Táto nehnuteľnosť sa nachádza v obci Arriate v provincii Málaga, približne 120 kilometrov od hlavného mesta provincie. Ide o vidiecku usedlosť typu Finca s celkovou rozlohou pozemku 28 000 metrov štvorcových, ktorá pozostáva z dvoch oddelených častí rozdelených potokom. Zastavaná plocha dosahuje takmer 987 metrov štvorcových. Budova pochádza z roku 1970, ale prešla čiastočnou rekonštrukciou. Lokalita je výrazne vidiecka s nadmorskou výškou 614 metrov. Vzhľadom na veľkosť a členitosť objektu ponúka priestor pre viacero funkcií, vrátane trvalého bývania alebo podnikania v oblasti vidieckeho turizmu.
Porovnanie s pobrežnými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana Residencial v Mijas ukazuje výrazné rozdiely v type nehnuteľnosti a životnom štýle. Kým uvedené pobrežné projekty ponúkajú moderné apartmánové byty s cenami začínajúcimi pod 300 000 eur a priamym prístupom k moru, táto nehnuteľnosť v Arriate predstavuje veľký vidiecky majetok s vysokou cenou vstupu. Hlavným rozdielom je mierka: 2,8 hektára pozemku oproti menším balkónom či terasám na pobreží. Etherna Homes v Estepona sa zameriava na modernú architektúru a komunálne služby, zatiaľ čo finca v Arriate vyžaduje samostatnú údržbu a správu externej plochy. Kúpna cena 665 000 eur je v tejto lokalite investíciou do súkromia a pevných nehnuteľností, nie do turistickej sezónnosti pobrežia. Pre tých, ktorí hľadajú dlhodobý pobyt v tichšom prostredí s potenciálom pre agroturizmus, je táto lokálna ponuka vhodnejšia ako štandardné kúpaliskové byty.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný na brehu potoka Arroyo de La Ventilla v blízkosti bielej dediny Arriate. Nachádza sa vo vnútrozemí Andalúzie, 5 kilometrov od historického mesta Ronda. Táto poloha zaisťuje súkromie a ticho, ale zároveň zachováva spojenie s miestnou infraštruktúrou v malom mestskom centre.
Dispozícia objektu je vhodná pre rodiny vyžadujúce väčší priestor alebo pre podnikateľov v oblasti pohostinstva. Súčasťou sú dve obytné jednotky s krbmi a kuchynami, ako aj viaceré priľahlé budovy vyžadujúce úpravu. Veľká plocha pozemku umožňuje extenzívne využitie vonkajšieho priestoru pre záhradníctvo alebo rekreačné aktivity.
Pôvodná výstavba bola dokončená v roku 1970, pričom objekt prešiel čiastočnými rekonštrukciami. Hlavná obytná časť je zrekonštruovaná, zatiaľ čo sekundárne budovy, vrátane bývalých mlynov a barov, sú v stave vyžadujúcom ďalšie úpravy. Projekt nie je novostavba, ale revitalizácia historickej vidieckej architektúry. Všetky zmeny sú predmetom miestnych stavebných predpisov.
Táto nehnuteľnosť nenabádza na služby typické pre uzavreté rezidencie, ako sú spoločenské bazény alebo stráženie. Vzhľadom na vnútrozemskú polohu v nadmorskej výške 614 metrov nie je tu kľudové moreno a chladnejšie zimy vyžadujú vykurovanie. Dopravná dostupnosť je závislá od individuálnej motorizovanej dopravy, keďže verejná doprava je v tejto lokalite obmedzená.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje jednotlivcom alebo skupinám, ktorí hľadajú väčšiu mieru nezávislosti a priestoru pre rozvoj vlastného projektu. Situácia, ako je prevádzka malého hotela, penziónu alebo centra pre aktívny turizmus, je tu vzhľadom na existujúcu budovu baru a priestory pre hostí reálna. Pre rodinu, ktorá túži po živote v prírode s možnosťou pestovania vlastných plodín alebo chovu zvierat, poskytuje pozemok dostatočnú kapacitu. Investorom, ktorí chcú diverzifikovať portfólio o nehnuteľnosť s potenciálom prenájmu mimo hlavných turistických sezón, môže byť táto lokalita zaujímavou alternatívou k preplnenému pobrežiu.
Hlavná obytná budova prešla rekonštrukciou, pričom bola zachovaná pôvodná konštrukcia. Použitie kameňa v stenách referuje na historický pôvod objektu ako múlnika. V interiéri sa nachádzajú krbom vybavené obývacie izby, ktoré slúžia ako primárny zdroj tepla v chladnejších mesiacoch. Okná a dvere sú prispôsobené vidieckemu štýlu, i keď niektoré časti budovy vyžadujú modernizáciu z hľadiska energetickej účinnosti. Dlažby v interiéri sú prevažne keramické, čo zjednodušuje údržbu v prašnom prostredí. Niektoré sekundárne budovy, vrátane priestorov bývalého olejového mlyna, sú čiastočne zničené alebo len provizórne upravené, napríklad rekonštrukciou strechy.
Cena je stanovená na 665 000 eur, čo zahŕňa rozsiahly pozemok o výmere 2,8 hektáru a takmer 987 metrov štvorcových zastavanej plochy. Vzhľadom na špecifický charakter nehnuteľnosti, ktorá zahŕňa obytné aj neobytné budovy, je porovnávanie s trhovými cenami bežných bytov komplikovanejšie. Investícia do tejto nehnuteľnosti vyžaduje aj rozpočet na ďalšie rekonštrukcie a údržbu, najmä u častí, ktoré nie sú momentálne obývané. Pozemok v tejto lokalite predstavuje významnú časť celkovej hodnoty.
Deň v Arriate sa riadi rytmom vidieckeho života. Poloha 614 metrov nad morom prináša chladnejšie rána a výhľady na okolité kopce a hory Serranía de Ronda. Pre obyvateľov to znamená väčšiu závislosť na automobile, či už pre nákup základných potravín, cestu do práce alebo prevoz detí do školy. Neďaleké mesto Ronda, vzdialené 5 kilometrov, slúži ako hlavné centrum pre širšie služby, ktoré malá obec Arriate s približne 3 600 obyvateľmi neposkytuje. Samotný areál, pozostávajúci z dvoch oddelených častí, umožňuje oddelenie súkromného a pracovného priestoru. Môže tu vzniknúť denný režim kombinujúci údržbu pozemku s prevádzkou vidieckeho turizmu alebo s využívaním vonkajších terás na oddych. Ticho a nočná neosvetlenosť oblasti zabezpečujú vysokú kvalitu spánku a súkromia, čo je kontrastom voči rušnejším pobrežným oblastiam Costa del Sol.
Infraštruktúra v Arriate je základná a orientovaná na potreby 3 600 obyvateľov. Vzdialenosť 5 kilometrov do Ronda je kľúčová, pretože Ronda poskytuje nemocnice, školy a širšiu sieť obchodov. Supermarkety a denné potreby sú dostupné po krátkej ceste autom. Lekáreň sa nachádza v bezprostrednej blízkosti 150 metrov od areálu. Pre cestovanie na letisko do Malagy je potrebné počítať s približne hodinovou jazdou. Verejná doprava je obmedzená na dve linky s dvoma zastávkami, čo znižuje pohodlie pre tých, ktorí nevlastnia auto.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v zátoke potoka Arroyo de La Ventilla. Viditeľná je blízkosť k centru dediny Arriate na juhu a prístupová cesta k hlavným budovám. Vyznačené sú aj dva samostatné parcely na oboch brehoch toku.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Arriate je položený vo vnútrozemí provincie Málaga, blízko hranice s provinciou Cádiz. Pozícia je excentrická voči hlavným pobrežným centram ako Marbella alebo Estepona. V porovnaní s pobrežnými projektmi tu sú nižšie ceny nehnuteľností a menšia hustota osídlenia. Obec slúži predovšetkým ako rezidenčná zóna pre miestnych a ako východiskový bod k výletom do Ronda.
Prístup k moru je vďaka vnútrozemskej polohe vzdialený. Pláže ako Playa de Puerto Banús sa nachádzajú vzdušnou čiarou 38 kilometrov ďalebo, skutočná cesta autom trvá približne 50 až 60 minút. Golfové ihriská ako La Zagaleta sú vzdialené približne 30 kilometrov. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 58 kilometrov priamou čiarou, čo predstavuje asi 60 až 70 minút jazdy. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená vzdialenosťou 8,4 kilometrov do nemocnice.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška 614 metrov ovplyvňuje miestne klimát, ktoré je miernejšie a suchšie než pri pobreží. Priemerná ročná teplota dosahuje 16,7 °C, s teplotnými výkyvmi od 9 °C v zime do 27 °C v lete. Ročne je tu zaznamenaných 3 796 hodín slnečného svitu. Zimné mesiace môžu byť chladnejšie a vyžadujú vykurovanie, zatiaľ čo letné noci poskytujú príjemné chladenie vďaka výške. Terén je kopcovitý, čo ponúka výhľady, ale tiež predstavuje výzvu pre pešiu mobilitu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Priame polnohone na pláži v tejto lokalite nie sú. K rekreačným oblastiam na pobreží, vrátane Playa de la Fontanilla, je nutné cestovať autom. V okolí Arriate je rekreačný zameraný skôr na prírodu a horskú turistiku. Golfové možnosti sú dostupné v okruhu 30 až 33 kilometrov, konkrétne v kluboch La Zagaleta a La Quinta. Lokálne športové možnosti zahŕňajú 7 zariadení v oblasti, ktoré slúžia pre miestne obyvateľstvo.
7 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 9.4°C | 109 mm |
| Február | 10.1°C | 108 mm |
| Marec | 12.4°C | 109 mm |
| Apríl | 14.7°C | 77 mm |
| Máj | 17.1°C | 63 mm |
| Jún | 22.4°C | 23 mm |
| Júl | 26.5°C | 2 mm |
| August | 26.8°C | 5 mm |
| September | 22.6°C | 37 mm |
| Október | 17.9°C | 84 mm |
| November | 13.1°C | 136 mm |
| December | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL963135
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID