וילה בודדת זו ניצבת ב-Els Poblets, כפר חוף בצפון קוסטה בלנקה בפרובינציית Alicante, במרחק של כ-400 מטרים מהחוף. הנכס נבנה בשנת 1970 ותוחזק מאז, ומציע 186 מ"ר שטח מגורים על מגרש מגודר של 580 מ"ר עם כיוון דרום-מזרח. הוא כולל ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, שני מטבחים מאובזרים, דירת אורחים עצמאית בקומה הראשונה ובריכה מחוממת בגודל 8×4 מטרים. מערכת סולארית עם 13 פאנלים, מיזוג אוויר בכל רחבי הבית וחלונות בזכוכית כפולה תומכים בשימוש לאורך כל השנה. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €478,000 והבית מוכן למגורים.
מול הנכסים הדומים באזור, וילה זו מתחרה בשלמותה ולא בחדשנותה. VILLAS VICTORIA IV באותה רשות מקומית של אלס פובלטס משווקת וילות של בנייה חדשה החל מ-€415,000, כ-€63,000 מתחת למחיר המבוקש כאן ברמת הבסיס, אך מחירים התחלתיים של בנייה חדשה בדרך כלל אינם כוללים אופציות, מפרטי בריכה ועבודות חוץ שבית קיים זה כבר מציע. NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה מתחילה מ-€453,000; דאיה נואבה שוכנת בפנים הארץ במישור הדרומי של אליקנטה, כך שהפשרה שם היא מבנה חדש יותר מול סביבה שונה במידה ניכרת, רחוק יותר מהחוף ובמיקרו-אקלים פנימי חם יותר. OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס, החל מ-€475,000, מציע דירות ולא וילות בודדות, באזור הנשלט על ידי שכונות גולף כמו Ciudad Quesada; דירה שם קונה בנייה חדשה יותר אך חולקת קירות ושטח חוץ משותף, ואילו נכס זה מציע בעלות מלאה על קרקע של 580 מ"ר עם גינה מגודרת ובריכה מחוממת פרטית. בתוך אלס פובלטס עצמה, שוק הקוסטה בלנקה הצפונית מעוצב על ידי הקרבה לדניה ועל ידי מישור החוף השטוח המבדיל אותה מחאביאה הצוקית. וילות קיימות מסוג זה עם דירות אורחים ומערכות סולאריות פונות לפלח שתצורות הבסיס של בנייה חדשה אינן משרתות ישירות: קונים המעוניינים בהפרדה לאורחים או בפוטנציאל השכרה, גינות בוגרות עם עצי פרי ותשתית חוץ מושלמת מהיום הראשון. המשקל הנגדי הוא גיל הבנייה, 1970 מול 2024 ומעלה לנכסים הדומים, מה שמטיל משקל על תוצאות הסקר ועל השדרוגים המתועדים: זיגוג כפול, מיזוג אוויר, פאנלים סולאריים, צביעת חוץ אחרונה וריצוף הבריכה מחדש. קונים המשווים בין ארבע האפשרויות שוקלים למעשה שלמות מפתח-ביד ותכולת קרקע מול אחריות בנייה חדשה ותקני אנרגיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בחלק העירוני של Els Poblets עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה: בית מרקחת במרחק של כ-100 מטרים וסופרמרקט במרחק של כ-570 מטרים. Platja dels Molins ו-Platja de l'Amadrava נמצאות במרחק של 1.6 עד 2.0 ק"מ בקו אווירי. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 3.4 ק"מ ומגרשי הגולף מתחילים במרחק של כ-6.4 ק"מ בקו ישר.
הפריסה מתאימה למשקי בית הזקוקים להפרדה: שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בקומת הקרקע, ובנוסף דירת אורחים עצמאית בקומה העליונה עם סלון משלה, חדר שינה, חדר רחצה ומרפסת שמש. שני מטבחים מאובזרים, בריכה מחוממת 8×4, אחסון אופניים מקורה, שני מחסנים, פינת ברביקיו וחניה לשני רכבים או לקרוואן מכסים צרכים יומיומיים ועונתיים כאחד.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1970 והיא מוכנה למגורים כבית קיים, כאשר החזית החיצונית נצבעה מחדש לאחרונה, הבריכה שופצה ברובה, ומערכות כמו זכוכית כפולה, מיזוג אוויר ומערכת סולארית עם 13 פאנלים מותקנות. תאריך ההשלמה המצוין הוא אינדיקטיבי; על הרוכשים לאמת את המצב המדויק באמצעות סקר.
הנכס אינו מציע נוף לים, גראז', חימום תת-רצפתי או חבילת מתקנים משותפים. מדובר בבנייה משנת 1970, ולכן על הרוכשים לצפות לסטנדרטים של בנייה מאותה תקופה לצד השדרוגים המתועדים. אין מידע זמין לגבי מעליות, אוטומציה ביתית או ועד דיירים. נמל התעופה רחוק, במרחק של כ-999 ק"מ בקו ישר.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת באופן קבוע לקוסטה בלנקה נהנית משלושה חדרי שינה בקומת הקרקע, קרבה לשירותים יומיומיים ברגל ולבית החולים במרחק 3.4 ק"מ. זוג המחפש בית נופש שעובד גם בחורף נהנה מהבריכה המחוממת, מהנאיה המזוגגת וממיזוג האוויר בכל רחבי הבית, המאריכים שימוש נוח מעבר לעונת הקיץ. משקי בית שמארחים אורחים באופן קבוע, ילדים בוגרים, חברים או אורחים לשהייה ארוכה, יכולים להשתמש בדירה העצמאית בקומה העליונה עם הסלון, חדר הרחצה והמרפסת שלה, תוך שמירה על פרטיות בקומת הקרקע. רוכשים עם קרוואן או שני רכבים יעריכו את חצר הכניסה המגודרת והמרווחת מאחורי שערים חשמליים. רוכבי אופניים ושחיינים יכולים להגיע לחופים במרחק 1.6 עד 2.0 ק"מ ולהשתמש באחסון האופניים המקורה; שחקני גולף מגיעים למגרשי Gregal ו-Llebeig במרחק של כ-6.4 ו-6.7 ק"מ בקו ישר. מערכת השמש עם 13 הפאנלים והזכוכית הכפולה מפחיתות עלויות תפעול, דבר החשוב לתושבי קבע יותר מאשר למבקרים מזדמנים. לעומת זאת, רוכשים המעוניינים בבנייה חדשה לגמרי עם אחריות, בנוף לים או בגראז' סגור יבחינו כי וילה זו מ-1970 אינה מספקת אלה, וכל מי שרגיש לפרטי בנייה משנות ה-70 יעדיף להזמין סקר טכני לפני התחייבות.
הבית נבנה בשנת 1970 אך נושא סדרה מתועדת של שדרוגים. החזית החיצונית נצבעה מחדש לאחרונה, והבריכה 8×4 שופצה ברובה, מה שמעיד על תשומת לב לאזורים הרטובים שמזדקנים ראשונים. החלונות בזכוכית כפולה ומצוידים ברשתות יתושים בכל הבית, המשלב בידוד עם הגנה מעשית מפני חרקים במיקום חוף. מיזוג אוויר קיים בכל הבית, ומערכת סולארית פוטו-וולטאית עם 13 פאנלים מסייעת להפחית את צריכת החשמל, רלוונטי בהתחשב בחימום הבריכה ובשימוש לאורך כל השנה. בפנים, המטבח הראשי מאובזר במלואו עם מכשירים מובנים, ומטבח שני מאובזר במלואו בקומה העליונה משרת את דירת האורחים, כך ששתי הקומות יכולות לפעול באופן עצמאי. בכל שלושת חדרי הרחצה מקלחות מסוג ג'קוזי ולא יחידות סטנדרטיות. הגימורים הנראים בתמונות הפנים, סלון עם אחסון מובנה וקיר טלוויזיה, חדרי שינה עם ארונות מובנים ונוף מהחלונות, מעידים על רמה מתוחזקת ולא משופצת עד כדי חדשה. הנאיה המזוגגת היא תכונת איכות בולטת באזור זה: היא יוצרת מרחב מעבר מבודד בין מרפסת הבריכה לסלון, הניתן לשימוש בחודשים הקרירים. תשתית החוץ קונקרטית באותה מידה: מקלחת חיצונית, פינת ברביקיו, אחסון אופניים מקורה, שני מחסני גינה ושערים חשמליים בחצר כניסה פרטית. עם זאת, על הרוכשים להתייחס לשנת הבנייה 1970 כאות לאימות עצמאי של האינסטלציה, החשמל ומצב הגג; השדרוגים המתועדים עוסקים באנרגיה ובנוחות, אך סקר טכני מלא נותר נוהג סטנדרטי לבית בגיל זה.
הווילה מוצעת כבית קיים במחיר מבוקש קבוע של €478,000, לא מחיר התחלתי. תמורת סכום זה רוכש הקונה 186 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 580 מ"ר עם ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, שני מטבחים, דירת אורחים, בריכה מחוממת 8×4 ומערכת סולארית עם 13 פאנלים. באזור הרחב יותר, פרויקטי בנייה חדשה דומים מתחילים במחירים נמוכים יותר, VILLAS VICTORIA IV ב-Els Poblets החל מ-€415,000 ו-NUEVA DAYA VILLA ב-Daya Nueva החל מ-€453,000, אך אלו מחירי בסיס לבנייה חדשה ולא בתים קיימים 'מפתח' עם השדרוגים המתועדים כאן. הזמינות מיידית לכאורה, שכן הנכס מוכן למגורים.
חיי היומיום בווילה זו מאורגנים סביב שילוב בין שטחי החוץ והפנים. הנאיה המזוגגת בכניסה מתפקדת כחדר לכל עונות השנה הצופה אל הבריכה והגינות, הניתן לשימוש בחורף ובקיץ כאחד. משם, אזור סלון ואוכל פתוח מתחבר למטבח המאובזר הראשי עם מכשירים מובנים. בקומת הקרקע שלושה חדרי שינה, כולל חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, וחדר רחצה משפחתי נוסף; בכל חדרי הרחצה מקלחות מסוג ג'קוזי. מטבח שני ומאובזר במלואו מוסיף גמישות, למשל להכנת מזון ליד אזור הבריכה או עבור הקומה העליונה. גרם מדרגות מאותו מטבח מוביל לדירת אורחים עצמאית עם סלון, חדר שינה אחד, חדר רחצה ומרפסת שמש פרטית גדולה מעל הבריכה. סידור זה מתאים לביקורי משפחה מורחבת, אורחים לשהייה ארוכה או שימוש להשכרה פוטנציאלית, בכפוף לתקנות המקומיות. בחוץ, שערים חשמליים נפתחים לחצר כניסה שמתאימה לשני רכבים או לקרוואן גדול. המגרש בגודל 580 מ"ר מגודר כולו ונטוע בעצי אבוקדו, לימון ותפוז בוגרים, הדורשים תחזוקה עונתית מסוימת אך גם מספקים תוצרת. הבריכה המחוממת 8×4 מאריכה את עונת השחייה מעבר לחודשי הקיץ, ופינת הברביקיו, המקלחת החיצונית ואחסון האופניים המקורה תומכים בשגרה המבוססת על חיים בחוץ. הכיוון הדרום-מזרחי משמעו שהמרפסות מקבלות שמש בבוקר ובצהריים, עם צל המתפתח בהמשך היום. הסביבה עירונית ולא כפרית: שכנים וחנויות קרובים, בית המרקחת במרחק של כ-100 מטרים והסופרמרקט במרחק של כ-570 מטרים, כך שביצוע שליחויות ברגל או באופניים הוא ריאלי.
Els Poblets מתפקד כרשות מקומית חופית קטנה שבה סידורים יומיומיים אינם דורשים רכב עבור רוב תושבי כתובת זו. בית המרקחת נמצא במרחק של כ-100 מטרים והסופרמרקט במרחק של כ-570 מטרים, שניהם בטווח הליכה נוחה. החוף קרוב: Platja dels Molins במרחק 1.6 ק"מ ו-Platja de l'Amadrava במרחק 1.7 ק"מ בקו ישר, נגישים ברגל, באופניים או בנסיעה קצרה. טיפול רפואי מעבר לבית המרקחת זמין בבית חולים במרחק 3.4 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 2.2 ק"מ מהנכס, שימושית למשקי בית המפעילים רכב חשמלי לצד מערכת השמש. האופי העירוני משמעו שהאזור מאוכלס לאורך כל השנה במידה רבה יותר מפיתוחים תיירותיים טהורים, עם קצב של כפר מגורים ולא של אתר נופש עונתי. לטיולים, העיירה Dénia במרחק נסיעה קצרה ומציעה מגוון רחב יותר של חנויות, מסעדות וקווי מעבורות. לשחקני גולף שלושה מגרשים בהישג יד: Gregal במרחק 6.4 ק"מ, Llebeig במרחק 6.7 ק"מ ו-Club de Golf Jávea במרחק 16 ק"מ, כולם בקו ישר. הסביבה משלבת נוף להרים מהמגרש עם קרבה לחוף, אופייני לקטע זה של צפון קוסטה בלנקה שבו המישור פוגש את רגלי ההרים.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך המרקם העירוני של אלס פובלטס, במרחק דקות מהחוף. שימו לב לריכוז של בית המרקחת והסופרמרקט במרחק של כמה מאות מטרים, החופים במרחק קצת יותר מקילומטר, ומגרשי הגולף ובית החולים מעט רחוק יותר. כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלס פובלטס תופסת עמדה בין דניה לאוליבה בקוסטה בלנקה הצפונית, בפרובינציית אליקנטה. היא קטנה ושקטה יותר משכנותיה הגדולות, בקנה מידה כפרי ששומר על חנויות ושירותים במרחק הליכה. דניה, במרחק נסיעה קצרה, מספקת את התשתית האזורית: נמל פעיל, קווי מעבורת לאיים הבלאריים, רשת בתי חולים ולוח שנה מלא של מסעדות ושווקים. חאביאה ומועדון הגולף שלה נמצאים במרחק של כ-16 ק"מ. בתוך הקוסטה בלנקה כולה, מקטע זה ידוע בשטח שטוח יותר, מורשת חקלאית וחופים חוליים ארוכים, בניגוד לצוקים הסלעיים יותר צפונה סביב חאביאה ולפיתוח הנופש האינטנסיבי מדרום.
בקנה מידה של מיקום זה, רוב השירותים מרוכזים בטווח של שני קילומטרים. חופים: Platja dels Molins במרחק 1.6 ק"מ ו-Platja de l'Amadrava במרחק 1.7 ק"מ בקו ישר, כך שאת ההליכה המפורסמת של 400 מטרים לחוף יש לקרוא מול נתוני הקו הישר הללו, בהתאם לנקודת הגישה שבה נעשה שימוש. קניות יומיומיות: סופרמרקט במרחק 572 מטרים ובית מרקחת במרחק 102 מטרים, שניהם במרחק הליכה. שירותי בריאות: בית חולים במרחק 3.4 ק"מ. ספורט: עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 2.2 ק"מ ומגרשי גולף בטווח של 6.4 עד 16 ק"מ. מכיוון שהסביבה שטוחה ועירונית, רכיבה על אופניים מכסה את רוב המרחקים הללו בנוחות, והבית כולל אחסון מקורה לאופניים למטרה זו. ברכב, ניתן להגיע בקלות לדניה ולעיירות הסובבות. המרחק המשמעותי היחיד הוא נמל התעופה: במרחק של כ-999 ק"מ בקו ישר, הנתונים מצביעים על כך שנמל התעופה המרכזי הקרוב אינו קרוב, ולכן תכנון נסיעות הכרוך בטיסות דורש נסיעה ארוכה; קונים הזקוקים לטיסות תכופות צריכים לאמת באופן עצמאי את החיבורים בפועל, מכיוון שנתון זה חריג בגודלו ועשוי לשקף מגבלה בנתונים.
אלס פובלטס שוכנת במישור החוף של הקוסטה בלנקה הצפונית, בגובה נמוך ועל שטח שטוח למעשה, מה שמבדיל אותה מכפרי הגבעות שמדרום. המגרש פונה לדרום-מזרח, כך שהבית ומרפסות הבריכה מקבלים שמש בשעות הבוקר והצהריים המוקדמות, עם רקע הררי בצפון-מערב הממסגר את הנופים המצוינים במודעה. האקלים בקוסטה בלנקה הצפונית הוא מהמתונים בספרד, עם חורפים קצרים וקיצים יבשים וארוכים; בריכה מחוממת כאן היא תוספת מעשית מכיוון שהיא מאריכה את עונת השחייה מסוף האביב ועד הסתיו, במקום להגביל אותה ליולי ואוגוסט. קיומם של עצי אבוקדו, לימון ותפוז בוגרים במגרש משקף את תנאי הגידול המקומיים, גידול פירות סובטרופיים מבוסס היטב בחלק זה של פרובינציית אליקנטה. השטח השטוח והמרחקים הקצרים פירושם שפעילות בחוץ, הליכה לחוף, רכיבה לדניה, מעשית לאורך רוב השנה. זיגוג כפול עם רשתות נגד יתושים מעיד על המציאות העונתית הכפולה של האזור: ערבי חורף קרירים בפנים הארץ וחרקים ליד המישור החופי המושקה בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Platja dels Molins (1.6 ק"מ) ו-Platja de l'Amadrava (1.7 ק"מ), שניהם רצועות חול של חוף אלס פובלטס ואל ורגר, חופים שקטים ומשפחתיים ולא רצועות של אתרי נופש גדולים, מוקפים בבנייה דלילה ודיונות. במרחק 2.0 ק"מ נקודת גישה שנייה ל-Platja dels Molins מרחיבה את האפשרויות. ההליכה או הרכיבה לחוף היא חלק מהשגרה היומיומית שמיקום זה תומך בה. לפנאי מעבר לחוף, שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח נסיעה: Gregal במרחק 6.4 ק"מ, Llebeig במרחק 6.7 ק"מ ו-Club de Golf Jávea במרחק 16 ק"מ בקו ישר. הנכס עצמו מתפקד כמרכז פנאי: בריכה מחוממת בגודל 8x4 עם מרפסות שמש, פינת ברביקיו, מקלחת חוץ ואחסון מקורה לאופניים שניתן להשתמש בו לטיולי חוף לכיוון דניה או אוליבה. נופי ההרים מהמגרש מצביעים על מסלולי ההליכה והרכיבה של פנים הארץ במרינה אלטה, שעמקיה ופסגותיה הם נכס פנאי מגדיר של חלק זה של הקוסטה בלנקה.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL723469
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID