マラガ県のコマレス（Comares）に位置するこの物件は、改築を必要とするセミデタッチドハウスです。標高約703〜724メートルのモンテス・デ・マラガの麓に位置し、約145平方メートルの居住スペースと4588平方メートルの広大な土地を含みます。物件は北東向きで、現在は4つの寝室と1つのバスルームを備えていますが、内装は解体済みで、新しいオーナーによるレイアウトの変更や改修工事が可能です。海岸までの直線距離は約15キロメートル、マラガ空港までは約29キロメートルの距離にあり、都市部へのアクセスと田舎の静けさを兼ね備えた環境です。
エステポナのアックア・ガーデンズ（418,800ユーロ〜）やアルバ・ベナルマデナ（699,000ユーロ〜）のような、設備の整った沿岸部のリゾート物件と比較すると、このコマレスの物件は価格が大幅に低く設定されています。この差は、内陸部であること、および「改築必要」という状態に直接起因しています。沿岸部の物件はプールやジムなどの共有施設を提供する場合が多いですが、ここでは私有地の広さと自然環境が価値の中心となります。投資家にとっては、初期資産価格は安いものの、資本投入と労働が必要であることを意味します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
コマレス自治体の都市部に位置し、基本的な日用品の購入には81メートル先の薬局や27メートル先のスーパーマーケットが利用可能です。海岸線（Playa Victoriaなど）までは直線距離で約15キロメートル離れており、海へのアクセスには車での移動が前提となります。コマレスはアンダルシア地方のAxarquía地域に含まれる歴史ある集落であり、周囲には数多くの展望台（Mirador）が点在しています。
この物件は、DIYや改築プロジェクトに関心があり、自分好みの空間を作り上げる意思のある購入者に適しています。1階部分は2つのかつて別々の家が合わさった構造で、独立した入り口を持つスタジオとしての賃貸利用も想定されています。2階には追加のバスルームを設けられる広さの寝室が2つあり、世帯構成の変化に対応できる柔軟性があります。庭と別の約4000平方メートルの土地が含まれ、農業やアウトドア活動を行う余地が広がっています。
記録によると、天井はすでに更新されていますが、物件の状態は「改築必要」と分類されています。キッチンやリビングエリアの配置、配管、電気設備は購入者が新たに設計する必要があります。現在は素仕上げの状態に近く、工事の進捗状況は購入者の計画と資金に依存します。完成時期は、改築工事の規模に応じて変動します。
この物件は「完成品」ではなく、建設や設備の取り付けが必要なプロジェクトです。専用のガレージはなく、オープン駐車場となります。地域の地形が山岳部であるため、平坦な庭は限られており、土地の一部は傾斜地となっています。また、コマレスは高地に位置するため、海岸沿いの都市に比べ冬場の気温は低くなる傾向があります。
この物件は、建設やリノベーションのプロセスを楽しみたいと考える方や、海外での生活拠点を自分の手で確立したいと願う方に適しています。解体済みの内装は、家具や設備の配置に縛られない自由な設計を可能にします。また、別の約4000㎡の土地を持つため、自給自足的な農業や大規模な庭づくりを志向する人々にも魅力的です。都市の喧騒から離れつつも、完全に孤立することなく、地域コミュニティとのつながりを保ちたいという状況に合致します。
物件の現状は「改築必要」であり、内装の仕上げは購入者に委ねられています。既存の構造にはセミデタッチの隣家との接続がありますが、配置により物理的に切り離すことが可能です。天井は更新済みという報告がありますが、床、壁、配管、および電気システムは現状のまま残されています。品質の最終的なレベルは、新しく設置される材料と工事の技術力に完全に依存します。
提示価格は135,000ユーロからです。この価格は、約145㎡の居住面積と合計4588㎡の土地（建物付帯の庭を含む）を含みます。比較対象として、エステポナの新築物件は418,800ユーロから、ベナルマデナの物件は699,000ユーロからとなっており、当物件の価格設定は広大な土地と改築の必要性を反映したものです。追加の投資が必要であることを考慮すると、総予算には改築費用が含まれる必要があります。
コマレスの生活は、スペインの伝統的な「白い村」の静けさと自治体が提供するインフラが融合したものです。標高が高いため空気は澄んでおり、夏場は海岸よりも過ごしやすい涼しさがあります。1日約10時間以上の日照時間があるため、テラスでの朝食や夕暮れ時の景色を楽しむことができます。生活必需品へのアクセスは良好ですが、本格的なショッピングや海水浴には車での移動が必須であり、日常の移動手段として自動車への依存度は高いと言えます。地域の祝日は年間32日あり、文化的な行事が頻繁に行われます。
コマレスは「Axarquíaのバルコニー」と呼ばれる高台に位置し、地中海の展望を得られる地理的な要塞となっています。生活は周辺の山並みと密接に結びついており、散策やハイキングにはMirador del TurriónやMirador de la Ruedaといった展望台が近くにあります。日用品は徒歩圏内で調達可能ですが、レストランやカフェは半径2キロメートル圏に数軒存在するのみで、夜行業の選択肢は限定的です。ここでの生活は、静寂と自然を重視する节奏で動きます。
この地図は、コマレスの丘陵地帯における物件の位置を示しています。海岸線からの距離と、周囲の険しい地形によるアクセスルートを確認することができます。
コマレスはコスタ・デル・ソルの内陸部、Axarquía地方の中央に位置しており、マラガ市からは約28キロメートル、ベレス・マラガからは約24キロメートル離れています。この位置は、国際的な観光地である海岸沿いのリゾート地からは一線を画しており、より在来的なスペインの生活様式と風景を提供しています。交通の主要軸からは外れていますが、それゆえに地域固有のアイデンティティを維持しています。
最寄りのスーパーマーケットまで約27メートル、薬局は81メートルと、基本的な買い物には歩いて行けます。しかし、海岸（Playa Victoriaなど）までは直線距離で約15キロメートルあり、実際の車道は山道を通るため移動時間は延びます。マラガ空港までは約29キロメートル、最寄りのゴルフ場（Club de Golf Málaga Parador）までは約29キロメートルです。電気自動車の充電ステーションまでは約16キロメートル離れています。地域には21のバス停と12の路線がありますが、生活の利便性を最大化するためには自動車の保有が推奨されます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コマレスの気候は標高の影響を強く受け、年平均気温は17.8℃です。夏場は平地より暑くはなく、冬場は冷え込むことがあります。年間の日照時間は約3894時間に達し、晴れの日が多いのが特徴です。水泳が可能なシーズンは海水温度に依存しますが、高地のため湿度は低めです。標高724メートルという立地は、視界をクリアにし、星空の観察や新鮮な空気の中での生活を可能にします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約15キロメートル離れた海岸には、Playa VictoriaやPlaya Los Rubiosなどがありますが、これらへのアクセスには車で約30分以上の時間がかかります。近隣のゴルフコースはClub de Golf Málaga ParadorやGuadalhorceなどがあり、これらも約29〜30キロメートルの距離に位置します。屋外レクリエーションは主に、周囲の山々でのハイキングや、自宅の広大な土地での活動に焦点が当てられます。
3 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コマレスはコスタ・デル・ソルの内陸部、Axarquía地方の中央に位置しており、マラガ市からは約28キロメートル、ベレス・マラガからは約24キロメートル離れています。この位置は、国際的な観光地である海岸沿いのリゾート地からは一線を画しており、より在来的なスペインの生活様式と風景を提供しています。交通の主要軸からは外れていますが、それゆえに地域固有のアイデンティティを維持しています。
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.6°C | 51 mm |
| 2月 | 15.1°C | 45 mm |
| 3月 | 16.8°C | 63 mm |
| 4月 | 18.6°C | 40 mm |
| 5月 | 21.4°C | 20 mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.6°C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | 22.0°C | mm |
| 11月 | 17.6°C | mm |
| 12月 | 15.5°C | mm |
Ref: VL061809
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの不動産市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地方に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのを支援しています。彼は、立地、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
