Gotowy do zamieszkania apartament o powierzchni całkowitej 263 m² (124 m² powierzchni użytkowej wnętrza) w dzielnicy mieszkalnej Terrazas de Atalaya, Estepona, na zachodniej Costa del Sol. Nieruchomość ma trzy sypialnie, dwie łazienki, ekspozycję zachodnią i południową, prywatny taras oraz widok na wspólne ogrody, basen i góry. Zbudowana w 2018 roku, oferuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, podwójne szklenie, zabudowane szafy, miejsce parkingowe w garażu oraz komórkę lokatorską. Cena ofertowa jest stała i wynosi 879 000 €. Plaża, takie jak Playa Isdabe, znajdują się w odległości około 0,5 km w linii prostej, a kilka pól golfowych w odległości około 2 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Atalaya położona jest między Esteponą a San Pedro de Alcántara, około 12 km od Marbelli w linii prostej. Najbliższe plaże znajdują się 0,5–0,7 km stąd, a pole golfowe El Campanario około 1,4 km od drzwi. W promieniu 2 km znajdują się restauracje, kawiarnie, apteki, banki i cztery szkoły, dzięki czemu codzienne sprawy załatwia się w krótkim czasie samochodem.
Apartament jest zaprojektowany do całorocznego lub sezonowego mieszkania: strefa dzienna otwierająca się na prywatny taras, trzy sypialnie z zabudowanymi szafami, dwie łazienki, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz podwójne szklenie. Do wspólnej infrastruktury należą basen, siłownia i korty do padla. Prywatne miejsce w garażu oraz oddzielna komórka lokatorska zaspokajają praktyczne strony posiadania nieruchomości.
Nie jest to zakup na etapie budowy. Budynek ukończono w 2018 roku, a apartament jest przekazywany gotowy do zamieszkania, co oznacza, że jego stan można obejrzeć przed zakupem i nie ma ryzyka budowlanego ani okresu oczekiwania. Wewnętrzna kuchnia jest częściowo wyposażona, więc kupujący powinni uwzględnić w budżecie jej dokończenie według własnych upodobań. Terminy ukończenia podawane w materiałach marketingowych mają zawsze charakter orientacyjny.
Nieruchomość jest apartamentem we wspólnocie, a nie wolnostojącą willą: basen, siłownia i korty do padla są wspólne, a zasady i opłaty wspólnotowe obowiązują wszystkich. Kuchnia jest tylko częściowo wyposażona. Nie ma prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu. Wysokość bezwzględna szerszego obszaru wskazuje na pagórkowaty teren, więc niektóre trasy spacerowe obejmują podjazdy. Samochód jest praktyczny przy większości codziennych podróży.
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para lub rodzina szukająca domu gotowego do zamieszkania na Costa del Sol bez ryzyka budowlanego doceni ukończenie w 2018 roku i status gotowy do zamieszkania: zakup może zostać sfinalizowany, a zasiedlenie nastąpić w ciągu tygodni, a nie lat. Kupujący, którzy chcą przestrzeni na świeżym powietrzu, docenią prywatny taras z widokiem na ogród, basen i góry oraz popołudniowe i wieczorne słońce dzięki ekspozycji zachodniej. Gospodarstwa domowe łączące pracę z odprowadzaniem dzieci do szkoły mogą zwrócić uwagę na cztery szkoły w promieniu 2 km i The International School of Estepona około 1,5 km stąd. Golfiści to kolejna wyraźna grupa: dwa pola w odległości około 2 km czynią regularną grę praktyczną bez długich dojazdów. Nieruchomość nadaje się również jako drugi dom. Wspólny basen, siłownia i korty do padla dobrze sprawdzają się przy częściowym roku zamieszkania, a charakter „zamknij i wyjedź” apartamentu w zarządzanej wspólnocie upraszcza nieobecności. Osoby ceniące prywatność wolnostojącą, prywatny basen lub w pełni wyposażoną kuchnię projektanta powinny przeanalizować sekcję ograniczeń: to współdzielona wspólnota, kuchnia jest częściowo wyposażona, a prywatnego ogrodu brak. Wreszcie kupujący polegający wyłącznie na komunikacji publicznej powinni zweryfikować połączenia autobusowe względem własnego planu dnia; 7 linii i 50 przystanków w okolicy obsługuje nadmorski korytarz, ale samochód pozostaje tu dominującym środkiem transportu.
Budynek pochodzi z 2018 roku, co lokuje go w obecnej erze hiszpańskich standardów budowlanych: zamontowano podwójne szklenie, jest klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, a apartament obejmuje zabudowane szafy w sypialniach. Stan podano jako doskonały, choć kupujący powinni zweryfikować to własną oględziną i ekspertyzą. Wnętrze oferuje 124 m² powierzchni użytkowej w ramach 263 m² powierzchni całkowitej, stosunek wskazujący na znaczne tarasy i powierzchnie zewnętrzne, co jest charakterystyczną cechą apartamentów na Costa del Sol tej generacji. Kuchnia jest częściowo wyposażona. W praktyce oznacza to, że niektóre urządzenia lub meble kuchenne mogą wymagać dodania lub wymiany, a budżet na to należy oszacować podczas prezentacji nieruchomości. Wykończenia widoczne na zdjęciach w ogłoszeniu, nowoczesna kuchnia z białymi blatami i sypialnia dziecięca z dekoracyjnymi wykończeniami, wskazują na dom zamieszkany spersonalizowany, a nie mieszkanie pokazowe. Kupujący powinni spodziewać się przemalowania lub dostosowania niektórych pomieszczeń do własnego gustu. Po stronie technicznej podwójne szklenie wspiera zarówno komfort termiczny, jak i redukcję hałasu, a klimatyzacja obejmuje letnie miesiące. Na zewnątrz wspólne tereny obejmują basen pośród zaprojektowanych ogrodów, siłownię i korty do padla. Prywatne miejsce w garażu i oddzielna komórka lokatorska to praktyczne dodatki zmniejszające zależność od parkowania ulicowego w zatłoczonym sezonie letnim. Jak przy każdym zakupie nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii, zalecana jest niezależna ekspertyza techniczna, aby potwierdzić stan instalacji, izolacji przeciwwodnej i elementów utrzymywanych przez wspólnotę.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 879 000 €. Za tę kwotę kupujący otrzymuje 263 m² powierzchni całkowitej, z czego 124 m² to powierzchnia użytkowa wnętrza, a pozostała część przypada na taras i elementy wspólne; trzy sypialnie; dwie łazienki; miejsce parkingowe w garażu; oraz komórkę lokatorską. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i została ukończona w 2018 roku, więc cena odzwierciedla istniejący, możliwy do oględzin dom, a nie jednostkę na etapie budowy. Kupujący porównujący cenniki nowych inwestycji powinni zauważyć, że te kwoty zaczynają się niżej, porównywalne projekty wahają się od około 205 000 € w Mijas do 321 000 € w Esteponie, ale przy różnych metrażach, lokalizacjach i warunkach przekazania. Szczegóły dostępności i prezentacje nieruchomości można zapytać bezpośrednio.
Codzienne życie w Terrazas de Atalaya podąża za spokojnym rytmem dzielnicy mieszkalnej. Apartament wygląda na zaprojektowane ogrody, wspólny basen i leżące za nimi góry, a taras o ekspozycji zachodniej łapie popołudniowe i wieczorne słońce, przydatne podczas kolacji na świeżym powietrzu od wiosny do późnej jesieni. Poranki można zacząć od krótkiego przejazdu lub spaceru na Playa Isdabe lub Playa Atalaya, obie około 0,5–0,6 km w linii prostej. Przy około 200 restauracjach w promieniu 2 km zakupy spożywcze i jedzenie na mieście rzadko wymagają dalekich podróży. Sama okolica jest mała, INE odnotowuje 258 mieszkańców dla najbliższej miejscowości w 2025 roku, ale leży w gęsto zagospodarowanym pasie nadmorskim z 49 kawiarniami, 28 aptekami i 23 bankami w pobliżu. Ten kontrast ma znaczenie: ulice wokół apartamentu pozostają spokojne, a usługi znacznie większego obszaru miejskiego są oddalone o kilka minut jazdy samochodem. Golf odgrywa widoczną rolę w lokalnej codzienności. Pole golfowe El Campanario znajduje się około 1,4 km stąd, a El Paraíso Golf Club około 2,1 km, więc poranny mecz to realna część tygodnia, a nie okazjonalny wypad. RozaRossa Tennis and Padel Club, około 1,6 km stąd, obejmuje sporty rakietowe. Dla rodzin The International School of Estepona leży około 1,5 km od nieruchomości. Komunikacja publiczna istnieje, 7 linii i 50 przystanków obsługuje szerszy obszar, ale praktyczna rzeczywistość tego adresu opiera się na mobilności samochodowej, z prywatnym miejscem w garażu w cenie.
Atalaya zajmuje odcinek wybrzeża między miastem Estepona a San Pedro de Alcántara, z Marbellą około 12 km w linii prostej. Najbliższa okolica liczy tylko 258 zarejestrowanych mieszkańców (2025), lecz funkcjonuje jako część ciągłego korytarza nadmorskiego: w promieniu 2 km znajduje się około 201 restauracji, 49 kawiarni, 28 aptek, 23 banki, 7 gabinetów stomatologicznych i 4 szkoły. Ta kombinacja, mała dzielnica mieszkalna otoczona gęstą infrastrukturą usługową, definiuje codzienne życie. Infrastruktura turystyczna jest znaczna: 24 hotele i blisko 6 900 miejsc noclegowych w okolicy, co oznacza, że populacja wyraźnie rośnie latem i cichnie zimą. Opiekę zdrowotną zapewniają 2 przychodnie w pobliżu, a edukację 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich w szerszym obszarze. Rynek mieszkaniowy jest aktywny, w regionie odnotowuje się 3 163 transakcje rocznie. Komunikacja publiczna składa się z 7 linii i 50 przystanków, wystarczających na okazjonalne wycieczki wzdłuż wybrzeża, ale nie zastępuje samochodu dla większości mieszkańców. Nadmorska autostrada A-7 łączy ten obszar na zachodzie z Esteponą i Algeciras (około 54 km w linii prostej), a na wschodzie z Marbellą i Málagą (około 60 km w linii prostej).
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Atalai, między Esteponą a San Pedro de Alcántara. Wybrzeże ze swoim łańcuchem małych plaż leży na południu; pola golfowe i podnóża Sierra Bermeja wznoszą się za nieruchomością na północy. Marbella i Puerto Banús znajdują się krótką jazdę na wschód wzdłuż drogi nadmorskiej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Atalaya leży na zachodnim krańcu osi Marbella, Estepona, jednego z najbardziej ugruntowanych korytarzy mieszkaniowych Costa del Sol. Marbella znajduje się 12 km na wschód, miasto Estepona w podobnej odległości na zachód, a granica jest praktycznie niewidoczna: pola golfowe, osiedla mieszkaniowe i nadmorskie inwestycje ciągną się nieprzerwanie wzdłuż drogi A-7. Dalej Algeciras leży około 54 km w linii prostej na południowy zachód, a miasto Málaga około 60 km na północny wschód, co sytuuje nieruchomość pomiędzy dwoma lotniskami obsługującymi region, Malaga-Costa del Sol (około 60 km) i Gibraltar (około 89 km).
Najbliższe plaże, Playa Isdabe oddalona o 0,5 km, Playa Atalaya o 0,6 km i Salduna o 0,7 km, wszystkie leżą w odległości spaceru w linii prostej, choć rzeczywiste trasy mogą być dłuższe. Golfiści mogą dotrzeć do pola golfowego El Campanario oddalonego o 1,4 km oraz El Paraíso Golf Club o 2,1 km. Puerto Deportivo José Banús, marina w Puerto Banús, znajduje się około 5,9 km w linii prostej od nieruchomości. Właściciele samochodów elektrycznych znajdą ładowarki Tesla Supercharger w odległości 4,4 km (Estepona) i 9,0 km (Marbella). Lotnisko Malaga-Costa del Sol leży w przybliżeniu 60 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze około 89 km; dystanse drogowe do obu są dłuższe. Marbella liczyca prawie 148 000 mieszkańców i jest najbliższym dużym miastem, oddalonym o 12 km, podczas gdy Málaga (579 076 mieszkańców) leży około 60 km na wschód. Wraz z apartamentem w cenie znajduje się prywatne miejsce w garażu, co ma znaczenie w rejonie, gdzie letni ruch turystyczny sprawia, że parkowanie uliczne w lipcu i sierpniu jest trudne.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Regionalne dane klimatyczne odnotowują średnią roczną temperaturę 16,5°C dla całej prowincji, wartość mierzoną zarówno w górskich obszarach w głębi lądu, jak i na wybrzeżu, więc sama strefa nadmorska w praktyce będzie odczuwana jako cieplejsza. Sezon kąpielowy podawany jest jako cztery miesiące z temperaturą wody 20°C lub wyższą, mniej więcej od czerwca do września. Klimat śródziemnomorski oznacza suche, słoneczne lata i łagodne, bardziej deszczowe zimy, co kształtuje lokalny rytm życia: życie na tarasie trwa od kwietnia do października, a miesiące zimowe przynoszą bardziej zielone krajobrazy i wyraźniejsze po deszczu widoki na góry. Dane ogłoszenia wskazują wysokość 652 m n.p.m. dla obszaru administracyjnego, choć sama nieruchomość leży w odległości do 0,5 km od plaży; okoliczny teren jest pagórkowaty, więc podczas spacerów w okolicy trzeba liczyć się z pewnymi podejściami. Widoki na góry z apartamentu odzwierciedlają tę topografię: pasmo Sierra Bermeja wznosi się bezpośrednio za wybrzeżem na zachód od Marbelli, a taras o ekspozycji zachodniej jest w nie skierowany.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W odległości do 0,7 km od apartamentu w linii prostej leżą trzy plaże: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) i Salduna (0,7 km). Ten odcinek wybrzeża między Esteponą a Marbellą składa się z serii piaszczystych zatoczek i plażowych barów chiringuito, typowych dla zachodniej Costa del Sol. Golf to drugi filar lokalnej rekreacji: pole golfowe El Campanario oddalone o 1,4 km oraz El Paraíso Golf Club o 2,1 km, z klubohousem El Paraiso w odległości 2,3 km, dają mieszkańcom dwa pola w zasięgu pięciu minut jazdy samochodem. RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km) obejmuje sporty rakietowe, a samo osiedle, do którego należy apartament, oferuje siłownię, korty do padla i wspólny basen. Jeśli chodzi o rekreację wodną, Puerto Deportivo José Banús w odległości 5,9 km oferuje usługi mariny, rejsy łodzią oraz znaną nadbrzeżną promenadę Puerto Banús z sklepami i restauracjami. 24 hotele i blisko 6 900 miejsc noclegowych dla turystów w okolicy wskazują również na dojrzałą infrastrukturę wypoczynkową, spa, beach cluby i zorganizowane zajęcia działają całorocznie, nie tylko w wysokim sezonie.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 8.4°C | 50 mm |
| Luty | 9.9°C | 41 mm |
| Marzec | 11.1°C | 119 mm |
| Kwiecień | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 13 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 2 mm |
| Sierpień | 26.5°C | 5 mm |
| Wrzesień | 21.7°C | 20 mm |
| Październik | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Grudzień | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL377093
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle rynku Costa del Sol ten apartament zajmuje określoną pozycję: jest to nieruchomość z rynku wtórnego w budynku z 2018 roku na granicy Marbelli i Estepony, wyceniona na stałe 879 000 EUR. Porównywalne nowa inwestycja w regionie zaczynają się znacznie taniej, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 EUR i Etherna Homes 2 w samej Esteponie od 321 000 EUR, ale te kwoty dotyczą mniejszych lokali we wcześniejszych etapach, często na etapie budowy, a w niektórych przypadkach w innych podrynkach. Torre del Mar i większość Mijas leżą na wschód od Málagi lub w jej bezpośrednim otoczeniu, z inną dynamiką cen niż korytarz Marbella, Estepona, który jest generalnie najdroższym odcinkiem zachodniej Costa del Sol. Cena 879 000 EUR odzwierciedla tutaj lokalizację i format: 263 m² powierzchni całkowitej, taras o ekspozycji zachodniej z widokiem na ogród i góry oraz adres w promieniu 2 km od dwóch pól golfowych, trzech plaż i szkoły międzynarodowej. Statystyki regionalne dodają kontekst. Prowincja odnotowuje medianę dochodów 16 450 EUR, jednak 3 163 transakcje mieszkaniowe rocznie na otaczającym rynku i blisko 6 900 miejsc hotelowych w najbliższej okolicy wskazują, że rynek nieruchomości napędzany jest w dużej mierze przez nabywców międzynarodowych i kupujących drugie domy, a nie przez lokalne pensje. Kupujący rozważający ten apartament wobec alternatyw w postaci nowej inwestycji powinni zważyć trzy czynniki: termin przekazania (od razu versus jeden do trzech lat), wpływ na wykończenie (częściowo wyposażona kuchnia tutaj versus specyfikacja dewelopera) oraz dojrzałość wspólnoty, ugruntowana wspólnota z 2018 roku z działającymi ogrodami, basenem i siłownią niesie mniej niepewności niż nowo oddana etapa, gdzie opłaty wspólnotowe i regulaminy mogą jeszcze ewoluować.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL