Dieses Objekt befindet sich in Comares, einer Gemeinde in der Provinz Málaga, die auf einer Höhe von 724 Metern in den Ausläufern der Montes de Málaga liegt. Es handelt sich um ein Reihenhaus mit einer Grundfläche von 145 m², das auf einem großen Grundstück von 4.588 m² errichtet wurde. Das Gebäude ist derzeit in einem Zustand, der Renovierungsarbeiten erfordert. Mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet die Immobilie eine konventionelle Aufteilung, die einer Überarbeitung bedarf, um modernen Wohnstandards zu entsprechen. Die Infrastruktur der Gemeinde ist vorhanden, wobei Basisversorgung fußläufig erreichbar ist.
Im Vergleich zu neuen Projekten wie Acqua Gardens in Estepona oder Alba Benalmádena ist dieser Kaufpreis von 135.000 Euro signifikant niedriger. Während vergleichbare Neubauten oft ab 320.000 Euro liegen, ist hier ein hoher Renovierungsaufwand einzuplanen. Die Position in Comares bietet weniger Komfort in Bezug auf Strandnähe und Golfversorgung, dafür aber mehr Platz und Privatsphäre. Projekte in Benalmádena bieten eine höhere Infrastrukturdichte, während Comares ländlichen Charme bietet. Der Quadratmeterpreis liegt hier unter 1.000 Euro, was für die Region Málaga im unteren Preissegment liegt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Position in Comares ist durch die Höhenlage geprägt. Das Objekt ist Teil einer bestehenden Bebauung und grenzt an zwei weitere Häuser an, wodurch eine direkte Verbindung zur Wohnstruktur des Ortes besteht. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 15 Kilometer, was eine Trennung zwischen dem urbanen Alltag und den touristischen Küstenzonen schafft.
Die Wohnstruktur bietet Fläche für vier Schlafzimmer, konzentriert sich jedoch auf ein einzelnes Badezimmer, was eine funktionelle Neugestaltung im Zuge der Renovierung erfordert. Die Größe des Grundstücks ermöglicht die Nutzung von Außenbereichen und landwirtschaftlichen Aktivitäten. Der Erhaltungszustand schränkt die sofortige Bewohnbarkeit ein und erfordert bauliches Engagement.
Dies ist ein Bestandsprojekt aus früherer Bauzeit. Aktuell ist das Objekt nicht bezugsfertig. Renovierungsarbeiten an der Bausubstanz, insbesondere an Innenräumen und sanitären Anlagen, sind notwendig. Es liegt kein Fertigstellungsdatum für Modernisierungsmaßnahmen vor.
Das Projekt bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Gartenpflege. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist limitiert, weshalb ein Auto für die Mobilität empfohlen wird. Die Anzahl der Badezimmer ist im Vergleich zu den Schlafzimmern gering. Strandnähe ist nur mit Fahrtzeit given.
Dieses Projekt ist relevant für Käufer, die nach einem Bestandsobjekt mit Sanierungspotenzial suchen. Die Größe des Grundstücks bietet Möglichkeiten für Gartenbau oder Selbstversorgung. Personen, die nicht in unmittelbarer Strandnähe leben möchten, finden hier eine Alternative. Die Isolierung des Hauses von den Nachbarhäusern ist durch die Bauweise möglich, bietet jedoch keine komplette Abgeschiedenheit. Die Immobilie eignet sich für den Einsatz von Werkzeug und Kreativität beim Innenausbau.
Der aktuelle Zustand wird als Renovierungsbedarf beschrieben. Die Decken wurden erneuert, was eine strukturelle Verbesserung darstellt. Das Gebäude besteht aus zwei ehemaligen Einheiten, die zusammengeführt wurden. Eine Trennung von Nachbarhäusern ist durch die Positionierung theoretisch machbar. Die Sanitärinstallationen sind veraltet und erfordern Modernisierung. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Umgestaltung zu einer offenen Küche. Ein separates Eingangstor ermöglicht eine potenzielle Untervermietung eines Teils des Hauses als Studio.
Der Kaufpreis beginnt bei 135.000 Euro. Unter Berücksichtigung der Wohnfläche von 145 m² ergibt sich ein Quadratmeterpreis von ca. 931 Euro. Das große Grundstück von fast 4.600 m² ist im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzliche Kosten für Renovierungen und Modernisierungen müssen separat einkalkuliert werden.
Comares befindet sich in der Axarquía und ist für seine Höhenlage und historische Struktur bekannt. Die Entfernung zu den Stränden wie Playa Victoria beträgt rund 15 Kilometer, was eine klare Trennung zwischen Küstentourismus und innerländischem Leben bedeutet. In der Umgebung befinden sich mehrere Aussichtspunkte wie Mirador Puerta del Agua und Mirador de la Rueda. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine Existenzsicherung durch Nähe zu lokalen Versorgungsbetrieben aus. Es gibt eine Apotheke und zwei Restaurants im näheren Umkreis. Die Höhenlage von 724 Metern bringt kühlere Temperaturen im Sommer mit sich.
Die Region Comares bietet eine infrastrukturelle Grundversorgung. Der nächste Supermarkt befindet sich in 27 Metern Entfernung, was die Erledigung des täglichen Bedarfs ermöglicht. Ein Krankenhaus ist in 9,6 Kilometern Entfernung in Vélez-Málaga erreichbar. Die Region verfügt über eine lokale Infrastruktur mit Restaurants und Cafés. Aufgrund der bergigen Lage sind Wanderwege und Naturerlebnis unmittelbar vor der Haustür gegeben.
Die Lage in Comares zeigt die Höhenposition des Objekts im Vergleich zur Küste. Die Entfernung zu den Stränden und der Flughafenanbindung ist auf der Karte erkennbar. Die Umgebung wird durch die Montes de Málaga und die landwirtschaftliche Nutzung geprägt.
Comares liegt etwa 28 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt und 24 Kilometer von Vélez-Málaga. Die Position in der Axarquía bietet eine zentrale Anbindung an die nordöstliche Region von Málaga. Die isolierte Lage in den Bergen unterscheidet den Ort von den Küstenstandorten wie Estepona oder Benalmádena.
Die Strände der Costa del Sol sind in einer Entfernung von 15 Kilometern erreichbar. Der Flughafen Málaga befindet sich 29 Kilometer entfernt. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador sind etwa 29 Kilometer vom Objekt entfernt. Für eine effiziente Mobilität ist ein PKW notwendig, da die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit 12 Linien zwar vorhanden, aber nicht flächendeckend ist.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Comares liegt auf 724 Metern Höhe, was zu einem gemäßigten Klima führt. Die Durchschnittstemperatur liegt zwischen 15 und 28 Grad Celsius. Mit historischen 3.894 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Das Schwimmseason an der Küste beträgt ca. vier Monate, kann im Inland jedoch aufgrund der Höhenlage kürzer sein.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Comares inland liegt, sind die Strände Playa Victoria, Playa Los Rubios und Playa Los Claros in ca. 15 Kilometern erreichbar. Die Region bietet keine direkte Strandverbauung, sondern dient als Wohnstandort mit Ausflugscharakter zur Küste. Golfplätze und Sportanlagen konzentrieren sich um Málaga und Vélez-Málaga.
3 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Comares liegt etwa 28 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt und 24 Kilometer von Vélez-Málaga. Die Position in der Axarquía bietet eine zentrale Anbindung an die nordöstliche Region von Málaga. Die isolierte Lage in den Bergen unterscheidet den Ort von den Küstenstandorten wie Estepona oder Benalmádena.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| März | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| Dezember | 15.5°C | mm |
Ref: VL061809
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Findung der passenden Immobilie. Er analysiert Immobilienangebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnfreundlichkeit und gibt ehrliche, datenbasierte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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