נכס כפרי נרחב בן כמעט 1,000 מ"ר הממוקם בקרבת העיירה אריאטה והעיר ההיסטורית רונדה. המתחם, הכולל קרקע של כ-28,000 מ"ר, מחולק לשני חלקים על ידי נחל, עם מבנים היסטוריים ששימשו כטחנות קמח ושמן. הבניינים מציעים מגוון אפשרויות שימוש, החל ממגורים פרטיים ועד לעסקי אירוח כפרי. המיקום הפנימי מספק סביבה שקטה עם גישה נוחה לתשתיות עיירוניות, המשלבת חיי כפר מסורתיים עם פוטנציאל כלכלי נרחב.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar או Lantana Residencial ב-Mijas, הנכס באריאטה מציע כמות קרקע ושטח בנוי גדולים בהרבה תמורת אותו טווח מחירים (או גבוה יותר). עם זאת, הערך כאן נובע מהשטח והפוטנציאל העסקי, ולא מן הקרבה לים או מתשתיות תיירותיות מוכנות מראש. פרויקטים בחוף מציעים לעיתים קרובות בריכות קהילתיות וגנים מטופחים, בעוד שבאריאטה האחריות על הטיפול בשטח העצום מונחת על הבעלים בלבד. ההבדל העיקרי נעוץ באורח החיים: בחוף מדובר בלייף-סטייל של נופש ים-תיכוני, לעומת האווירה הכפרית והשקטה של ה-Serranía de Ronda.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור כפרי מצפון-מערב למלאגה, בסמוך לגבול עם קדיס. הוא תלוי ברכב פרטי, כאשר הגישה לחוף הים ולנמל התעופה דורשת נסיעה של כשעה. הקרבה לאריאטה (כ-2 ק"מ) ולרונדה מספקת גישה לשירותים בסיסיים, אך האווירה היא בעיקר של שטחים פתוחים וחקלאות.
הנכס מתאים למשקי בית הזקוקים לחלל רב ולפרטיות מוחלטת. מבנה המבנים הנפרדים תומך בסידורים משפחתיים מורכבים או בהפעלת עסק מתחום האירוח. הזמינות של מטבחים ומחסנים נפרדים עונה על צורך באוטונומיה תפעולית למגורים מורחבים או לפעילות עסקית באתר עצמו.
הבנייה המקורית הסתיימה בשנות ה-70 של המאה ה-20, כאשר חלק מהמבנים עברו שיפוצים משמעותיים מאוחר יותר. מצב הנכס הוא 'מוכן למגורים', אך דורש בדיקה הנדסית של החלקים שלא שופצו. השימוש באבני נחל וקורות ברזל מצביע על שיטות בנייה מסורתיות האופייניות לאזור זה.
הנכס אינו מציע גישה מיידית לחוף הים או לשירותים עירוניים מרכזיים. הפעילות היומיומית תלויה ברכב פרטי, ואין תחבורה ציבורית צמודה. שטח הקרקע הגדול והמבנים המרובים דורשים תחזוקה שוטפת והשקעה בניהול פיזי, דבר שעשוי להוות מגבלה עבור משתמשים המעוניינים בפתרון 'להכניס מפתחות' ללא מאמץ.
הנכס רלוונטי עבור משפחות מורחבות הזקוקות ללמעלה מארבע יחידות לינה נפרדות תחת קורת גג אחת, או עבור זוגות המעוניינים בפרויקט שיפוץ גדול. מבנה השתיים הקיים, עם המטבחים והחדרים המרובים, מתאים למי שמעוניין להפעיל עסק של אירוח כפרי הכולל אפשרות לארוחות משותפות ואירועים בטרסה החיצונית. כמו כן, הוא מתאים למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל הכנסה דרך השכרה לטווח ארוך או קצר לקבוצות, בזכות הקרבה לאתרי התיירות של רונדה. עבור אנשים העובדים מהבית, החללים הגדולים והמבודדים יכולים לשמש כסטודיו או משרד.
הבנייה משתמשת באלמנטים מסורתיים של האזור, כגון קירות אבן עבים ורצפות טרצו. החלק המשופץ של טחנת הקמח כולל גגות חדשים ועבודת ברזל חדשה, מה שמצביע על שיפוץ מודרני שנעשה תוך שמירה על החזות המקורית. בחדרים נמצאים ארונות מובנים, אך סגנון האמבטיות והמטבחים משקף ככל הנראה את טעמם של הבעלים הקודמים ועשוי לדרוש עדכון. בצד של טחנת השמן, המבנים הקיימים הם פונקציונליים ובסיסיים, מתאימים לשימוש כמחסנים או בר, אך חסרים בהם פרטי יוקרה. הגודל הכולל של השטח הבנוי (987 מ"ר) מציע שפע של מקום, אך האיכות אינה אחידה בכל החלקים.
מחיר הבקשה עומד על 665,000 יורו. סכום זה מציע יחס שטח-בנוי וקרקע גבוה באופן משמעותי בהשוואה לנכסים באותו טווח מחירים באזורי החוף, אך משקף את המיקום הפנימי ואת הצורך בתחזוקה. הכללת שני שטחים קדסטריים נפרדים ושימושים מגוונים (מגורים ומסחר) מספקת גמישות במודל הרכישה או השקעה. בהתחשב בגודל הקרקע, יש פוטנציאל לפיתוח נוסף, אך זה כרוך בעלויות ובהיתרים מתאימים.
השהות במקום מתאפיינת בקצב איטי יותר בהשוואה לאזורי החוף. הנוכחות של הנחל 'Arroyo de La Ventilla' יוצרת רקע קולי טבעי ומגדירה את הנוף. האור השמש באזור זה חזק, כאשר רוחב הגאוגרפי והגובה מאפשרים הבדלי טמפרטורות ניכרים בין היום ללילה, המאפשרים אוורור טבעי במבנים הישנים. המבנה המחולק מאפשר תפעול של חלקים שונים בנפרד: צד אחד יכול לשמש למגורים פרטיים, בעוד שהצד השני, עם הבר והטרסה, מתאים לאירוח קהל במהלך הערב. הקרבה לאריאטה (כ-2 ק"מ) מקלה על רכישת מוצרי יסוד, אך רוב הפעילות התעסוקתית או הבילויים המגוונים מצריכים נסיעה לרונדה הסמוכה. זוהי סביבה המתאימה לאנשים המחפשים ניתוק מההמולה התיירותית, עם אפשרות להשקיע בשיקום ושימור מבנים היסטוריים.
החיים באזור מתנהלים בתלות גבוהה ברכב פרטי. אף על פי שהעיירה אריאטה נמצאת במרחק הליכה קצר (פחות מ-200 מטר לבית מרקחת), הגישה למרכזים מסחריים גדולים יותר דורשת נסיעה של כ-5 ק"מ לרונדה. ברונדה ניתן למצוא מגוון רחב של מסעדות, בנקים, ובתי ספר. המרחק לחוף הים עומד על כ-38 ק"מ בקו אווירי, אך בפועל הנסיעה למרינה בפוארטו בנוס אורכת כשעה בגלל תוואי הדרכים ההררי. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-58 ק"מ.
המפה מציגה את הנכס הממוקם בתוך שטח חקלאי ירוק, בסמוך לנחל החוצה את הקרקע. ניתן לראות את הקרבה המיידית למרכז אריאטה מדרום ואת הדרך המובילה לכיוון רונדה ממזרח. הטופוגרפיה המשופעת והיעדר צפיפות בנייה סביבה בולטים בצילום האווירי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אריאטה ממוקמת בתוך ה-Serranía de Ronda, אזור הידוע בנופים ההרריים ובהיסטוריה העשירה. הנכס מהווה נקודת ייחוס בין העיירות הלבנות (Pueblos Blancos) לבין הגישה לכבישים הראשיים לחוף הדרומי. בעוד שרוב הפרויקטים בקוסטה דל סול מתמקדים באורח חיים קוסמופוליטי וקרוב לים, המיקום הזה מציע חוויה של התיישבות כפרית עמוקה בתוך אנדלוסיה.
הגישה המהירה ביותר למגורים היא דרך העיירה אריאטה, המספקת שירותים יומיומיים כמו סופרמרקט, מאפיות ובית מרקחת בתוך מרחק של 5 דקות נסיעה. עבור צרכים מתקדמים יותר או בילוי ערב, העיר רונדה, המרוחקת כ-5 ק"מ, היא היעד המרכזי. חובבי הגולף יצטרכו לנסוע כ-30 ק"מ כדי להגיע למגרשי הגולף היוקרתיים באזור לה זאללטה. המרחק לחופי הים המפורסמים של הקוסטה דל סול הוא משמעותי: כ-38 ק"מ לפוארטו בנוס.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה של כ-614 מטר מעל פני הים, האקלים באריאטה שונה מזה שבחוף. הטמפרטורות נעות בממוצע בין 9 מעלות בחורף ל-27 בקיץ, מה שמספק קירור טבעי בחודשי הקיץ החמים אך דורש חימום בלילות החורף. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,796, מה שמבטיח ימים בהירים רבים לאורך השנה. בשל הגובה, עונת השחייה בבריכות פתוחות או בנחלים קצרה יותר מאשר בחוף ונמשכת כארבעה חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בשל המיקום הפנימי, הנכס אינו מציע גישה מיידית לחופי ים, והנסיעה לחופים המוכרים כמו פלאיה דה לה פונטנייה אורכת כ-45 דקות עד שעה. עם זאת, האזור עשיר באפשרויות נופש יבשתי. רונדה הסמוכה מציעה מתקני ספורט רבים, כולל מרכזי רכיבה ומגרשי טניס. חובבי הגולף ימצאו מגוון אפשרויות במרחק של כ-30 ק"מ. בתחום הנכס עצמו, החצר הרחבה והקרבה לנחל מאפשרים פעילויות פנאי בחיק הטבע.
7 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.4°C | 109 mm |
| פברואר | 10.1°C | 108 mm |
| מרץ | 12.4°C | 109 mm |
| אפריל | 14.7°C | 77 mm |
| מאי | 17.1°C | 63 mm |
| יוני | 22.4°C | 23 mm |
| יולי | 26.5°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 5 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 37 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 84 mm |
| נובמבר | 13.1°C | 136 mm |
| דצמבר | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL963135
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID