在马拉加东部海岸及内陆市场,该物业的定位与典型的滨海新建公寓项目存在本质差异。可比项目包括托雷德尔马的Aquamar(269,950欧元起)、米哈斯的Lantana Residencial(205,000欧元起)和埃斯特波纳的Etherna Homes 2(269,000欧元起),三者均为公寓形态,无土地资产和农业经营属性。该物业485,000欧元的标价包含了12,928平方米土地、生产性果园、独立水井系统及多建筑结构,定价逻辑接近小型农业庄园而非纯住宅。从区域格局看,阿克萨基亚的乡村地产近年受到关注,原因包括马拉加市区房价上涨的外溢效应、牛油果和芒果种植的经济价值,以及北欧买家对自给型地产的需求。相较内陆更高处的白色村庄(如孔佩塔、弗里希利亚纳),卡希斯距海岸和机场更近,公路通达性更好;相较托雷德尔马和里克斯镇的海岸开发,该位置以土地面积和隐私换取步行便利性的缺失。买家在该区域的选择本质上是三种模式之间的权衡:海岸公寓(低维护、无土地)、乡村别墅(土地、农业、自驾依赖)和介于两者之间的半乡村位置。该物业属于第二类的典型样本,且因果园已进入生产期而带有经营属性,购买决策需同时评估住宅条件和农业资产两个维度。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
卡希斯位于马拉加以东约22公里的内陆丘陵地带,海拔134米,属阿克萨基亚地区。周边以农业用地和小村庄为主,当地居民约780人。直线距离海岸约5公里,距马拉加机场29公里。日常生活需驾车前往本哈拉拉费(Benajarafe)或托雷德尔马(Torre del Mar)方向的商业设施。
该物业面向需要大面积土地和独立生活空间的居住需求。305平方米居住面积、12,928平方米土地、私人泳池、独立客房小屋及附属工作间可支持多代同住或接待访客。农业用地(约720棵果树)可支持自给自足的种植活动。该物业不适合寻求步行可达商店或公共交通的生活方式。
该别墅为存量房,2007年建成(指示性信息),非新建项目。物业状态记录为一般(Fair),意味着买家应在购买前安排专业验房,评估维护状况和潜在整修需求。现有关税设施包括空调、中央供暖、壁炉及报警系统。无在建或规划中的施工阶段。
该物业不提供:社区共用设施(如公共泳池、健身房)、小区物业安保管理、步行范围内的商业配套(2公里内仅1家咖啡馆)。无高尔夫球场近距离通达(最近球场28公里)。公共交通虽有12条线路和21个站点,但覆盖密度不足以替代汽车。电动汽车充电需前往约8公里外的充电站。
该物业适合以下情况的买家:一、寻求大面积土地和农业经营的买家,果园已进入生产期,可作为收入来源或经营资产;二、需要独立性和隐私的家庭,多入口、独立客房区和分离的休闲区支持访客接待;三、追求自给自足生活方式的买家,水井、菜园、温室和鸡舍提供了食物和水资源的部分自给能力;四、将乡村地产作为长期持有的投资者,马拉加东部农业用地具有资产属性。该物业不适合:依赖公共交通出行者、需要步行可达城市配套者、希望购买新建现代住宅者、不愿承担农业用地管理责任的买家。购买前应核实:农业用地的用水权、果树资产的收入记录、物业一般状态对应的维修清单,以及土地的规划用途限制。
该别墅2007年建成,当前记录状态为一般(Fair)。室内配置包括木地板、全配置厨房、带置物架的卧室和带淋浴的浴室。照片记录显示:带壁炉和内嵌柜的客厅餐厅、卧室置物区、储物型浴室、带海景视线的阳光房及台球桌区域。气候系统为组合配置:各房间空调、中央供暖及壁炉,可覆盖夏季制冷和冬季供暖需求。玻璃窗帘门廊为户外空间提供防风和季节延展使用。技术设施包括报警系统、可视对讲、自动化大门和卫星天线。外部设施包括私人泳池、烧烤区、车库。需要说明的是,18年房龄的物业通常存在分阶段维护需求,包括泳池系统、水井设备、灌溉管网和户外木结构的周期性检修。建议买家通过独立验房确认结构和机电系统的实际状态。
该物业标价为485,000欧元,为存量别墅,价格随卖方挂牌情况变动。该价格高于周边可比较的新建公寓项目(如托雷德尔马的Aquamar,269,950欧元起;米哈斯的Lantana Residencial,205,000欧元起),差异主要来源于12,928平方米的土地面积、农业产出资产和独立别墅形态。该价格不含可能的交易税费、公证和登记费用。购买后需考虑农业用地的运营成本,包括灌溉系统维护、三口水井和两座储水罐的保养。具体成交条件以实际谈判和卖方报价为准。
该物业的日常生活以乡村节奏为主。居住空间包括开放的客厅餐厅、带中岛的厨房以及用书柜分隔的睡眠区,自然采光充足。封闭式玻璃窗帘门廊可用作全年使用的额外起居空间,并设有台球桌区域。附属57平方米工作间可作储藏或扩展用途,另有独立木质客房小屋、洗衣区和车库。户外区域包括私人泳池、烧烤区和带顶露台,与主居住区分离布置。土地分为生产性果园(110棵牛油果树、610棵芒果树)和自用种植区(菜园、温室、鸡舍)。日常生活采买需驾车约4.8公里至超市,药房3公里,医院4.9公里。周边道路网包括N-340和A-7公路,连接托雷德尔马和马拉加市区。傍晚可在门廊观看海景日落,早晨可在果园内活动。该区域安静,常住人口少,噪音源以农业活动为主。
卡希斯是阿克萨基亚地区的小型乡村聚落,当地居民约780人,2公里半径内商业配套有限,仅1家咖啡馆。日常采买依赖约4.8公里外的超市,药房3公里,医院4.9公里。对外交通通过N-340和A-7公路,至马拉加市区约22公里,至机场29公里。区域公共交通存在12条线路和21个站点,但站点密度和班次频率不足以支撑无车生活,汽车为日常必需。周边大城市包括马拉加(579,076人)、格拉纳达(70公里,232,770人)和马贝拉(68公里,147,958人)。最近的体育中心为本哈拉拉费综合体育馆(4.7公里)。电动汽车用户需前往8公里外的托雷德尔马超级充电站。购物可依托El Ingenio购物中心,经快速路可达。
地图显示该物业位于海岸线内陆约5公里的丘陵位置,周边为果园和农田地块。马拉加市和机场位于西侧,托雷德尔马位于东南方向。该位置体现了阿克萨基亚乡村的典型地理格局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于阿克萨基亚地区的乡村腹地,处于马拉加市(22公里)与托雷德尔马海岸带之间的过渡地带。相较海岸线上的高密度开发,卡希斯保留了农业用地结构。区域定位为:乡村居住加农业经营,兼有海岸通达性。至格拉纳达70公里,至马贝拉68公里,两者均可当日往返。该位置在马拉加东部乡村地产市场中属于中等通达水平,较深内陆的物业(如孔佩塔、塞迪耶洛方向)更接近机场和海岸。
该物业至最近海岸的直线距离约4.8至5.1公里,包括Playa Valle de Niza和Playa de Benajarafe。马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线约33公里,公路里程约29公里,为最近的国际机场。高尔夫球场距离较远:Club de Golf Málaga Parador 28公里,Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 30公里,Club de Golf de Guadalhorce 31公里,该物业不适合以高尔夫为核心需求的生活方式。马拉加市区22公里,可提供完整的城市服务。医疗配套:医院4.9公里,药房3公里。综合评估,该物业的通达性以公路自驾为基础,所有日常目的地均在30分钟车程内。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔134米,位于海岸内陆侧的低丘陵地带,存在一定坡度。历史气候数据显示年日照约3,894小时,年平均气温17.8°C,属典型的地中海气候。海水温度达到或超过20°C的时间约4个月,即主游泳季节集中在5月至9月前后,私人泳池的使用期与此重叠并可通过加热延长。海拔和朝向使物业具备海景视线。每年32个地方节日反映了安达卢西亚地区的节庆传统。气候条件支持果树种植,牛油果和芒果为该区域的主要经济作物,需水量由三口私人水井和两座储水罐保障。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的 beaches 为Playa Valle de Niza(4.8公里和5.0公里两段)及Playa de Benajarafe(5.1公里),均属马拉加东部海岸的城镇和半城镇海滩,车程10分钟内可达。体育设施方面,Complejo deportivo de Benajarafe距离4.7公里,提供基础运动配套。该物业本身设有私人泳池、烧烤区和带顶露台,休闲功能以宅内为主。高尔夫需求需前往28至31公里外的球场。沿海岸线向南通往托雷德尔马,该镇提供更完整的餐饮和商业配套。该区域的海岸线相对安静,游客密度低于马贝拉和丰希罗拉一带。
来源: OpenStreetMap
该物业位于阿克萨基亚地区的乡村腹地,处于马拉加市(22公里)与托雷德尔马海岸带之间的过渡地带。相较海岸线上的高密度开发,卡希斯保留了农业用地结构。区域定位为:乡村居住加农业经营,兼有海岸通达性。至格拉纳达70公里,至马贝拉68公里,两者均可当日往返。该位置在马拉加东部乡村地产市场中属于中等通达水平,较深内陆的物业(如孔佩塔、塞迪耶洛方向)更接近机场和海岸。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
Ref: VL797547
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID