Licencirani lokal kavarne v središču Olvere, belega mesta v Sierra de Cádiz, ponujen po nespremenljivi zahtevani ceni 129.000 €. Nepremičnina obsega približno 95 m² na treh nadstropjih in je bila nedavno prenovljena za gostinsko uporabo. V pritličju so bar, kuhinja in dnevno-jedilni prostor z dostopom do notranjega dvorišča; zgornja nadstropja dodajajo drugo dnevno sobo, shrambe in majhno teraso. Podjetje trenutno deluje, z licenco za bar/kavarno in z zunanjimi sedeži na pločniku ob javnem parku. Supermarket in lekarna sta v peš razdalji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v urbanem območju Olvere, na položaju ob cesti nasproti parka z otroškim igriščem, igrami in športnim igriščem. Trgovine, šole in vsakdanje storitve so v peš razdalji. Mesto leži v notranjščini Sierra de Cádiz; najbližje letališče je v zračni črti 73 km stran, obalne plaže pa približno 50 do 56 km daleč.
Funkcionalno je stavba umeščena za gostinsko uporabo in ne za bivanje. Pritličje združuje bar, kuhinjo in dnevni prostor z dvema straniščema; v prvem nadstropju je dodatna dnevna soba in majhna shramba; v zgornjem nadstropju sta terasa in nadaljnja shramba. Nameščena je klimatska naprava, jugovzhodna lega pa terasi daje sonce od jutra do poldneva.
To ni novogradnja. Nepremičnina izvira iz leta 1970 in je bila nedavno popolnoma prenovljena in prilagojena za kavarno. Je takoj vseljiva, v dobrem stanju, podjetje pa trenutno obratuje. Ni gradbene faze ali roka predaje; prenos zadeva obstoječi, delujoči lokal.
Nepremičnina nima spalnic niti zasebnega vrta ali bazena. Parkiranje je na voljo na javnem območju nasproti, vendar ni zasebno. Ni dvigala; v zgornja nadstropja vodijo stopnice. Najbližja bolnišnica je 25 km stran, polnilnice za električna vozila pa približno 50 km daleč, kar omejuje nekatere praktične vidike mobilnosti v notranjščini.
Ref: VL982760
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče uveljavljeno majhno gostinsko podjetje v andaluzijskem mestu v notranjščini in ne obalnega doma. Primerna je za nekoga, ki želi prevzeti delujočo kavarno z obstoječimi licencami, sedeži v notranjosti in na prostem ter lego ob javnem parku s stalnim lokalnim prometom. Relevantna je za tiste, ki nameravajo podjetje voditi sami, morebiti v kombinaciji s spremembo življenjskega sloga v majhnem španskem mestu v Sierra de Cádiz. Lahko služi tudi vlagatelju, ki išče komercialno sredstvo z obstoječo poslovno dejavnostjo, kjer vrednost temelji na nadaljevanju licence in strank. Nepremičnina ne nudi bivalnega prostora; kdor namerava živeti na kraju samem, bi moral preveriti, ali je pretvorba mogoča po lokalnih prostorskih predpisih. Manj primerna je za kupce, ki iščejo drugi dom blizu plaže, obala je v zračni črti približno 50 do 56 km stran, ali za tiste, ki jim je pomembna bližina letališča, ki je najbližje 73 km daleč. Kupci naj se počutijo udobno tudi z odvisnostjo od avtomobila v regiji za bolnišnično oskrbo, 25 km, in polnjenje električnih vozil, približno 50 km stran. V samem mestu pa so vsakdanje potrebe dosegljive peš.
Stavba je bila zgrajena leta 1970 in je bila nedavno popolnoma prenovljena za gostinsko uporabo, njeno trenutno stanje pa je opisano kot dobro. Dela so tri nadstropja prilagodila gostinskim standardom: pritličje zdaj deluje kot bar s kuhinjo in dnevno-jedilnim prostorom z dvema straniščema, stopnišče v zgornja nadstropja pa je ostalo kot konstrukcijska povezava med nivoji. Klimatska naprava je prisotna v obliki stenskih enot, kar je praktična nujnost za notranje udobje v andaluzijskem poletju in za uporabnost dnevnih prostorov vse leto. Notranje dvorišče doda zunanji prostor v senci, tradicionalno značilnost vrstnih hiš v tej regiji. V zgornjem nadstropju majhna terasa deluje kot zunanji prostor v stilu solariuma s pogledom na okolno mestno pokrajino, namenska shramba pa podpira obratovanje. Jugovzhodna lega pomeni, da terasa prejema jutranje in predpopoldansko sonce. Kot pri vsaki strukturi iz sedemdesetih let kupcem svetujemo izvedbo neodvisnega tehničnega pregleda za oceno stanja instalacij, električnih in vodovodnih omrežij po nedavnih kozmetičnih delih. Energetska izkaznica je v obdelavi, zato ocene energetske učinkovitosti trenutno ni mogoče potrditi.
Zahtevana cena je nespremenljivih 129.000 € za obstoječi lokal, vključno z delujočo kavarno in njeno licenco za bar/kavarno. To ni cenik ali izhodiščna cena: znesek velja za nepremičnino, kot je, nedavno prenovljeno in trenutno v obratovanju. Ni nadaljnjih vrst enot ali faz, kot bi bilo v stanovanjski novogradnji. Kupci naj ločeno predvidijo stroške prenosa, davke in morebitno preverjanje licence ter poslovnih računov. Energetska izkaznica je še v obdelavi, zato njena končna ocena še ni znana.
Lokal deluje kot kavarna v mestu, kjer gostinstvo temelji na lokalnem in obiskovalskem prometu, ne le na turizmu. Pritličje nosi jedro posla: dnevno-jedilni prostor, barski pult in kuhinjo, z dvema straniščema za goste. Notranje dvorišče zadaj omogoča dodatne sedeže v zavetju, kar je uporabno v vročih andaluzijskih poletnih mesecih, ko pridejo prav tudi mize na pločniku. Prvo nadstropje dodaja drugo dnevno sobo, ki bi lahko služila za razširitev sedežev, prireditve ali zasebne skupine, poleg nje pa majhen prostor, primeren za shrambo. Stopnišče vodi naprej v zgornje nadstropje, kjer majhna terasa in dodatna shramba zaključujeta stavbo. Lega nasproti parku je pomembna za vsakdanjo prodajo: družine na igrišču, igralci na športnem igrišču in obiskovalci bližnjega razgledišča so naravni mimoidoči. Zunanji sedeži na pločniku in ob parku precej povečajo kapaciteto miz glede na notranjost. Ritem posla sledi ritmu mesta, mirna jutra, bolj zaposlena popoldneva in večeri ter sezonska nihanja, povezana z andaluzijskim koledarjem praznikov in dotokom obiskovalcev v zgodovinsko središče Olvere. Praktične vsakdanje potrebe so pri roki: supermarket je približno 84 metrov stran, lekarna pa približno 70 metrov, tako sta nakup zalog in oskrba na kratki hoji. Avto je uporaben za regionalne izlete, a za vsakdanje delovanje v mestu ni nujno potreben.
Vsakdanje življenje okoli lokala je urbano in kompaktno. Supermarket je približno 84 metrov od vrat, lekarna pa približno 70 metrov, oba v minutni hoji, kar poenostavlja gospodinjsko in poslovno oskrbo. Trgovine in šole so blizu, kar potrjuje stanovanjski značaj soseske in ne izključno sezonske turistične cone. Nasproti kavarne park z igriščem, igrami in športnim igriščem deluje kot lokalno zbirališče in čez dan ustvarja mimoidoči promet. Bližnje razgledišče gleda na Sierra de Cádiz in privablja obiskovalce, ki se na območju zadržujejo. Najbližja bolnišnica je v zračni črti 25 km stran, zato medicinska oskrba mimo lokalnih ambulant zahteva vožnjo po regiji. Najbližje letališče je v zračni črti 73 km, kar pomeni pot po cesti prek ure dolge vožnje; dejanske vozne razdalje bodo daljše od zračnih. V sami Olveri značilno strmo pobočje mesta spada med bela naselja, zato pričakujte nagnjene ulice okoli zgodovinskega središča. Avto je priročen za regionalno mobilnost, a za vsakdanje potrebe v mestu ni nujen.
Zemljevid prikazuje lokal v središču Olvere, nasproti javnega parka s parkirnimi mesti, v Sierra de Cádiz. Prikazane razdalje so zračne; obala pri Playa del Saladillo, plaža pri zajezitvi Arcos in najbližje letališče so vse 50 km ali več daleč v zračni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Olvera leži na severovzhodu province Cádiz, v Sierra de Cádiz, v jasni oddaljenosti od obale Costa del Sol. Je eno od belih mest Andaluzije, znano po silhueti cerkve in gradu na vrhu hriba ter pogledih na pokrajino. V širši regiji kupce umešča v notranjščino: mirneje, ceneje in bolj tradicionalno špansko kot obalni pas, a z plažami, golfom in letališčem na vožnji približno 50 do 75 km. Lega nepremičnine v središču mesta nasproti parka jo umešča v peš razdaljo do trgovin, šol in storitev, kar jo loči od podeželnih alternativ v okolici.
Zračne razdalje umeščajo plaže na 50 km za sladkovodno plažo pri rezervoarju Arcos de la Frontera in 56 km za Playa del Saladillo na obali, dejanske cestne razdalje bodo daljše. Najbližje letališče je v zračni črti 73 km stran, zato je regionalni dostop odvisen od cestnega potovanja, dolgega več kot uro. Golf objekti so zbrani 49 do 51 km daleč, vključno z Arcos Gardens Golf Club in igrišči okoli La Zagaleta, zato je golf načrtovana izletniška dejavnost namesto spontana aktivnost. Bližje domu sta supermarket in lekarna praktično sosednja, polnilnice za električna vozila pa približno 50 km stran, kar je pomembno za lastnike električnih vozil. Parkiranje je na voljo v velikem obsegu na javnem območju nasproti lokala. Javni prevozi v mestu te velikosti so omejeni, avto pa je opisan kot uporaben, čeprav ni nepogrešljiv za vse.
Olvera leži v notranjščini Sierra de Cádiz, hribovitem in bolj celinskem okolju kot sama Costa del Sol. Poletja so vroča in suha, z visokim številom sončnih ur, značilnim za notranjo Andaluzijo, zime pa so hladnejše kot na obali, razdalja približno 50 km od morja odpravi morski blažilni učinek. Jugovzhodna lega lokala in njegove terase izkorišča jutranje sonce, notranje dvorišče pa ponuja senco v najbolj vročih urah, tradicionalen odziv na podnebje te regije. Bližnje razgledišče nad sierró nakazuje okoliško naravno okolje: valoviti hribi, oljčni nasadi in gorata pokrajina namesto položaja ob morju. Padavine v tem delu Cádiza se zadržijo v hladnejših mesecih. Kupci, navajeni na obalne temperature, naj upoštevajo večje sezonsko nihanje, vključno s hladnimi večeri pozimi na celinski nadmorski višini. Lega mesta na pobočju prav tako pomeni naklone in višinske razlike na ulicah okoli zgodovinskega središča.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Izleti na plažo iz Olvere zahtevajo vožnjo. Najbližja navedena možnost je sladkovodna plaža pri zajezitvi Embalse de Arcos de la Frontera, 50 km v zračni črti, ki ponuja kopanje v celinskem jezerskem okolju. Najbližja morska plaža je Playa del Saladillo, 56 km v zračni črti, zato obalni dan vključuje obsežno povratno pot po cesti. Golf je podobno regionalna aktivnost: Arcos Gardens Golf Club je 49 km stran, igrišče La Zagaleta 49 km, vadbeno igrišče z golf akademijo pa 51 km daleč. Vsakodnevna rekreacija je nasprotno tik čez cesto: otroško igrišče, igre in športno igrišče parka nudijo brezplačno lokalno dejavnost, razgledišče pa sprehode s pogledom na Sierra de Cádiz. Regija podpira tudi pohodništvo in kolesarjenje v okoliških hribih, skladno s lego mesta med oljčnimi pobočji.
Vir: OpenStreetMap
Ta nepremičnina zavzema drugačen segment andaluzijskega trga od obalnih novogradenj, značilnih za Costa del Sol. Primerljivi projekti v širši regiji, Altara Alcaidesa v Sotograndu (od 341.000 €), Atria v Sotograndu (od 423.000 €) in Adel San Roque v San Roque (od 638.000 €), so stanovanjske novogradnje, namenjene kupcem življenjskega sloga blizu obale in golf igrišč. Ti projekti ponujajo moderno gradnjo, skupne objekte in bližino plaž po cenah, ki so večkratnik nespremenljivih 129.000 € zahtevane cene te kavarne. Ta lokal je nasprotno usmerjen v prihodek: delujoče gostinsko podjetje v belem mestu v notranjščini, v stavbi iz leta 1970, nedavno prenovljeni za sedanjo uporabo. Kompromis je geografski in ne strukturni. Kupci v Sotograndu so minute od plaž, marin in golf igrišč; v Olveri je morje 56 km v zračni črti, golf 49 km in letališče 73 km. Notranja lega namesto tega ponuja nižjo vstopno ceno, tradicionalno špansko mestno okolje s celoletnimi prebivalci namesto sezonskih obiskovalcev ter vsakdanje storitve pred pragom. Za kupce, ki primerjajo po regiji, se odločitev učinkovito loči na dve strategiji: stanovanjski ali počitniški nakup na obali ali poslovni nakup v notranjščini. Kupci naj upoštevajo tudi praktične razlike v obratovalnih stroških in upravi, licencirana kavarna prinaša skupne, davčne in regulativne obveznosti, ki jih stanovanjski nakup nima. V sami Olveri lega nasproti parku z igriščem in razglediščem temu lokalu daje prednost pred enotami na izključno stanovanjskih ulicah, saj je promet ustvarjan cel dan. Primerljivih komercialnih oglasov v Sierra de Cádiz je malo, kar otežuje neposredno primerjavo cen; zahtevano ceno je treba oceniti glede na poslovne račune in status licence, ne glede na stanovanjske cenike.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID