Ця окрема вілла розташована на ділянці площею 12 928 м² у Кахісі, невеликому внутрішньому селищі в регіоні Ашаркія на схід від Малаги, приблизно за 5 км від узбережжя біля Бенахарафе та Валле-де-Ніса. Нерухомість була збудована у 2007 році та пропонує 305 м² житлової площі з трьома спальнями й двома ванними кімнатами. На землі діє робоча плантація авокадо та манго, яка зрошується з трьох приватних колодязів. Заявлена ціна, €485 000. Для повсякденного життя потрібен автомобіль; місто Малага розташоване за 22 км, а аеропорт, приблизно за 29 км дорогою.
У межах східного ринку Малаги ця нерухомість менше конкурує з прибережними новобудовами, ніж з іншими сільськими маєтками Ашаркії. Порівнянна новобудова групується навколо Торре-дель-Мар та Велес-Малаги: Aquamar у Торре-дель-Мар починається від €269 950, тоді як проєкти західної Коста-дель-Соль, як-от Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), пропонують нижчі вхідні ціни в більш орієнтованих на туризм місцях. Такі покупки дають сучасні характеристики, спільні об'єкти та придатні для пішохідних прогулянок околиці, нічим з цього ця нерухомість не володіє. Натомість маєток у Кахісі пропонує масштаб: майже 13 000 м² землі, приватну водну інфраструктуру, дохідну плантацію та численні господарські будівлі за ціною, за яку в Марбельї можна купити квартиру середнього класу. Східна Ашаркія загалом торгувалася зі знижкою відносно західної Коста-дель-Соль; вона отримує менше міжнародних покупців, має більше іспанського населення, а її сільськогосподарський характер захищений рельєфом, що обмежує масштабну забудову. Для покупців, чий пріоритет, земля, приватність і самозабезпечення в межах пів години від аеропорту Малаги, цей сегмент пропонує цінність, яку ринок квартир не здатен забезпечити. Для покупців, що шукають дохід від оренди через туризм, прибережні новобудови, з басейнами, сервісом і пляжами в пішій доступності, структурно краще позиціоновані. Оцінка стану «задовільний» є головним пунктом переговорів у цій пропозиції: порівнянні відремонтовані маєтки в тих самих долинах мають помітно вищі заявлені ціни.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Кахіс розташований у пагорбах за східною Коста-дель-Соль, на висоті 134 метри над рівнем моря, у межах муніципалітету Велес-Малага. Місцевість сільська й тиха, тут проживає близько 780 мешканців. Найближчі пляжі Валле-де-Ніса та Бенахарафе знаходяться приблизно за 5 км дорогою, а траси A-7 та N-340 з'єднують район із Торре-дель-Мар, Велес-Малагою та містом Малага.
Нерухомість виконує функцію солідного заміського маєтку зі скляною верандою, приватним басейном, окремим гостьовим будинком з ванною кімнатою, майстернею площею 57 м², гаражем і зоною барбекю. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням, центральне опалення та камін забезпечують комфортний мікроклімат цілий рік. Сад і город дають певну ступінь самозабезпечення, а плантація приносить сільськогосподарський дохід.
Це не новобудова. Вілла була завершена у 2007 році, а її загальний стан зафіксовано як задовільний, що означає: покупцям слід очікувати слідів експлуатації, типових для нерухомості цього віку. Жодна фаза будівництва, невизначеність щодо планування чи дата здачі не застосовуються. Будь-які роботи, які новий власник вирішить виконати, наприклад, переобладнання майстерні, будуть його власною відповідальністю щодо організації та отримання дозволів.
Нерухомість не пропонує об'єктів інфраструктури у пішій доступності: найближчий супермаркет знаходиться за 4,8 км, і повсякденне життя залежить від автомобіля. Вона не розташована в закритому житловому комплексі та не має спільних об'єктів за межами власної території. Поля для гольфу знаходяться на відстані 28–31 км, а найближча точка заряджання електромобілів, за 8 км. У житлі три спальні, а не чотири чи більше, як це буває в нерухомості за такою ціною ближче до узбережжя.
Ця нерухомість підходить покупцям, які шукають життя на землі, а не квартиру на узбережжі. Впізнавані ситуації включають: покупець, який хоче вести або продовжити невелике сільськогосподарське господарство, з огляду на усталену плантацію авокадо та манго з власним водопостачанням; родина, яка цінує приватність і відокремленість, використовуючи гостьовий будинок і зону басейну для розміщення родини чи платних гостей незалежно від головного будинку; а також ті, хто планує часткове переїзд і потребує придатності для життя цілий рік, центральне опалення, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і камін покривають зимові місяці, коли регіональний сезон купання тривалістю близько чотирьох місяців завершився. Вона менше підходить покупцям, які хочуть ходити пішки до магазинів, ресторанів чи пляжу, оскільки найближче кафе, за 2 км, а супермаркет, майже за 5 км. Покупцям без автомобіля або тим, хто шукає сервіс закритого житлового комплексу та спільні басейни, доведеться шукати в іншому місці. Нерухомість також може зацікавити тих, хто бажає розширення, майстерня площею 57 м² має потенціал для розбудови, за умови отримання дозволів. Покупцям, які мають намір комерційно здавати нерухомість в оренду, слід перевірити ліцензування в муніципалітеті Велес-Малага. Рік будівництва 2007 і стан «задовільний» означають, що покупцям слід включити в бюджет витрати на ремонт чи оновлення, а не очікувати стандартів новобудови «під ключ».
Вілла була збудована у 2007 році, і її зафіксований стан, задовільний, що ставить її у середній діапазон для нерухомості цього віку, а не на рівень відремонтованої чи новобудови. Серед внутрішніх характеристик, дерев'яна підлога, повністю обладнана кухня з центральним островом та камін у зоні вітальні-їдальні. Книжкова шафа відокремлює відкритий житловий простір від зони сну, зберігаючи відкрите планування та водночас забезпечуючи приватність. Кліматичні системи відносно всеосяжні: кондиціонери в кімнатах, центральне опалення та камін, поєднання, придатне для прохолодних зимових вечорів регіону, коли середня річна температура 17,8°C приховує сезонні коливання. Веранда обладнана скляними завісами, що продовжує час користування відкритим простором у міжсезоння. Захисні засоби включають сигналізацію та відеодомофон, з автоматичними в'їзними воротами та супутниковою антеною. Господарські будівлі складаються з прибудованої майстерні/комори площею 57 м², окремого дерев'яного гостьового будинку, зони прання та гаража. Водна інфраструктура, три приватні колодязі та два резервуари, лежить в основі як будинку, так і плантації. Потенційним покупцям слід замовити технічне обстеження, щоб оцінити стан колодязних систем, септика, даху та електричної інсталяції, оскільки саме вони є найдорожчими компонентами для оновлення в сільському маєтку такого масштабу.
Заявлена ціна, €485 000 за віллу та весь маєток площею 12 928 м², завершений у 2007 році та доступний як готова, частково мебльована нерухомість. У безпосередньому регіоні порівнянні новобудови, наприклад, Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950) або Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), мають нижчу вхідну ціну, але дають лише частку земельної площі та жодного сільськогосподарського доходу. Оцінка цієї нерухомості відображає землю, права на воду через три колодязі, продуктивну плантацію та численні господарські будівлі. Це одинична пропозиція вторинного житла, а не поетапний проєкт: один об'єкт за однією ціною; варіанти планування чи графіки здачі не застосовуються.
Повсякденне життя тут організоване навколо самого маєтку. Ранки присвячені саду: на території ростуть 110 дерев авокадо та 610 дерев манго в стадії плодоношення, а також город, теплиця та курятник, усе це забезпечується трьома приватними колодязями та двома резервуарами для води. Головний будинок виходить на скляну веранду, якою можна користуватися цілий рік, захищену від вітру, з видом на море через долину. Басейн розташований в окремій зоні, подалі від основного житла, поруч із гостьовою спальнею з ванною кімнатою при спальні, зоною барбекю та критою терасою, таке розташування робить розміщення відвідувачів незалежним від будинку. Практичні доручення потребують короткої поїздки: супермаркет, аптека за 3 км, а пляжі та спортивний центр Бенахарафе, усе в межах десяти хвилин на автомобілі. Торре-дель-Мар і торговий центр El Ingenio пропонують ширший вибір магазинів і послуг трохи далі вздовж узбережжя. Ритм життя, це робоче невелике господарство з легкодоступним середземноморським узбережжям: сільськогосподарські ранки, узбережні післяобідні години та доступ до Малаги за потреби. Мешканцям варто звернути увагу на оцінку стану «задовільний», яка вказує, що після покупки, можливо, доведеться закласти в бюджет оновлення оздоблення чи систем.
Кахіс, це невелике поселення з приблизно 780 мешканцями на нижніх схилах над Валле-де-Ніса, на висоті 134 метри над рівнем моря. Навколишнє середовище сільськогосподарське, вирощування авокадо та манго домінує на пагорбах східної Ашаркії, і рух тут легкий порівняно з прибережною смугою. Об'єкти в радіусі 2 км обмежені єдиним кафе, що підтверджує: це сільська, а не напівміська місцевість. Щоденне постачання відбувається в супермаркеті за 4,8 км, аптека, за 3 км від нерухомості, а медичний заклад, за 4,9 км. Пляжі Валле-де-Ніса та Бенахарафе, обидва приблизно за 5 км, пропонують найближчі можливості для відпочинку біля моря, поруч зі спортивним центром Complejo deportivo de Benajarafe за 4,7 км. Громадський транспорт існує в ширшій місцевості, 12 маршрутів і 21 зупинка, але розташування нерухомості на схилі робить приватний автомобіль практичним способом пересування майже для всіх поїздок. Місто Малага, за 22 км, до нього можна дістатися через A-7, що дає доступ до повного міського сервісу. Локація жертвує зручністю заради простору: тут тихо, малозабудовано й орієнтовано на життя на землі.
Карта показує розташування нерухомості на пагорбах над Валле-де-Ніса, приблизно за 5 км від пляжів Бенахарафе та Валле-де-Ніса. Місто Малага та його аеропорт лежать за 22–29 км на захід уздовж A-7. Зверніть увагу на розташування об'єктів інфраструктури: аптека за 3 км і супермаркет за 4,8 км визначають практичний радіус повсякденного життя з цієї сільської локації.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Кахіс займає внутрішній ярус муніципалітету Велес-Малага, між прибережними містечками Бенахарафе та Альмаяте та пагорбами Ашаркії. Його положення, за 22 км на схід від Малаги та приблизно за 5 км від моря вглиб, виводить його за межі основних туристичних коридорів, зберігаючи водночас вісь A-7. Навколишня економіка сільськогосподарська, зосереджена на вирощуванні субтропічних фруктів, що формує як ландшафт, так і низьку щільність населення. До Марбельї та Гранади можна дістатися за годину їзди в протилежних напрямках.
Прямі відстані ставлять найближчі пляжі, Playa Valle de Niza (4,8 км та 5,0 км) і Playa de Benajarafe (5,1 км), у межах десятихвилинної поїздки на автомобілі. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль лежить приблизно за 29 км дорогою, приблизно 30–35 хвилин залежно від руху. Місто Малага (22 км) та Велес-Малага/Торре-дель-Мар є основними міськими центрами, а Марбелья за 68 км і Гранада за 70 км, для триваліших поїздок. Гольф не є близькою зручністю: найближчі поля, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez та Club de Golf de Guadalhorce, розташовані за 28–31 км на захід. Найближча точка заряджання електромобілів, Supercharger у Торре-дель-Мар, за 8 км, що важливо для власників електромобілів з огляду на сільське розташування нерухомості. Торговий центр El Ingenio біля Велес-Малаги, найбільша торгова точка в практичній досяжності.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Нерухомість розташована на висоті 134 метри над рівнем моря на схилі, що дає вид на море та незначну кліматичну перевагу над безпосереднім узбережжям: трохи прохолодніші ночі влітку та більший захист від прибережної вологості. Історичні дані фіксують приблизно 3 894 сонячні години на рік, що узгоджується зі східною Коста-дель-Соль, і середню річну температуру 17,8°C. Сезон купання, періоди, коли температура моря сягає щонайменше 20°C, триває приблизно чотири місяці, від початку літа до початку осені, саме тому здатність внутрішніх приміщень до обігріву та скляна веранда мають значення для використання в позасезоння. Схил місцевості означає, що частини ділянки площею 12 928 м² будуть терасованими або похилими, що типово для землі Ашаркії; покупцям із проблемами мобільності слід оцінити доріжки між будинком, зоною басейну, будинком для гостей і садом. Опади концентруються восени та взимку, поповнюючи колодязі, від яких залежить плантація.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa Valle de Niza та Playa de Benajarafe, лежать приблизно за 5 км від нерухомості. Це типові для східної Коста-дель-Соль пляжі з темним піском і галькою, тихіші, ніж марбельська смуга, і здебільшого використовувані мешканцями, а не туристами. Бенахарафе додатково має спортивний центр Complejo deportivo municipal за 4,7 км, який пропонує закриті та відкриті спортивні споруди. Сама нерухомість несе свої головні можливості для відпочинку на власній території: приватний басейн із зонами для засмагання, зона барбекю та крита тераса, а також більярдний стіл у скляній сонячній кімнаті, згідно з фотоматеріалами. Пішохідні та велосипедні маршрути пролягають пагорбами Ашаркії безпосередньо за нерухомістю. Гольфістам доведеться їхати 28–31 км на захід до полів Малаги, тож нерухомість краще пасує до кінного спорту, прогулянок і занять на воді, ніж до рутини навколо гольфу. Набережна Торре-дель-Мар з ресторанами та чирінгіто, у п'ятнадцяти хвилинах на автомобілі.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.0°C | 42 mm |
| Лютий | 12.0°C | 35 mm |
| Березень | 13.4°C | 115 mm |
| Квітень | 15.3°C | 58 mm |
| Травень | 18.8°C | 24 mm |
| Червень | 23.0°C | 9 mm |
| Липень | 25.7°C | 1 mm |
| Серпень | 25.9°C | 6 mm |
| Вересень | 22.7°C | 31 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 56 mm |
| Листопад | 14.5°C | 70 mm |
| Грудень | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL