Questa villa indipendente sorge in una zona rurale e tranquilla alle porte di Casarabonela, un villaggio dell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 48 km dal capoluogo. Completata nel 2018, l'immobile è pronta consegna e offre tre camere da letto, due bagni e un bagno di servizio, con piscina privata, terrazze e giardino. Il prezzo richiesto è fissato a 1.300.000 €. L'ambiente è caratterizzato da vista sulla montagna e panoramica, vicinanza al bosco e da uno stile di vita che dipende dall'auto: il supermercato più vicino si trova a 6,3 km e la costa dista circa 31 km in linea d'aria. La farmacia più vicina, invece, è a pochi passi, a 96 metri.
Nell'ambito del più ampio mercato della Costa del Sol e della provincia di Málaga, questa villa occupa una nicchia distinta nell'entroterra. I progetti di nuova costruzione costieri come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000) rappresentano la vita in appartamento a una frazione del prezzo richiesto fisso di €1.300.000 di questo immobile, ma offrono un prodotto fondamentalmente diverso. Quei progetti offrono densità, strutture condivise e vicinanza alla spiaggia; questa villa offre terreno, privacy, una piscina privata e viste panoramiche sulle montagne in un paese di meno di 3.000 abitanti. Rispetto ad altri paesi dell'entroterra della regione, Casarabonela è ragionevolmente posizionata: Marbella e le spiagge distano circa 31 km in linea d'aria, Málaga capoluogo 38 km e l'aeroporto 32-33 km, una distanza gestibile per gli acquirenti che volano regolarmente. I paesi più interni nella Sierra o verso Ronda comportano spostamenti sensibilmente più lunghi. Il mercato locale è sottile, circa 22 transazioni all'anno, il che significa meno vendite comparabili e meno liquidità rispetto ai mercati costieri; la rivendita richiede pazienza e disciplina nei prezzi. Il reddito mediano nella provincia (€16.450) indica che questa fascia di prezzo si colloca ben sopra il livello locale mainstream, il che conta per la futura domanda di rivendita, dato che il probabile bacino di acquirenti è internazionale piuttosto che locale. Per gli acquirenti che valutano costa contro entroterra, il compromesso è concreto: lo stesso budget compra un appartamento moderno vicino al mare, oppure una villa indipendente con piscina e terreno a mezz'ora di auto da esso. Nessuno dei due è oggettivamente migliore; la scelta dipende dal fatto che la vita quotidiana debba ruotare attorno alla spiaggia o alle montagne.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nell'entroterra della Costa del Sol, in un ambiente rurale vicino al bosco, ai margini di Casarabonela. Il villaggio conta circa 2.800 abitanti e dispone di servizi essenziali, tra cui una farmacia a 96 metri di distanza. I maggiori centri come Marbella (31 km) e Málaga (38 km) sono raggiungibili in auto, e l'aeroporto dista 32 km in linea d'aria. La vita quotidiana richiede un'auto.
La casa è pensata per una vita tranquilla e riservata, con un forte focus sull'esterno. Una piscina privata, una terrazza coperta, un'area barbecue e una Jacuzzi favoriscono l'uso all'aperto nelle belle stagioni, mentre il riscaldamento centrale, il pavimento in legno e un bagno en suite garantiscono il comfort interno. Tre camere da letto e una lavanderia si adattano a una famiglia di medie dimensioni o ad ospiti abituali. L'arredamento completo e la cucina attrezzata riducono le difficoltà pratiche del trasloco.
Si tratta di un'abitazione esistente completata nel 2018 e consegnata pronta consegna, quindi non ci sono fasi di costruzione né tempi di attesa. Le condizioni sono indicate come eccellenti. Le informazioni sulla consegna sono indicative; le date di completamento e la documentazione vanno verificate durante il processo di acquisto. Poiché l'immobile è finito, gli acquirenti possono esaminare direttamente la qualità costruttiva e le finiture prima di impegnarsi.
L'immobile non è a pochi passi dalla spiaggia: la costa dista circa 31 km in linea d'aria. Non ci sono campi da golf nelle vicinanze; il più vicino è Lauro Golf a 24 km. I trasporti pubblici si limitano a due linee e un'auto è necessaria per le commissioni quotidiane. I servizi entro 2 km si riducono a un ristorante, una farmacia e un caffè. La ricarica per veicoli elettrici dista 14 km e l'ospedale più vicino è a 16 km.
Questo immobile si addice a un acquirente che cerca una casa indipendente finita nell'entroterra andaluso anziché un appartamento in costa. Situazioni riconoscibili includono: una famiglia che si trasferisce definitivamente e che dà più valore allo spazio, alla piscina privata e alla vista montagna che alla vicinanza al mare; un acquirente in cerca di una tranquilla seconda casa a distanza di auto da Marbella e dall'aeroporto di Málaga per voli tutto l'anno; o chi desidera un immobile in cui si può abitare subito, completamente arredato, senza rischi di ristrutturazione o costruzione. La disposizione con tre camere e camera principale con bagno en suite si adatta a coppie, famiglie piccole o proprietari che ospitano regolarmente ospiti, con una camera utilizzabile come ufficio per il lavoro da remoto. Il riscaldamento centrale qui conta: a 483 metri di altitudine gli inverni sono più freschi che in costa, quindi la casa è pensata per la residenza tutto l'anno e non solo per l'uso estivo. Al contrario, l'adeguatezza è minore per acquirenti che vogliono raggiungere a piedi spiaggia, ristoranti e vita notturna, o che preferiscono non dipendere dall'auto, la costa dista 31 km in linea d'aria e i servizi locali sono minimi. La stagione balneare per l'acqua esterna non riscaldata è di circa quattro mesi, più breve che in costa. Gli acquirenti orientati alla vita legata al golf dovranno considerare anche la distanza di 24 km dal campo più vicino. In breve, l'immobile corrisponde a un acquisto di stile rurale con la Costa del Sol a portata di mano, non a un acquisto in località balneare.
La casa è stata completata nel 2018, il che la colloca in una generazione costruttiva recente, e le sue condizioni sono registrate come eccellenti. Il principale piano giorno è organizzato attorno a una cucina a vista con una grande isola centrale, che scorre nelle zone pranzo e soggiorno; ampie vetrate e porte vetrate collegano l'interno a terrazze e giardino. Le finiture interne comprendono pavimenti in legno, armadi a muro, predisposizione per la TV satellitare e una lavanderia. La camera da letto principale ha un bagno en suite e uno dei due bagni completi contiene una vasca a piede libero; un bagno di servizio serve il piano giorno. La climatizzazione consiste nel riscaldamento centrale, che a questa altitudine è una necessità pratica più che un lusso. All'esterno, la dotazione comprende piscina privata, Jacuzzi, barbecue, terrazza coperta, terrazza privata e aree verdi attrezzate con parcheggio. L'immobile viene venduto completamente arredato con cucina completamente attrezzata. La superficie coperta totale descritta nel materiale del venditore è maggiore della cifra di superficie abitabile registrata, e anche la superficie del terreno differisce leggermente tra le fonti; gli acquirenti dovrebbero verificare le superfici registrate nel rogito notarile durante la due diligence. Come per qualsiasi casa usata, lo stato tecnico di impianti come riscaldamento, attrezzature della piscina e impermeabilizzazioni è meglio valutarlo con una perizia indipendente, poiché qui non sono riportati né il certificato energetico né i dati catastali. Nel complesso, la dotazione indica una villa familiare contemporanea e luminosa più che una casa di campagna tradizionale con impianti obsoleti.
Si tratta di un'abitazione esistente con un prezzo richiesto fisso di 1.300.000 €, non un progetto con listino, quindi non esiste una gamma di prezzi per unità. L'immobile offre 232 m² di superficie abitabile su un terreno di 420 m², completato nel 2018 e consegnato pronta consegna, incluso l'arredamento e una cucina completamente attrezzata. Rispetto ai progetti di appartamenti di nuova costruzione nella regione più ampia, che tipicamente partono tra circa 205.000 € e 270.000 €, questa villa occupa un segmento diverso: una casa indipendente, arredata, con piscina privata e terreno in un villaggio dell'entroterra. Gli acquirenti devono mettere in conto a parte i costi di acquisto, l'IBI annuale ed eventuali spese condominiali se applicabili; l'annuncio non specifica questi importi.
La vita quotidiana in questa villa è organizzata attorno alla privacy e alla vita all'aperto. La distribuzione descritta colloca la cucina a vista con isola centrale al cuore del piano principale, collegata da ampie vetrate e porte vetrate a terrazze, giardino e piscina. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza superiore di circa 26 m², affacciata sulle montagne che circondano Casarabonela, e i pomeriggi possono ruotare attorno alla zona piscina con bar e barbecue. La camera da letto principale dispone di armadi a muro e accesso diretto alla terrazza con vista aperta; le altre due camere si prestano a uso familiare, per ospiti o come ufficio domestico. Ci sono due bagni completi, uno con vasca a piede libero, più un bagno di servizio al piano giorno. Elementi pratici come la lavanderia, la terrazza coperta e il posto auto sostengono le routine quotidiane. A 483 metri sul livello del mare, il clima è leggermente più fresco rispetto alla costa, con una temperatura media annua di 16,7 °C e una stagione balneare di quattro mesi per l'acqua esterna a 20 °C o più, le opzioni riscaldate come la Jacuzzi estendono l'uso confortevole oltre quel periodo. L'ambiente è davvero tranquillo: il villaggio è piccolo, con circa 2.800 abitanti, e i dintorni immediati sono rurali. La piscina comunale dista 300 metri e punti panoramici come il Mirador del Llano de Cristóbal (0,9 km) sono raggiungibili a piedi per delle passeggiate. Per lo shopping, la sanità e i servizi, gli abitanti usano l'auto: 6,3 km per il supermercato, 16 km per l'ospedale. Questo ritmo si addice a famiglie che vogliono la natura e la quiete come base, con la costa e Marbella come mete scelte deliberatamente anziché presenze quotidiane.
L'ambiente immediato è rurale e tranquillo, ai margini di un villaggio di circa 2.800 abitanti. Entro 2 km ci sono un ristorante, una farmacia e un caffè, con la farmacia a soli 96 metri dall'immobile. La piscina comunale dista 300 metri e il villaggio conta una scuola primaria e una secondaria, rendendo possibile la vita familiare tutto l'anno. Per la spesa, il supermercato più vicino è a 6,3 km e l'ospedale più vicino a 16 km, entrambi raggiungibili in auto; un'auto è necessaria per praticamente tutti gli spostamenti quotidiani, e i trasporti pubblici si limitano a due linee di autobus. La natura è il principale richiamo: l'immobile è vicino al bosco e punti panoramici come il Mirador del Llano de Cristóbal (0,9 km), il Mirador del Tajo del Naranjal (1,5 km) e il Tajo de San Francisco (2,1 km) offrono mete di passeggiate a portata di mano. Le strutture sportive del comune sono otto. Il ritmo della zona è lento e locale, con 34 festività locali all'anno che scandiscono il calendario del villaggio. Per i servizi urbani, gli abitanti si spostano in auto a Marbella (31 km in linea d'aria) o a Málaga (38 km). Il mercato immobiliare del comune è scarso, circa 22 transazioni all'anno, il che riflette un'offerta e un ricambio limitati in questo tipo di villaggio dell'entroterra.
La mappa mostra la villa nel suo contesto rurale ai margini di Casarabonela, con il centro del paese, la farmacia e la piscina comunale a portata di mano. Le distanze in linea d'aria verso Marbella, le spiagge e l'aeroporto illustrano la posizione nell'entroterra della regione della Costa del Sol; le distanze su strada sono maggiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casarabonela è situata nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 48 km su strada dal capoluogo e a circa 31 km in linea d'aria da Marbella. Questo colloca l'immobile nella zona di transizione della valle del Guadalhorce verso l'area della Sierra de las Nieves, tra la costa e gli altipiani di Ronda. Nella regione della Costa del Sol rappresenta l'alternativa interna e rurale: minore densità, vita di piccolo paese e paesaggio montano, con lavoro, servizi e aeroporto della costa metropolitana a distanza di pendolarismo o di gita. Il contrasto regionale è chiaro, le città costiere offrono densità e vicinanza alla spiaggia, mentre Casarabonela offre terreno, viste e tranquillità al prezzo di spostamenti quotidiani in auto.
L'accesso alla costa e alle infrastrutture è discreto in auto, anche se tutte le distanze sono considerevoli. In linea d'aria, le spiagge di Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla distano ciascuna circa 31 km, la distanza effettiva in auto è maggiore, e Marbella, alla stessa distanza in linea d'aria, funge da pratica meta costiera. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 32-33 km, rendendo i collegamenti aerei facilmente raggiungibili in auto; l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a circa 84 km. I campi da golf sono opzioni nell'entroterra: Lauro Golf a 24 km, Campo Europa a 28 km e Campo América a 29 km. La spesa quotidiana richiede l'auto, il supermercato dista 6,3 km, mentre la farmacia a 96 metri e la scuola del paese sono raggiungibili a piedi. Non è menzionato alcun collegamento ferroviario, e il trasporto pubblico consiste in due linee di autobus, quindi l'auto è indispensabile per gli spostamenti pendolari, la spesa e le gite sulla costa. I proprietari di veicoli elettrici devono notare che la colonnina di ricarica più vicina si trova a 14 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Casarabonela si trova a 483 metri sopra il livello del mare, il che influisce sensibilmente sul clima rispetto alla costa. La temperatura media annuale è di 16,7°C, più fresca rispetto alla costiera Marbella, il che significa estati calde ma inverni davvero freschi, coerentemente con il riscaldamento centralizzato dell'immobile. La stagione balneare, definita da acqua a 20°C o più, dura circa quattro mesi, quindi il nuoto all'aperto non riscaldata è essenzialmente un'attività estiva; la vasca Jacuzzi prolunga l'uso confortevole all'aperto nei periodi più freschi. L'altitudine e la vicinanza al bosco conferiscono alla zona il suo carattere distintivo: viste montane e panoramiche, aria pulita e un contesto verde invece di un paesaggio balneare. I dati sulle precipitazioni per la località specifica non sono forniti, ma si applica il modello generale dell'entroterra andaluso, estati secche e piogge concentrate nei mesi più freschi. Per gli acquirenti abituati alle temperature costiere, l'implicazione pratica è un clima a quattro stagioni con una vera variazione stagionale, adatto alla residenza tutto l'anno con un riscaldamento adeguato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla, distano tutte circa 31 km in linea d'aria, in direzione Marbella, quindi una giornata in spiaggia è una gita pianificata in auto piuttosto che una passeggiata spontanea. Più vicino a casa, il tempo libero è all'insegna della terraferma: una piscina comunale a 300 metri, otto strutture sportive nel comune e percorsi pedonali verso punti panoramici a 0,9 km, 1,5 km e 2,1 km. Il bosco vicino all'immobile offre terreno per escursioni direttamente dal paese. I golfisti possono raggiungere Lauro Golf (24 km), Campo Europa (28 km) e Campo América (29 km), tutti campi dell'entroterra entro mezz'ora di auto. Le dotazioni ricreative della villa stessa, piscina privata, vasca Jacuzzi, barbecue e terrazze, sono le dotazioni quotidiane principali, il che è tipico per questo tipo di immobile rurale: la vita all'aperto si svolge a casa, con le strutture costiere e i campi da golf come mete occasionali.
8 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Casarabonela is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 48 km from Malaga capital. It has a population of approximately 2,500 residents. The natives are called Moriscos.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.3°C | 58 mm |
| Febbraio | 10.4°C | 44 mm |
| Marzo | 11.8°C | 130 mm |
| Aprile | 14.2°C | 57 mm |
| Maggio | 17.9°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 10 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 8 mm |
| Settembre | 21.8°C | 30 mm |
| Ottobre | 17.9°C | 56 mm |
| Novembre | 12.9°C | 64 mm |
| Dicembre | 10.5°C | 62 mm |
Ref: VL618812
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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