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Centro Urbano Presidente Alem N 2 582Db7321126

Costa del Sol · Spain

El Presidente

Ubicada en una posición privilegiada de la Costa del Sol, esta localidad ofrece un equilibrio perfecto entre la tranquilidad residencial y la proximidad a servicios esenciales. Con una elevación suave de 20 metros sobre el nivel del mar y un entorno que promueve el bienestar, es un destino ideal para quienes buscan calidad de vida.

49.167
Habitantes
3848
Horas de sol/año
20m
Altitud
33
AQI (Fair)
Centro Urbano Presidente Alem N 3 Cb2A345D56C4
Presidente Bernardo Ar Valo Particip En D5D24C62Bedb

Vivir y Estilo de vida

La vida diaria aquí se caracteriza por una oferta de servicios completa y accesible. Los residentes tienen acceso a 18 farmacias y 4 bancos en un radio cercano, lo que garantiza la cobertura de todas las necesidades básicas y financieras sin largos desplazamientos. La comunidad cuenta con una población aproximada de 49.167 habitantes, lo que proporciona un ambiente vibrante sin el estrés de las grandes metrópolis. La escena culinaria es destacada, con 50 restaurantes y 21 cafeterías que ofrecen una amplia variedad de gastronomía local e internacional, permitiendo disfrutar de la cultura mediterránea al aire libre durante gran parte del año.

Clima y Tiempo

El clima es uno de los mayores atractivos de la zona, registrando una impresionante media de 3.848 horas de sol al año. Las temperaturas son agradables durante todo el año, con máximas de 25,4 °C en julio y 23,9 °C en septiembre, mientras que los inviernos son suaves, con una media de 14,9 °C en diciembre. Las precipitaciones son moderadas, con un promedio de 69 días de lluvia al año. El mes más lluvioso es diciembre con 132 mm, mientras que el verano es muy seco, registrando apenas 0 mm en julio, lo que permite disfrutar de actividades al aire libre de manera constante.
Mes °C gem. °C max°C min Precipitación mm Horas de sol
Enero 11.7° 15.3°8.6° 86 mm 247h
Febrero 12.6° 15.8°9.7° 55 mm 260h
Marzo 13.7° 17.1°10.4° 172 mm 287h
Abril 15.6° 19.1°12.3° 73 mm 333h
Mayo 18.8° 22.4°15.2° 32 mm 389h
Junio 22.6° 26.6°18.7° 11 mm 401h
Julio 25.6° 29.7°21.7° 1 mm 407h
Agosto 25.8° 29.5°22.4° 7 mm 394h
Septiembre 22.8° 26.3°19.6° 28 mm 335h
Octubre 19.5° 22.7°16.7° 76 mm 293h
Noviembre 15.1° 18.5°12.2° 96 mm 256h
Diciembre 12.9° 16.1°10.1° 84 mm 246h

Accesibilidad

La conectividad es excelente gracias a una red de transporte público gestionada por CTAN, que opera 8 líneas de autobús con un total de 60 paradas, facilitando la movilidad dentro y fuera de la localidad. Para los viajes internacionales, el aeropuerto de Gibraltar (GIB) es la opción más cercana, situado a solo 35,6 km, mientras que el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP), que ofrece una mayor variedad de rutas globales, se encuentra a 64,1 km. Además, la estación de autobuses de Estepona está a solo 1,7 km, proporcionando conexiones regionales directas. La orografía es favorable para el ciclismo, con una pendiente moderada del 3,3%.

Gibraltar (GIB)

35.6 km

Malaga-Costa del Sol (AGP)

64.1 km

Alicante-Elche (ALC)

454.9 km

Estación de Autobuses Estepona

1.7 km

Líneas

8

Paradas

60

Ciclismo: moderate (gradient 3.3%)

Puntos de carga EV

  • Iberdrola (0.4 km)
  • Iberdrola (0.4 km)
  • Iberdrola (0.6 km)
  • Iberdrola (0.7 km)
  • Iberdrola (1.0 km)
  • Endesa (1.0 km)

Naturaleza y Playas

La naturaleza está integrada en el ritmo de vida, destacando un entorno costero bien conservado. La localidad se beneficia de la cercanía a playas de la Costa del Sol, muchas de las cuales ostentan la Bandera Azul, garantizando aguas limpias y servicios de calidad. La calidad del aire es excelente, con un Índice de Calidad del Aire (AQI) de 33 y un nivel UV bajo de 2,65, lo que hace que el disfrute del aire libre sea seguro y saludable, permitiendo apreciar tanto la flora mediterránea como las vistas panorámicas del mar.

Puertos deportivos

Deportes y Ocio

El bienestar y la actividad física son pilares fundamentales en la comunidad. Se dispone de 5 clínicas dentales y numerous centros deportivos para mantener un estilo de vida saludable. El entorno urbano incluye 2 parques públicos de tamaño considerable, ideales para el paseo y la recreación familiar. Dado el terreno moderado y la calidad del aire (AQI 33, considerado bueno), el ciclismo y el senderismo son actividades populares. La cercanía a la costa también facilita la práctica de deportes náuticos y golf en los campos de renombre internacional de la zona.

Campos de golf

Servicios

Restaurant

50

School

6

Pharmacy

18

Bank

4

Park

2

Cafe

21

Dentist

5

Calidad del aire

PM2.5

2.6

µg/m³

PM10

4.6

µg/m³

NO²

1.9

µg/m³

Ozono

82.0

µg/m³

UV Index

2.65

Educación

La oferta educativa está bien cubierta con 6 escuelas locales, lo que asegura la escolarización cercana para las familias residentes. Aunque la localidad mantiene su encarro andaluz, la proximidad a hubs internacionales como Málaga y Marbella permite acceder fácilmente a colegios internacionales de prestigio que ofrecen currículos británicos, americanos y de otros países europeos, siendo una opción viable para familias expatriadas que buscan una educación internacional para sus hijos.

Economía e Ingresos

La economía local es dinámica y se sustenta en el sector servicios, el turismo y la construcción, típico de la Costa del Sol. El mercado laboral se complementa con una creciente comunidad de profesionales remotos y teletrabajadores atraídos por la calidad de vida. La actividad comercial es constante, soportada por los 50 establecimientos de hostelería y servicios que mantienen un flujo económico durante los 12 meses del año, impulsado también por los 32 días festivos locales de 2026.

Fiestas locales (32)

2026-01-01

Año Nuevo

2026-01-06

Día de Reyes / Epifanía del Señor

2026-02-28

Día de Andalucía

2026-03-01

Dia de les Illes Balears

2026-04-02

Jueves Santo

2026-04-03

Viernes Santo

En resumen

  • Clima excepcional con 3.848 horas de sol al año.
  • Población de 49.167 habitantes.
  • Calidad del aire excelente (AQI 33).
  • 50 restaurantes y 6 escuelas en la zona.
  • Aeropuerto de Gibraltar a solo 35,6 km de distancia.
  • Mercado inmobiliario con precio medio de 922.666 €.
  • 8 líneas de autobús y 60 paradas de transporte público.
  • Festividades locales: 32 días en 2026.

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Propiedades disponibles

El mercado inmobiliario es exclusivo y orientado a una clientela que busca calidad. Actualmente, hay 3 propiedades disponibles, con un precio medio de 922.666 €. Las opciones varían desde pisos de planta intermedia hasta áticos de lujo, con un rango de precios que oscila entre 569.000 € y 1.200.000 €. Esto refleja un mercado consolidado donde prima la calidad constructiva y la ubicación, atrayendo tanto a inversores como a residentes permanentes de alto poder adquisitivo.
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Preguntas frecuentes

¿Cuál es el clima predominante en la zona?
Disfruta de un clima cálido y soleado con 3.848 horas de sol anuales, temperaturas veraniegas de 25,4 °C e inviernos suaves de 14,9 °C.
¿Qué opciones de transporte público existen?
Hay 8 líneas de autobús locales con 60 paradas operadas por CTAN, y la estación de autobuses de Estepona está a solo 1,7 km.
¿A qué distancia están los aeropuertos internacionales?
El aeropuerto de Gibraltar está a 35,6 km y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentra a 64,1 km.
¿Cómo es el mercado inmobiliario actual?
Es un mercado de gama alta con 3 propiedades disponibles actualmente, con precios que van desde 569.000 € hasta 1.200.000 €.
¿Qué servicios hay disponibles en el día a día?
La zona cuenta con 50 restaurantes, 18 farmacias, 4 bancos y 6 escuelas, cubriendo todas las necesidades residenciales.
¿Es una zona adecuada para familias?
Sí, ofrece 6 escuelas cercanas, una baja densidad de tráfico, parques públicos y una alta calidad del aire, ideal para la vida familiar.
¿Cuántos días de lluvia hay al año?
El promedio es de 69 días de lluvia al año, concentrándose principalmente en los meses de invierno y primavera.
vestalinks.com

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