Cajiz, Málaga ilçesinin Axarquía bölgesinde yer alan bu müstakil villa, 12.928 m² tarım arazisi üzerinde konumlanmıştır. 2007 yılında tamamlanan yapı, 305 m² kapalı yaşam alanı, 3 yatak odası ve 2 banyoya sahiptir. Deniz manzaralı konumu, özel havuzu ve tam üretime geçmiş avokado ve mango plantasyonu ile hem konut hem de tarımsal işletme özellikleri taşır. Emlak, kıyıya yaklaşık 5 km, Málaga havalimanına 29 km mesafededir. Bölgede günlük ulaşım için araç gereklidir. Satış fiyatı 485.000 € olarak belirlenmiştir ve mülk teslim edilebilir durumdadır.
Bölgedeki karşılaştırılabilir yeni yapım projeleriyle değerlendirildiğinde, bu mülk farklı bir kategoride konumlanır. Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan) gibi projeler toplu konut tipinde, arazisiz ve ortak havuzlu birimler sunar. Bu mülk ise 485.000 € karşılığında 12.928 m² bağımsız arazi, 305 m² yapı alanı, özel havuz ve aktif bir tarımsal işletme sağlar. Fark, yaşam biçiminde somutlaşır: yeni projeler yürüme mesafesinde hizmet, düşük bakım ve site yönetimi sunarken, bu mülk mahremiyet, üretim kapasitesi ve geniş dış alan sunar; karşılığında araç bağımlılığı, arazi bakımı ve kırsal altyapı yönetimi gerektirir. Konumsal olarak, Torre del Mar ve Benajarafe gibi kıyı beldeleri günlük hizmete 5 km mesafeden yanıt verir; Málaga merkez ve havalimanı batıya 22-29 km'dir. Bu, Mijas veya Estepona'ya göre havalimanına benzer veya daha yakın bir konum anlamına gelir; ancak Marbella-estepona hattının golf ve otel altyapısı burada mevcut değildir. Yatırım perspektifinden, yeni projeler kira potansiyeli ve likidite açısından farklı bir profile sahipken, bu mülkün değeri plantasyon geliri, su hakları ve arazi büyüklüğüne dayanır. Her iki profilin karşılaştırılması, alıcının bakım yükü ve gelir modeli tercihine bağlıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Cajiz'in kıyıya yakın ama kırsal karakterli bölgesinde, deniz seviyesinden 134 metre yükseklikte yer alır. En yakın koy, Playa Valle de Niza, kuş uçuşuyla 4,8 km mesafededir. Málaga şehir merkezi 22 km, havalimanı 29 km uzaklıktadır. Yakın çevrede 2 km yarıçapında yalnızca bir kafe bulunur; market, eczane ve hastane 3-5 km arasında değişen mesafelerdedir.
Bu mülk, geniş dış alan, mahremiyet ve tarımsal üretim arayan kullanıcılara yönelik bir yapıya sahiptir. Özel havuz, kapalı teras, barbekü alanı, 57 m² ek depo/atölye, bağımsız misafir kabini ve garaj mevcuttur. Klima, merkezi ısıtma ve şömine ile iklim kontrolü sağlanır. İç mekan 3 yatak odası ve 2 banyo ile orta büyüklükte bir hane sunar.
Yapı 2007 yılında tamamlanmış olup inşaat aşaması sona ermiştir. Durumu 'makul' (fair) olarak kayıtlıdır; bu, mülkte kullanıma bağlı aşınma veya yenileme ihtiyacı olabileceğini gösterir. Teslim anında kullanıma hazır durumdadır ve yeni yapım aşaması, plan değişikliği veya ileri teslimat tarihi söz konusu değildir. Kısmen mobilyalı olarak devredilir.
Mülk yürünebilir mesafede günlük hizmet sunmaz; market 4,8 km, eczane 3 km mesafededir ve araç zorunludur. 2 km yarıçapda tek sosyal tesis bir kafedir. Yeni inşaat değildir; enerji sertifikasyonuna dair veri mevcut değildir. Toplu taşıma sınırlıdır ve golf sahalarına en yakın mesafe 28 km'dir. Kırsal konum, altyapı ve yol koşullarında yerinde kontrol gerektirir.
Bu mülk, belirli yaşam senaryolarıyla örtüşen özellikler taşır. Birincisi, sakin bir kırsal ortamda geniş arazi üzerinde yaşamak isteyen ve günde birkaç kez araç kullanmayı sorun etmeyen haneler; market, okul ve sağlık hizmetlerine 3-5 km'lik araç mesafeleri kabul edilebilir olmalıdır. İkincisi, tarımsal üretimle ilgilenen kullanıcılar; mevcut avokado ve mango plantasyonu, su kuyuları ve sulama altyapısı aktif bir işletme temeli sunar. Üçüncüsü, yoğun turizm merkezlerinden uzakta ikinci konut arayanlar; Cajiz'in 780 kişilik nüfusu ve tek kafelik yakın çevresi, kalabalıktan kaçış arayanlara uygundur. Buna karşılık, yürüme mesafesinde hizmet bekleyenler, toplu taşımaya bağımlı olanlar veya golf odaklı bir yaşam arayanlar (en yakın saha 28 km) için bu konum pratik değildir. Yapının 2007 tarihli ve 'makul' durumda olması, yenileme bütçesi planlayan alıcılar için yerinde teknik kontrol gerektirir. Misafir kabini ve bağımsız havuz bölümü, düzenli misafir ağırlayan veya çok nesilli kullanım düşünen haneler için ek işlev sağlar.
Konut, kayıtlı özelliklerine göre ahşap yer döşemesi, tam donanımlı mutfak, şömine ve cam perdeli kapalı veranda içermektedir. İklim kontrolü üç yöntemle sağlanır: her odada klima, merkezi ısıtma ve şömine; bu kombinasyon yaz ve kış kullanımını kapsar. Güvenlik tarafında alarm sistemi, video diafon ve otomatik giriş kapısı mevcuttur. Yapısal durum 'makul' (fair) olarak sınıflandırılmıştır; 2007 tarihli bir yapı için bu, zamanla aşınmış yüzeyler, eskiyen tesisat bölümleri veya bakım gerektiren dış alanlar anlamına gelebilir. Görsel materyal, oturma-mutfak alanında gömme dolaplar ve şömine, yatak odasında kitaplık ve pencere, banyoda duş ünitesi ile depolama, ve havuz masası içeren kış bahçesi tipi bir yaşam odası göstermektedir. 57 m²'lik ekli atölye/depo alanı, ana konuta entegre edilme potansiyeline sahiptir ancak bu, izin süreçlerine tabidir. Enerji verimliliğine dair sertifika verisi mevcut değildir; bu, 2007 yapımı mülklerde yaygın bir eksikliktir ve alıcı tarafından talep edilmelidir. İçme suyu şebekesi mevcuttur, ayrıca üç özel kuyu tarımsal sulamayı destekler.
Mülkün satış fiyatı 485.000 € olarak belirlenmiştir ve kullanıma hazır durumdadır. Bu fiyat, 305 m² yapılı alan ve 12.928 m² tarım arazisi kombinasyonuna dayanır; bölgedeki karşılaştırılabilir yeni yapım apartman projeleri genellikle daha düşük metrekare başına fiyatla ancak arazisiz sunulur. Fiyat, plantasyon gelir potansiyeli, su kaynakları (üç kuyu) ve ek yapılar (atölye, misafir kabini, garaj) gibi somut varlıklarla ilişkilendirilebilir. Ölçüler ve teslim tarihi indicatif niteliktedir; tapu, Noter ve tapu kayıtlarındaki resmi bilgiler esas alınmalıdır. Ek maliyetler (kayıt, noter, vergi) ayrıca hesaplanmalıdır.
Bu mülk, kıyı beldelerinin hemen arkasındaki tepelerde yer alan, tarım ve konut kullanımını birleştiren geniş bir arazidir. 12.928 m²'lik parsel üzerinde tam üretime ulaşmış 110 avokado ve 610 mango ağacı bulunur; ayrıca çeşitli meyve ağaçları, sebze bahçesi, sera ve kümes mevcuttur. Ana konut 305 m² yaşam alanı sunar; açık plan oturma-benzeri düzen, ada mutfak ve kitaplıkla ayrılmış yatma bölümü içerir. Cam perde ile kapatılabilir veranda, deniz manzaralı bir yaşam alanı olarak yıl boyunca kullanıma uygundur. Havuz, konuttan ayrı bir bölgede konumlanmıştır ve yanında bağımsız yatak odası-banyo ünitesi, barbekü ve kapalı teras bulunur. Günlük yaşam, araca bağımlıdır: market ve hastane yaklaşık 5 km, eczane 3 km mesafededir. Bölgenin 780 kişilik yerleşim nüfusu, sakin ve kırsal bir çevre anlamına gelir. 3.894 yıllık güneş saati ve 17,8 °C ortalama sıcaklık, açık hava kullanımını yılın büyük bölümünde mümkün kılar. Arazi üç ayrı giriş noktasına, üç özel kuyuya ve iki su deposuna sahiptir; bu, tarımsal faaliyet için altyapısal bir temel oluşturur.
Cajiz, Vélez-Málaga ve Torre del Mar'ın iç kesimlerinde, Axarquía'nın geleneksel tarım bölgesinde yer alan küçük bir yerleşimdir. Mülkün günlük yaşam çemberi beş kilometrelik bir yarıçapta şekillenir: eczane 3 km, market 4,8 km, hastane 4,9 km ve sahil kasabası Benajarafe 5,1 km mesafededir. Benajarafe'deki spor kompleksi 4,7 km uzaklıktadır. El Ingenio alışveriş merkezi, Torre del Mar yönünde araçla erişilebilir mesafededir. Bölgede 12 toplu taşıma hattı ve 21 durak bulunmakla birlikte, bu hatlar ana yollar ve kıyı beldeleri üzerinden işler; mülkün kendisi kırsal konumu nedeniyle durak erişimi sınırlı kalır. Dolayısıyla günlük hareketlilik araçla gerçekleşir ve N-340 ile A-7 bağlantıları bu ihtiyacı karşılar. Málaga şehri 22 km mesafede olup kültürel ve sağlık hizmetleri açısından bölgesel merkez işlevi görür. Çevre, subtropikal tarım (avokado, mango) ile karakterizedir; bu, yıl boyu tarımsal faaliyet ve sulama altyapısının bölgenin ekonomik dokusuna işlendiği anlamına gelir. Sakinlik açısından, küçük nüfus ve kırsal arazi kullanımı düşük yoğunluklu bir çevre yaratır.
Harita, mülkün kıyı çizgisinden yaklaşık 5 km içeride, tepelik kırsal arazideki konumunu gösterir. Valle de Niza ve Benajarafe koyları güneyde, Málaga ve havalimanı batıda yer alır. 134 metrelik rakım, deniz manzarasını belirleyen coğrafi unsurdur; Axarquía'nın bu köşesi, İspanya'nın güneş açısından en zengin bölgelerinden biridir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Cajiz, Málaga'nın doğusunda, Axarquía bölgesinin kıyı gerisinde konumlanır. Bölgesel hiyerarşide Málaga (22 km, yaklaşık 579.000 nüfus) metropol merkez, Vélez-Málaga ve Torre del Mar yerel hizmet merkezleri, Cajiz ise tarımsal karakterli düşük yoğunluklu yerleşimdir. Marbella 68 km, Granada 70 km mesafede bölgesel karşılaştırma noktalarıdır. Mülkün konumu, kıyı turlizmi ile iç kesim tarımı arasındaki geçiş kuşağında yer alır.
Strandlara kuş uçuşuyla mesafe 4,8-5,1 km aralığındadır: Playa Valle de Niza iki ayrı noktada 4,8 ve 5,0 km, Playa de Benajarafe 5,1 km uzaklıktadır; araç yolu mesafesi daha uzun olabilir. Málaga-Costa del Sol havalimanı karayoluyla 29 km, düz çizgide yaklaşık 33 km mesafededir; bu, yaklaşık 30-35 dakikalık bir araç yolculuğuna karşılık gelir. Málaga şehir merkezi 22 km, Marbella 68 km ve Granada 70 km uzaklıktadır. Golf tesisleri bölgesel düzeyde uzaktır: Club de Golf Málaga Parador 28 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 30 km ve Club de Golf de Guadalhorce 31 km mesafededir. Elektrikli araç şarj istasyonu olarak Supercharger Torre del Mar 8 km uzaklıktadır. Sağlık hizmetleri açısından hastane 4,9 km mesafede yer alır.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Mülk, deniz seviyesinden 134 metre yükseklikte, eğimli kırsal arazide konumlanır; bu yükseklik deniz manzarası sağlarken, arazi içinde kot farkları ve yürüyüş güzergâhlarında eğim söz konusudur. Bölgenin tarihsel verilerine göre yıllık güneş süresi 3.894 saattir; bu, İspanya'nın en çok güneş alan kesimlerinden birini işaret eder. Ortalama yıl sıcaklığı 17,8 °C'dir. Deniz suyu sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı yüzme sezonu dört ay sürer; bu, kıyı Akdeniz'in tipik yaz profiline uyar. Bitki örtüsü subtropikal tarıma elverişlidir; avokado ve mango üretimi, bölgenin nemli mikro-iklimi ve sulama suyu varlığıyla doğrudan ilişkilidir. Kırsal konum, gürültü yoğunluğunun düşük olduğunu gösterirken, tarımsal faaliyetlerin (sulama, hasat) çevresel bir unsur olarak var olduğunu belirtmek gerekir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın koylar Valle de Niza ve Benajarafe sahilleridir; her ikisi de yaklaşık 5 km araç mesafesindedir. Benajarafe, yerleşik nüfusa hizmet veren sahil beldesidir ve spor kompleksi (4,7 km) burada yer alır. Mavi bayrak statüsüne dair güncel veri ayrıca doğrulanmalıdır; bu durum kıyı kalitesinin göstergesi olarak her sezon yeniden değerlendirilir. Golf olanakları mesafeli konumlandırılır: en yakın üç saha 28-31 km aralığındadır ve günlük golf kullanımı için pratik değildir. Doğa temelli rekreasyon ise mülkün kendi arazisinde yoğunlaşır: özel havuz, barbekü alanı, kapalı teras ve sera-bahçe-kümes kombinasyonu, aktivitenin büyük ölçüde parsel içinde gerçekleşmesini sağlar. Yürüyüş ve kırsal spor için Axarquía'nın iç kesim tepeleri ve nehir vadileri araçla erişilebilir menzildedir.
Kaynak: OpenStreetMap
Cajiz, Málaga'nın doğusunda, Axarquía bölgesinin kıyı gerisinde konumlanır. Bölgesel hiyerarşide Málaga (22 km, yaklaşık 579.000 nüfus) metropol merkez, Vélez-Málaga ve Torre del Mar yerel hizmet merkezleri, Cajiz ise tarımsal karakterli düşük yoğunluklu yerleşimdir. Marbella 68 km, Granada 70 km mesafede bölgesel karşılaştırma noktalarıdır. Mülkün konumu, kıyı turlizmi ile iç kesim tarımı arasındaki geçiş kuşağında yer alır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Ref: VL797547
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID