Een direct beschikbaar appartement met een bebouwde oppervlakte van 263 m² (124 m² bruikbaar interieur) in de woonwijk Terrazas de Atalaya, Estepona, aan de westelijke Costa del Sol. De woning heeft drie slaapkamers, twee badkamers, een westelijke en zuidelijke ligging, een privéterras en uitzicht op de gemeenschappelijke tuinen, het zwembad en de bergen. Gebouwd in 2018 en voorzien van airconditioning, dubbel glas, inbouwkasten, een parkeerplaats in de garage en een berging. De vaste vraagprijs is €879.000. Stranden zoals Playa Isdabe liggen hemelsbreed op ongeveer 0,5 km en verschillende golfbanen binnen ruwweg 2 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Atalaya ligt tussen Estepona en San Pedro de Alcántara, hemelsbreed ongeveer 12 km van Marbella. De dichtstbijzijnde stranden liggen op 0,5–0,7 km en de golfbaan El Campanario op ongeveer 1,4 km van de deur. Binnen een straal van 2 km bevinden zich restaurants, cafés, apotheken, banken en vier scholen, waardoor dagelijkse boodschappen binnen korte rijtijd gedaan kunnen worden.
Het appartement is ingedeeld voor het hele jaar door of seizoensbewoning: een woonkamer die op een privéterras uitkomt, drie slaapkamers met inbouwkasten, twee badkamers, airconditioning en dubbel glas. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een zwembad, een fitnessruimte en padelbanen. Een eigen parkeerplaats in de garage en een aparte berging dekken de praktische kant van het eigendom.
Dit is geen aankoop op tekening. Het gebouw werd in 2018 opgeleverd en het appartement wordt sleutelklaar opgeleverd, wat betekent dat de staat van de woning vóór aankoop geïnspecteerd kan worden en er geen bouwrisico of wachttijd is. De binnenkeuken is gedeeltelijk ingericht, zodat kopers rekening moeten houden met de kosten om deze naar eigen inzicht af te werken. In marketingmateriaal genoemde opleverdata zijn altijd indicatief.
De woning is een appartement binnen een urbanisatie, geen vrijstaande villa: het zwembad, de fitnessruimte en de padelbanen worden gedeeld en gemeenschapsregels en -kosten zijn van toepassing. De keuken is slechts gedeeltelijk ingericht. Er is geen privézwembad en geen privétuin. De vermelde hoogte van de bredere omgeving wijst op een heuvelachtige ligging, waardoor sommige looproutes hellingen omvatten. Een auto is praktisch voor de meeste dagelijkse ritten.
Dit appartement past bij meerdere herkenbare situaties. Een stel of gezin dat een kant-en-klare woning op de Costa del Sol zoekt zonder bouwrisico vindt de oplevering in 2018 en de sleutelklare status direct relevant: de aankoop kan worden afgerond en bewoning kan binnen enkele weken volgen in plaats van jaren. Kopers die buitenruimte willen, zullen het privéterras met uitzicht op tuin, zwembad en bergen waarderen, samen met middag- en avondzon dankzij de westelijke oriëntatie. Huishoudens die werk en schoolruns combineren, kunnen de vier scholen binnen 2 km opmerken en The International School of Estepona op ongeveer 1,5 km afstand. Golfers vormen nog een duidelijke groep: twee banen binnen ruwweg 2 km maken regelmatig spelen praktisch zonder lange ritten. De woning leent zich ook voor gebruik als tweede huis. Het gemeenschappelijke zwembad, de fitnessruimte en de padelbanen werken goed voor bewoning gedurende een deel van het jaar, en het onderhoudsvrije karakter van een appartement in een beheerde urbanisatie vereenvoudigt afwezigheid. Wie een vrijstaande privacy, een privézwembad of een volledig ingerichte designkeuken verkiest, moet de beperkingen afwegen: dit is een gedeelde urbanisatie, de keuken is gedeeltelijk ingericht en er is geen privétuin. Ten slotte dienen kopers die uitsluitend op het openbaar vervoer rekenen, de busverbindingen te controleren tegen hun eigen routine; de 7 lijnen en 50 haltes in het gebied bedienen de kustcorridor, maar een auto blijft hier het dominante vervoermiddel.
Het gebouw dateert uit 2018, wat het binnen het huidige tijdperk van Spaanse bouwnormen plaatst: dubbel glas is geïnstalleerd, airconditioning is aanwezig en het appartement heeft inbouwkasten in de slaapkamers. De staat wordt als uitstekend vermeld, al dienen kopers dit te verifiëren via eigen inspectie en een bouwkundige keuring. Het interieur biedt 124 m² bruikbare ruimte binnen 263 m² bebouwd, een verhouding die wijst op aanzienlijke terras- en buitenoppervlakten, een kenmerk van Costa del Sol-appartementen uit deze generatie. De keuken is gedeeltelijk ingericht. In de praktijk betekent dit dat sommige apparaten of kasten mogelijk toegevoegd of vervangen moeten worden, en het budget daarvoor kan tijdens een bezichtiging worden beoordeeld. De afwerking zichtbaar op de foto's, een moderne keuken met witte werkbladen en een kinderslaapkamer met decoratieve afwerking, wijst op een bewoonde en gepersonaliseerde woning in plaats van een showwoning. Kopers kunnen ervan uitgaan sommige kamers naar smaak te moeten herschilderen of aan te passen. Technisch ondersteunt het dubbel glas zowel thermisch comfort als geluidsreductie, en de airconditioning dekt de zomermaanden. Buiten omvatten de gemeenschappelijke ruimten een zwembad in aangelegde tuinen, een fitnessruimte en padelbanen. De eigen parkeerplaats in de garage en de aparte berging zijn praktische toevoegingen die de afhankelijkheid van straatparkeren in het drukke zomerseizoen verminderen. Zoals bij elke aankoop van een bestaande bouw in Spanje is een onafhankelijke technische inspectie aan te raden om de staat van installaties, waterdichtheid en door de urbanisatie onderhouden elementen te bevestigen.
De vraagprijs staat vast op €879.000. Voor dat bedrag krijgt de koper 263 m² bebouwde oppervlakte, waarvan 124 m² bruikbaar interieur, met de rest toe te schrijven aan terras en gemeenschappelijke elementen; drie slaapkamers; twee badkamers; een parkeerplaats in de garage; en een berging. De woning is direct beschikbaar en werd in 2018 opgeleverd, zodat de prijs een bestaande, inspecteerbare woning weerspiegelt in plaats van een eenheid op tekening. Kopers die vergelijken met nieuwbouwprijslijsten moeten weten dat die bedragen lager beginnen, vergelijkbare projecten variëren van ongeveer €205.000 in Mijas tot €321.000 in Estepona, maar met andere afmetingen, locaties en leveringsvoorwaarden. Beschikbaarheidsdetails en bezichtigingen kunnen rechtstreeks worden aangevraagd.
Het dagelijks leven in Terrazas de Atalaya volgt een rustige woonwijktrant. Het appartement kijkt uit over aangelegde tuinen, het gemeenschappelijke zwembad en de bergen erachter, en het op het westen gerichte terras vangt de middag- en avondzon, ideaal voor buiten dineren van het vroege voorjaar tot ver in het najaar. De ochtend kan beginnen met een korte rit of wandeling naar Playa Isdabe of Playa Atalaya, beide hemelsbreed ongeveer 0,5–0,6 km verderop. Met ongeveer 200 restaurants binnen 2 km vereisen boodschappen doen en uit eten gaan zelden lange reizen. De buurt zelf is klein, het INE registreerde in 2025 258 inwoners voor de directe kern, maar ligt in een dicht bediende kuststrook met 49 cafés, 28 apotheken en 23 banken in de buurt. Dat contrast is veelzeggend: de straten rond het appartement blijven rustig, terwijl de voorzieningen van een veel groter stedelijk gebied op enkele minuten rijden liggen. Golf speelt een zichtbare rol in de lokale routine. De golfbaan El Campanario ligt op ongeveer 1,4 km en El Paraíso Golf Club op ongeveer 2,1 km, waardoor een ochtendronde een realistisch onderdeel van de week is in plaats van een uitstapje. De RozaRossa Tennis and Padel Club, op ongeveer 1,6 km, dekt de racketsporten. Voor gezinnen ligt The International School of Estepona op ongeveer 1,5 km van de woning. Er is openbaar vervoer, 7 lijnen en 50 haltes bedienen de bredere omgeving, maar de praktische realiteit van dit adres is mobiliteit per auto, met een eigen parkeerplaats in de garage inbegrepen.
Atalaya beslaat een stuk kust tussen Estepona-stad en San Pedro de Alcántara, met Marbella hemelsbreed op ongeveer 12 km. De directe buurt telt slechts 258 geregistreerde inwoners (2025), maar functioneert als onderdeel van een doorlopende kustcorridor: binnen 2 km bevinden zich ongeveer 201 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken, 23 banken, 7 tandartsen en 4 scholen. Die combinatie, een kleine woonkern omringd door dichte voorzieningen, bepaalt het dagelijks leven hier. De toeristische infrastructuur is aanzienlijk, met 24 hotels en bijna 6.900 bedden in het gebied, wat betekent dat de bevolking in de zomer zichtbaar toeneemt en in de winter stiller wordt. De gezondheidszorg wordt gedekt door 2 medische centra in de buurt en het onderwijs door 19 basisscholen en 10 middenscholen in de bredere omgeving. De woningmarkt is actief, met 3.163 transacties per jaar geregistreerd in de regio. Het openbaar vervoer bestaat uit 7 lijnen en 50 haltes, voldoende voor incidentele ritten langs de kust, maar geen vervanging van een auto voor de meeste bewoners. De kustautosnelweg A-7 verbindt het gebied naar het westen met Estepona en Algeciras (hemelsbreed ongeveer 54 km) en naar het oosten met Marbella en Málaga (hemelsbreed ongeveer 60 km).
De kaart toont de ligging van het appartement in Atalaya, tussen Estepona en San Pedro de Alcántara. De kust, met zijn reeks kleine stranden, ligt in het zuiden; golfbanen en de uitlopers van de Sierra Bermeja rijzen achter de woning op in het noorden. Marbella en Puerto Banús liggen op korte rijafstand in oostelijke richting langs de kustweg.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Atalaya ligt aan de westelijke kant van de as Marbella, Estepona, een van de meest gevestigde wooncorridors van de Costa del Sol. Marbella ligt 12 km naar het oosten, de plaats Estepona op een vergelijkbare afstand naar het westen, en de grens is feitelijk onzichtbaar: golfbanen, woonlandgoederen en strandontwikkelingen lopen onafgebroken langs de A-7. Verder weg ligt Algeciras ongeveer 54 km hemelsbreed naar het zuidwesten en de stad Málaga ongeveer 60 km naar het noordoosten, waardoor de woning tussen de twee luchthavens ligt die de regio bedienen, Malaga-Costa del Sol (ongeveer 60 km) en Gibraltar (ongeveer 89 km).
De dichtstbijzijnde stranden, Playa Isdabe op 0,5 km, Playa Atalaya op 0,6 km en Salduna op 0,7 km, liggen alle binnen loopafstand hemelsbreed, al kunnen de werkelijke routes langer zijn. Golfers bereiken El Campanario Golf Course op 1,4 km en El Paraíso Golf Club op 2,1 km. Puerto Deportivo José Banús, de jachthaven van Puerto Banús, ligt op ongeveer 5,9 km hemelsbreed van de woning. Voor eigenaren van elektrische auto's zijn er Tesla-superchargers beschikbaar op 4,4 km (Estepona) en 9,0 km (Marbella). Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 60 km hemelsbreed en de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 89 km; de rijafstanden naar beide zijn langer. Marbella, met bijna 148.000 inwoners, is de dichtstbijzijnde grote plaats op 12 km, terwijl de stad Málaga (579.076 inwoners) ongeveer 60 km naar het oosten ligt. Een eigen parkeerplaats in de garage is inbegrepen bij het appartement, wat belangrijk is in een gebied waar toeristische druk straatparkeren in juli en augustus schaars maakt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regionale klimaatgegevens vermelden een gemiddelde jaartemperatuur van 16,5°C voor de bredere provincie, een cijfer dat is gemeten over binnenlandse berggebieden én de kust, waardoor de directe kustzone in de praktijk warmer aanvoelt. Het zwemseizoen wordt opgegeven als vier maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, ongeveer van juni tot september. Het Middellandse Zeeklimaat betekent droge, zonnige zomers en milde, nattere winters, wat de lokale kalender bepaalt: het buitenleven op het terras loopt van april tot oktober, terwijl de wintermaanden groenere landschappen en bergzichten brengen die na regen helderder zijn. De gegevens vermelden een hoogte van 652 m voor het bestuurlijke gebied, hoewel de woning zelf binnen 0,5 km van het strand ligt; het omringende terrein is heuvelachtig, dus op wandelingen in de buurt moet u met enkele hellingen rekening houden. Het bergzicht vanuit het appartement weerspiegelt deze topografie: het Sierra Bermeja-gebergte rijst direct achter de kust ten westen van Marbella omhoog, en het op het westen gerichte terras kijkt erop uit.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen 0,7 km van het appartement hemelsbreed: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) en Salduna (0,7 km). Dit kustgedeelte tussen Estepona en Marbella bestaat uit een reeks zandige baaitjes en chiringuito-strandtenten, typerend voor de westelijke Costa del Sol. Golf is de tweede pijler van de lokale recreatie: El Campanario Golf Course op 1,4 km en El Paraíso Golf Club op 2,1 km, met het clubhuis van El Paraiso op 2,3 km, geven bewoners twee golfbananen binnen vijf minuten rijden. De RozaRossa Tennis- en Padelclub (1,6 km) dekt de racketsporten af, en de eigen urbanisatie van het appartement voegt een fitnessruimte, paddlebanen en een gemeenschappelijk zwembad toe. Voor waterrecreatie biedt Puerto Deportivo José Banús op 5,9 km jachthavendiensten, boottochten en de bekende waterfrontpromenade van Puerto Banús met zijn winkels en restaurants. De 24 hotels en bijna 6.900 toeristenbedden in de buurt wijzen ook op een volwassen vrijetijdsinfrastructuur, spa's, beachclubs en georganiseerde activiteiten draaien het hele jaar door, niet alleen in het hoogseizoen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maart | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL377093
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol-markt neemt dit appartement een specifieke positie in: het is een bestaande bouw-unit in een gebouw uit 2018 op de grens van Marbella en Estepona, geprijsd op een vaste € 879.000. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de regio beginnen aanzienlijk lager, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000, Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona zelf vanaf € 321.000, maar die bedragen betreffen kleinere units in een eerder stadium, vaak op te teken, en in sommige gevallen in andere submarkten. Torre del Mar en een groot deel van Mijas liggen ten oosten van Málaga of in diens directe invloedssfeer, met andere prijsdynamiek dan de corridor Marbella, Estepona, die doorgaans het duurste stuk van de westelijke Costa del Sol is. Wat de prijs van € 879.000 hier weerspiegelt is locatie en formaat: 262 m² bebouwd, een op het westen gericht terras met tuin- en bergzicht, en een adres binnen 2 km van twee golfbanen, drie stranden en een internationale school. Regionale statistieken voegen context toe. De provincie noteert een mediaan inkomen van € 16.450, maar 3.163 woningtransacties per jaar in de omringende markt en bijna 6.900 hotelbedden in de directe omgeving wijzen op een vastgoedmarkt die aanzienlijk wordt gedreven door internationale en tweedehuiskopers rather dan door lokale lonen. Kopers die dit appartement afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten drie factoren wegen: levertijd (direct versus één tot drie jaar), controle op specificaties (hier een deels ingerichte keuken versus ontwikkelaarsspecificaties) en de volwassenheid van de urbanisatie, een gevestigde urbanisatie uit 2018 met functionerende tuinen, zwembad en fitnessruimte brengt minder onzekerheden met zich mee dan een net opgeleverde fase waar gemeenschapskosten en regels zich nog kunnen ontwikkelen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL