Ця нерухомість розташована в муніципалітетом Комарес, провінція Малага, на висоті 724 метри над рівнем моря. Це зменшений напівбудинковий об'єкт із загальною площею 145 м², що стоїть на ділянці 4588 м². Відстань до узбережжя складає приблизно 15 кілометрів, а до аеропорту Малаги — 29 кілометрів. Проект вимагає реставрації та пропонує можливість для реорганізації внутрішнього простору. Витрати на утримання великої ділянки слід враховувати при плануванні бюджету.
Порівняно з сучасними проектами в Естепоні (Acqua Gardens, Aby Upper), цей об'єкт пропонує значно більшу площу землі за значно нижчою ціною. Однак, на відміну від закритих комплексів з басейнами, тут відсутні спільні зони обслуговування. Рівень фінішних матеріалів тут базовий або відсутній, тоді як новобудови на узбережжі пропонують готове рішення «під ключ». Цей варіант конкурує за рахунок приватності та масштабу земельної ділянки, а не за комфортом або розташуванням біля моря.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в гірській місцевості Axarquía, безпосередньо біля міської забудови Комарес. Висота розташування становить 724 метри. Це забезпечує панорамні види, але передбачає гірський рельєф з перепадами висот. Пішохідна доступність до магазинів та аптек становить приблизно 80 метрів. Різниця в висотах між будинком та дорогою вимагає наявності фізичної витривалості.
Цей варіант підходить для покупців, які шукають простір для самостійного ремонту. Наявність чотирьох спалень та великої ділянки дозволяє організувати робоче місце, майстерню або садівництво. Функональний розподіл дому на дві зони дає можливість створити окремий підрозділ для оренди або гостей. Важливо мати автомобіль для переміщення регіоном.
Стан об'єкту класифікується як «Вимагається відновлення». Це не новобудова, а житло з вторинного ринку, яке потребує капітальних вкладень. Згідно з описом, дах вже був відновлений, але внутрішні інженерні мережі та планування потребують модернізації. Оцінка стану конструкцій та комунікацій рекомендована перед укладанням угоди.
Проект не пропонує готового житла для негайного заселення без проведення ремонтних робіт. Немає спільних зручностей, таких як басейн або охорона. Відсутня централізована система опалення, встановлення якої потрібно враховувати в кошторисі. Географічне положення на пагорбі може ускладнити доступ для людей з обмеженими можливостями.
Цей проект підходить для інвесторів, які зацікавлені в нерухомості з потенціалом для збільшення вартості після капітального ремонту. Це також варіант для майстрів або будівельників, які мають навички для самостійного відновлення будинку. Підходить для тих, хто шукає усамітнення та простір для хобі, але не потребує щоденної пішої доступності до пляжу або розважальних центрів курортних зон.
Опис вказує на оновлені стелі, але загальний стан потребує уваги. Сантехніка та електрика, ймовірно, потребують заміни відповідно до сучасних стандартів. Оскільки це гірський район, важливо звернути увагу на утеплення стін та даху для ефективного опалення в зимовий період. Використання місцевих матеріалів, таких як камінь, може бути характерною особливістю, але потребує перевірки на міцність та ізоляцію.
Початкова ціна становить €135 000. У порівнянні з об'єктами на узбережжі, де ціни стартують від €320 000, цей варіант коштує значно дешевше за квадратний метр. Однак слід врахувати витрати на реставрацію, які можуть суттєво вплинути на загальну вартість володіння. Низька вхідна ціна компенсується необхідністю інвестицій часу та коштів в ремонт.
Комарес — це одне з найвищих сіл Axarquía, відоме як «Балкон Коста-дель-Соль». Житло тут означає перебування в гірському кліматі з м'якими температурами. Велика ділянка в 4588 м² вимагає регулярного догляду, особливо в сухий сезон через ризики пожежної безпеки. Побут зосереджений навколо ведення господарства та обслуговування території. Проект дозволяє реалізувати аграрні задуми, наприклад, висаджувати оливкові дерева або мигдаль. Зимові вечори тут прохолодніші, ніж на узбережжі, що важливо для планування систем опалення.
Комарес пропонує базовий набір послуг: ресторани, кафе та аптека знаходяться в межах 100 метрів. Для більшого вибору супермаркетів та спеціалізованих магазинів потрібно їхати в Велес-Малага або на узбережжя. Інфраструктура включає 12 маршрутів громадського транспорту, проте розклад може бути обмеженим. Наявність власного транспорту є критичною для звичок міського життя.
На карті видно, що об'єкт знаходиться на кордоні міської забудови. Рельєф місцевості визначає панорамні види на долину та море вдалині. Зелені зони навколо вказують на сільськогосподарське призначення земель. Серпантини доріг підкреслюють ізоляцію від курортної галасливості.
Комарес займає стратегічну позицію між Сьєррою-де-Техеда та морем. Це північна частина регіону Axarquía. Положення дозволяє швидко досягти як прибережних трас (A-7), так і внутрішніх доріг Малаги. Це компромісний варіант між гірським житлом та доступом до морського узбережжя.
Відстань до найближчих пляжів, таких як Playa Victoria, становить 15 кілометрів, що передбачає близько 25 хвилин їзди на автомобіль. Гольф-поля знаходяться на відстані 29-32 кілометрів. Лікарня знаходиться в 9,6 кілометрах. Для міжнародних подорожей аеропорт Малаги доступний за 29 кілометрів. Серпантини гірських доріг вимагають уважного водіння.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 724 метри забезпечує середньорічну температуру 17,8°C, що нижче за температуру на узбережжі. Кількість сонячних годин досягає 3894 на рік. Період для купання триває близько 4 місяців. Висота над рівнем моря знижує ризик екстремальної спеки влітку, але збільшує опади та вологість взимку.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі знаходяться в Рінкон-де-ла-Вікторія. Це міські пляжі з «Блакитним прапором». Гольф-інфраструктура представлена такими майданчиками, як Club de Golf Málaga Parador. В самому Комаресі є 3 спортивні об'єкти. Гірське розташування відкриває можливості для піших прогулянок безпосередньо від будинку.
3 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Комарес займає стратегічну позицію між Сьєррою-де-Техеда та морем. Це північна частина регіону Axarquía. Положення дозволяє швидко досягти як прибережних трас (A-7), так і внутрішніх доріг Малаги. Це компромісний варіант між гірським житлом та доступом до морського узбережжя.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 14.6°C | 51 mm |
| Лютий | 15.1°C | 45 mm |
| Березень | 16.8°C | 63 mm |
| Квітень | 18.6°C | 40 mm |
| Травень | 21.4°C | 20 mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | 26.8°C | 0 mm |
| Серпень | 27.6°C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | 22.0°C | mm |
| Листопад | 17.6°C | mm |
| Грудень | 15.5°C | mm |
Ref: VL061809
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко — експерт з нерухомості, що спеціалізується на іспанському ринку житла. Завдяки глибоким знанням Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інших популярних прибережних регіонів, він допомагає покупцям знайти відповідне житло. Він аналізує пропозиції на основі локації, ринкової вартості, будівельної якості та придатності для життя, надаючи чесні, засновані на даних поради протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
