En indflytningsklar lejlighed på 263 m² boligareal (124 m² indvendigt anvendeligt areal) i boligområdet Terrazas de Atalaya, Estepona, på den vestlige Costa del Sol. Boligen har tre soveværelser, to badeværelser, en vest- og sydvendt orientering, en privat terrasse og udsigt over de fælles haver, poolen og bjergene. Bygget i 2018 og leveres med aircondition, dobbeltglas, indbyggede skabe, en parkeringsplads i garage og et depotrum. Den faste udbudspris er €879.000. Strande som Playa Isdabe ligger ca. 0,5 km væk i fugleflugt, og flere golfbaner ligger inden for cirka 2 km.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Atalaya ligger mellem Estepona og San Pedro de Alcántara, omtrent 12 km fra Marbella i fugleflugt. De nærmeste strande ligger 0,5–0,7 km væk, og El Campanario Golf Course ligger ca. 1,4 km fra døren. Inden for en radius på 2 km findes restauranter, caféer, apoteker, banker og fire skoler, hvilket holder daglige ærinder på kort køretid.
Lejligheden er indrettet til helårs- eller sæsonbeboelse: et stueområde med adgang til en privat terrasse, tre soveværelser med indbyggede skabe, to badeværelser, aircondition og dobbeltglas. De fælles faciliteter omfatter en swimmingpool, et fitnessrum og padeltennisbaner. En privat garageplads og et separat depotrum dækker den praktiske side af ejerskabet.
Dette er ikke et køb fra tegning. Bygningen blev færdiggjort i 2018, og lejligheden leveres indflytningsklar, hvilket betyder, at standen kan besigtiges inden køb, og at der ikke er byggerisiko eller ventetid. Det indvendige køkken er delvist installeret, så købere bør budgettere med at færdiggøre det efter eget ønske. Færdiggørelsesdatoer, der nævnes i markedsføringsmateriale, er altid vejledende.
Boligen er en lejlighed i et fællesskab, ikke en fritliggende villa: poolen, fitnessrummet og padelbanerne er fælles, og der gælder fællesregler og fællesudgifter. Køkkenet er kun delvist installeret. Der er ingen privat pool og ingen privat have. Den angivne højde for det bredere område tyder på et kuperet terræn, så nogle gangruter involverer skrånende veje. En bil er praktisk til de fleste daglige ture.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par eller en familie, der søger en indflytningsklar bolig på Costa del Sol uden byggerisiko, vil finde færdiggørelsen i 2018 og den indflytningsklare status direkte relevant: købet kan gennemføres, og indflytning kan følge inden for uger frem for år. Købere, der ønsker udendørs areal, vil værdsætte den private terrasse med udsigt til have, pool og bjerge samt eftermiddags- og aftensol fra den vestvendte orientering. Husstande, der kombinerer arbejde og skolekørsel, kan bemærke de fire skoler inden for 2 km og The International School of Estepona ca. 1,5 km væk. Golfspillere udgør en anden klar gruppe: to baner inden for cirka 2 km gør regelmæssig spil praktisk uden lange køreture. Boligen egner sig også som sommerhus/anden bolig. Den fælles pool, fitnessrummet og padelbanerne fungerer godt til delvis beboelse, og lås og rejs-karakteren ved en lejlighed i et administreret boligområde forenkler fravær. Den, der foretrækker privatliv som i en fritliggende villa, privat pool eller et fuldt installeret designerkøkken, bør veje begrænsningsafsnittet: dette er et fællesskab, køkkenet er delvist installeret, og der er ingen privat have. Endelig bør købere, der udelukkende er afhængige af offentlig transport, kontrollere busforbindelserne i forhold til egen rutine; de 7 linjer og 50 stop i området betjener kystkorridoren, men en bil forbliver den dominerende transportform her.
Bygningen er fra 2018, hvilket placerer den inden for den nuværende æra af spanske bygestandarder: dobbeltglas er installeret, aircondition er til stede, og lejligheden har indbyggede skabe i soveværelserne. Standen er angivet som fremragende, men købere bør verificere dette gennem egen besigtigelse og syn. Det indvendige tilbyder 124 m² anvendeligt areal inden for 263 m² boligareal, en ratio, der peger på betydelige terrasse- og udendørsflader, et karakteristisk træk ved Costa del Sol-lejligheder fra denne generation. Køkkenet er delvist installeret. I praksis betyder det, at visse apparater eller skabe kan skulle tilføjes eller udskiftes, og budgettet herfor bør vurderes under en fremvisning. Finishserne, der ses i annoncematerialet, et moderne køkken med hvide bordplader og et børneværelse med dekorative finishser, tyder på en bolig, der har været beboet og personliggjort frem for en udstillelseslejlighed. Købere bør regne med at male eller justere nogle rum efter smag. Teknisk set understøtter dobbeltglasset både termisk komfort og støjreduktion, og aircondition dækker sommermånederne. Ude omfatter de fælles områder en swimmingpool i anlagte haver, et fitnessrum og padeltennisbaner. Den private garageplads og det separate depotrum er praktiske tilføjelser, der reducerer afhængigheden af gade parkering i den travle sommersæson. Som ved ethvert køb af brugt bolig i Spanien anbefales en uafhængig teknisk byggesagkyndig besigtigelse for at bekræfte tilstanden af installationer, waterproofing og fælles vedligeholdte elementer.
Udbudsprisen er fastsat til €879.000. For det beløb får køberen 263 m² boligareal, hvoraf 124 m² er indvendigt anvendeligt areal, med resten henførligt til terrasse og fællesarealer; tre soveværelser; to badeværelser; en parkeringsplads i garage; og et depotrum. Boligen er indflytningsklar og blev færdiggjort i 2018, så prisen afspejler en eksisterende, besigtigbar bolig frem for en enhed fra projektsalg. Købere, der sammenligner med prisliste for nybyggeri, bør bemærke, at disse tal starter lavere, sammenlignelige projekter spænder fra ca. €205.000 i Mijas til €321.000 i Estepona, men med andre størrelser, beliggenheder og leveringsbetingelser. Detaljer om tilgængelighed og fremvisning kan anmodes direkte.
Dagligdagen i Terrazas de Atalaya følger en stille boligmæssig rytme. Lejligheden har udsigt over anlagte haver, den fælles pool og bjergene bagved, og den vestvendte terrasse fanger eftermiddags- og aftensolen, praktisk til udendørs middage fra forår til sen efterår. Morgenen kan starte med en kort køretur eller gåtur til Playa Isdabe eller Playa Atalaya, begge omkring 0,5–0,6 km væk i fugleflugt. Med cirka 200 restauranter inden for 2 km kræver indkøbsture og restaurantbesøg sjældent lange rejser. Selve kvarteret er lille, INE registrerer 258 indbyggere i den umiddelbare bebyggelse i 2025, men det ligger inden for en tæt betjent kyststrækning med 49 caféer, 28 apoteker og 23 banker i nærheden. Kontrasten betyder noget: gaderne omkring lejligheden forbliver rolige, mens servicen i et meget større byområde stadig ligger få minutter væk i bil. Golf spiller en synlig rolle i den lokale rutine. El Campanario Golf Course ligger omtrent 1,4 km væk og El Paraíso Golf Club cirka 2,1 km væk, så en morgenrunde er en realistisk del af ugen snarere end en lejlighedsvise udflugt. RozaRossa Tennis and Padel Club, ca. 1,6 km væk, dækker raketsport. For familier ligger The International School of Estepona ca. 1,5 km fra boligen. Offentlig transport findes, 7 linjer og 50 stop betjener det bredere område, men den praktiske virkelighed ved denne adresse er bilbaseret mobilitet, med inkluderet privat garageplads.
Atalaya optager en strækning af kysten mellem Estepona by og San Pedro de Alcántara, med Marbella cirka 12 km væk i fugleflugt. Det umiddelbare kvarter har kun 258 registrerede indbyggere (2025), men fungerer som en del af en sammenhængende kystkorridor: inden for 2 km findes omkring 201 restauranter, 49 caféer, 28 apoteker, 23 banker, 7 tandlæger og 4 skoler. Den kombination, en lille boligkerne omgivet af tæt service, definerer dagligdagen her. Turistinfrastrukturen er betydelig med 24 hoteller og næsten 6.900 senge i området, hvilket betyder, at befolkningen vokser synligt om sommeren og stilner om vinteren. Sundhedsvæsenet er dækket af 2 sundhedscentre i nærheden, og uddannelse af 19 grundskoler og 10 ungdomsskoler i det bredere område. Boligmarkedet er aktivt med 3.163 transaktioner om året registreret i regionen. Den offentlige transport består af 7 linjer og 50 stop, nok til lejlighedsvise ture langs kysten, men ikke en erstatning for en bil for de fleste beboere. Kystmotorvejen A-7 forbinder området mod vest med Estepona og Algeciras (ca. 54 km i fugleflugt) og mod øst med Marbella og Málaga (ca. 60 km i fugleflugt).
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i Atalaya, mellem Estepona og San Pedro de Alcántara. Kysten, med sin række af små strande, ligger mod syd; golfbaner og Sierra Bermeja-forbjerge hæver sig bag boligen mod nord. Marbella og Puerto Banús ligger en kort køretur mod øst langs kystvejen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Atalaya ligger i den vestlige ende af Marbella-Estepona-aksen, en af Costa del Sols mest etablerede boligkorridorer. Marbella ligger 12 km mod øst, Estepona by en tilsvarende distance mod vest, og grænsen er reelt usynlig: golfbaner, boligkvarterer og strandudviklinger løber uafbrudt langs A-7. Længere væk ligger Algeciras ca. 54 km i fugleflugtslinje mod sydvest og Málaga by ca. 60 km mod nordøst, hvilket placerer boligen mellem de to lufthavne, der betjener regionen, Malaga-Costa del Sol (ca. 60 km) og Gibraltar (ca. 89 km).
De nærmeste strande, Playa Isdabe på 0,5 km, Playa Atalaya på 0,6 km og Salduna på 0,7 km, ligger alle inden for gåafstand i fugleflugtslinje, selvom de faktiske ruter kan være længere. Golfspillere kan nå El Campanario Golf Course på 1,4 km og El Paraíso Golf Club på 2,1 km. Puerto Deportivo José Banús, lystbådehavnen i Puerto Banús, ligger ca. 5,9 km i lige linje fra boligen. Til ejere af elbiler findes Tesla-superladere på 4,4 km (Estepona) og 9,0 km (Marbella). Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 60 km væk i lige linje, og Gibraltar Lufthavn ca. 89 km; køreafstandene til begge er længere. Marbella, med næsten 148.000 indbyggere, er den nærmeste større by på 12 km, mens Málaga by (579.076 indbyggere) ligger ca. 60 km mod øst. En privat garageplads er inkluderet i lejligheden, hvilket betyder noget i et område, hvor turistpresset gør gadeparkering knap i juli og august.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
De regionale klimadata viser en gennemsnitlig årstemperatur på 16,5°C for hele provinsen, et tal, der er målt på tværs af både bjegnomeråder i indlandet og kysten, så den nærmeste kystzone vil i praksis føles varmere. Badesæsonen er angivet til fire måneder med havtemperaturer på 20°C eller derover, cirka fra juni til september. Middelhavsklimaet betyder tørre, solrige somre og milde, vådere vintre, hvilket præger den lokale kalender: liv udendørs på terrassen løber fra april til oktober, mens vintermånederne bringer grønnere landskaber og bjergudsigt, som er klarere efter regn. Annonsedataene angiver en højde på 652 m for det administrative område, selvom selve boligen ligger inden for 0,5 km fra stranden; det omkringliggende terræn er kuperet, så man skal regne med nogle skråninger på gåture i nabolaget. Bjergudsigten fra lejligheden afspejler denne topografi: Sierra Bermeja-bjergkæden hæver sig direkte bag kysten vest for Marbella, og den vestvendte terrasse ser ud mod den.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 0,7 km fra lejligheden i fugleflugtslinje: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) og Salduna (0,7 km). Dette kystafsnit mellem Estepona og Marbella består af en række sandbugter og chiringuito-strandbarer, typiske for den vestlige Costa del Sol. Golf er den anden søjle i den lokale fritid: El Campanario Golf Course på 1,4 km og El Paraíso Golf Club på 2,1 km, med El Paraiso-klubhuset på 2,3 km, giver beboerne to baner inden for fem minutters kørsel. RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km) dækker racket sport, og lejlighedens eget boligområde tilføjer et fitnessrum, padelbaner og en fælles pool. Til vandleje tilbyder Puerto Deportivo José Banús på 5,9 km lystbådehavntjenester, bådture og den velkendte Puerto Banús-kaj med sine butikker og restauranter. De 24 hoteller og næsten 6.900 turistpladser i området indikerer også en moden fritidsinfrastruktur, spaer, beach clubs og organiserede aktiviteter drives hele året, ikke kun i højsæsonen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marts | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL377093
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Costa del Sol-markedet indtager denne lejlighed en bestemt position: den er en brugt bolig i en bygning fra 2018 på grænsen mellem Marbella og Estepona, prissat til en fast pris på €879.000. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i regionen starter væsentligt lavere, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950 og Etherna Homes 2 i selve Estepona fra €321.000, men disse tal beskriver mindre enheder i tidligere faser, ofte fra tegning, og i nogle tilfælde i andre delmarkeder. Torre del Mar og store dele af Mijas ligger øst for Málaga eller i dets umiddelbane opland, med andre pris dynamikker end Marbella-Estepona-korridoren, som generelt er det dyreste strækning af den vestlige Costa del Sol. Det, prisen på €879.000 afspejler her, er beliggenhed og format: 263 m² boligareal, en vestvendt terrasse med have- og bjergudsigt og en adresse inden for 2 km fra to golfbaner, tre strande og en international skole. Regionsstatistik tilføjer kontekst. Provinsen registrerer en medianindkomst på €16.450, men 3.163 bolighandler om året i det omkringliggende marked og næsten 6.900 hotelpladser i det nærmeste område peger på et boligmarked, der i væsentlig grad drives af internationale og fremmøde andreboligskøbere snarere end lokale lønninger. Købere, der afvejer denne lejlighed mod nybyggeri-alternativer, bør overveje tre faktorer: leveringstidspunkt (med det samme versus en til tre år), indflydelse på specifikationer (delvist monteret køkken her versus udviklerspecifikationer) og boligområdets modenhed, et etableret område fra 2018 med fungerende haver, pool og fitnessrum indebærer færre usikkerheder end en nyleveret fase, hvor fællesudgifter og regler muligvis stadig udvikler sig.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL