Ova samostojeća vila nalazi se na ruralnoj parceli od 5.600 m² u La Hoya, u ruralnom zaleđu zapadno od Elchea, u pokrajini Alicante. Nekretnina je potpuno legalna seoska kuća dovršena 1970. godine, s 199 m² izgrađenog stambenog prostora, pet spavaćih soba, tri kupaonice, dva dnevna boravka i dva kamina. Vanjski dio obuhvaća privatni bazen od 12 x 6 metara, natkrivenu terasu, pergolu, prostor za roštilj, garažu od 64 m² i nadstrešnicu za automobile. Kuća je priključena na gradski vodovod, električnu mrežu i kanalizaciju, a ima i solarne panele, filtraciju reverznom osmozom te sustav omekšavanja vode. Tražena cijena je fiksna i iznosi 485.000 €, a nekretnina je useljiva i prodaje se potpuno namještena.
U svom tržišnom kontekstu ova vila zauzima drugačiji segment od obalnih novogradnji koje dominiraju južnom Costom Blanca. Navedene usporedne nekretnine, stanovi u Torrevieji od 160.000 € i 169.000 € te stanovi u Urbanización El Raso od 227.000 €, sve su povoljniji, gušći proizudi namijenjeni kupcima kuća za odmor i ulagačima. Te nekretnine nude blizinu plaže, zajedničke bazene i modernu gradnju, ali ograničen privatni prostor i bez zemljišta. Ova vila, po fiksnih 485.000 €, nudi ono što ti projekti strukturno ne mogu: 5.600 m² privatnog zemljišta, privatni bazen 12 x 6 metara, garažu od 64 m² i kuću s pet spavaćih soba prikladnu za stalni boravak. Kompromis je vrsta lokacije. Torrevieja i El Raso su turistička okruženja sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti i uslugama za iseljenike, dok je La Hoya poljoprivredno seosko područje koje ovisi o Elcheu za svakodnevne usluge i zahtijeva automobil za gotovo svaki put. Kupci koji uspoređuju te dvije kategorije zapravo biraju između praktičnosti i autonomije. Okolica Elchea razlikuje se i od tržišta Costa del Sola južnije: cijene zemljišta i izgrađenog prostora po kvadratnom metru uglavnom su niže oko Elchea, a profil kupca naginje stalnom preseljenju i obiteljskoj upotrebi, a ne sezonskom iznajmljivanju za odmor. Dodatna okolnost za ovu konkretnu nekretninu je legalnost: ruralni dio Alicantea ima dokumentiranu povijest nepravilnih gradnji, a potpuno legalna seoska kuća na gradskim uslugama uklanja jedan od glavnih čimbenika rizika u ovom segmentu. Naspram modernih vila u unutrašnjosti od obale, koje obično počinju znatno višim cijenama, ova nekretnina iz 1970. nudi nižu ulaznu cijenu u ravnoteži s očekivanjima obnove i održavanja.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u La Hoya, ruralnom okrugu u blizini Elchea, gdje su koncentrirani dućani, škole, zdravstvene ustanove i supermarketi. Okruženje je mirno, sa stablima i otvorenim pogledom na okolno ruralno područje. Sredozemna obala opisuje se kao lako dostupna, što znači da su i gradski sadržaji i odmor uz more na praktičnoj udaljenosti vožnje od nekretnine.
Nekretnina je orijentirana na život na otvorenom i prostor: parcela od 5.600 m², bazen od 12 x 6 metara, sunčane terase, vrtna pergola i prostor za roštilj. Raspored s dva dnevna boravka, pet spavaćih soba i privatnim terasama iz gornjih spavaćih soba odgovara obiteljskom životu, odmoru ili cjelogodišnjem stanovanju. Garaža od 64 m², nadstrešnica za automobile, spremište i praonica rublja dodaju praktični kapacitet.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća je dovršena 1970. godine i nudi se kao useljiva postojeća nekretnina iz druge ruke, potpuno namještena. Status izgradnje znači da ne postoji razdoblje čekanja ni planiranje isporuke; kupac može izravno prijeći na kupnju i useljenje. Sve potrebe modernizacije treba procijeniti tijekom razgledavanja nekretnine.
Nekretnina nema pogled na more, nije u zatvorenom naselju niti ima zajedničke sadržaje poput teretane ili zajedničkog vrta. Radi se o gradnji iz 1970. godine, pa kupci mogu očekivati obilježja tog razdoblja i sami procijeniti opseg renoviranja. Nema dostupnih podataka o klima-uređaju (grijanje i hlađenje), podnom grijanju ili dizalu. Za svakodnevni prijevoz potreban je automobil; udaljenosti do sadržaja moraju se prijeći cestom.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja traži stalno prebivalište u blizini Elchea koristi od pet spavaćih soba, tri kupaonice, komunalnih priključaka i dostupnosti škola, zdravstvene skrbi i supermarketa na udaljenosti vožnje. Kupci koji se doseljavaju iz sjeverne Europe i žele prostor, privatnost i vrt umjesto stana pronaći će da im parcela od 5.600 m² i privatni bazen odgovaraju toj želji. Nekretnina također odgovara kupcu kuće za odmor koji želi odmah upotrebljivu kuću: useljiva je, potpuno namještena i opremljena vanjskim sadržajima za toplije mjesece. Višegeneracijska kućanstva mogu koristiti dva dnevna boravka za stvaranje odvojenih zona unutar jednog doma. Kupci koji imaju nekoliko vozila, čamac ili opremu za hobije na raspolaganju imaju garažu od 64 m², nadstrešnicu za automobile i dodatna parkirna mjesta. Ruralni, ali legalni status bitan je određenoj skupini: kupci koji su bili upozoreni na nepravilne gradnje u španjolskom ruralnom području primijetit će da je ovo potpuno legalna nekretnina na komunalnim uslugama. Manje odgovara kupcima koji žele pješački doći do restorana i dućana, kojima treba zatvoreno naselje sa zajedničkim sadržajima ili koji preferiraju moderan finishing novogradnje, kuća potječe iz 1970. godine i nosi karakter i obveze održavanja tog razdoblja. Automobil je ovdje dio svakodnevice.
Kuća je dovršena 1970. godine, a njezino trenutačno stanje odražava desetljeća korištenja u kombinaciji s obnovama. Dokumentirana obilježja uključuju dva dnevna boravka, dva kamina, veliku opremljenu kuhinju s otokom te smočnicu s prostorom za vino. Enterijer se opisuje kao svijetao, s prostranim dnevnim prostorima i prirodnim svjetlom. Fotografski dokazi pokazuju elemente razdoblja poput cvjetnih tapeta u jednoj spavaćoj sobi i luka, dnevni boravak s umjetninama i hodnik s tradicionalnim detaljima, obilježja u skladu s erom izgradnje. Nekretnina ima tri kupaonice, od kojih je jedna prikazana s tuš kabinom i keramičkim završnim slojem. Tehničke instalacije uključuju priključke na gradski vodovod, struju i kanalizaciju, solarne panele za energetsku učinkovitost, sustav filtracije osmozom i sustav omekšavanja vode. Prisutnost kamina ukazuje na grijanje na drva u glavnim dnevnim prostorima; nema podataka o centralnom grijanju ili klima-uređaju, pa kupci trebaju provjeriti sustave klimatizacije tijekom pregleda. Vanjske strukture čine natkrivena terasa, vrtna pergola, prostor za roštilj te bazen s okolnim sunčanim terasama. Garaža od 64 m² i nadstrešnica za automobile funkcionalni su dodaci. S obzirom na godinu izgradnje 1970., preporučuje se neovisno tehničko ispitivanje kako bi se procijenili krov, elektroinstalacije, vodovodne instalacije i bazen. Ukupna slika je nastanjiv, namješten obiteljski dom s karakterom, a ne novoobnovljena nekretnina, te fiksnu cijenu treba odmjeriti u odnosu na potencijalne budžete za modernizaciju.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 485.000 €. Radi se o postojećoj, useljivoj kući, a ne o novogradnji, pa ne postoji cjenik niz različitih tipova; cijena se odnosi na kompletnu nekretninu, uključujući parcelu od 5.600 m², kuću od 199 m², bazen, garažu od 64 m² i nadstrešnicu za automobile. Kuća se prodaje potpuno namještena. Kupci bi zasebno trebali predvidjeti troškove kupnje u Španjolskoj, uključujući porez na prijenos, troškove javnog bilježnika i upisa u registar, te provjeriti godišnje troškove održavanja poput lokalnog poreza na nekretnine (IBI) prema dokumentima prodavatelja. Budući da je ovo nekretnina iz druge ruke, cijena može biti predmet pregovora, ali svaka prilagodba pitanje je izravnog dogovora s prodavateljem.
Svakodnevni život u ovoj vili temelji se na kombinaciji velike privatne parcele i praktične povezanosti s Elcheom. Jutarnja rutina može se uvelike odvijati na otvorenom: doručak pod natkrivenom terasom, plivanje u bazenu od 12 x 6 metara ili vrtlarstvo na 5.600 m² zemljišta sa stablima. Dva dnevna boravka omogućuju kućanstvu razdvajanje funkcija, jedna prostorija za svakodnevnu obiteljsku upotrebu, druga za primanje gostiju ili miran rad. Velika opremljena kuhinja s otokom, smočnica s prostorom za vino, podržavaju dulje boravke i kuhanje kod kuće umjesto kratkih odmora. Pet spavaćih soba i tri kupaonice čine kuću funkcionalnom za veću obitelj, za višegeneracijski život ili za primanje gostiju na duže vrijeme. Gornje spavaće sobe otvaraju se na privatne terase, čime se životni prostor proširuje na otvoreno i svaka soba dobiva vlastitu orijentaciju prema okolnom ruralnom području. Praktična logistika je dobro pokrivena: garaža od 64 m² nudi znatan prostor za skladištenje ili radionicu, nadstrešnica za automobile i dodatna parkirna mjesta mogu primiti nekoliko vozila, a spremište i praonica rublja drže opremu i kućanske sustave izvan dnevnih prostorija. Usluge su komunalne, gradski vodovod, struja i kanalizacija, što nekretninu razlikuje od mnogih seoskih kuća koje ovise o bunarima i septičkim jamama. Solarni paneli smanjuju troškove rada, dok filtracija osmozom i sustav omekšavanja vode poboljšavaju kvalitetu vode za svakodnevnu upotrebu. Večeri se mogu okupiti oko prostora za roštilj i pergole. Ritam ovdje je miran i samostalan, a grad Elche je na udaljenosti vožnje kadgod su potrebne usluge, kupovina ili zdravstvena skrb.
La Hoya je ruralni okrug u unutrašnjosti pokrajine Alicante, u blizini grada Elchea. Neposredna okolina poljoprivrednog je i seosko-stambenog karaktera: mirne ceste, obrađeno zemljište i raštrkane vile umjesto gusto izgrađenih naselja. Za svakodnevne potrebe nekretnina ovisi o Elcheu, jednom od većih gradova regije Valencija, gdje je dostupan cijeli spektar usluga, supermarketi, škole, zdravstvene ustanove, restorani i trgovine. Do njih se dolazi automobilom, a izvorni materijal opisuje grad kao pogodno blizu. Obala je također opisana kao lako dostupna, što je u skladu s položajem Elchea samo kratko udaljenog u unutrašnjosti od Sredozemlja. Praktična posljedica je život u dva ritma: mirni, privatni dani na parceli, uz gradske i plažne sadržaje dostupne kao odredišta, a ne kao pješački dostupne lokacije. Prijevoz se temelji na automobilu; nema spomena o autobusnim ili željezničkim vezama na pješačkoj udaljenosti od nekretnine, pa stanovnici trebaju računati na potpunu ovisnost o privatnim vozilima. Cestovna mreža pokrajine Alicante povezuje područje Elchea s gradom Alicante i njegovom zračnom lukom autocestama, što regionalna putovanja čini jednostavnima. Okruženje odgovara stanovnicima koji cijene tišinu, otvorene poglede i prostor više nego blizinu barova i dućana.
Karta prikazuje položaj vile u La Hoyi, u seoskom pojasu oko Elchea na južnoj Costi Blanca. Imajte na umu da okolno seosko područje znači da je većina prikazanih sadržaja izvan pješačke udaljenosti; interaktivni prikaz pomaže u procjeni vožnih ruta prema Elcheu, obali i glavnim cestovnim vezama pokrajine.
Približno područje · točna adresa na upit
La Hoya smješta ovu nekretninu u okolicu neposredno oko Elchea, u južnom dijelu pokrajine Alicante na Costi Blanca. Lokacija je u unutrašnjosti od obalnog pojasa, što je smješta između dvije referentne točke: grada Elchea sa svojim uslugama i sredozemnih plaža na kratkoj vožnji. Unutar pokrajine ovo je ruralniji i povoljniji segment nego obalna turistička područja Torrevieje ili obale Alicantea, a privlači drugačiji profil kupca: one kojima su zemljište, privatnost i legalnost važniji od blizine mora.
Dostupnost sadržaja temelji se na automobilu. Elche, sa svojim trgovinama, školama, zdravstvenim uslugama i supermarketima, opisuje se kao blizu nekretnine, što znači da su svakodnevne obaveze na kratkoj vožnji, a ne na pješačkoj udaljenosti. Sredozemna obala opisuje se kao lako dostupna, čime su izleti na plažu u okviru rutinske vožnje. Sama nekretnina nudi znatan kapacitet parkiranja: garažu od 64 m², natkriveno parkiralište i prostor za nekoliko vozila, što pokriva posjete obitelji, kamper ili brodicu. U izvornim podacima nisu navedene udaljenosti u kilometrima ni vremena putovanja u minutama, pa bi kupci trebali provjeriti točna vremena vožnje do centra Elchea, plaže i zračne luke Alicante tijekom razgledavanja nekretnine. Javni prijevoz nije spomenut za neposrednu okolicu; seoska područja poput La Hoye obično ovise o privatnim vozilima i stanovnici se trebaju tome prilagoditi. Sve udaljenosti u oglasu navedene su kao zračne ili približne vrijednosti; stvarne udaljenosti cestom mogu biti veće. Za međunarodne kupce, zračna luka Alicante opslužuje cijelu pokrajinu s vezama diljem Europe, a do nje se dolazi vožnjom kroz cestovnu mrežu Elchea.
Nekretnina se nalazi na ravnom do blago valovitom poljoprivrednom zemljištu u okolini Elchea, na niskoj nadmorskoj visini, duboko unutar sredozemne klimatske zone južnog dijela pokrajine Alicante. Regiju karakteriziraju duga, suha i vruća ljeta te blage zime, s većinom oborina koncentriranom u jesen i rano proljeće. Navedeni vanjski sadržaji, bazen 12 x 6 metara, sunčane terase, pergola i prostor za roštilj, u skladu su sa sezonom kupanja i objedovanja na otvorenom koja obično traje od kasnog proljeća sve do jeseni. Zrelo drveće na parceli daje hlad tijekom najtoplijih mjeseci, što izravno utječe na udobnost života u srpnju i kolovozu. Dva kamina upućuju na to da se zimski večeri organiziraju pomoću drvnog grijanja, a ne teške izolacije ili centralnih sustava, u skladu s blagim karakterom godišnjeg doba. Solarni paneli smanjuju troškove električne energije tijekom mjeseci bogatih suncem. Seoski položaj znači više izloženosti otvorenom nebu i zraku okolice nego u izgrađenim obalnim zonama. U podacima nisu navedene konkretne klimatske brojke; kupci mogu konzultirati regionalnu statistiku za područje Elchea, koje povijesno bilježi preko 3.000 sunčanih sati godišnje i ograničene godišnje oborine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Rekreacija na samoj nekretnini je znatna: privatni bazen 12 x 6 metara okružen sunčanim terasama i zelenilom, natkrivena terasa, vrtna pergola i prostor za roštilj za objede na otvorenom te 5.600 m² zemljišta sa zrelim drvećem za vrtlarstvo, šetnje ili jednostavno uživanje u tišini. Sredozemna obala opisuje se kao lako dostupna; obalno područje Elchea, uključujući prostrane pješčane dine i široke pješčane plaže južno od Alicantea, nalazi se na voznoj udaljenosti. U izvornim podacima nisu navedena konkretna imena plaža, status Plave zastave ni golf igrališta, pa bi kupci trebali samostalno provjeriti aktualne pojedinosti o sadržajima. Garaža od 64 m² može, osim za vozila, poslužiti i za hobije. Seoske šetnje i vožnja biciklom po seoskim cestama prirodna su svakodnevna rekreacija, s obzirom na poljoprivrednu okolinu. Za vodene sportove, plažne klubove ili marine stanovnici voze do obale. Ukupni profil slobodnog vremena je privatno i vezano uz zemljište kod kuće, dok je more dostupno kao redoviti izlet, a ne sadržaj pred vratima.
Izvor: OpenStreetMap
Ref: VL729894
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL