Ez a projekt Arriate település határában, Málaga tartomány belső részén helyezkedik el, közvetlenül a Arroyo de La Ventilla patak partján. A 28 000 négyzetméteres ingatlan két, vízzel elválasztott területből áll, amelyeken történelmi jelentőségű épületek találhatók: egy felújított malom és egy korábbi olajmalom területe. A teljes beépített felület megközelíti a 987 négyzetmétert, amely lakó- és vendéglátó funkciókat is magában foglal. A helyszín közel van Ronda történelmi városához, autóval könnyen megközelíthető, de a tengerparti üdülőövezetektől távolabb esik. A birtok 1970 körül épült, és jelenlegi formájában lehetőséget kínál vidéki turizmusra vagy nagyléptékű családi használatra.
Az arriate birtok alapvetően más piaci szegmenst képvisel, mint a Costa del Sol tengerparti fejlesztései, mint például a Torre del Mar-i Aquamar vagy az esteponai Etherna Homes. Míg a tengerparti projektek fő vonzereje a tenger közelsége és a mediterrán nyaraló életstílus, addig ez a projekt a belső vidéki életmódot (rural lifestyle) célozza. Az árban rejlő érték itt a földterület nagyságában és a kiterjedt épületállományban rejlik, szemben a tengerparton a magas népsűrűség és a kisebb alapterületek dominanciájával. A tengerparti klíma párásabb és forróbb, míg Arriate 614 méteres magassága hűvösebb és szárazabb levegőt biztosít. Befektetési szempontból a partvidék a rövid távú, magas bevételt hozó nyaraltatásra alkalmas, míg ez a vidéki birtok hosszabb távú kiadásra vagy intenzívabb jelenléti igényt igénylő vállalkozásra (panzió, rendezvényhelyszín) nyújt lehetőséget. Az infrastruktúra hiánya a közvetlen környezetben kompromisszumot igényel a kényelem terén, amit cserébe a csend és az exkluzív tájkép kompenzál.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Serranía de Ronda hegység lábainál, egy csendes, dombos vidéki területen található. A patak két partja közötti elhelyezkedés természetes határt képez az ingatlan két funkcionális egysége között. Arriate kisvárosa gyalog is elérhető, így a napi szükségletek részben elláthatók. A környék alacsony népsűrűségű és természetvédelmi szempontból értékes, távol a tengerparti tömegturizmustól.
Az épületegyüttes szerkezete lehetővé teszi a többgenerációs együttélést, hiszen különálló lakóegységekkel rendelkezik. Ugyanakkor a meglévő kávézó és raktárépületek miatt alkalmas vállalkozások számára, különösen a vidéki turizmus vagy rendezvényszervezés területén. A nagy telekméret magánéletet és kertészkedési lehetőségeket biztosít, míg a patakparti elhelyezkedés természetközeli környezetet nyújt.
A birtok építése körülbelül 1970-ben fejeződött be, így nem újépítésű, hanem egy történelmi múltú komplexum. A fő lakóépület részben fel lett újítva, míg a vendéglátó egységek eredeti állapotukban, vagy kisebb módosításokkal őrzik meg a korábbi funkciókat. A terület és az épületek állapota megfelel a régió vidéki építészetének jellemzőinek, ahol a kő és a fa dominál.
Az ingatlan nem kínál tengerparti kilátást vagy közvetlen strandhoz való hozzáférést. Mivel a helyszín belső vidéki területen található, a tömegközlekedési kapcsolatok korlátozottak, ezért személygépjármű nélkülözhetetlen. A projekt nem tartalmaz modern társasházi szolgáltatásokat, mint például közös medence vagy biztonsági szolgálat, és a közeli városokon kívüli szórakozási lehetőségek az autóhoz kötöttek.
Ez az ingatlan azok számára megfelelő, akik vállalkozást szeretnének működtetni vidéki környezetben, például falusi turizmust vagy rendezvényhelyszínt. A több épület és a kávézó infrastruktúra lehetőséget ad egy olyan üzleti modellre, amely a vendégek elszállásolását és étkeztetését egy helyen biztosítja. Szintén megfelelő választás lehet nagycsaládok számára, ahol a generációk együttélését a különálló lakószekciók teszik kényelmessé. A környezetet kedvelőknél, akik távolodnának a tengerparti zsúfoltságtól, és a természethez, a hegyekhez és a történelmi Rondához közelebb helyeznének el. Nem ajánlott azoknak, akik a tengerparti létstílust keresik, vagy akik nem rendelkeznek autóval és nem akarják vállalni egy nagyobb ingatlan fenntartását.
Az épületek a hagyományos andalúz építészeti stílust képviselik kő és vakolat falakkal. A malom részleg lakófunkcióként átesett felújításon, ahol a fürdőszobák és konyhák modernizálva lettek, és a beépített szekrények növelik a tároló kapacitást. A fűtési rendszer részben kandallókra és hagyományos megoldásokra épít, ami a vidéki karaktert erősíti. A vendéglátó épületek funkcionálisak, de esztétikailag rusztikusak, részben nyers falazattal. A tetőszerkezetek biztonságosak, azonban az energetikai besorolás valószínűleg alacsonyabb a modern épületeknél, ami reálisabb fűtési költségeket jelenthet a téli hónapokban a magaslati fekvés miatt.
A vételár 665 000 eurótól indul, amely magában foglalja a 28 000 négyzetméteres teleket és a közel 1000 négyzetméternyi épületállományt. Ez az ár a nagy kiterjedésű birtokokra és a vegyes felhasználásra (lakó + vendéglátó) jellemző a régióban. Mivel az ingatlan két külön címkéres részre oszlik, az értékelés tükrözi a fejlesztési potenciált. A tengerparti újépítésű projektekkel összehasonlítva a négyzetméterár eltérő, itt a földterület nagysága dominál az értékben. Az árazás figyelembe veszi az épületek állapotát és a szükséges karbantartási munkálatokat is.
A mindennapi élet itt a patak természetes zajai és a vidéki csend határozza meg. A lakóépületekben a kandallók biztosítják a meleget, míg a teraszok a szabadban való étkezést teszik lehetővé a mediterrán éghajlat alatt. A patak két oldalát egy kis híd vagy közeli útvonal kötheti össze, amely a mindennapi közlekedést a kertek és a szabad terek felé vezet. A két földrészlet lehetővé teszi a munka és magánélet szétválasztását: az egyik oldalon a családi nyugalom, a másikon az esetleges vendéglátó tevékenység zajolhat. A helyiek, az arriateños, közvetlenek, de a település kis mérete miatt a szolgáltatások skálája korlátozott. A környék a híres andalúz 'fehér falvak' (Pueblos Blancos) kultúrájához tartozik, így a városkép és a hagyományok megőrzése meghatározó. A magaslati fekvés miatt a nyári esték hűvösek és frissek, mint a partvidéken.
Az ingatlan közvetlen környezetében a kisvárosi életmód dominál. Arriate lakossága kb. 3600 fő, így a boltok, pékségek és a 159 méterre lévő patika napi szinten elérhetők gyalog is. A szélesebb körű szolgáltatások, mint a kórház vagy nagyobb szupermarketek, 5-8 kilométerre, Rondában találhatók. A településen évente 32 helyi ünnepnap van, amelyek gazdagítják a közösségi életet. A strandok és repülőtér távolsága (kb. 38-58 km) miatt a napi ingázás a partvidékre nem javasolt, a létminőség inkább a belső régió nyugalmára épül.
A térkép az ingatlan széttagolt elhelyezkedését mutatja a patak két partján. A sárga és zöld színnyomok a mezőgazdasági területeket és a természetes vegetációt jelölik Arriate határában. A beépített területek a patak mentén koncentrálódnak. A térkép jól láthatatvá teszi a távolságokat Ronda irányában és a parti autópálya irányában.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Málaga tartomány északnyugati részén, a Rondai-hegység (Serranía de Ronda) déli lejtőin található. Arriate földrajzilag egyfajta medencében fekszik, amelyet dombok határolnak el a környező településektől. Ez a pozíció elszigeteltséget biztosít, miközben a régió főbb forgalmi útjai, amelyek Sevillát és a Costa del Solt kötik össze, viszonylag gyors elérést tesznek lehetővé a városok felé.
A legközelebbi strandok, mint a Puerto Banús vagy a La Fontanilla, légi vonalban 38 kilométerre fekszenek, ami autóval kb. 45-50 percet vesz igénybe. A Malagai repülőtér 58 kilométerre található. A golfpályák közül a La Zagaleta és La Quinta 30-33 kilométeres távolságra vannak. A térségben található egyetlen kórház Rondában, 8,4 kilométerre. Az elektromos autó töltők ritkábbak, a legközelebbi 17 kilométerre van. Mindennapi bevásárlásra a 5 kilométerre lévő szupermarketek alkalmasak.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A birtok 614 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, ami jelentősen mérsékli a nyári hőhullámokat a tengerparthoz képest. Az évi átlaghőmérséklet 16,7 Celsius-fok, a nyári hőmérsékletek 27 fok körül alakulnak, míg télen leeshetnek 9 fok alá. Az évi 3796 napsütöző óra garantálja a világos, napos napokat. A zwemmsezon a partvidéken 4 hónapig tart, de a patak vize ezen a magasságon hűvösebb marad. A domborzat lehetőséget ad a hegyi túrázásra és a madármegfigyelésre, a klíma pedig a mediterrán cserjések virágzását támogatja.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi tengerparti strandok a Costa del Sol nyugati részén, Marbella és Estepona környékén találhatók, mint például a Playa de Nagüeles. Ezek Kék Zászló minősítéssel rendelkeznek, de autóval hozzáférhetők. A környéken a Golf kedvelői 30 kilométeren belül találnak pályákat (La Zagaleta). Arriate településén 7 sportlétesítmény található, amelyek elsősorban labdarúgó pályák és helyi sportklubok. A patakparti terület alkalmas kikapcsolódásra, de a vízi sportokhoz a tengerpartot kell felkeresni.
7 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.4°C | 109 mm |
| Február | 10.1°C | 108 mm |
| Március | 12.4°C | 109 mm |
| Április | 14.7°C | 77 mm |
| Május | 17.1°C | 63 mm |
| Június | 22.4°C | 23 mm |
| Július | 26.5°C | 2 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 5 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 37 mm |
| Október | 17.9°C | 84 mm |
| November | 13.1°C | 136 mm |
| December | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL963135
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID