Ce projet de finca-cortijo à Comares, dans la province de Málaga, offre une opportunité de rénovation dans un cadre rural pittoresque. Avec 76 m² d'espace habitable et 2 chambres, cette propriété est proposée à partir de 119 000 €. Sa structure existante, achevée en 2009, inclut les murs extérieurs, le toit et les menuiseries, posant une base solide pour un futur projet de personnalisation. Le site bénéficie d'une localisation à 703 mètres d'altitude, offrant des vues panoramiques sur le paysage environnant.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé entre Riogordo et Comares, ce cortijo s'ancre dans un environnement rural de l'Axarquía, à 703 mètres d'altitude. Il se trouve à une distance raisonnable des commodités locales, avec des restaurants et une pharmacie accessibles dans un rayon de 2 km. La proximité avec des points de vue notables comme le Mirador Puerta del Agua souligne le caractère panoramique de la localisation.
Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent un projet de rénovation personnalisable dans un cadre rural authentique. L'espace existant permet l'aménagement de 2 chambres et d'un salon-cuisine ouvert. Les amateurs de tranquillité et de vues dégagées trouveront ici une base idéale pour créer une résidence secondaire ou principale adaptée à leurs aspirations de vie à la campagne.
Bien que la structure principale (murs, toit, menuiseries) date de 2009, la propriété est considérée comme un projet à finaliser. Les cloisons intérieures sont partiellement réalisées, mais l'aménagement final, y compris les finitions, reste à entreprendre. L'approvisionnement en eau est raccordé, tandis que l'électricité est hors réseau, avec des démarches en cours pour un raccordement potentiel au réseau public.
Ce projet ne correspond pas aux attentes d'une acquisition clé en main. L'électricité est actuellement hors réseau, nécessitant une installation indépendante (solaire) ou l'attente d'un raccordement au réseau public. Les finitions intérieures et extérieures sont à réaliser entièrement par l'acquéreur, impliquant des travaux supplémentaires et un investissement temps et financier conséquent.
Ref: VL669767
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété s'adresse particulièrement aux acquéreurs ayant une vision claire pour leur futur foyer rural et disposant des ressources et du temps nécessaires pour mener à bien un projet de rénovation. Les bricoleurs ou ceux qui souhaitent un contrôle total sur les finitions de leur maison trouveront ici une toile vierge. Elle convient également aux investisseurs cherchant à acquérir un bien à un prix d'entrée attractif, avec le potentiel d'augmenter sa valeur après rénovation. Les personnes recherchant la tranquillité, des vues imprenables et une immersion dans la nature, tout en désirant rester relativement proches des commodités et de l'aéroport de Málaga (29 km), trouveront ce lieu adapté à leurs attentes de 'slow living'.
La structure du cortijo, achevée en 2009, comprend les murs extérieurs, la toiture et les menuiseries (fenêtres et portes) en place, constituant une base solide et protégée des intempéries. Certaines cloisons intérieures sont également présentes, esquissant la répartition des espaces. Cependant, tous les éléments de finition intérieure et extérieure, tels que les revêtements de sol, les peintures, les installations électriques et de plomberie complètes, les sanitaires, la cuisine, ainsi que les aménagements extérieurs comme une terrasse ou une piscine, sont à prévoir et à réaliser par l'acquéreur. L'approvisionnement en eau est assuré par un raccordement au réseau. Le système électrique est actuellement hors réseau, nécessitant une solution autonome (panneaux solaires) ou l'obtention d'un raccordement au réseau public.
Le prix de vente pour cette propriété est fixé à 119 000 €. Il s'agit d'un prix de départ pour un bien nécessitant des travaux de finition substantiels. La structure principale est achevée, mais l'intérieur et les aménagements extérieurs sont à réaliser. L'eau est connectée, mais l'électricité est hors réseau, avec une possibilité de raccordement au réseau public ou installation d'un système solaire. La disponibilité est immédiate, le bien étant prêt à être rénové selon les désirs de l'acquéreur. Aucune autre unité n'est mentionnée, suggérant une acquisition individuelle.
Ce cortijo, situé à 703 mètres d'altitude dans les contreforts des Montes de Málaga, offre une immersion dans le paysage rural de l'Axarquía. La vie y est rythmée par la tranquillité de la campagne, avec des commodités accessibles à proximité, notamment des restaurants et une pharmacie à moins de 2 km. Le cadre naturel, propice à la randonnée et à la contemplation depuis les nombreux points de vue environnants, promet un quotidien paisible. La distance à la côte, environ 15 km, permet des escapades occasionnelles vers les plages, tandis que la proximité de Comares et Riogordo assure un accès aux services de base. L'environnement est caractérisé par une faible densité de population, environ 1 354 habitants à Comares, et une forte présence d'infrastructures éducatives et de transport public, bien que l'usage d'une voiture soit recommandé pour plus de flexibilité.
Vivre dans ce cortijo signifie adopter un rythme de vie rural, loin de l'agitation des grandes villes côtières. Comares, à 703m d'altitude, offre un cadre de vie tranquille, typique de l'Axarquía. Les nécessités quotidiennes comme une pharmacie sont à moins de 1 km, tandis que des restaurants et cafés se trouvent dans un rayon de 2 km, accessibles même sans voiture pour les résidents les plus actifs. La présence de 21 arrêts de transport public et de 12 lignes suggère une certaine connectivité, bien qu'une voiture soit conseillée pour explorer la région ou pour des trajets plus longs vers la côte ou les aéroports. L'environnement est marqué par la nature, avec des vues panoramiques constantes et la proximité de sentiers de randonnée.
Cette carte situe le cortijo dans son environnement immédiat, près du village de Comares, à une altitude de 703 mètres. Elle met en évidence la proximité des points de vue et des axes routiers secondaires qui le relient aux villages voisins et à la côte, tout en soulignant le caractère rural et montagneux de la zone.
Le cortijo est niché dans la comarque de l'Axarquía, une région montagneuse de la province de Málaga. Il se situe à environ 28 km de la capitale provinciale, Málaga, et à 24 km de la ville côtière de Vélez-Málaga. Cette position offre un équilibre entre la quiétude de l'arrière-pays et la proximité des centres urbains et des infrastructures côtières. Comares, l'un des villages blancs typiques de l'Andalousie, offre un accès aux services locaux tout en préservant un caractère authentique.
Ce cortijo est accessible via des routes secondaires menant aux villages de Comares et Riogordo. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 29 km, rendant les voyages internationaux relativement aisés. Les plages les plus proches, comme Playa Los Rubios, sont à environ 15 km. Pour le golf, plusieurs parcours se trouvent dans un rayon de 30 km, tels que le Club de Parador de Málaga. Les commodités essentielles, comme une pharmacie, sont situées à 81 mètres, et un supermarché est accessible à 16 km. Les centres hospitaliers les plus proches sont à environ 9,6 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 703 mètres d'altitude, le cortijo bénéficie d'un climat de montagne méditerranéen. Les températures moyennes annuelles oscillent entre 15°C et 28°C, avec des étés chauds et des hivers doux. La région enregistre une température moyenne annuelle de 17.2°C. Le bassin de baignade principal, la mer Méditerranée, est accessible en environ 15 km, offrant une saison de baignade d'environ 4 mois avec des températures d'eau supérieures à 20°C. L'environnement est caractérisé par des paysages de collines et de végétation typique de la région, avec une luminosité favorable et de nombreuses heures d'ensoleillement, typiques du sud de l'Espagne.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
À environ 15 km de la côte, le cortijo permet un accès facile aux plages de la Costa del Sol. Des options comme Playa Los Rubios, Playa Victoria ou Playa Los Claros sont accessibles rapidement. La région de l'Axarquía est également réputée pour ses activités de plein air. Trois parcours de golf majeurs se trouvent à moins de 32 km, offrant des options pour les amateurs de ce sport. De plus, trois installations sportives sont recensées dans les environs, complétant l'offre de loisirs, en plus des nombreux points de vue et sentiers de randonnée autour de Comares.
3 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Le cortijo est niché dans la comarque de l'Axarquía, une région montagneuse de la province de Málaga. Il se situe à environ 28 km de la capitale provinciale, Málaga, et à 24 km de la ville côtière de Vélez-Málaga. Cette position offre un équilibre entre la quiétude de l'arrière-pays et la proximité des centres urbains et des infrastructures côtières. Comares, l'un des villages blancs typiques de l'Andalousie, offre un accès aux services locaux tout en préservant un caractère authentique.
Comares est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.6°C | 51 mm |
| Février | 15.1°C | 45 mm |
| Mars | 16.8°C | 63 mm |
| Avril | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.6°C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Décembre | 15.5°C | mm |
En comparaison avec des projets tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce cortijo à Comares se distingue par son prix d'entrée nettement inférieur, reflet de son état de rénovation et de son emplacement plus rural. Alors que les projets cités proposent des appartements ou maisons neuves avec toutes les commodités modernes et une proximité directe avec la côte, ce cortijo s'adresse à une clientèle différente. Celle-ci recherche un projet de transformation dans un cadre authentique, valorisant le potentiel de personnalisation et la tranquillité de l'arrière-pays, loin de l'effervescence des zones côtières plus développées. La distance à la mer est plus importante (15 km) comparée aux projets côtiers, mais l'altitude et le paysage offrent une expérience différente. Le coût total après rénovation restera potentiellement inférieur à celui des biens neufs sur la côte, tout en offrant une expérience de vie distincte.
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