تقع هذه الفيلا المستقلة في موقع ريفي هادئ على أطراف Casarabonela، وهي قرية داخلية في مقاطعة Málaga، على بعد حوالي 48 كم من عاصمة المقاطعة. اكتمل بناؤها في عام 2018، والعقار جاهز للسكن ويوفر ثلاث غرف نوم وحمّامين ودورة مياه للضيوف، بالإضافة إلى مسبح خاص وتراسات وحديقة. السعر المطلوب ثابت عند 1,300,000 يورو. يتميز الموقع بإطلالات جبلية وبانورامية، والقرب من الغابة، ونمط حياة يعتمد على السيارة: فأقرب سوبرماركت يقع على بعد 6.3 كم، والساحل يبعد حوالي 31 كم بخط مستقيم. غير أن أقرب صيدلية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عند 96 مترًا فقط.
ضمن سوق كوستا ديل سول الأوسع ومقاطعة مالقا، تحتل هذه الفيلا مكانة داخلية مميزة. فالمشاريع الساحلية الجديدة مثل أكوامار في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 269,000 يورو) تمثل معيشة في شقق بجزء يسير من السعر المطلوب الثابت البالغ 1,300,000 يورو لهذا العقار, لكنها تقدم منتجًا مختلفًا جذريًا. تلك المشاريع توفر الكثافة والمرافق المشتركة والقرب من الشاطئ؛ بينما توفر هذه الفيلا الأرض والخصوصية ومسبحًا خاصًا وإطلالات جبلية بانورامية في قرية يقل عدد سكانها عن 3,000 نسمة. مقارنة بقرى داخلية أخرى في المنطقة، موقع كاسارابونيلا معقول: ماربيلا والشواطئ على نحو 31 كم بخط مستقيم، وعاصمة مالقا 38 كم، والمطار 32-33 كم، وهي مسافة عملية للمشترين الذين يسافرون جوًا بانتظام. أما القرى الأعمق في السييرا أو باتجاه روندا فتتطلب قيادة أطول بكثير. السوق المحلي ضعيف السيولة, نحو 22 معاملة سنويًا, ما يعني عمليات بيع مقارنة أقل وسيولة أدنى من الأسواق الساحلية؛ وإعادة البيع تتطلب صبرًا وانضباطًا في التسعير. ويشير متوسط الدخل في المقاطعة (16,450 يورو) إلى أن هذه الشريحة السعرية تقف أعلى بكثير من المستوى المحلي السائد، وهو أمر مؤثر في الطلب المستقبلي على إعادة البيع، إذ أن فئة المشترين المحتملين دولية أكثر منها محلية. وللمشترين الموازنين بين الساحل والداخل، المقايضة واضحة: الميزانية نفسها تشتري شقة عصرية قرب البحر، أو فيلا مستقلة بمسبح وأرض على نصف ساعة بالسيارة منه. ولا يتفوق أحدهما موضوعيًا على الآخر؛ فالاختيار يتوقف على ما إذا كانت الحياة اليومية يجب أن تدور حول الشاطئ أو حول الجبال.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في المنطقة الداخلية خلف Costa del Sol، في بيئة ريفية قريبة من الغابة على حدود Casarabonela. يبلغ عدد سكان القرية حوالي 2,800 نسمة وتتوفر بها مرافق أساسية، بما في ذلك صيدلية على بعد 96 مترًا. يمكن الوصول بالسيارة إلى المراكز الأكبر مثل Marbella (31 كم) وMálaga (38 كم)، ويقع المطار على بعد 32 كم بخط مستقيم. الحياة اليومية تتطلب سيارة.
صُمم المنزل لحياة هادئة وخاصة مع تركيز على الحياة في الهواء الطلق. يدعم المسبح الخاص والتراس المغطى ومنطقة الشواء والجاكوزي الاستخدام الموسمي في الخارج، بينما توفر التدفئة المركزية والأرضيات الخشبية وحمّام ملحق راحة الداخل. تناسب غرف النوم الثلاث وغرفة الخدمات أسرة متوسطة الحجم أو استقبال الضيوف بانتظام. كون العقار مفروشًا بالكامل مع مطبخ مجهز بالكامل يقلل من العبء العملي للانتقال إليه.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه في عام 2018 وتم تسليمه جاهزًا للسكن، فلا توجد مرحلة بناء أو فترة انتظار. الحالة مسجلة بأنها ممتازة. معلومات التسليم استرشادية؛ وينبغي التحقق من تواريخ الإنجاز والوثائق خلال عملية الشراء. ولأن العقار مكتمل، يمكن للمشترين فحص جودة البناء والتشطيبات الفعلية قبل الالتزام.
العقار ليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ: فالساحل يبعد حوالي 31 كم بخط مستقيم. لا يوجد ملعب جولف قريب؛ وأقربها هو Lauro Golf على بعد 24 كم. النقل العام يقتصر على خطين، والسيارة ضرورية للمهام اليومية. المرافق ضمن 2 كم تقتصر على مطعم واحد وصيدلية واحدة ومقهى واحد. شحن المركبات الكهربائية يبعد 14 كم وأقرب مستشفى يبعد 16 كم.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن منزل مستقل مكتمل في داخل الأندلس بدلًا من شقة ساحلية. تشمل الحالات المألوفة: أسرة تنتقل بشكل دائم وتقدّر المساحة والمسبح الخاص والإطلالات الجبلية على القرب من البحر؛ أو مشتريًا يبحث عن منزل ثانٍ هادئ على مدة وصول بالسيارة معقولة من Marbella ومطار Málaga للرحلات على مدار العام؛ أو شخصًا يريد عقارًا يمكن السكن فيه فورًا، مفروشًا بالكامل، دون مخاطر تجديد أو بناء. تناسب الخطة ذات ثلاث غرف نوم مع غرفة النوم الرئيسية بحمّام ملحق الأزواج والأسر الصغيرة أو المالكين الذين يستضيفون الضيوف بانتظام، مع إمكانية استخدام إحدى الغرف كمكتب منزلي للعمل عن بُعد. التدفئة المركزية مهمة هنا: على ارتفاع 483 مترًا، تكون الشتاءات أبرد منها على الساحل، فالمنزل مبني للإقامة على مدار العام وليس للاستخدام الصيفي فقط. على العكس، تكون الملاءمة أضعف للمشترين الذين يرغبون في السير إلى الشاطئ والمطاعم والحياة الليلية، أو الذين يفضلون عدم الاعتماد على سيارة, فالساحل يبعد 31 كم بخط مستقيم والمرافق المحلية محدودة. موسم السباحة للمياه الخارجية غير المدفأة حوالي أربعة أشهر، وهو أقصر منه على الساحل. ينبغي أيضًا للمشترين المهتمين بالحياة المطلة على الجولف ملاحظة مسافة 24 كم إلى أقرب ملعب. باختصار، يطابق العقار شراء نمط حياة ريفي مع Costa del Sol في المتناول، وليس شراء منتجع ساحلي.
اكتمل بناء المنزل في عام 2018، مما يضعه ضمن جيل بناء حديث، وحالته مسجلة بأنها ممتازة. ينظم طابق المعيشة الرئيسي حول مطبخ مفتوح بجزيرة مركزية كبيرة، يتدفق إلى مناطق الطعام والمعيشة؛ وتصل النوافذ الكبيرة والأبواب الزجاجية بين الداخل والتراسات والحديقة. تشمل التشطيبات الداخلية أرضيات خشبية وخزائن مدمجة وتجهيزات للتلفاز الفضائي وغرفة خدمات. تضم غرفة النوم الرئيسية حمّامًا ملحقًا، ويحتوي أحد الحمّامين الكاملين على حوض استحمام مستقل؛ وتخدم دورة مياه الضيوف طابق المعيشة. تتكون أجهزة التحكم في المناخ من تدفئة مركزية، وهي متطلب عملي على هذا الارتفاع وليست رفاهية. في الخارج، تشمل المواصفات مسبحًا خاصًا وجاكوزي ومنطقة شواء وتراسًا مغطى وتراسًا خاصًا ومساحات مزروعة مع موقف سيارات. يُباع العقار مفروشًا بالكامل مع مطبخ مجهز بالكامل. المساحة المبنية الإجمالية الموصوفة في مواد البائع أكبر من رقم مساحة المعيشة المسجلة، ورقم مساحة الأرض يختلف قليلًا أيضًا بين المصادر؛ ينبغي على المشترين التحقق من المساحات المسجلة في سندات الملكية خلال العناية الواجبة. كما هو الحال مع أي منزل قائم، فإن الحالة التقنية للأنظمة مثل التدفئة ومعدات المسبح والعزل المائي يُقيَّم بشكل أفضل من خلال فحص مستقل، إذ لا تُذكر هنا تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة أو السجل العقاري. بشكل عام، تشير المواصفات إلى فيلا عائلية حديثة مليئة بالنور وليست منزلًا ريفيًا تقليديًا بتجهيزات قديمة.
هذا منزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 1,300,000 يورو, وليس مشروعًا بقائمة أسعار، فلا توجد مجموعة أسعار للوحدات. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 232 م² على قطعة أرض مساحتها 420 م²، اكتمل بناؤه في عام 2018 وتم تسليمه جاهزًا للسكن، بما في ذلك الأثاث ومطبخ مجهز بالكامل. مقارنة بمشاريع الشقق الجديدة في المنطقة الأوسع، التي تبدأ أسعارها عادة بين حوالي 205,000 و270,000 يورو، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة: منزل مستقل مفروش بمسبح خاص وأرض في قرية داخلية. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء والضريبة العقارية السنوية وأي رسوم خدمات مشتركة إن وُجدت؛ لا تحدد بيانات الإعلان هذه المبالغ.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول الخصوصية والحياة في الهواء الطلق. يضع التصميم الموصوف المطبخ المفتوح بجزيرته المركزية في قلب الطابق الرئيسي، متصلًا عبر نوافذ كبيرة وأبواب زجاجية بالتراسات والحديقة والمسبح. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس العلوي بمساحة تبلغ حوالي 26 م²، المواجه لجبال محيطة بـCasarabonela، وأن تدور فترات ما بعد الظهر حول منطقة المسبح مع بارها ومنطقة الشواء. تضم غرفة النوم الرئيسية خزائن مدمجة ومدخلًا مباشرًا إلى التراس بإطلالات مفتوحة؛ أما غرفتا النوم المتبقيتان فتناسبان العائلة أو الضيوف أو مكتبًا منزليًا. يوجد حمّامان كاملان، أحدهما بحوض استحمام مستقل، بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف في طابق المعيشة. تدعم العناصر العملية مثل غرفة الخدمات والتراس المغطى وموقف السيارات الروتين اليومي. على ارتفاع 483 مترًا فوق مستوى سطح البحر، يكون المناخ أكثر برودة قليلًا منه على الساحل، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 16.7 درجة مئوية وموسم سباحة مدته أربعة أشهر للمياه الخارجية عند 20 درجة مئوية أو أكثر, وتزيد الخيارات المدفأة مثل الجاكوزي فترة الاستخدام المريح إلى ما بعد تلك الفترة. الموقع هادئ حقًا: القرية نفسها صغيرة، بحوالي 2,800 نسمة، والمحيط المباشر ريفي. يقع المسبح البلدي على بعد 300 متر، ونقاط المشاهدة مثل Mirador del Llano de Cristóbal (0.9 كم) تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام للتنزه. أما للتسوق والرعاية الصحية والخدمات، فيستخدم السكان السيارة: 6.3 كم إلى السوبرماركت و16 كم إلى المستشفى. يناسب هذا الإيقاع الأسر التي تريد الطبيعة والهدوء كقاعدة، مع الساحل وMarbella كوجهات مقصودة وليست مرافق يومية.
البيئة المباشرة ريفية وهادئة، على حدود قرية يبلغ عدد سكانها حوالي 2,800 نسمة. ضمن 2 كم يوجد مطعم واحد وصيدلية واحدة ومقهى واحد، والصيدلية تبعد 96 مترًا فقط عن العقار. يقع المسبح البلدي على بعد 300 متر، وتضم القرية مدرسة ابتدائية واحدة ومدرسة ثانوية واحدة، مما يجعل الحياة العائلية على مدار العام ممكنة. للتسوق، يقع أقرب سوبرماركت على بعد 6.3 كم وأقرب مستشفى على بعد 16 كم، وكلاهما يمكن الوصول إليه بالسيارة؛ والسيارة ضرورية لجميع التحركات اليومية تقريبًا، والنقل العام يقتصر على خطي حافلات. الطبيعة هي المرفق الأبرز: العقار قريب من الغابة، ونقاط المشاهدة مثل Mirador del Llano de Cristóbal (0.9 كم) وMirador del Tajo del Naranjal (1.5 كم) وTajo de San Francisco (2.1 كم) توفر وجهات للتنزه على مشارف المنزل. يبلغ عدد المرافق الرياضية في البلدية ثمانية. إيقاع المنطقة بطيء ومحلي، مع 34 عطلة رسمية محلية سنويًا تنظم تقويم القرية. للخدمات الحضرية، يقود السكان إلى Marbella (31 كم بخط مستقيم) أو Málaga (38 كم). سوق الإسكان في البلدية محدود الحجم, حوالي 22 عملية بيع سنويًا, مما يعكس محدودية العرض ودوران الملكية في هذا النوع من القرى الداخلية.
تُظهر الخريطة الفيلا في إطارها الريفي على أطراف كاسارابونيلا، مع مركز القرية والصيدلية والمسبح البلدي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وتوضح المسافات المستقيمة إلى ماربيلا والشواطئ والمطار الموقع الداخلي ضمن منطقة كوستا ديل سول؛ والمسافات بالطريق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كاسارابونيلا في داخلية مقاطعة مالقا، على نحو 48 كم بالطريق من العاصمة ونحو 31 كم بخط مستقيم من ماربيلا. وهذا يضع العقار في منطقة انتقال وادي غوادالهورس إلى منطقة سييرا دي لاس نيفيس، بين الساحل ومرتفعات روندا. وضمن منطقة كوستا ديل سول، يمثل هذا العقار الخيار الداخلي الريفي: كثافة أقل، وحياة قرية صغيرة، ومشاهد جبلية، مع فرص العمل والخدمات ومطار الساحل الحضري على مسافة تسمح بالتنقل اليومي أو الرحلات. والتباين الإقليمي واضح, المدن الساحلية تقدم الكثافة والقرب من الشاطئ، بينما تقدم كاسارابونيلا الأرض والإطلالات والهدوء مقابل القيادة اليومية.
الوصول إلى الساحل والبنية التحتية معقول بالسيارة، وإن كانت جميع المسافات بعيدة نسبيًا. فبخط مستقيم، تبعد شواطئ بلايا دي لا باخاديلا وبلايا دي كاسابلانكا وبلايا دي لا فونتانيلا نحو 31 كم لكل منها, والمسافة الفعلية بالسيارة أطول، وتُعدّ ماربيلا، الواقعة على المسافة المستقيمة نفسها، الوجهة الساحلية العملية. ويبعد مطار مالقا-كوستا ديل سول نحو 32-33 كم، ما يجعل رحلات الطيران سهلة بالسيارة؛ بينما يُعد مطار جبل طارق خيارًا بديلًا على نحو 84 كم. ملاعب الجولف خيارات داخلية: لاورو جولف على 24 كم، وكامبو أوروبا على 28 كم، وكامبو أمريكا على 29 كم. أما التسوق اليومي فيتطلب السيارة, إذ يبعد السوبرماركت 6.3 كم, في حين تبعد الصيدلية 96 مترًا ومدرسة القرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. لا تُذكر أي رابط سككي، وتتكوّن وسائل النقل العام من خطي حافلات فقط، لذا فإن السيارة ضرورية للتنقل والتسوق والرحلات الساحلية. وعلى مالكي السيارات الكهربائية ملاحظة أن أقرب نقطة شحن تبعد 14 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع كاسارابونيلا على ارتفاع 483 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ما يؤثر بوضوح على المناخ مقارنة بالساحل. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 16.7 درجة مئوية, أي أبرد من ماربيلا الساحلية, ما يعني صيفًا دافئًا وشتاءً باردًا فعلًا، وهو ما يتسق مع نظام التدفئة المركزية في العقار. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر، نحو أربعة أشهر، لذا فإن السباحة الخارجية دون تدفئة نشاط صيفي في الغالب؛ أما حوض الجاكوزي فيمدّد الاستخدام الخارجي المريح إلى الفترات الأبرد. يمنح الارتفاع والقرب من الغابات المنطقة طابعها المميز: إطلالات جبلية وبانورامية وهواء نقي وإطار أخضر بدلًا من مشهد شاطئي. لا تتوفر بيانات هطول الأمطار للموقع المحدد، لكن النمط العام لمنطقة الأندلس الداخلية ينطبق, صيف جاف وأمطار تتركز في الأشهر الأبرد. بالنسبة للمشترين المعتادين على درجات حرارة الساحل، فإن النتيجة العملية مناخ رباعي الفصول بتغيرات موسمية حقيقية، مناسب للإقامة على مدار العام مع تدفئة كافية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ, بلايا دي لا باخاديلا وبلايا دي كاسابلانكا وبلايا دي لا فونتانيلا, تبعد جميعها نحو 31 كم بخط مستقيم في اتجاه ماربيلا، لذا فإن يومًا على الشاطئ رحلة مخطط لها بالسيارة وليست نزهة عفوية. وعلى مقربة من المنزل، الأنشطة الترفيهية برية: مسبح بلدي على 300 متر، وثمانية مرافق رياضية في البلدية، ومسارات مشي إلى نقاط مشاهدة بانورامية على 0.9 كم و1.5 كم و2.1 كم. وتوفر الغابة القريبة من العقار تضاريس للمشي مباشرة من القرية. ويمكن للاعبي الجولف الوصول إلى لاورو جولف (24 كم) وكامبو أوروبا (28 كم) وكامبو أمريكا (29 كم)، وكلها ملاعب داخلية في مدة وصول بالسيارة تقل عن نصف ساعة. أما مرافق الفيلا الترفيهية الخاصة, المسبح الخاص والجاكوزي ومنطقة الشواء والتراسات, فهي وسائل الراحة اليومية الأساسية، وهو أمر معتاد في هذا النوع من العقارات الريفية: الحياة الخارجية تدور في المنزل، بينما تُعد المرافق الساحلية وملاعب الجولف وجهات عرضية.
8 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Casarabonela is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 48 km from Malaga capital. It has a population of approximately 2,500 residents. The natives are called Moriscos.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.3°C | 58 mm |
| فبراير | 10.4°C | 44 mm |
| مارس | 11.8°C | 130 mm |
| أبريل | 14.2°C | 57 mm |
| مايو | 17.9°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 10 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 8 mm |
| سبتمبر | 21.8°C | 30 mm |
| أكتوبر | 17.9°C | 56 mm |
| نوفمبر | 12.9°C | 64 mm |
| ديسمبر | 10.5°C | 62 mm |
Ref: VL618812
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL