је ритам радног сеоског имања са медитеранском обалом на дохват руке, пољопривредна јутра, поподнева на обали и приступ Малаги када је потребно. Становници треба да имају у виду оцену стања „задовољавајуће“, која указује да буџет након куповине треба предвидети за обнављање завршне обраде или инсталација.
Каиз је мало насеље од отприлике 780 становника на доњим падинама изнад Ваље де Низе, на 134 метра надморске висине. Окружење је пољопривредно, узгој авокада и манга доминира брдима источне Акваркије, а саобраћај је лак у поређењу са обалским појасом. Садржаји у радијусу од 2 км своде се на један кафић, што потврђује да је крај сеоски, а не полуурбани. Свакодневно снабдевање одвија се у супермаркету на 4,8 км, апотека је на 3 км, а болничка установа на 4,9 км од некретнине. Плаже Ваље де Низе и Бенахаравеа, обе око 5 км удаљене, пружају најближу обалску рекреацију, поред спортског центра Complejo deportivo de Benajarafe на 4,7 км. Јавни превоз постоји у ширем крају, 12 линија и 21 станица, али положај некретнине на брду чини приватни аутомобил практичним превозом за скоро сва путовања. Град Малага је на 22 км, доступан преко аутопута A-7, са приступом пуним градским услугама. Локација мења погодност за простор: мирна је, ретко изграђена и оријентисана на живот на земљи.
Мапа приказује положај некретнине у брдима изнад Ваље де Низе, отприлике 5 км од плажа Бенахаравеа и Ваље де Низе. Град Малага и његов аеродром налазе се 22–29 км западно дуж A-7. Обратите пажњу на растојања садржаја: апотека на 3 км и супермаркет на 4,8 км дефинишу практични радијус свакодневног живота са ове сеоске локације.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Каиз заузима унутрашњи појас општине Велез-Малага, између обалских градова Бенахаравеа и Алмајате и брда Акваркије. Његов положај, 22 км источно од Малаге и око 5 км од мора, смешта га изван главних туристичких коридора, уз задржавање осовине A-7. Околна привреда је пољопривредна, усредсређена на узгој суптропског воћа, што обликује како предео, тако и ниску густина насељености. Марбела и Гранада обе су доступне унутар сат времена вожње у супротним смеровима.
Ваздушне удаљености смештају најближе плаже, Playa Valle de Niza (4,8 км и 5,0 км) и Playa de Benajarafe (5,1 км), унутар десет минута вожње. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на отприлике 29 км путем, отприлике 30–35 минута у зависности од саобраћаја. Град Малага (22 км) и Велез-Малага/Торе дел Мар чине главне урбане центре, док су Марбела на 68 км и Гранада на 70 км за дужа путовања. Голф није садржај у близини: најближи терени, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez и Club de Golf de Guadalhorce, налазе се 28–31 км западно. Најближа тачка за пуњење електричних возила је Supercharger у Торе дел Мару, 8 км, што је релевантно за власнике електричних возила с обзиром на сеоски положај некретнине. Тржни центар El Ingenio код Велез-Малаге највећа је трговинска дестинација у практичном домету.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Некретнина се налази на 134 метра надморске висине на падини, са погледом на море и благом климатском предношћу у односу на саму обалу: нешто хладније ноћи лети и извесна заштита од обалске влажности. Историјски подаци бележе отприлике 3.894 сунчана сата годишње, у складу са источном Коста дел Сол, и просечну годишњу температуру од 17,8 °C. Сезона купања, периоди када температура мора достиже бар 20 °C, траје отприлике четири месеца, од почетка лета до почетка јесени, због чега су унутрашњи простори способни за грејање и застакљена тераса важни за употребу ван сезоне. Нагиб терена значи да ће делови плаца од 12.928 м² бити терасасти или нагнути, што је типично за земљиште Акваркије; купци са обзирима на покретљивост треба да процене стазе између куће, зоне базена, бараке и воћњака. Падавине се концентришу у јесен и зиму, пунећи бунаре од којих плантажа зависи.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже, Playa Valle de Niza и Playa de Benajarafe, налазе се отприлике 5 км од некретнине. То су плаже тамног песка и шљунка типичне за источну Коста дел Сол, мирније од марбелског појаса и углавном коришћене од стране становника, а не туриста. Бенахараве додатно има спортски центар Complejo deportivo municipal на 4,7 км, са затвореним и отвореним спортским објектима. Сама некретнина носи главну рекреацију на лицу места: приватни базен са просторима за сунчање, зону за роштиљ и покривену терасу, те сто за билијар у застакљеној сунчаној соби према фотографијама. Пешачке и бициклистичке руте пролазе кроз брда Акваркије непосредно иза некретнине. Голфери имају вожњу од 28–31 км западно до терена код Малаге, па некретнина боље одговара коњичким, пешачким и воденим активностима него рутини усредсређеној на голф. Шеталиште у Торе дел Мару, са ресторанима и чирингитосима, унутар је петнаест минута вожње.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.0°C | 42 mm |
| Фебруар | 12.0°C | 35 mm |
| Март | 13.4°C | 115 mm |
| Април | 15.3°C | 58 mm |
| Мај | 18.8°C | 24 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.7°C | 1 mm |
| Август | 25.9°C | 6 mm |
| Септембар | 22.7°C | 31 mm |
| Октобар | 19.0°C | 56 mm |
| Новембар | 14.5°C | 70 mm |
| Децембар | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL