Bu müstakil villa, Málaga'nın doğusundaki Axarquía bölgesindeki iç kesim köyü Cajiz'de 12.928 m²'lik bir arazi üzerinde yer alıyor; Benajarafe ve Valle de Niza'daki kıyı şeridine yaklaşık 5 km mesafede. Gayrimenkul 2007 yılında tamamlanmış olup üç yatak odası ve iki banyo ile 305 m² yaşam alanı sunuyor. Arazi, üç özel kuyuyla sulanan, üretimdeki avokado ve mango ağaçlarından oluşan çalışan bir plantasyona sahip. İstenen fiyat 485.000 €. Günlük yaşam için araba gerekir; Málaga şehri 22 km, havalimanı karayoluyla yaklaşık 29 km mesafede.
Doğu Málaga piyasasında bu gayrimenkul, kıyı sıfır projeleriyle değil, Axarquía'daki diğer kırsal arazilerle rekabet eder. Karşılaştırılabilir sıfır konut ürünleri Torre del Mar ve Vélez-Málaga çevresinde kümelenir: Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan başlarken, Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan) gibi batı Costa del Sol projeleri daha turist yönelimli ortamlarda daha düşük giriş noktaları sunar. Bu satın alımlar modern özellikler, ortak tesisler ve yürünebilir çevreler sunar, bu gayrimenkulün sağladığı hiçbiri. Cajiz arazisinin bunun yerine sunduğu şey ölçektir: yaklaşık 13.000 m² arazi, özel su altyapısı, gelir üreten bir plantasyon ve çok sayıda yan bina, bu parayla Marbella'da orta sınıf bir daire alınabilir. Doğu Axarquía genellikle batı Costa del Sol'e göre iskontolu işlem görür; daha az uluslararası alıcı çeker, daha İspanyol yerleşik tabana sahiptir ve tarımsal karakteri, büyük ölçekli gelişmeyi sınırlayan arazi yapısı tarafından korunur. Önceliği toprak, mahremiyet ve Málaga havalimanına yarım saat içinde kendi kendine yeterlilik olan alıcılar için bu segment, daire piyasasının eşleştiremeyeceği bir değer sunar. Turizm yoluyla kira geliri arayan alıcılar içinse havuzlu, hizmetli ve yürünebilir plajlara sahip kıyı projeleri yapısal olarak daha iyi konumlanmıştır. 'Orta' durum notu bu ilandaki başlıca pazarlık noktasıdır: aynı vadilerdeki onarılmış karşılaştırılabilir araziler belirgin biçimde daha yüksek istenen fiyatlarla satılır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Cajiz, doğu Costa del Sol'un arka tepelerinde, deniz seviyesinden 134 metre yükseklikte, Vélez-Málaga belediyesi sınırları içinde yer alır. Çevre kırsal ve sessizdir; yaklaşık 780 sakini vardır. Valle de Niza ve Benajarafe'deki en yakın plajlar karayoluyla kabaca 5 km uzaktadır ve A-7 ile N-340 koridorları bölgeyi Torre del Mar, Vélez-Málaga ve Málaga şehrine bağlar.
Gayrimenkul, camlı verandası, özel havuzu, ebeveyn banyolu ayrı misafir kulübesi, 57 m²'lik atölyesi, garajı ve barbekü alanıyla büyük bir kır evidir. Klima, merkezi ısıtma ve şömine yıl boyu konfor sağlar. Meyve bahçesi ve mutfak bahçesi bir ölçüde kendi kendine yeterlilik sunar; plantasyon tarımsal gelir üretir.
Bu, sıfır konut veya yeni proje değildir. Villa 2007 yılında tamamlanmıştır ve genel durumu 'orta' olarak kayıtlıdır; yani alıcılar, yaşına uygun bir gayrimenkulde beklenen kullanım izlerini görmelidir. Herhangi bir inşaat aşaması, imar belirsizliği veya teslim tarihi söz konusu değildir. Yeni sahibin yapacağı işler, örneğin atölyenin dönüştürülmesi, kendi sorumluluğunda düzenlenecek ve izinlenecektir.
Gayrimenkul yürüme mesafesinde olanak sunmaz: en yakın süpermarket 4,8 km uzaktadır ve günlük yaşam araca bağlıdır. Güvenlikli bir site içinde değildir ve kendi arazisi dışında ortak tesisleri yoktur. Golf sahaları 28–31 km uzaktadır ve en yakın elektrikli araç şarj noktası 8 km mesafededir. Konutta, kıyıya daha yakın yerlerde bu fiyat aralığında bulunan dört veya daha fazla yatak odası yerine üç yatak odası vardır.
Bu gayrimenkul, kıyı dairesi yerine toprak temelli bir yaşam arayan alıcılara uyar. Tanınabilir durumlar şunlardır: kendi su kaynağı olan yerleşik avokado ve mango plantasyonuyla küçük bir tarımsal işletme kurmak veya sürdürmek isteyen alıcı; misafir kulübesi ve havuz bölgesini kullanarak aileyi veya ücretli misafirleri ana evden bağımsız ağırlayan, mahremiyete ve ayrılığa değer veren bir hane; ve yıl boyu oturulabilirlik gerektiren, kısmi taşınma planlayanlar, merkezi ısıtma, klima ve şömine, yaklaşık dört ay süren bölgesel yüzme sezonunun bittiği kış aylarını karşılar. En yakın kafenin 2 km, süpermarketin ise yaklaşık 5 km uzakta olması nedeniyle dükkânlara, restoranlara veya plaja yürüyerek gitmek isteyen alıcılara daha az uyar. Arabası olmayan alıcılar veya güvenlikli site hizmetleri ve ortak havuz arayanlar başka yerlere bakmalıdır. Gayrimenkul, genişletmek isteyenlere de hitap edebilir, izinlere tabi olmak üzere 57 m²'lik atölye genişletme potansiyeli sunar. Gayrimenkulü ticari olarak kiralamayı planlayan alıcılar, lisanslamayı Vélez-Málaga belediyesiyle doğrulamalıdır. 2007 yapım yılı ve 'orta' durum, alıcıların anahtar teslim sıfır konut standartları beklemek yerine tadilat veya yenileme maliyetlerini bütçelerine dahil etmeleri gerektiği anlamına gelir.
Villa 2007 yılında inşa edilmiştir ve kayıtlı durumu 'orta'dır; bu, onarılmış veya sıfır konut standardı değil, bu yaştaki bir gayrimenkul için orta aralığa yerleştirir. İç özellikler arasında ahşap zemin, ada mutfaklı tam donanımlı mutfak ve oturma-yemek alanında şömine bulunur. Bir kitaplık, açık yaşam alanını yatak bölümünden ayırarak açık planı korurken mahremiyet sağlar. İklim sistemleri karşılaştırıldığında kapsamlıdır: odalarda klimalar, merkezi ısıtma ve şömine, bu kombinasyon, yıllık ortalama 17,8°C sıcaklığın mevsimsel dalgalanmayı gizlediği bölgenin serin kış akşamlarına uygundur. Veranda, cam perde kaplamalıdır ve kullanılabilir açık hava süresini ara mevsimlere uzatır. Güvenlik donanımı alarm sistemi ve görüntülü diafon, otomatik giriş kapısı ve uydu çanağını içerir. Yan binalar arasında 57 m²'lik bitişik atölye/depo, müstakil ahşap misafir kulübesi, çamaşır alanı ve garaj yer alır. Su altyapısı, üç özel kuyu ve iki depolama tankı, hem evi hem de plantasyonu destekler. Potansiyel alıcılar, kuyu sistemlerinin, septik düzenlemenin, çatının ve elektrik tesisatının durumunu değerlendirmek için teknik bir ekspertiz yaptırmalıdır; zira bunlar bu ölçekteki kırsal bir arazide yenilenmesi en maliyetli bileşenlerdir.
İstenen fiyat, villa ve 12.928 m²'lik tamamı arazi için 485.000 € olup 2007'de tamamlanmış ve kısmen eşyalı olarak satışa sunulmuştur. Yakın bölgede, karşılaştırılabilir sıfır konutlar, örneğin Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan) veya Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan), daha düşük giriş noktalarından satılır ancak arazinin çok küçük bir bölümünü sunar ve tarımsal gelir getirmez. Bu gayrimenkulün değerlemesi araziyi, üç kuyu yoluyla su haklarını, üretken plantasyonu ve çok sayıdaki yan binayı yansıtır. Aşamalı bir proje değil tek bir ikinci el ilanı olarak, tek fiyatla tek konut söz konusudur; kat planı varyasyonları veya etap takvimleri geçerli değildir.
Burada günlük yaşam arazinin kendisi etrafında düzenlenir. Sabahları meyve bahçesiyle ilgilidir: gayrimenkulde üretimde olan 110 avokado ve 610 mango ağacı, ayrıca mutfak bahçesi, sera ve tavuk kümesi bulunur; tümü üç özel kuyu ve iki su deposuyla beslenir. Ana ev, yıl boyu kullanılabilen, rüzgârdan korunaklı ve vadinin ötesine deniz manzaralı camlı bir verandaya açılır. Yüzme havuzu, ana konuttan ayrı bir bölgede, ebeveyn banyolu bir misafir yatak odası, barbekü alanı ve kapalı terasla birlikte yer alır, bu düzenleme misafir konaklamasını evden bağımsız kılar. Pratik işler kısa bir araç yolculuğu gerektirir: süpermarket, 3 km'de bir eczane ve Benajarafe'nin plajları ile spor merkezi araçla on dakika içinde. Torre del Mar ve El Ingenio alışveriş merkezi, kıyıda biraz daha ileride daha kapsamlı perakende ve hizmet sunar. Buradaki ritim, Akdeniz kıyı şeridine kolay erişimi olan çalışan bir küçük çiftliktir, tarımsal sabahlar, kıyı öğleden sonraları ve gerektiğinde Málaga'ya şehir erişimi. Alıcılar, 'orta' durum notunu dikkate almalıdır; bu, alımdan sonra bazı iç ve dış kaplama veya sistemlerin yenilenmesi için bütçe ayrılması gerekebileceğine işaret eder.
Cajiz, Valle de Niza'nın üzerindeki alt yamaçlarda, deniz seviyesinden 134 metre yükseklikte, yaklaşık 780 sakini olan küçük bir yerleşimdir. Çevre tarımsaldır, avokado ve mango yetiştiriciliği doğu Axarquía'nın yamaçlarında hâkimdir, ve trafik kıyı şeridine kıyasla azdır. 2 km yarıçapındaki olanaklar tek bir kafeyle sınırlıdır; bu da bölgenin yarı kentsel değil kırsal olduğunu doğrular. Günlük ihtiyaçlar 4,8 km uzaktaki süpermarketten karşılanır; eczane gayrimenkule 3 km, hastane tesisi 4,9 km mesafededir. Yaklaşık 5 km uzaktaki Valle de Niza ve Benajarafe plajları, 4,7 km'deki Complejo deportivo de Benajarafe spor merkeziyle birlikte en yakın kıyı dinlenme imkânını sunar. Geniş bölgede toplu taşıma vardır, 12 hat ve 21 durak, ancak gayrimenkulün yamaç konumu, neredeyse tüm yolculuklar için özel arabayı pratik ulaşım aracı kılar. Málaga şehri 22 km uzaktadır ve A-7 üzerinden ulaşılır; tam kentsel hizmetlere erişim sağlar. Konum, kolaylığı alanla takas eder: sessiz, seyrek yapılaşmış ve toprak temelli yaşama yöneliktir.
Harita, gayrimenkulün Valle de Niza üzerindeki tepelerdeki konumunu, Benajarafe ve Valle de Niza plajlarından kabaca 5 km mesafede gösterir. Málaga şehri ve havalimanı, A-7 boyunca 22–29 km batıda yer alır. Olanakların aralığına dikkat edin: 3 km'deki eczane ve 4,8 km'deki süpermarket, bu kırsal konumdan günlük yaşamın pratik yarıçapını tanımlar.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Cajiz, Vélez-Málaga belediyesinin iç kesim hattında, Benajarafe ve Almayate kıyı kasabaları ile Axarquía tepeleri arasında yer alır. Konumu, Málaga şehrinin 22 km doğusunda ve denizden kabaca 5 km içeride, onu ana turist koridorlarının dışında tutarken A-7 ekseni üzerinde bırakır. Çevredeki ekonomi tarımsaldır ve subtropik meyve yetiştiriciliğine odaklıdır; bu hem manzarayı hem de düşük nüfus yoğunluğunu şekillendirir. Marbella ve Granada, bir saatlik araç yolculuğu içinde, zıt yönlerde ulaşılabilir.
Kuş uçuşu mesafeler, en yakın plajları, Playa Valle de Niza (4,8 km ve 5,0 km) ve Playa de Benajarafe (5,1 km), on dakikalık bir sürüş içinde konumlandırır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı karayoluyla yaklaşık 29 km, trafiğe göre kabaca 30–35 dakika mesafededir. Málaga şehri (22 km) ve Vélez-Málaga/Torre del Mar başlıca kentsel merkezleri oluşturur; daha uzun geziler için Marbella 68 km, Granada 70 km uzaktadır. Golf yakın bir olanak değildir: en yakın sahalar, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve Club de Golf de Guadalhorce, 28–31 km batıda yer alır. En yakın elektrikli araç şarj noktası, 8 km uzaktaki Torre del Mar'daki Supercharger'dır; bu, gayrimenkulün kırsal konumu göz önüne alındığında EV sahipleri için önemlidir. Vélez-Málaga yakınındaki El Ingenio alışveriş merkezi, pratik erişim içindeki en büyük perakende merkezidir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Gayrimenkul, deniz seviyesinden 134 metre yükseklikte bir yamaçta yer alır; bu, deniz manzarası ve yakın kıyıya göre hafif bir iklim avantajı sağlar: yaz aylarında biraz daha serin geceler ve kıyı nemine karşı bir ölçüde daha fazla korunak. Tarihsel veriler, doğu Costa del Sol ile tutarlı biçimde yılda yaklaşık 3.894 güneş saati ve 17,8°C yıllık ortalama sıcaklık kaydeder. Yüzme sezonu, deniz suyu sıcaklığının en az 20°C'ye ulaştığı dönemler, yaz başından sonbahar başına kadar kabaca dört ay sürer; bu nedenle gayrimenkulün ısıtılabilir iç mekânları ve camlı verandası sezon dışı kullanım için önemlidir. Arazi eğimli olduğundan 12.928 m²'lik arsanın bir kısmı teraslı veya eğimli olacaktır; bu, Axarquía tarım arazisi için tipiktir. Hareketlilik konusunda kaygıları olan alıcılar, ev, havuz bölgesi, kulübe ve meyve bahçesi arasındaki yolları değerştirmelidir. Yağış sonbahar ve kış aylarında yoğunlaşır ve plantasyonun bağlı olduğu kuyuları yeniden doldurur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar olan Playa Valle de Niza ve Playa de Benajarafe, gayrimenkule kabaca 5 km uzaktadır. Bunlar, doğu Costa del Sol'un tipik koyu kum ve çakıllı plajlarıdır, Marbella kesiminden daha sessiz ve büyük ölçüde turistler değil yerleşikler tarafından kullanılır. Benajarafe ayrıca 4,7 km'de, kapalı ve açık spor tesisleri sunan Complejo deportivo municipal spor merkezine ev sahipliği yapar. Gayrimenkulün asıl dinlenme olanakları kendi içinde yer alır: güneşlenme alanlı özel yüzme havuzu, barbekü bölgesi ve kapalı teras, ayrıca fotoğrafik kayda göre camlı güneş odasında bir bilardo masası. Yürüyüş ve bisiklet rotaları, gayrimenkulün hemen arka tarafındaki Axarquía tepelerinden geçer. Golfçüler, Málaga sahalarına batıya 28–31 km sürüşle ulaşırlar; dolayısıyla gayrimenkul, golf merkezli bir rutinden çok binicilik, yürüyüş ve su temelli uğraşlara daha uygun. Restoranları ve chiringuito'larıyla Torre del Mar gezinti yolu, araçla on beş dakika içindedir.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.0°C | 42 mm |
| Şubat | 12.0°C | 35 mm |
| Mart | 13.4°C | 115 mm |
| Nisan | 15.3°C | 58 mm |
| Mayıs | 18.8°C | 24 mm |
| Haziran | 23.0°C | 9 mm |
| Temmuz | 25.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 25.9°C | 6 mm |
| Eylül | 22.7°C | 31 mm |
| Ekim | 19.0°C | 56 mm |
| Kasım | 14.5°C | 70 mm |
| Aralık | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL