Помещение кафе с лицензией в центре Ольверы, белого городка в Сьерра-де-Кадис, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €129 000. Недвижимость занимает около 95 м² на трёх этажах и недавно была отремонтирована под общепит. На первом этаже расположены бар, кухня и зал-столовая с выходом во внутренний патио; верхние этажи добавляют второй зал, кладовые и небольшую террасу. Бизнес в настоящее время работает, есть лицензия бара/кафе и уличная посадка на тротуаре у общественного парка. Супермаркет и аптека, в пешей доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость находится в городской черте Ольверы, выходит на улицу напротив парка с детской площадкой, игровыми зонами и спортивной площадкой. Магазины, школы и повседневные службы, в пешей доступности. Городок расположен во внутренней части Сьерра-де-Кадис; ближайший аэропорт, 73 км по прямой, а пляжи, примерно в 50–56 км.
Функционально здание приспособлено под общепит, а не под проживание. Первый этаж объединяет бар, кухню и зал с двумя туалетами; на втором этаже, дополнительный зал и небольшая кладовая; на верхнем этаже, терраса и ещё одна кладовая. Установлен кондиционер, юго-восточная ориентация даёт террасе солнце с утра до полудня.
Это не новостройка. Здание 1970 года, недавно полностью отремонтировано и переоборудовано под кафе. Готово к эксплуатации, в хорошем состоянии, бизнес в настоящее время работает. Никакого этапа строительства или графика сдачи нет; передаётся существующее действующее помещение.
В недвижимости нет спален, собственного сада и бассейна. Парковка доступна на общественной территории напротив, но не является частной. Лифта нет; на верхние этажи ведут лестницы. Ближайшая больница, 25 км, зарядная станция для электромобилей, примерно 50 км, что ограничивает некоторые практические аспекты передвижения во внутренней зоне.
Ref: VL982760
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателю, ищущему готовый малый гостиничный бизнес во внутреннем андалузском городке, а не жильё на побережье. Она подойдёт тому, кто хочет принять действующее кафе с существующими лицензиями, посадкой внутри и на улице и расположением у общественного парка со стабильным местным потоком. Это актуально для тех, кто планирует вести бизнес сам, возможно в сочетании с переменой образа жизни в маленьком испанском городке в Сьерра-де-Кадис. Объект может подойти и инвестору, ищущему коммерческий актив с историей работы, где ценность зависит от продления лицензии и клиентской базы. Недвижимость не даёт жилого размещения; желающим жить на месте нужно проверить возможность перепрофилирования по местным градостроительным нормам. Она менее подходит покупателям, ищущим второй дом у пляжа, побережье примерно в 50–56 км по прямой,, или тем, для кого важна близость аэропорта: ближайший, в 73 км. Покупателям также стоит учесть зависимость от автомобиля в региональном контексте для больницы (25 км) и зарядной станции для электромобилей (около 50 км). В самом городке повседневные нужды закрываются пешком.
Здание построено в 1970 году и недавно прошло полный ремонт под общепит; текущее состояние описывается как хорошее. Работы адаптировали три этажа под стандарты общепита: первый этаж теперь бар с кухней и залом-столовой с двумя туалетами, а лестница на верхние этажи сохранена как структурная связь между уровнями. Есть кондиционер в виде настенных блоков, практическая необходимость для внутреннего комфорта андалузским летом и круглогодичного использования залов. Внутренний патио добавляет «уличную комнату» с тенью, традиционная черта городских домов региона. На верхнем этаже небольшая терраса на крыше служит открытым пространством с видом на окрестные крыши, а выделенная кладовая поддерживает работу. Юго-восточная ориентация означает, что терраса получает утреннее и полуденное солнце. Как и в случае любого здания 1970-х, покупателям рекомендуется провести независимое техническое обследование для оценки состояния коммуникаций, проводки и сантехники под свежей отделкой. Энергетический сертификат в процессе оформления, поэтому рейтинг подтвердить пока нельзя.
Запрашиваемая цена, фиксированные €129 000 за существующее помещение, включая работающее кафе и лицензию бара/кафе. Это не прайс-лист и не «цена от»: сумма относится к недвижимости в её текущем виде, недавно отремонтированной и действующей. Нет других типов объектов или этапов, как в жилом комплексе. Покупателям следует отдельно заложить расходы на оформление, налоги и комплексную проверку лицензии и бизнес-отчётности. Энергетический сертификат ещё в процессе оформления, поэтому окончательный рейтинг пока неизвестен.
Помещение работает как действующее кафе в городке, где общепит зависит от местного потока и потока приезжих, а не только от туризма. Первый этаж несёт основную нагрузку: зал-столовая, барная стойка и кухня, с двумя туалетами для клиентов. Внутренний патио позади позволяет разместить дополнительные посадочные места в уединённой обстановке, что полезно в жаркие андалузские летние месяцы, когда открываются и уличные столики на тротуаре. Второй этаж добавляет второй зал, который можно использовать для дополнительных посадочных мест, мероприятий или частных групп, а также небольшую комнату под кладовую. Лестница ведёт на верхний этаж, где здание завершают небольшая терраса и ещё одна кладовая. Положение напротив парка важно для ежедневной выручки: семьи с детской площадки, игроки на спортивной площадке и посетители соседней смотровой площадки, естественный поток прохожих. Уличная посадка на тротуаре и вдоль парка значительно увеличивает количество мест по сравнению с интерьером. Ритм бизнеса следует ритму городка, тихие утра, более оживлённые вечера и сезонные колебания, связанные с андалузским праздничным календарём и потоком посетителей исторического центра Ольверы. Повседневные нужды под рукой: супермаркет примерно в 84 метрах, аптека, около 70 метров, так что закупки, короткая прогулка. Автомобиль удобен для региональных поездок, но не строго обязателен для повседневной работы в городке.
Повседневная жизнь вокруг помещения, городская и компактная. Супермаркет примерно в 84 метрах от двери, аптека, около 70 метров, обе в минуте ходьбы, что упрощает и бытовые, и рабочие закупки. Магазины и школы рядом, что подтверждает жилой характер района, а не чисто сезонную туристическую зону. Напротив кафе парк с игровой зоной, играми и спортивной площадкой служит местным центром притяжения, создавая проходной поток в течение дня. Смотровая площадка неподалёку выходит на Сьерра-де-Кадис и привлекает посетителей. Ближайшая больница, 25 км по прямой, поэтому медицинская помощь за пределами местных клиник требует поездки по региону. Ближайший аэропорт, 73 км по прямой, то есть дорога займёт значительное время; реальные расстояния по дороге будут больше прямых. В самой Ольвере крутой рельеф типичен для белых деревень, поэтому вокруг исторического центра ожидайте улицы с уклоном. Автомобиль удобен для передвижений по региону, но не обязателен для повседневных нужд в городке.
Карта показывает помещение в центре Ольверы, напротив общественного парка с парковкой, в Сьерра-де-Кадис. Указанные расстояния, по прямой; побережье у Playa del Saladillo, пляж у водохранилища Аркос и ближайший аэропорт, в 50 км и более по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ольвера лежит на северо-востоке провинции Кадис, в Сьерра-де-Кадис, на заметном удалении от побережья Коста-дель-Соль. Это один из белых городков Андалузии, известный силуэтом церкви и замка на холме и видами на окрестности. В масштабе региона это внутреннее положение: тише, дешевле и более традиционно испанское, чем прибрежная полоса, но пляжи, гольф и аэропорт требуют поездок примерно 50–75 км. Расположение недвижимости в центре городка напротив парка ставит её в пешей доступности от магазинов, школ и служб, что отличает её от сельских вариантов в этой местности.
По прямой пляжи находятся в 50 км (пресноводный пляж у водохранилища Аркос-де-ла-Фронтера) и в 56 км (Playa del Saladillo на побережье), реальные дорожные расстояния больше. Ближайший аэропорт, 73 км по прямой, поэтому региональный доступ требует поездки по дороге значительно больше часа. Поля для гольфа сгруппированы в 49–51 км, включая Arcos Gardens Golf Club и поля вокруг La Zagaleta, так что гольф, планируемая поездка, а не спонтанное занятие. Ближе к дому супермаркет и аптека фактически по соседству, зарядная станция для электромобилей, примерно в 50 км, что важно для владельцев электромобилей. Парковки достаточно на общественной территории напротив помещения. Общественный транспорт в городке такого размера ограничен; автомобиль описывается как полезный, но не незаменимый для всего.
Ольвера расположена в глубине суши в Сьерра-де-Кадис, более холмистой и континентальной среде, чем само побережье Коста-дель-Соль. Лето жаркое и сухое, с большим количеством солнечных часов, типичным для внутренней Андалузии, зимы прохладнее прибрежных, примерно 50 км от моря снимают смягчающее влияние моря. Юго-восточная ориентация помещения и террасы максимально использует утреннее солнце, а внутренний патио даёт тень в самые жаркие часы, традиционный ответ на климат региона. Смотровая площадка над сьеррой указывает на природное окружение: холмы, оливковые рощи и горные пейзажи вместо пляжной линии. Дожди в этой части Кадиса концентрируются в прохладные месяцы. Покупателям, привыкшим к прибрежным температурам, стоит учесть большие сезонные колебания, включая холодные зимние вечера на высоте. Холмистое положение городка также означает уклоны и перепады уровней на улицах вокруг исторического центра.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Поездки на пляж из Ольверы требуют автомобиля. Ближайший вариант из указанных, пресноводный пляж у водохранилища Embalse de Arcos de la Frontera, 50 км по прямой, с купанием во внутреннем озере. Ближайший морской пляж, Playa del Saladillo в 56 км по прямой, поэтому пляжный день, значительная поездка туда и обратно. Гольф, аналогично региональное занятие: Arcos Gardens Golf Club в 49 км, поле La Zagaleta, 49 км, площадка для тренировочных ударов с гольф-академией, 51 км. Повседневный отдых, напротив, прямо через дорогу: детская площадка, игры и спортивная площадка парка дают бесплатный активный отдых, а смотровая площадка, прогулки с видами на Сьерра-де-Кадис. Регион также подходит для пеших походов и велопрогулок по окрестным холмам в соответствии с расположением городка среди оливковых склонов.
Источник: OpenStreetMap
Эта недвижимость занимает иной сегмент андалузского рынка по сравнению с прибрежными комплексами, типичными для Коста-дель-Соль. Сопоставимые проекты региона, Altara Alcaidesa в Сотогранде (от €341 000), Atria в Сотогранде (от €423 000) и Adel San Roque в Сан-Роке (от €638 000), новостройки для покупателей, ориентированных на образ жизни у побережья и полей для гольфа. Эти проекты предлагают современное строительство, общие удобства и близость к пляжам по ценам, в разы превышающим фиксированные €129 000 за это кафе. Данное помещение, напротив,, коммерческий актив, ориентированный на доход: работающий бизнес в белом городке в глубине страны, в здании 1970 года, недавно отремонтированном под текущее назначение. Компромисс географический, а не структурный. Покупатели в Сотогранде, в нескольких минутах от пляжей, яхтенных марин и гольфа; в Ольвере море, 56 км по прямой, гольф, 49 км, аэропорт, 73 км. Взамен внутреннее расположение даёт более низкую цену входа, традиционную испанскую городскую среду с круглогодичными жителями, а не сезонными гостями, и повседневные удобства у порога. Для сравнивающих регион покупателей решение фактически разделяет две стратегии: жилая или курортная покупка на побережье либо покупка бизнеса в сьерре. Покупателям стоит взвесить и практическую разницу в расходах и администрировании, лицензированное кафе влечёт налоговые, комиссионные и регуляторные обязательства, которых нет у жилой покупки. В самой Ольвере положение напротив парка с площадкой и смотровой точкой даёт этому помещению преимущество перед объектами на чисто жилых улицах, так как поток людей есть весь день. Сопоставимых коммерческих предложений в Сьерра-де-Кадис мало, что затрудняет прямое сравнение цен; запрашиваемую цену следует оценивать по бизнес-отчётности и статусу лицензии, а не по жилым прайс-листам.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
DA
SV
PL
RU
RO
HE
SR
ID