Това е обект от тип 'финка'/'кортихо', разположен в община Арриате, на 5 километра от историческия град Ронда. Имотът обхваща общо 28 000 m² земя и 987 m² построена площ, разделена на два парцела от двете страни на потока Arroyo de La Ventilla. Състои се от реновирана част от стара мелница и зони от бивша маслобойна, включващи складове и барови помещения. Конструкцията е от около 1970 г., с обновени жилищни части. Локацията е в селска местност на височина 614 метра, предлагаща спокойствие и възможности за селски туризъм, далеч от крайбрежната тълпа.
В сравнение с крайбрежните проекти като Lantana Residencial в Михас или Aquamar в Тор дел Мар, които предлагат апартаменти на цени от €205,000 до €270,000, тази финка в Арриате е значително по-скъпа инвестиция (€665,000). Разликата идва от обема на земята и сградите, както и от бизнеса, който могат да генерират. За разлика от плажния живот и динамиката на Коста дел Сол, Арриате предлага бавен, традиционен ритъм на живот в "белите градове" на вътрешността. Докато крайбрежните имоти са предназначени предимно за ваканция или сезонно пребиваване, този имот изисква целогодишно присъствие или управление. Etherna Homes в Естепона предоставят модерно удобство и общи части, докато тук удобствата са индивидуални и зависят от собственика.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира във вътрешността на провинция Малага, в района на Серания де Ронда. Разположен е на границата между населеното място Арриате и земеделската земя, непосредствено до брега на местен поток. Надморската височина от 614 метра осигурява гледка към хълмистия пейзаж. Обектът е географски изолиран от крайбрежната ивица, но разположен стратегически близо до пътната връзка между Ронда и останалата част на Андалусия.
Конфигурацията на имота отговаря на нуждите от многофункционално използване, съчетаващо обитаване и бизнес. С четири спални и четири бани, разпределени в отделни къщи, имотът предоставя пространство за големи семейства или настаняване на гости. Наличието на складови помещения и зони за хранене (барове) позволява развитието на дейности в сферата на гостоприемството. Големият парцел изисква управление, но предлага пълна независимост и свобода на движение.
Статусът на обекта е завършен строеж с оригинална конструкция от около 1970 г. Частите от старата мелница са напълно реновирани и обитаеми. Сградите, свързани с бившата маслобойна, са в различно състояние на запазеност; някои имат инсталирани покриви и конструкции, докато други са сурови. Имуществото не е ново строителство, а реабилитирана селска сграда, която може да изисква бъдещи подобрения в зависимост от целите на новия собственик.
Имотът не предлага услуги на затворен комплекс, като поддържане на басейни или охрана. Достъпът до плажове и морски развлечения е ограничен поради разстоянието от над 38 километра. Няма изградена инфраструктура за електрически автомобили в непосредствена близост. Общественият транспорт е оскъден (2 линии), което прави притежаването на автомобил задължително. Имотът не е подходящ за хора, търсими 'под ключ' решения или градска атмосфера.
Този имот е подходящ за инвеститори в сферата на селския туризъм или за семейства, които желаят да водят селскостопанска дейност или да развъждат коне. Също така отговаря на нуждите на големи разширени семейства, търсими жилище с отделни криле. Ситуацията не е подходяща за хора, търсими ваканционен имот за краткотрайни посещения без ангажимент за поддръжка. Това е избор за тези, които имат опит с управление на имоти или желание да се ангажират с реновиране и поддръжка.
Жилищните части в реновираната мелница разполагат с камини, керамични плочки и дървени мебели, като е спазен традиционният стил. Санитарните възли са функционални. Сградите от бившата маслобойна демонстрират променливо състояние, някои имат подове и покриви, други са в суров вид, предимно бетон и тухла. Ковеното желязо е използвано за структурни елементи и прегради. Външните площи са землени, с настилки на пътеките за достъп. Качеството на материалите е насочено към здравина и устойчивост в селска среда, а не към луксозни довършителни работи.
Цената от €665,000 отразява основно големия площен обем, както на земята (28 000 m²), така и на постройките (987 m²). В сравнение с апартаментите по крайбрежието, цената на квадратен метър е по-ниска, но общата сума е значителна поради мащаба на имота. В цената е включен потенциалът за бизнес използване чрез съществуващите барови помещения. За разлика от новото строителство, тук няма допълнителни разходи за довършване на жилищните части в мелницата, но другите сгради може да изискват инвестиция.
Дневният живот тук се диктува от ритъма на селската среда и природата. Мястото е подходящо за тези, които предпочитат тишина пред шума на туристическите центрове. Сутрините могат да започват с кафе на една от многото тераси с изглед към потока и хълмовете. Поради големия размер на земята, поддръжката на градината и имота е част от ежедневието или изисква наемане на персонал. Вечерите са по-хладни заради надморската височина, което позволява използването на камините в жилищните части. Наличието на отделни сгради позволява физическо разделяне на работното пространство от личното жилище.
Околността на Арриате е спокойна с население около 3600 души. Предоставените данни показват наличието на основни услуги като аптека и ресторант на кратко разстояние, което позволява ежедневното функциониране. За по-големи покупки е необходимо пътуване до Ронда (5 км) или супермаркети на 5 км. Областта е позната със своето културно наследство и планински пейзажи. Въздухът е по-чист в сравнение с крайбрежните градове. Инфраструктурата е типична за малки испански градове с тесни улички и историческа централна част.
Картата илюстрира разположението на имота непосредствено до градските граници на Арриате, разделен физически от потока. Вижда се хълмистият терен наоколо и основният път, водещ към Ронда. Двете зони на парцела са ясно разграничени, показвайки разделението между жилищната и бизнес част на комплекса.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Арриате заема уникална позиция като анклав, заобиколен изцяло от територията на Ронда. Това го прави по-малък и по-тесен град, в сравнение с обширните туристически центрове по крайбрежието като Estepona или Marbella. В сравнение с тези градове, Арриате предлага традиционна и автентична атмосфера на андалуското село (pueblo blanco), без масовия туризъм. Позицията е стратегическа за достъп както до планините, така и до морето, но винаги през Ронда.
Плажовете на Пуерто Банус са на 38 километра по права линия, което на практика означава около 45-50 минути шофиране през планински проходи. Летище Малага е на 58 километра. Болницата в Ронда е на 8,4 километра, осигурявайки бърза медицинска помощ. Голф игрищата са концентрирани по крайбрежието на 30-33 километра (La Zagaleta, La Quinta). Зарядна станция за електрически автомобили е на 17 километра. Връзката с основните магистрали се осъществява чрез път A-397, който е единственият основен път към крайбрежието.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
На надморска височина от 614 метра, климатът е континентален с по-хладни лета от крайбрежието и по-студени зими. Средните температури варират между 9°C и 27°C. Годишно има 3796 слънчеви часа, което гарантира много светлина. Периодът за плаж на брега е около 4 месеца, но тук сезонът за открити дейности е по-дълъг поради по-приятните летни температури. Релефът е хълмист с естествени наклони, което изисква внимание при строителни дейности или озеленяване.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Въпреки че имотът е inland, плажовете на Коста дел Сол са достъпни с кола за един ден, като най-близките са в Марбела на около 40 километра път. В самия район на Арриате развлеченията са свързани с природата, разходки в природен парк Sierra de las Nieves и посещения на исторически забележителности в Ронда. Градът разполага със 7 спортни съоръжения. Голф възможностите са по-скоро луксозна услуга в близките частни клубове. Във самия имот рекреацията идва от големия двор и възможностите за изграждане на зони за отдих.
7 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 9.4°C | 109 mm |
| Февруари | 10.1°C | 108 mm |
| Март | 12.4°C | 109 mm |
| Април | 14.7°C | 77 mm |
| Май | 17.1°C | 63 mm |
| Юни | 22.4°C | 23 mm |
| Юли | 26.5°C | 2 mm |
| Август | 26.8°C | 5 mm |
| Септември | 22.6°C | 37 mm |
| Октомври | 17.9°C | 84 mm |
| Ноември | 13.1°C | 136 mm |
| Декември | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL963135
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID