Située à Comares, dans la province de Málaga, cette propriété offre une superficie de 145 m² construits sur un vaste terrain de 4 588 m². Le bien se présente sous la forme d'une maison jumelée nécessitant une rénovation. Il dispose actuellement de quatre chambres et d'une salle de bains. L'altitude de la localité est de 724 mètres, ce qui offre une vue panoramique sur la campagne environnante.
Comparé aux projets de la côte comme Acqua Gardens ou Aby Upper, ce bien se situe sur un segment de marché radicalement différent. À Estepona, pour un montant équivalent ou supérieur, l'acheteur obtient un appartement clé en main avec piscine communautaire, mais sans terrain privatif. Ici, le budget est investi dans la surface de terrain et le mètre carré bâti est très accessible. Contrairement aux projets neufs offrant des garanties constructeur, ce bien de Comares transfère la responsabilité de la mise aux normes à l'acheteur. La comparaison ne se fait pas sur le luxe des prestations, mais sur le potentiel d'expansion extérieure. Alors que la côte offre une vie balnéaire pratique, Comares offre une immersion rurale. Cette différence se ressent dans les prix : à Benalmadena, les prix dépassent souvent les 600 000 € pour des surfaces moindres. Ce bien à Comares représente une opportunité pour ceux qui privilégient l'espace au détriment de la proximité immédiate de la mer et du fini haut de gamme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Comares, à environ 28 kilomètres de Málaga et 24 de Vélez-Málaga. La propriété est située dans une zone urbanisée avec des commerces à proximité immédiate. L'accès s'effectue par une route desservie par 12 lignes de transport public, avec une densité de 21 arrêts dans les environs.
La configuration actuelle convient à une recherche d'espace extérieur important. La distribution intérieure permet d'envisager une réorganisation des volumes. L'orientation est au Nord-Est. La présence de deux habitations mitoyennes offre des possibilités de création de logements distincts.
Ce n'est pas un programme de construction neuve. Il s'agit d'un bien existant en état de rénovation nécessaire. Les plafonds ont été renouvelés récemment, mais les installations sanitaires et la cuisine sont à prévoir. Aucune date de livraison future ne s'applique ici.
Le bien est situé à 15 kilomètres des plages les plus proches, ce qui exclut un usage piétonnier vers la côte. L'orientation Nord-Est implique moins d'exposition directe au soleil qu'une exposition Sud. La configuration jumelée impose une proximité avec des voisins, bien que séparation possible. Une voiture est requise pour les déplacements quotidiens hors village.
Cette propriété correspond à un profil d'acheteur prêt à investir du temps dans la rénovation. Elle convient à quelqu'un qui recherche un terrain vaste plutôt qu'un appartement clé en main. La configuration avec deux parties attenantes peut intéresser ceux qui souhaitent créer une habitation principale avec une unité locative indépendante. C'est également pertinent pour les personnes pratiquant le bricolage et la construction. L'éloignement de la côte et des grands axes routiers convient à ceux qui privilégient le calme et la nature locale plutôt que la vie balnéaire. La présence de quatre chambres permet d'envisager une famille nombreuse ou un espace de travail à domicile. Enfin, le budget d'acquisition reste modéré pour une surface de terrain aussi importante.
L'état actuel est décrit comme nécessitant une restauration complète. Les éléments structurels sont en place, notamment les murs et les toitures rénovées. Les installations intérieures, telles que la salle de bains et la cuisine, sont à définir par les futurs propriétaires. Aucune finition de luxe n'est présente. Il s'agit d'une base brute
Le prix affiché est de 135 000 €. Ce tarif s'entend pour un bien à rénover. Compte tenu de la surface habitable (145 m²) et de la taille du terrain (près de 0,5 hectare), le prix au mètre carré est faible comparé aux standards de la côte. Les coûts de rénovation ne sont pas inclus dans ce montant. Il s'agit d'un projet unique en vente, sans variation de typologie.
Vivre à Comares, c'est opter pour une vie rythmée par l'altitude et la tranquillité, loin de l'affluence côtière. Avec près de 4000 heures d'ensoleillement par an, le climat est doux, mais les nuits peuvent être fraîches en hiver du fait de l'altitude. Les matins commencent souvent avec une vue dégagée sur les monts de Málaga. Le quotidien ici se passe en grande partie à l'extérieur grâce au grand terrain de près de 5000 m². Il est possible de jardiner, d'aménager des zones de repos ombragées ou de cultiver un potager. L'accès aux commerces se fait à pied dans le village, ce qui facilite l'approvisionnement quotidien. Cependant, pour les loisirs balnéaires ou des courses plus importantes, le trajet en voiture est incontournable. La présence de miradors à moins de 100 mètres invite à des promenades locales pour observer les vallées.
Le village de Comares dispose de l'essentiel : des restaurants, une pharmacie et des cafés. La vie y est communautaire et calme. Les infrastructures touristiques sont limitées, ce qui préserve l'authenticité. L'accès aux grandes surfaces se fait vers les vallées avoisinantes. La mobilité locale repose sur le véhicule personnel malgré la présence de transports publics.
Cette carte illustre la position élevée de Comares par rapport à la côte. On note l'absence de plans d'eau importants à proximité immédiate. Les tracés routiers montrent les liens vers Vélez-Málaga et Málaga.
Comares est positionnée au nord de la Costa del Sol, dans l'Axarquía. C'est un village perché, ce qui le distingue des stations balnéaires. Il sert de point d'observation sur la région environnante. L'accès nécessite de traverser des routes de montagne sinueuses.
L'aéroport de Málaga se trouve à 29 km. Les plages, comme Playa Victoria, sont à 15 km. Les golfs les plus proches sont à environ 30 km. Une pharmacie est à 81 m et un supermarché à 27 m. Cette proximité immédiate du commerce de première nécessité est un atout pratique pour le quotidien.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 724 mètres d'altitude, le climat est plus continental que côtier. Les températures moyennes varient entre 15 et 28°C. L'été est chaud mais sec, l'hiver peut être frais. La zone bénéficie d'une forte exposition aux rayons solaires (3894 heures/an). La végétation est typique de la montagne andalouse sèche.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont à environ 15 km, accessibles en voiture en 20-30 minutes. Elles ne disposent pas du label Pavillon Bleu dans les données fournies. Les activités de loisir se concentrent ici sur la randonnée et les miradors. L'accès à la mer n'est pas une fonctionnalité primaire du lieu de vie.
3 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Comares est positionnée au nord de la Costa del Sol, dans l'Axarquía. C'est un village perché, ce qui le distingue des stations balnéaires. Il sert de point d'observation sur la région environnante. L'accès nécessite de traverser des routes de montagne sinueuses.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.6°C | 51 mm |
| Février | 15.1°C | 45 mm |
| Mars | 16.8°C | 63 mm |
| Avril | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.6°C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Décembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL061809
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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