Un appartement clés en main de 263 m² construits (124 m² intérieurs utiles) dans la zone résidentielle de Terrazas de Atalaya, Estepona, sur la côte ouest de la Costa del Sol. Le bien immobilier compte trois chambres, deux salles de bains, une orientation ouest et sud, une terrasse privée et une vue sur les jardins communs, la piscine et les montagnes. Construit en 2018, il est équipé de la climatisation, du double vitrage, de placards intégrés, d'une place de parking au garage et d'un débarras. Le prix demandé est fixe : 879 000 €. Des plages comme Playa Isdabe se trouvent à environ 0,5 km à vol d'oiseau, et plusieurs parcours de golf sont à environ 2 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Atalaya se situe entre Estepona et San Pedro de Alcántara, à environ 12 km de Marbella à vol d'oiseau. Les plages les plus proches sont à 0,5–0,7 km, et le parcours de golf El Campanario se trouve à environ 1,4 km de la porte. Dans un rayon de 2 km, on trouve des restaurants, des cafés, des pharmacies, des banques et quatre écoles, ce qui permet de faire les courses quotidiennes à quelques minutes en voiture.
L'appartement est conçu pour un habitat toute l'année ou saisonnier : un espace de vie ouvrant sur une terrasse privée, trois chambres avec placards intégrés, deux salles de bains, climatisation et double vitrage. Les équipements communs comprennent une piscine, une salle de sport et des courts de padel. Une place de garage privée et un débarras séparé couvrent le côté pratique de la propriété.
Il ne s'agit pas d'un achat sur plan. L'immeuble a été achevé en 2018 et l'appartement est livré clés en main, ce qui signifie que l'état peut être inspecté avant l'achat et qu'il n'y a ni risque de construction ni délai d'attente. La cuisine intérieure est partiellement équipée, les acheteurs doivent donc prévoir un budget pour la finaliser selon leurs propres souhaits. Les dates d'achèvement mentionnées dans les documents marketing sont toujours indicatives.
Le bien immobilier est un appartement en copropriété, pas une villa individuelle : la piscine, la salle de sport et les courts de padel sont partagés, et les règles et charges de copropriété s'appliquent. La cuisine n'est que partiellement équipée. Il n'y a ni piscine privée ni jardin privatif. L'altitude indiquée pour la zone environnante laisse supposer un relief vallonné, certains trajets à pied comportent donc des pentes. Une voiture est pratique pour la plupart des déplacements quotidiens.
Cet appartement correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple ou une famille recherchant une habitation prête à emménager sur la Costa del Sol sans risque de construction trouveront directement pertinent l'achèvement en 2018 et le statut clés en main : l'achat peut se finaliser et l'occupation suivre en quelques semaines plutôt qu'en années. Les acheteurs qui veulent un espace de vie extérieur apprécieront la terrasse privée avec vue sur les jardins, la piscine et les montagnes, ainsi que le soleil de l'après-midi et du soir grâce à l'orientation ouest. Les foyers qui combinent travail et trajets scolaires noteront les quatre écoles dans un rayon de 2 km et The International School of Estepona à environ 1,5 km. Les golfeurs constituent un autre groupe évident : deux parcours à environ 2 km rendent le jeu régulier praticable sans longs trajets en voiture. Le bien convient également comme résidence secondaire. La piscine commune, la salle de sport et les courts de padel conviennent bien à une occupation partielle de l'année, et le caractère à faible entretien d'un appartement en résidence gérée simplifie les absences. Ceux qui préfèrent l'intimité d'une villa individuelle, une piscine privée ou une cuisine de créateur entièrement équipée doivent peser la section des limites : il s'agit d'une copropriété, la cuisine est partiellement équipée et il n'y a pas de jardin privatif. Enfin, les acheteurs qui dépendent uniquement des transports en commun doivent vérifier les liaisons de bus par rapport à leur propre routine ; les 7 lignes et 50 arrêts de la zone desservent le corridor côtier, mais la voiture reste le mode dominant ici.
L'immeuble date de 2018, ce qui le place dans l'ère actuelle des normes de construction espagnoles : le double vitrage est installé, la climatisation est présente et l'appartement comprend des placards intégrés dans les chambres. L'état est répertorié comme excellent, mais les acheteurs doivent le vérifier lors de leur propre inspection et expertise. L'intérieur offre 124 m² d'espace utile sur 263 m² construits, un rapport qui indique des surfaces importantes de terrasse et d'extérieur, une caractéristique des appartements de cette génération sur la Costa del Sol. La cuisine est partiellement équipée. En pratique, cela signifie que certains appareils ou éléments de cuisine devront peut-être ajoutés ou remplacés, et le budget correspondant doit être évalué lors d'une visite. Les finitions visibles dans les photos de l'annonce, une cuisine moderne avec plans de travail blancs et une chambre d'enfant avec finitions décoratives, indiquent une habitation vécue et personnalisée plutôt qu'un appartement témoin. Les acheteurs doivent s'attendre à repeindre ou ajuster certaines pièces à leur goût. Sur le plan technique, le double vitrage favorise le confort thermique et l'isolation phonique, et la climatisation couvre les mois d'été. À l'extérieur, les parties communes comprennent une piscine au milieu de jardins paysagers, une salle de sport et des courts de padel. La place de garage privée et le débarras séparé sont des ajouts pratiques qui réduisent la dépendance au stationnement dans la rue pendant la haute saison estivale. Comme pour tout achat de revente en Espagne, une inspection technique indépendante est conseillée pour confirmer l'état des installations, de l'étanchéité et des éléments entretenus par la copropriété.
Le prix demandé est fixé à 879 000 €. Pour ce montant, l'acheteur reçoit 263 m² de surface construite, dont 124 m² d'intérieur utile, le reste étant attribuable à la terrasse et aux parties communes ; trois chambres ; deux salles de bains ; une place de parking au garage ; et un débarras. Le bien immobilier est clés en main et a été achevé en 2018, le prix reflète donc une habitation existante et inspectable plutôt qu'un bien sur plan. Les acheteurs qui comparent avec les tarifs du neuf doivent noter que ceux-ci commencent plus bas, des programmes comparables vont d'environ 205 000 € à Mijas à 321 000 € à Estepona, mais avec des surfaces, des emplacements et des conditions de livraison différents. Les détails de disponibilité et les visites peuvent être demandés directement.
La vie quotidienne à Terrazas de Atalaya suit le rythme tranquille d'une zone résidentielle. L'appartement donne sur des jardins paysagers, la piscine commune et les montagnes au-delà, et la terrasse orientée ouest capte le soleil de l'après-midi et du soir, pratique pour les dîners en extérieur du printemps à la fin de l'automne. Les matinées peuvent commencer par un court trajet en voiture ou à pied vers Playa Isdabe ou Playa Atalaya, toutes deux à environ 0,5–0,6 km à vol d'oiseau. Avec environ 200 restaurants dans un rayon de 2 km, les courses et les sorties au restaurant exigent rarement de longs déplacements. Le quartier lui-même est petit, l'INE recense 258 habitants pour la localité immédiate en 2025, mais il s'insère dans une bande côtière dense en services, avec 49 cafés, 28 pharmacies et 23 banques à proximité. Ce contraste compte : les rues autour de l'appartement restent calmes, tandis que les services d'une zone urbaine bien plus vaste demeurent à quelques minutes en voiture. Le golf occupe une place visible dans la routine locale. Le parcours de golf El Campanario est à environ 1,4 km et l'El Paraíso Golf Club à environ 2,1 km, si bien qu'une partie le matin s'intègre naturellement dans la semaine plutôt qu'une sortie occasionnelle. Le RozaRossa Tennis and Padel Club, à environ 1,6 km, couvre les sports de raquette. Pour les familles, The International School of Estepona se trouve à environ 1,5 km du bien. Les transports en commun existent, 7 lignes et 50 arrêts desservent la zone élargie, mais la réalité pratique de cette adresse repose sur la mobilité en voiture, avec une place de garage privée incluse.
Atalaya occupe une portion de côte entre la ville d'Estepona et San Pedro de Alcántara, avec Marbella à environ 12 km à vol d'oiseau. Le quartier immédiat ne compte que 258 habitants enregistrés (2025), mais fonctionne comme partie d'un corridor côtier continu : dans un rayon de 2 km se trouvent environ 201 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies, 23 banques, 7 dentistes et 4 écoles. Cette combinaison, un noyau résidentiel petit entouré de services denses, définit la vie quotidienne ici. L'infrastructure touristique est substantielle, avec 24 hôtels et près de 6 900 lits dans la zone, ce qui signifie que la population augmente visiblement en été et se calme en hiver. Les soins de santé sont couverts par 2 centres de santé à proximité, et l'éducation par 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans la zone élargie. Le marché immobilier est actif, avec 3 163 transactions par an enregistrées dans la région. Les transports en commun comprennent 7 lignes et 50 arrêts, suffisants pour des déplacements occasionnels le long de la côte mais pas un substitut à la voiture pour la plupart des habitants. L'autoroute côtière A-7 relie la zone vers l'ouest à Estepona et Algeciras (environ 54 km à vol d'oiseau) et vers l'est à Marbella et Málaga (environ 60 km à vol d'oiseau).
La carte montre la position de l'appartement à Atalaya, entre Estepona et San Pedro de Alcántara. La côte, avec sa succession de petites plages, se trouve au sud ; les parcours de golf et les contreforts de la Sierra Bermeja s'élèvent derrière le bien au nord. Marbella et Puerto Banús se situent à quelques minutes en voiture à l'est le long de la route côtière.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya se situe à l'extrémité occidentale de l'axe Marbella, Estepona, l'un des couloirs résidentiels les plus établis de la Costa del Sol. Marbella se trouve à 12 km à l'est, la ville d'Estepona à une distance similaire à l'ouest, et la frontière est effectivement invisible : parcours de golf, résidences résidentielles et ensembles balnéaires s'enchaînent continûment le long de la A-7. Plus loin, Algeciras se trouve à environ 54 km à vol d'oiseau au sud-ouest et la ville de Málaga à environ 60 km au nord-est, plaçant le bien immobilier entre les deux aéroports qui desservent la région, Malaga-Costa del Sol (environ 60 km) et Gibraltar (environ 89 km).
Les plages les plus proches, Playa Isdabe à 0,5 km, Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km, se trouvent toutes à distance de marche à vol d'oiseau, bien que les itinéraires réels puissent être plus longs. Les golfeurs peuvent rejoindre le parcours de golf El Campanario à 1,4 km et l'El Paraíso Golf Club à 2,1 km. Le Puerto Deportivo José Banús, le port de plaisance de Puerto Banús, se trouve à environ 5,9 km à vol d'oiseau du bien immobilier. Pour les propriétaires de véhicules électriques, des superchargeurs Tesla sont disponibles à 4,4 km (Estepona) et 9,0 km (Marbella). L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 60 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Gibraltar à environ 89 km ; les distances en voiture vers les deux sont plus longues. Marbella, avec près de 148 000 habitants, est la grande ville la plus proche à 12 km, tandis que la ville de Málaga (579 076 habitants) se situe à environ 60 km à l'est. Une place de garage privée est incluse avec l'appartement, ce qui compte dans une région où la pression touristique rend le stationnement dans la rue rare en juillet et août.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques régionales indiquent une température annuelle moyenne de 16,5 °C pour l'ensemble de la province, un chiffre mesuré aussi bien dans les zones montagneuses de l'intérieur que sur la côte, de sorte que la zone côtière immédiate semblera plus chaude en pratique. La saison de baignade est donnée à quatre mois avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, environ de juin à septembre. Le climat méditerranéen signifie des étés secs et ensoleillés et des hivers doux et plus humides, ce qui façonne le calendrier local : la vie en extérieur sur la terrasse s'étend d'avril à octobre, tandis que les mois d'hiver apportent des paysages plus verts et des vues sur la montagne plus claires après la pluie. Les données de l'annonce indiquent une altitude de 652 m pour la zone administrative, bien que le bien lui-même se trouve à moins de 0,5 km de la plage ; le terrain environnant est vallonné, il faut donc s'attendre à quelques pentes lors des promenades dans le quartier. Les vues sur la montagne depuis l'appartement reflètent cette topographie : le massif de la Sierra Bermeja s'élève directement derrière la côte à l'ouest de Marbella, et la terrasse orientée ouest regarde dans sa direction.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 0,7 km de l'appartement à vol d'oiseau : Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) et Salduna (0,7 km). Cette section de côte entre Estepona et Marbella se compose d'une série de criques sablonneuses et de chiringuitos, typiques de la Costa del Sol occidentale. Le golf est le deuxième pilier des loisirs locaux : le parcours de golf El Campanario à 1,4 km et l'El Paraíso Golf Club à 2,1 km, avec le clubhouse d'El Paraiso à 2,3 km, offrent aux résidents deux parcours à moins de cinq minutes en voiture. Le RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km) couvre les sports de raquette, et la résidence de l'appartement ajoute une salle de sport, des terrains de padel et une piscine commune. Pour les loisirs nautiques, le Puerto Deportivo José Banús à 5,9 km propose des services de port de plaisance, des excursions en bateau et le célèbre front de mer de Puerto Banús avec ses boutiques et ses restaurants. Les 24 hôtels et les quelque 6 900 lits touristiques de la région témoignent également d'une infrastructure de loisirs mature, spas, beach clubs et activités organisées fonctionnent toute l'année, et pas seulement en haute saison.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.4°C | 50 mm |
| Février | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| Avril | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.4°C | 2 mm |
| Août | 26.5°C | 5 mm |
| Septembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Décembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL377093
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché de la Costa del Sol, cet appartement occupe une position spécifique : c'est un bien de revente dans un immeuble de 2018 à la limite entre Marbella et Estepona, proposé au prix fixe de 879 000 €. Les programmes neufs comparables dans la région commencent nettement plus bas, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona même à partir de 321 000 €, mais ces chiffres décrivent des unités plus petites à des stades plus précoces, souvent sur plan, et dans certains cas dans des sous-marchés différents. Torre del Mar et une grande partie de Mijas se situent à l'est de Málaga ou dans son orbite immédiate, avec des dynamiques de prix différentes de celles du couloir Marbella, Estepona, généralement le tronçon le plus cher de la Costa del Sol occidentale. Ce que le prix de 879 000 € reflète ici, c'est l'emplacement et le format : 263 m² construits, une terrasse orientée ouest avec vue sur le jardin et la montagne, et une adresse à moins de 2 km de deux parcours de golf, de trois plages et d'une école internationale. Les statistiques régionales apportent du contexte. La province enregistre un revenu médian de 16 450 €, mais 3 163 transactions immobilières par an sur le marché environnant et près de 6 900 lits hôteliers dans les environs immédiats indiquent un marché immobilier largement porté par les acheteurs internationaux et les acheteurs de résidences secondaires plutôt que par les salaires locaux. Les acheteurs qui comparent cet appartement aux alternatives neuves doivent peser trois facteurs : le délai de livraison (immédiat contre un à trois ans), le contrôle des finitions (cuisine partiellement équipée ici contre spécifications du promoteur) et la maturité de la copropriété, une résidence établie de 2018 avec des jardins, une piscine et une salle de sport fonctionnels comporte moins d'incertitudes qu'une phase nouvellement livrée où les charges de copropriété et les règles peuvent encore évoluer.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL