Comares에 위치한 이 반독립 주택(Semi-Detached House)은 내륙 지역의 전형적인 특징을 보여주는 부동산입니다. 해발 700m가 넘는 고지대에 자리 잡고 있으며, 총 4,588m²에 달하는 넓은 대지를 포함하고 있습니다. 건물 자체는 145m²의 면적을 제공하며 4개의 침실과 1개의 욕실을 갖추고 있습니다. 현재 상태는 개보수가 필요한(Restoration Required) 상태로, 내부 구조 변경이나 공간 재배치가 가능한 조건입니다. 주거 공간은 두 개의 주택이 연결된 구조로 되어 있어, 별도의 입구를 통해 분리해서 사용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
이 코마레스 부동산은 인근 해안가 프로젝트들과는 확연히 다른 특징을 보입니다. 예를 들어, 에스테포나에 위치한 'Acqua Gardens'나 'Aby Upper'는 가격이 320,000유로에서 418,800유로 이상으로 형성되어 있으며, 이는 고급 리조트 시설과 해안 접근성이 가격에 반영된 결과입니다. 베날마데나의 'Alba Benalmadena'의 경우 가격이 699,000유로부터 시작하는데, 이는 완벽하게 마감된 신축 아파트의 입지 가치를 보여줍니다. 반면, 코마레스의 이 매물은 135,000유로라는 낮은 가격대를 제시하지만, 해안가와의 거리, 개보수 비용 투자, 그리고 고지대 기후라는 점을 감안해야 합니다. 즉, 리조트형 라이프스타일보다는 내륙의 투자 및 여유로운 전원 생활을 원하는 수요자를 위한 선택지입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 말라가 주의 아하르키아(AXarquía) 지방에 속한 코마레스(Comares) 지역에 위치해 있습니다. 해발 724m 고도에 자리 잡아 주변 산악 지대와 지역 전체를 조망할 수 있는 지리적 위치를 제공합니다. 시내 중심지와는 약간의 거리가 있으나 기본적인 편의시설은 도보 거리 내에 있으며, 해변과는 약 15km 거리로 분리되어 있습니다.
4개의 침실과 넓은 대지는 대가족이나 외부 공간을 활용하고자 하는 수요에 부합합니다. 주거 공간이 두 부분으로 나뉘어 있어 다세대 동거나 홈스테이 운영 등 다양한 용도로 활용 가능성을 모색할 수 있습니다. 현재 개보수가 필요한 상태이므로, 내부 인테리어와 공간 배치를 자신의 취향에 맞게 수정하려는 수요자에게 적합합니다.
해당 프로젝트는 신축이 아닌 기존 주택의 매물로서, 천장 보수 등 일부 개조 작업이 이루어진 상태입니다. 그러나 전반적인 주거 상태를 개선하기 위해서는 추가적인 리모델링과 인테리어 공사가 필요합니다. 주택의 기본 구조는 유지되고 있으나, 주방 및 욕실 시설의 현대화 등 추가적인 투자가 요구됩니다.
해발 700m 이상의 고지대에 위치하여 평지에 비해 겨울철 기온이 낮을 수 있습니다. 해변가에서는 15km 이상 떨어져 있어 해변 생활을 즐기기 위해서는 차량 이동이 필수적입니다. 욕실이 1개뿐인 4실 주택으로서, 다인 가구가 사용할 경우 편의 시설의 부족함이 발생할 수 있으며, 전체적인 주택의 상태 보수를 위한 시간과 비용 투자가 필요합니다.
이 주택은 주거 공간을 자신만의 스타일로 직접 개조하고 관리하는 것에 흥미가 있고, 해변가의 화려함보다는 내륙의 전통적이고 고요한 분위기를 선호하는 경우에 적합합니다. 또한, 주말 주택이나 여름철 휴가지로 활용하며 개조 프로젝트를 즐기는 취미를 가진 구매자에게 맞습니다. 도시와의 거리가 있어 완전한 전입 주거지보다는 휴식을 위한 별거 주택으로 활용하려는 수요가 일치합니다.
현재 이 주택은 개보수가 필요한 상태입니다. 천장은 보수된 것으로 기술되어 있으나, 주방, 욕실 및 바닥 마감 등은 낡은 상태입니다. 내부 벽체는 전형적인 스페인 내륙 주택의 스타일을 따르고 있으며, 에너지 효율을 높이기 위한 단열 보수가 필요할 수 있습니다. 욕실이 하나만 있고 주방 구조가 분리되어 있어 현대적인 주거 생활을 위해서는 상당한 수준의 리모델링 공사가 예상됩니다.
이 부동산의 매매 가격은 135,000유로부터 시작합니다. 대지 면적이 4,588m²로 넓고 145m²의 주거 공간을 제공함에도 불구하고, 리모델링이 필요하다는 점이 가격 책정에 반영되어 있습니다. 인근 해변가 지역인 에스테포나(Estepona)나 베날마데나(Benalmadena)의 신축 프로젝트 가격과 비교할 때 상대적으로 낮은 가격대 형성을 보입니다. 이는 해안가 인기 지역이 아닌 내륙 산악 지역에 위치한 점과 주택의 노후화가 주된 요인입니다.
코마레스는 해발 703미터 높이에 위치하여 '아하르키아의 발코니'로 불리는 전통적인 백악색 마을입니다. 이 지역은 평화로운 내륙 생활을 추구하는 사람들에게 적합한 환경을 제공합니다. 동네는 좁은 골목과 계단으로 구성되어 있어 차량보다는 도보 위주의 생활이 주를 이룹니다. 주변에는 여러 전망대(Mirador)가 있어 산악 경관과 지중해를 조망할 수 있습니다. 일일 생활 패턴은 조용하며, 슈퍼마켓과 약국 등 필수 시설이 마을 내에 위치하여 기본적인 생활은 가능합니다.
코마레스는 작은 커뮤니티로, 연간 32일의 지역 축제가 열리는 활기찬 문화적 특징이 있습니다. 마을 안에는 레스토랑과 카페가 소수 존재하며, 이웃 주민들과의 교류가 활발한 곳입니다. 대중교통은 12개의 노선과 21개의 정류장이 운영되고 있으나, 산악 지대의 지리적 특성상 개인 차량의 소유가 권장됩니다. 2km 반경 내에 스포츠 시설이 3곳 있어 기본적인 여가 활동이 가능합니다.
이 지도는 해발 724m에 위치한 코마레스의 지리적 위치를 보여줍니다. 남쪽으로는 지중해와 해안가가 내려다보이며, 북쪽과 동쪽으로는 몬테스 데 말라가(Montes de Málaga) 산맥이 둘러싸고 있습니다. 마을은 험준한 절벽 위에 지어진 방어 형태의 취락 구조를 가지고 있습니다.
코마레스는 말라가 주에서 가장 높은 곳에 위치한 마을 중 하나입니다. 말라가 도심에서 북쪽으로 약 28km, 벨레즈-말라가에서 24km 떨어져 있습니다. 해안가 도시들과는 달리 상업화되지 않은 전통적인 안달루시아의 시골 정취를 그대로 간직하고 있습니다.
가장 가까운 슈퍼마켓은 27m 거리로 매우 가깝고, 약국 또한 81m 거리에 위치하여 생필품 구매가 용이합니다. 그러나 해변(Playa Victoria 등)은 약 15km 떨어져 있어 차로 약 20~30분 소요됩니다. 말라가 공항은 29km, 말라가 파라도르 골프장은 29km 거리입니다. 해변가의 리조트 시설이나 대형 쇼핑몰을 이용하기 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
코마레스는 연평균 기온 17.8도, 연간 약 3,894시간의 일조량을 기록하는 온화한 기후를 가집니다. 여름철에는 해변보다 시원한 기온을 유지하는 장점이 있으나, 겨울철에는 해발 고도로 인해 바닷가보다 춥고 바람이 강할 수 있습니다. 수영 가능 계절은 약 4개월입니다. 경사진 지형에 위치하여 있어, 테라스에서는 계곡과 산의 경관을 즐길 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
해변까지의 직선 거리는 15km이나 실제 도로 이동 거리는 더 멉니다. 가장 가까운 해변은 'Playa Los Rubios'와 'Playa Los Claros'입니다. 골프를 즐기기 위해서는 말라가 파라도르 골프 클럽이나 과달호르스 골프 클럽까지 이동해야 하며, 모두 29~30km 거리에 위치해 있습니다. 이 프로젝트는 해변이나 골프보다는 하이킹, 산책, 전원 생활을 위한 거주지에 더 가깝습니다.
3 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
코마레스는 말라가 주에서 가장 높은 곳에 위치한 마을 중 하나입니다. 말라가 도심에서 북쪽으로 약 28km, 벨레즈-말라가에서 24km 떨어져 있습니다. 해안가 도시들과는 달리 상업화되지 않은 전통적인 안달루시아의 시골 정취를 그대로 간직하고 있습니다.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 14.6°C | 51 mm |
| 2월 | 15.1°C | 45 mm |
| 3월 | 16.8°C | 63 mm |
| 4월 | 18.6°C | 40 mm |
| 5월 | 21.4°C | 20 mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | 26.8°C | 0 mm |
| 8월 | 27.6°C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | 22.0°C | mm |
| 11월 | 17.6°C | mm |
| 12월 | 15.5°C | mm |
Ref: VL061809
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
마이코(Maiko)는 스페인 부동산 시장을 전문으로 하는 부동산 전문가입니다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카 및 기타 인기 있는 해안 지역에 대한 심도 있는 지식을 바탕으로, 위치, 시장 가치, 건축 품질 및 거주 가능성을 분석하여 구매자가 적합한 주택을 찾도록 돕습니다.
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