在Málaga东部市场中,该房产与其说与沿海新建项目竞争,不如说与Axarquía的其他乡村庄园竞争。可比的新建房源集中在Torre del Mar和Vélez-Málaga周边:Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元,而Costa del Sol西部的项目如Mijas的Lantana Residencial(起价205,000欧元)和Estepona的Etherna Homes 2(起价269,000欧元)在更偏向旅游的环境中提供更低的入场价。那些购买带来的是现代规格、公共设施和步行可达的环境, , 这些该房产均不具备。Cajiz庄园提供的则是规模:近13,000 m²的土地、私有水利设施、产生收入的种植园和多处附属建筑,而这一价格在Marbella只能买下一套中档公寓。Axarquía东部总体上较Costa del Sol西部存在折价;国际买家较少,居民以西班牙人为主,其农业特质受地形保护,限制了大规模开发。对于以土地、隐私和自给自足为优先、同时又要求半小时车程到Málaga机场的买家,这一细分市场提供了公寓市场无法匹敌的价值。对于寻求旅游租金收益的买家,拥有泳池、服务和步行可达海滩的沿海项目在结构上更具优势。“一般”的状况评级是该房源的主要议价点:同一山谷中可比的已翻新庄园的挂牌价明显更高。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Cajiz位于Costa del Sol东部后方的山丘上,海拔134米,隶属Vélez-Málaga市。这里环境乡村气息浓厚、安静,约有780名居民。最近的Valle de Niza和Benajarafe海滩沿公路约5公里,A-7和N-340走廊将该地区与Torre del Mar、Vélez-Málaga及Málaga市区相连。
该房产是一处颇具规模的乡村居所,配有玻璃门廊、私人泳池、带套房卫生间的独立客用小屋、57 m²的工作室、车库和烧烤区。冷暖空调、中央供暖和壁炉提供全年温控。果园和菜园可支持一定程度的自给自足,种植园还能带来农业收入。
这不是新建项目。别墅于2007年建成,整体状况记录为一般,意味着买家应预期与该房龄相符的使用痕迹。不涉及任何施工阶段、规划不确定性或交付日期。新业主若要进行改造, , 例如改建工作室, , 需自行负责安排和办理许可。
该房产没有步行可达的生活配套:最近的超市在4.8公里外,日常生活离不开汽车。它不位于封闭式小区内,除自身地块外没有公共设施。高尔夫球场距离28–31公里,最近的电动汽车充电点在8公里外。住宅有三间卧室,而非这一价位在靠近海岸处常见的四间或更多。
该房产适合追求土地型生活而非海岸公寓的买家。典型情形包括:希望经营或延续小型农业生产的买家,依托已成形且自有水源的牛油果和芒果种植园;重视隐私与独立空间的家庭,利用客用小屋和泳池区独立于主屋接待家人或付费住客;以及计划部分迁居、需要全年宜居性的人, , 中央供暖、冷暖空调和壁炉可覆盖冬季,而当地约四个月的游泳季早已结束。它不太适合想步行前往商店、餐厅或海滩的买家,因为最近的咖啡馆在2公里外,超市近5公里。没有汽车、或寻求封闭式小区服务和公共泳池的买家需另寻他处。该房产也可能吸引有意扩建的人, , 57 m²的工作室在获得许可的前提下具备扩建潜力。打算将房产用于商业出租的买家应向Vélez-Málaga市政府核实许可。2007年的建造年份和“一般”的状况评级意味着购房者应在预算中计入翻新或整新费用,而非期待全新现房标准。
别墅建于2007年,记录状况为一般,处于同龄房产的中等水平,而非翻新或新建标准。室内配置包括木地板、带中岛的整装厨房,以及客餐区的壁炉。书架将开放式起居空间与睡眠区分隔,既保留开放式布局又提供私密性。温控系统相对全面:各房间的冷暖空调、中央供暖和壁炉, , 这一组合适合当地冬季凉爽的夜晚,17.8°C的年平均气温掩盖了季节差异。门廊装有玻璃幕墙,将户外可用时间延长至过渡季节。安全设施包括警报系统和可视对讲,配有电动入口大门和卫星天线。附属建筑包括57 m²的连体工作室/储藏室、独立木结构客用小屋、洗衣区和车库。水利设施, , 三口私人水井和两座蓄水池, , 支撑着住宅和种植园。潜在买家应委托技术勘测,评估水井系统、化粪设施、屋顶和电气装置的状况,因为这些都是此类规模乡村庄园中翻新成本最高的部分。
挂牌价为485,000欧元,涵盖别墅及整个12,928 m²庄园,2007年建成,以现房、部分带家具的形式出售。在周边地区,可比的新建公寓, , 如Torre del Mar的Aquamar(起价269,950欧元)或Estepona的Etherna Homes 2(起价269,000欧元), , 入场价更低,但土地面积仅为其零头,也没有农业收入。该房产的估值反映了土地、三口水井带来的水权、结果中的种植园以及多处附属建筑。作为单一二手房挂牌而非分期开发项目,仅有一套房源一个价格;不涉及户型差异或分批开盘安排。
这里的日常生活围绕庄园本身展开。清晨属于果园:房产种植着110棵牛油果树和610棵处于结果期的芒果树,另有菜园、温室和鸡舍,全部由三口私人水井和两座蓄水池供水。主屋通向可全年使用的玻璃门廊,遮风避雨,越过山谷可眺望海景。游泳池位于独立区域,与主屋分开,旁边是一间带套房卫生间的客卧、烧烤区和带顶露台, , 这一布局使访客住宿独立于主屋之外。日常采买需短途车程:超市、3公里外的药房以及Benajarafe的海滩和体育中心均在十分钟车程内。Torre del Mar和El Ingenio购物中心在稍远的海岸沿线提供更齐全的零售和服务。这里的生活节奏是一座经营中的小型农庄,同时地中海海岸近在咫尺, , 农作的上午、海岸的下午,需要时还可前往Málaga市区。居民应注意状况评级为“一般”,这表明购买后可能需要为翻新装修或设备系统预留预算。
Cajiz是一个约有780名居民的小聚落,位于Valle de Niza上方的低坡上,海拔134米。环境以农业为主, , 牛油果和芒果种植主导着Axarquía东部的山坡, , 与海岸地带相比交通稀少。2公里半径内的配套设施仅有一家咖啡馆,印证了这里是乡村而非近城区域。日常采购在4.8公里外的超市,药房距房产3公里,医院设施在4.9公里处。Valle de Niza和Benajarafe的海滩均在约5公里外,提供最近的海岸休闲,附近还有4.7公里处的Benajarafe体育中心(Complejo deportivo de Benajarafe)。较大范围内存在公共交通, , 12条线路和21个站点, , 但房产的山坡位置使私家车成为几乎所有出行的现实选择。Málaga市区距此22公里,可经A-7抵达,享受完整的城市服务。这个位置以便利换取空间:安静、建筑稀疏、面向土地型生活。
地图显示房产位于Valle de Niza上方的山丘上,距Benajarafe和Valle de Niza的海滩约5公里。Málaga市区及其机场沿A-7位于以西22–29公里处。请注意配套的间距:3公里外的药房和4.8公里外的超市界定了从这个乡村位置出发的日常生活实际半径。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Cajiz地处Vélez-Málaga市的内陆地带,介于沿海城镇Benajarafe和Almayate与Axarquía山丘之间。其位置, , Málaga市区以东22公里、距海内陆约5公里, , 使其避开主要旅游走廊,同时仍在A-7轴线上。周边经济以农业为主,专注于亚热带水果种植,这塑造了当地的景观和低人口密度。Marbella和Granada分别朝相反方向均在一小时车程内可达。
直线距离显示最近的海滩, , Playa Valle de Niza(4.8公里和5.0公里)和Playa de Benajarafe(5.1公里), , 均在十分钟车程内。Málaga-Costa del Sol机场沿公路约29公里,视交通状况约30–35分钟。Málaga市区(22公里)和Vélez-Málaga/Torre del Mar是主要的城市中心,Marbella距离68公里,Granada 70公里,适合更远的出行。高尔夫并非周边配套:最近的球场, , Club de Golf Málaga Parador、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez和Club de Golf de Guadalhorce, , 位于以西28–31公里处。最近的电动汽车充电点是Torre del Mar的Supercharger,距此8公里,鉴于房产的乡村位置,这对电动车车主很重要。Vélez-Málaga附近的El Ingenio购物中心是实际可达范围内最大的零售目的地。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
房产坐落在海拔134米的山坡上,享有海景,并较紧邻海岸略具气候优势:夏季夜晚稍凉,受海岸湿气影响也较小。历史数据显示每年约有3,894小时日照,与Costa del Sol东部一致,年平均气温17.8°C。游泳季, , 海水温度至少达到20°C的时期, , 大约持续四个月,从初夏到初秋,这也是房产的保温室内空间和玻璃门廊在淡季使用中显得重要的原因。地形有坡度,意味着12,928 m²地块的部分区域将为梯田或倾斜地,这在Axarquía农田中很典型;有行动不便考量的买家应评估住宅、泳池区、小屋和果园之间的路径。降雨集中在秋冬,补充着种植园赖以生存的水井。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩Playa Valle de Niza和Playa de Benajarafe距房产约5公里。这是Costa del Sol东部典型的深色沙质和砾石海滩, , 比Marbella段更安静,使用者多为居民而非游客。Benajarafe还设有4.7公里处的Complejo deportivo municipal体育中心,提供室内外运动设施。房产本身自带主要休闲设施:带日光浴区的私人泳池、烧烤区和带顶露台,据照片记录,玻璃阳光房内还设有台球桌。徒步和骑行路线穿过房产正后方的Axarquía山丘。高尔夫球友需向西28–31公里车程前往Málaga的球场,因此该房产更适合马术、步行和水上活动,而非以高尔夫为中心的日常。Torre del Mar的海滨步道及其餐厅和海滩小酒馆,十五分钟车程内可达。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.0°C | 42 mm |
| 二月 | 12.0°C | 35 mm |
| 三月 | 13.4°C | 115 mm |
| 四月 | 15.3°C | 58 mm |
| 五月 | 18.8°C | 24 mm |
| 六月 | 23.0°C | 9 mm |
| 七月 | 25.7°C | 1 mm |
| 八月 | 25.9°C | 6 mm |
| 九月 | 22.7°C | 31 mm |
| 十月 | 19.0°C | 56 mm |
| 十一月 | 14.5°C | 70 mm |
| 十二月 | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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