Das Objekt ist eine rustikale Finca vom Typ Cortijo in Arriate, Provinz Málaga, gelegen in einer ländlichen Umgebung am Ufer des Arroyo de La Ventilla. Das Grundstück umfasst 28.000 m² mit einer bebauten Fläche von 987 m², die sich auf mehrere Gebäude verteilen. Die historische Struktur besteht aus einem ehemaligen Getreidemühlenkomplex, der teilweise zu Wohnzwecken umgebaut wurde, sowie den Ruinen einer Ölmühle mit zusätzlichen gastronomischen Flächen. Die nächstgelegene Stadt Ronda befindet sich in 5 Kilometern Entfernung, während der Flughafen Málaga etwa 58 Kilometer entfernt liegt.
Im Vergleich zu Projekten wie 'Aquamar' in Torre del Mar oder 'Lantana Residencial' in Mijas bietet dieses Objekt eine völlig andere Werteproposition. Während die Vergleichsprojekte an der Küste Apartmentleben mit direkter Strandnähe und Gemeinschaftseinrichtungen zu Preisen ab 205.000 bis 270.000 Euro bieten, ist diese Finca in Arriate ein isoliertes, landwirtschaftliches Objekt. Der Preis von 665.000 Euro rechtfertigt sich durch die massive Grundstücksfläche (2,8 Hektar), die historische Bausubstanz und das gewerbliche Potenzial, nicht jedoch durch typische Ferienhaus-Infrastruktur wie Pools oder Strandzugang. Die Lebenshaltungskosten für Unterhalt und Renovierung sind hier signifikant höher als bei einer Neubauwohnung in Mijas.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in landwirtschaftlicher Gemarkung unmittelbar angrenzend an den Ort Arriate. Die Topographie ist durch den Bachlauf Arroyo de La Ventilla geteilt, auf dem sich zwei unterschiedliche Grundstücke befinden. Die Lage ist auf 614 Metern Höhe angesiedelt, was zu einem kühleren Mikroklima führt als an der Küste. Die Umgebung ist geprägt von Weiden und Hügeln der Serranía de Ronda.
Dieses Projekt eignet sich für Personen, die einen weitläufigen Grundbesitz mit potentiellen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Unterteilung in zwei getrennte Wohneinheiten und zusätzliche Barflächen bietet Platz für Großfamilien oder eine ländliche Beherbergungsbetrieb. Die Privatsphäre ist aufgrund der Größe des Grundstücks hoch. Ein hohes Maß an Eigenständigkeit wird vorausgesetzt, da es sich um ein freistehendes Objekt ohne gemeinschaftliche Einrichtungen handelt.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein bestehendes Anwesen mit einer indikativen Fertigstellung des Hauptteils im Jahr 1970. Teile der Immobilie, insbesondere die Wohnhäuser an der Mühle, wurden renoviert, andere Bereiche wie die Ölmühle und die Gastronomiebereiche befinden sich im Ursprungszustand oder sind Teilweise renoviert. Bauarbeiten sind aktuell nicht aktiv, das Objekt wird im Ist-Zustand übergeben.
Die Immobilie bietet keine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und keine fußläufige Erreichbarkeit von Strand oder urbanem Angebot. Die Höhenlage und Entfernung zur Küste (ca. 38 km) schließen ein strandnahes Lebensgefühl aus. Die gewerblichen Flächen erfordern unter Umständen bauliche Nachbearbeitung oder Genehmigungen für den Betrieb. Für die Instandhaltung der großen Außenflächen ist Zeit oder Personal erforderlich.
Diese Immobilie passt für Käufer, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, Renovierungsarbeiten oder unternehmerische Tätigkeiten in Betracht zu ziehen. Sie ist geeignet für Familien, die Wert auf Abgeschiedenheit und viel Platz legen, oder für Investoren im Bereich des ländlichen Tourismus. Sie ist weniger geeignet für Personen, die eine mietfreie 'Schlüsselübergabe'-Wohnung suchen oder das Stadt- und Strandleben unmittelbar bevorzugen. Auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität ist die topografische Lage (Bachlauf, Gelände) eine Hürde.
Die Wohnbereiche der ehemaligen Mühle sind mit Kaminen und Einbauschränken ausgestattet, was auf eine gemütliche, rustikale Ausstattung hindeutet. Die Böden sind gefliest, was für die Region typisch ist. Die Gastronomiebereiche (Bar-Cafeteria) sind funktionell konstruiert, verfügen aber über Standardausstattungen und bieten Raum für Modernisierung. Die Strukturen sind massiv, weisen jedoch Alterszeichen auf, insbesondere in den Bereichen der abgebrannten Ölmühle, wo nur das Dach und Eisenwerk erneuert wurden.
Der Verkaufspreis liegt bei 665.000 Euro. Dies beinhaltet eine Wohnfläche von fast 1.000 m² sowie ein großes Grundstück von 2,8 Hektar. Im Vergleich zu reinen Wohnimmobilien in Küstennähe bietet dies eine hohe Quadratmeterzahl, allerdings mit erhöhtem Instandhaltungsaufwand für die Bestandsbauten und das Land. Der Preis spiegelt die Potenziale für eine gewerbliche Nutzung (Rural Tourism) wider. Es gibt keine Preisstaffelung angegeben.
Der Alltag in Arriate ist ruhig und stark von der jahreszeitlichen Landwirtschaft geprägt. Mit 3.600 Einwohnern bietet der Ort eine überschaubare Infrastruktur. Die Lebensrhythmen folgen den Traditionen der 'pueblos blancos', dem Leben in weißen Dörfern. Man benötigt für alle Wege ein Fahrzeug; die Apotheke ist jedoch fußläufig erreichbar. Das Klima in dieser Höhe ermöglicht kühle Nächte im Sommer, was für thermischen Komfort sorgt. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr prägen das soziale Leben im Dorf.
Arriate bietet eine lokale Grundversorgung mit Restaurants und einer Apotheke. Die Stadt Ronda, nur 5 km entfernt, bietet umfassende Dienstleistungen, Krankenhäuser und kulturelle Einrichtungen. Die Umgebung ist dünn besiedelt, was eine hohe Ruhegarantie bietet. Die 32 lokalen Feiertage und die Nähe zu Ronda sorgen für ein kulturelles Angebot, das andalusische Traditionen pflegt. Die medizinische Versorgung ist über das nahegelegene Krankenhaus in 8,4 km Entfernung gegeben.
Die Karte zeigt die Lage der Finca am nördlichen oder südlichen Ufer des Arroyo de La Ventilla. Deutlich erkennbar ist die direkte Nähe zum historischen Zentrum von Arriate und die grüne Umgebung des Tales. Die Aufteilung des Grundstücks durch den Wasserlauf ist visualisiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im Nordwesten der Provinz Málaga, nah an der Grenze zu Cádiz, eingebettet in die Serranía de Ronda. Es ist von den touristischen Hotspots der Costa del Sol isoliert, bietet aber eine zentrale Position zur Erkundung der andalusischen Innenländer. Die Position zwischen dem Bachlauf und dem Dorf Arriate definiert den Übergang zwischen besiedelter Fläche und freier Natur.
Die Entfernung zum nächsten Strand (Playa de Puerto Banús) beträgt ca. 38 km in Luftlinie, was eine Fahrtzeit von etwa 45 bis 50 Minuten bedeutet. Golfplätze wie La Zagaleta sind ca. 30 km entfernt. Der Flughafen Málaga ist 58 km entfernt. Ein eigenes Fahrzeug ist zwingend erforderlich. EV-Ladestationen sind in 17 km Entfernung verfügbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 2 Linien und 2 Haltestellen vorhanden, aber für den täglichen Gebrauch kaum praktikabel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf einer Höhe von 614 Metern herrscht ein kontinental beeinflusstes Klima mit heißen Sommern und kühlen Wintern. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 16,7 °C. Mit 3.796 Sonnenstunden pro Jahr ist das Klima sehr sonnig. Die Höhenlage sorgt für angenehmere Temperaturen in den Sommernächten im Vergleich zur Küste. Das Schwimmseizoen an der Küste dauert etwa 4 Monate, vor Ort gibt es keinen Bademöglichkeiten im Meer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Direkt vor Ort gibt es keine Sport- oder Freizeiteinrichtungen des typischen Tourismus. Die Aktivitäten konzentrieren sich auf Wandern, Reiten und Naturgenuss im Hinterland. Für Golf muss man in die Region um Marbella (ca. 30 km) fahren. Die nächstgelegenen 'Blue Flag' Strände befinden sich in Puerto Banús und Marbella, erfordern jedoch längere Anfahrtswege. Das Objekt selbst bietet durch die großen Außenflächen Platz für eigene Sport- oder Freizeitaktivitäten.
7 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 9.4°C | 109 mm |
| Februar | 10.1°C | 108 mm |
| März | 12.4°C | 109 mm |
| April | 14.7°C | 77 mm |
| Mai | 17.1°C | 63 mm |
| Juni | 22.4°C | 23 mm |
| Juli | 26.5°C | 2 mm |
| August | 26.8°C | 5 mm |
| September | 22.6°C | 37 mm |
| Oktober | 17.9°C | 84 mm |
| November | 13.1°C | 136 mm |
| Dezember | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL963135
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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