Questa proprietà è situata a Comares, nella regione dell'Axarquía, a un'altitudine di circa 724 metri sul livello del mare. Si tratta di una casa semindipendente che richiede lavori di ristrutturazione, con una superficie abitabile di 145 m² e un terreno di 4.588 m². La struttura è attualmente composta da due unità unite, con quattro camere da letto e un bagno. L'orientamento è a Nord-Est e la proprietà include un giardino privato e un terreno separato di circa 4.000 m². La posizione offre vista sul giardino e si trova in un ambiente urbano con servizi a portata di mano.
Confrontando questa proprietà a €135.000 con altre opzioni di mercato, emergono differenze fondamentali basate sulla location e sullo stato dell'immobile. Progetti come *Acqua Gardens* a Estepona, con prezzi a partire da €418.800, offrono un lusso 'chiavi in mano' con servizi immediati (piscine, sicurezza, spa) ma mancano dello spazio estensivo e della privacy offerti dai quasi 5.000 m² di terreno a Comares. *Aby Upper* a Estepona, pur essendo più conveniente (da €320.000), rimane un appartamento in una zona ad alta densità turistica, dove lo spazio è verticale e non orizzontale come in questa proprietà semindipendente. Anche *Alba Benalmadena*, situata in una zona molto centrale e servita, parte da €699.000, un prezzo che acquista vicinanza al mare e infrastrutture urbane, ma che non può replicare il silenzio e l'autonomia di una casa rurale con terreno separato. Questo immobile a Comares è un prodotto 'asset based' basato sul valore della terra e del potenziale costruttivo/ristrutturazionale, ideale per un profilo di acquirente investitore o cercatore di stile di vita rurale, piuttosto che per chi cerca una casa vacanze pronta all'uso sul lungomare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel comune di Comares, nell'entroterra della provincia di Málaga. La proprietà si trova a circa 28 chilometri dalla capitale della provincia e a 24 chilometri da Vélez-Málaga. L'altitudine di 724 metri posiziona la residenza sulle pendici dei Montes de Málaga. Il contesto è urbanizzato, con servizi essenziali come farmacia e supermercati presenti a breve distanza a piedi.
La proprietà richiede competenze di edilizia o una propensione al fai-da-te per essere completata secondo le proprie esigenze. La disposizione attuale, unificando due case precedenti, permette una riconfigurazione degli spazi interni. La presenza di un terreno separato di 4.000 m² offre opportunità per usi agricoli o ricreativi. L'orientamento a Nord-Est influisce sulla luce naturale diretta nelle zone abitative. È una soluzione adatta a chi cerca spazio estensivo e non teme interventi manutentivi.
Tecnicamente classificata come proprietà da ristrutturare (Restore Required), non si tratta di un progetto di nuova costruzione. I soffitti sono già stati rinnovati, ma il resto della distribuzione interna (cucine, soggiorni e bagni supplementari) necessita di progettazione e realizzazione. Non sono previste date di consegna tipiche delle nuove costruzioni, poiché l'abitazione è esistente, anche se i lavori interni sono da completare.
Il progetto non include una piscina costruita né un garage chiuso; il parcheggio è disponibile in superficie aperta. Non vi sono servizi comunitari o aree condivise, essendo una proprietà privata. A causa dell'altitudine e della posizione inland, l'accesso diretto alla spiaggia non è immediato e richiede un viaggio di circa 15 chilometri. L'abitazione ha attualmente un solo bagno funzionante.
Questa proprietà è adatta a chi possiede capacità pratiche di costruzione o ristrutturazione e desidera personalizzare ogni aspetto della propria abitazione. È adatta a chi apprezza la tranquillità della montagna e ha bisogno di molto spazio esterno, magari per l'agricoltura o per ospitare animali, pur volendo restare connesso a un centro abitato. Si adatta anche a chi cerca un investimento immobiliare con un margine di valorizzazione attraverso il lavoro manuale. Non è adatta a chi cerca una casa pronta da abitare immediatamente o a chi preferisce le comodità urbane e la vita balneare a portata di mano. La configurazione semi-indipendente e la possibilità di creare ingressi separati la rendono interessante per chi prevede di ospitare ospiti o generare un reddito locativo, ma solo dopo aver completato i lavori necessari.
Lo stato attuale richiede una valutazione tecnica approfondita. I dati indicano che i soffitti sono già stati rinnovati, un punto positivo strutturale, ma il resto è allo stato grezzo o da definire. Vi è solo un bagno esistente; gli altri servizi idrici devono essere installati ex novo. La struttura è muraria tradizionale, tipica della zona, ma l'orientamento a Nord-Est implica che la progettazione degli interni deve ottimizzare la luminosità e l'isolamento termico, dato il clima montano. Materiali moderni per l'isolamento saranno probabilmente necessari per rendere la casa confortevole durante l'inverno a 700 metri di quota. La finitura esterna (biancata) richiede manutenzione ordinaria. La qualità finale dipenderà interamente dalle scelte impiantistiche e di design del nuovo proprietario durante la fase di ristrutturazione.
Il prezzo di partenza è fissato a €135.000. Questa cifra posiziona il bene in una fascia economica accessibile se rapportata alla metratura del terreno (quasi mezzo ettaro) e alla superficie abitabile (145 m²). Tuttavia, è essenziale considerare la voce di spesa aggiuntiva per la ristrutturazione interna: la creazione di una cucina, l'adeguamento dei servizi igienici e il potenziale sviluppo di uno spazio abitativo separato richiedono un budget supplementare non incluso nel prezzo di acquisto. La valutazione finale dipenderà dai materiali scelti per la finitura e dall'estensione dei lavori di ristrutturazione.
Vivere a Comares a 724 metri di altitudine significa vivere in un ambiente definito dall'orizzonte e dal silenzio della montagna. La giornata qui è scandita non dal traffico costiero, ma dalla luce che cambia sui Montes de Málaga. Il vasto terreno di oltre 4.000 m² offre una privacy tangibile; ci si trova in una zona urbanizzata, ma lo spazio esterno permette di coltivare un orto o creare aree ombreggiate senza vincoli condominiali. La struttura della casa, un tempo due unità separate, offre una planimetria flessibile: si può immaginare una zona giorno aperta verso la terrazza a Nord-Est per sfruttare la luce mattutina, riservando le ali del piano superiore per le camere da letto. Il ritmo èslow; la vicinanza ai mirador (punti panoramici) suggerisce che la vista è un elemento centrale dell'esperienza domestica. È una residenza che richiede una visione a lungo termine, ideale per chi non cerca un ambiente 'chiavi in mano', ma un'evoluzione personale dello spazio abitativo.
Comares è definito 'il balcone dell'Axarquía'. Vivere qui significa fare parte di una comunità montana stretta e tradizionale. I servizi base come il supermercato (a 27 metri) e la farmacia (a 81 metri) garantiscono una quotidianità pratica senza dipendere dall'auto per ogni necessità. La mobilità verso la costa è possibile ma implica un dislivello e un tempo di percorrenza di circa 25-30 minuti per raggiungere Vélez-Málaga o le spiagge. La vita sociale è incentrata sul paese; i 12 mezzi di trasporto pubblici e le 21 fermate nei paraggi indicano una connessione viaria esistente, sebbene l'auto resti lo strumento principale per spostamenti extra-urbani. L'atmosfera è lontana dal turismo di massa costiero, offrendo un contesto più autentico e rurale.
La mappa mostra la posizione elevata di Comares rispetto alla costa. Notare la distanza dal mare (banda blu a sud) e la posizione centrale rispetto alla rete stradale che collega la città di Malaga all'Axarquía orientale.
Comares occupa una posizione dominante nell'Axarquía, un tempo roccaforte araba, oggi uno dei 'Pueblos Blancos' più alti. La sua posizione geografica è centrifica rispetto all'asse costiero Malaga-Marbella, offrendo un isolamento relativo. Rispetto a progetti costieri come Acqua Gardens o Alba Benalmadena, Comares è un'opposizione radicale: qui non si vive la 'dolce vita' costiera 24/7, ma una vita più rustica e autentica. È una scelta per chi vuole vivere *in* Andalusia, non solo sul mare. La posizione strategica offre una fuga dal calore estivo della pianura, sfruttando la ventilazione dell'altura.
La proprietà si trova a 29 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP), un viaggio che prevede circa 35-40 minuti di auto, transitando dalle strade montane verso l'autostrada costiera. Le spiagge più vicine, come Playa Victoria, sono distanti 15 km, ma il percorso stradale può essere più lungo a causa della topografia. Per il golf, i campi principali (Golf Málaga Parador, Guadalhorce) si trovano a circa 29-30 km di distanza verso Malaga. Il raggio di 2 km offre ristoranti e caffè, sufficienti per le necessità quotidiane. L'ospedale più vicino è a 9.6 km, accessibile tramite le strade locali che collegano i paesi della valle.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A 724 metri sul livello del mare, il clima di Comares è nettamente diverso da quello della costa. Con una temperatura media annua di 17.8°C e massime che variano tra i 15°C e i 28°C, le notti sono più fresche, specialmente in inverno. I 3.894 ore di sole annue garantiscono un'estate soleggiata, ma l'orientamento a Nord-Est della casa richiede una gestione attiva dell'ombra e del calore invernale. Lo stazione balneare, con acqua calda per almeno 4 mesi, è accessibile ma non fa parte del paesaggio immediato. L'ambiente circostante è caratterizzato da vegetazione mediterranea secca e panorami montani, ideale per chi ama l'escursionismo e la natura incontaminata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene l'immobile non sia balneare, la costa è raggiungibile. Le spiagge della zona orientale di Malaga (Playa Victoria, Playa Los Rubios) distano circa 15 km. Non si tratta della tipica spiaggia turistica della Costa del Sol occidentale, ma di lidi più locali. Per la pratica del golf, occorre spostarsi verso i campi di Malaga o Rincon de la Victoria, tutti a oltre 25 km di distanza. La ricreazione qui è però focalizzata sull'outdoor montano: i mirador vicini (Mirador Puerta del Agua, Mirador de la Rueda) offrono percorsi panoramici. Non sono presenti strutture sportive complesse nel raggio immediato della casa.
3 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Comares occupa una posizione dominante nell'Axarquía, un tempo roccaforte araba, oggi uno dei 'Pueblos Blancos' più alti. La sua posizione geografica è centrifica rispetto all'asse costiero Malaga-Marbella, offrendo un isolamento relativo. Rispetto a progetti costieri come Acqua Gardens o Alba Benalmadena, Comares è un'opposizione radicale: qui non si vive la 'dolce vita' costiera 24/7, ma una vita più rustica e autentica. È una scelta per chi vuole vivere *in* Andalusia, non solo sul mare. La posizione strategica offre una fuga dal calore estivo della pianura, sfruttando la ventilazione dell'altura.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL061809
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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