Cet appartement situé à Terrazas de Atalaya offre une surface de vie de 143 m², complété par un jardin privatif de 75 m². Livré en 2018, le bien se trouve dans un complexe résidentiel calme, orienté au sud. La disposition comprend trois chambres et deux salles de bains, répondant aux besoins d'une famille ou de personnes cherchant de l'espace. Les installations communes comprennent des piscines et des zones sportives, intégrées dans un environnement verdoyant proche des terrains de golf de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans la zone d'Atalaya, à la frontière entre Estepona et Marbella. Ce secteur est caractérisé par une forte présence d'espaces verts et de domaines de golf. L'emplacement offre un équilibre entre la tranquillité d'une zone résidentielle et l'accessibilité aux services côtiers. Le bien n'est pas en front de mer direct mais bénéficie d'une proximité immédiate avec les infrastructures de loisirs.
La configuration intérieure avec trois chambres répond au besoin d'espace de nuit distinct. La présence d'un jardin privatif et d'une terrasse couverte prolonge le salon vers l'extérieur, essentielle pour le style de vie méditerranéen. Les deux places de parking et le local de stockage offrent des solutions pratiques pour le rangement et la mobilité, aspects souvent critiques pour les résidences secondaires.
La construction a été achevée en 2018, ce qui classe ce bien dans la catégorie des logements récents. L'état est décrit comme excellent, indiquant une première occupation ou un entretien rigoureux. Les normes de construction incluent l'ascenseur et la climatisation installée, conformément aux standards modernes de confort et d'efficacité énergétique de cette période.
Ce projet ne propose pas une vue panoramique sur la mer depuis l'intérieur, l'orientation étant principalement vers le jardin et la piscine. L'urbanisation implique le partage des espaces communs. La localisation nécessite l'utilisation d'un véhicule pour les déplacements quotidiens vers les grandes surfaces ou les centres urbains, car le commerce de proximité immédiat est limité.
Ref: VL927278
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux familles recherchant une résidence principale ou secondaire avec des espaces extérieurs privatifs, rares dans les appartements standard. La proximité de l'école internationale le rend pertinent pour les ménages expatriés. Il est également adapté aux retraités actifs ne souhaitant pas l'entretien d'une villa individuelle mais voulant tout de même un jardin. Les investisseurs intéressés par la location de longue durée trouveront ici un atout majeur grâce aux commodités de l'urbanisation.
La propriété présente des finitions modernes avec une climatisation préinstallée et fonctionnelle. Les placards intégrés optimisent l'espace de rangement. Les matériaux utilisés correspondent aux standards de 2018, offrant une isolation thermique et phonique adéquate. Les parties communes sont entretenues, avec un jardinage soigné et des équipements sportifs en bon état, reflétant une gestion active de la communauté des propriétaires.
Le prix de départ est fixé à 895 000 €. Ce montant reflète la combinaison de la surface habitable généreuse (143 m²), de la surface extérieure privative (75 m²) et des deux places de parking incluses. Comparé au marché local, ce positionnement prix correspond à un segment haut de gamme pour un appartement, justifié par la qualité de la finition, l'ancienneté récente (2018) et la proximité des installations de golf et d'écoles internationales.
Le quotidien à cet endroit se définit par un rythme résidentiel calme. Les matins peuvent être consacrés sur la terrasse sud profitant de l'ensoleillement, tandis que les après-midis offrent l'accès aux piscines communes ou aux parcours de golf voisins. L'environnement est sécurisé et verdoyant, favorisant les promenades à pied dans le quartier. Bien que la plage soit proche, l'accent est mis ici sur le cadre de vie 'pieds dans l'eau' du golf plutôt que sur l'animation balnéaire directe. Les soirées sont paisibles, avec une faible densité de bruit urbain.
L'environnement immédiat offre une forte concentration de restaurants et de cafés, ce qui permet une vie sociale riche sans longs trajets. La présence de banques et de pharmacies à courte distance assure la couverture des besoins quotidiens. Cependant, pour des achats plus importants ou des centres commerciaux, un déplacement vers San Pedro ou Estepona est nécessaire. La zone est mixte, combinant résidents permanents et touristes de saison.
La carte illustre la situation du projet au cœur des vallées de golf. On peut observer la proximité relative avec la côte et la distance vers les axes principaux. Les zones vertes sur la carte correspondent aux terrains de golf qui encadrent la résidence, offrant une protection visuelle contre l'urbanisation environnante.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya est positionnée stratégiquement entre Marbella (12 km) et Estepona. Contrairement au centre de Marbella, l'ambiance ici est plus détendue et moins densément construite. Par rapport à l'intérieur des terres, la zone reste proche de l'axe routier principal, facilitant les déplacements régionaux. C'est une zone de transition qui offre le calme de la 'campagne' urbaine tout en restant connectée aux pôles d'attraction touristique.
L'accès à la plage (Playa Isdabe) se fait en quelques minutes en voiture ou à vélo (0,5 km). L'aéroport de Malaga est situé à environ 60 km, ce qui représente environ 45 à 50 minutes de route. Les terrains de golf comme El Campanario sont accessibles en moins de 5 minutes. Le port de Puerto Banús est à 6 km, offrant des options de loisirs haut de gamme. Une voiture est indispensable pour optimiser ces déplacements.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 856 heures de soleil par an, garantissant un ensoleillement maximal sur les terrasses orientées au sud. La température moyenne annuelle de 19,2°C permet l'utilisation du jardin presque toute l'année. La saison de baignade dure environ cinq mois, coïncidant avec la période optimale pour profiter des piscines extérieures. Le climat local reste doux et agréable, typique de la Costa del Sol occidentale.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, comme Playa Isdabe et Playa Atalaya, sont accessibles rapidement. Pour la récréation, l'offre est dominée par le golf, avec plusieurs clubs (El Paraíso, El Campanario) à moins de 2 km. L'urbanisation dispose de courts de padel et d'une salle de fitness en plein air. Cela offre une alternative sportive sans quitter le domaine. Le port de José Banús offre des possibilités de shopping et de navigation à moins de 10 minutes en voiture.
Source: OpenStreetMap
Atalaya est positionnée stratégiquement entre Marbella (12 km) et Estepona. Contrairement au centre de Marbella, l'ambiance ici est plus détendue et moins densément construite. Par rapport à l'intérieur des terres, la zone reste proche de l'axe routier principal, facilitant les déplacements régionaux. C'est une zone de transition qui offre le calme de la 'campagne' urbaine tout en restant connectée aux pôles d'attraction touristique.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.3°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Comparé à 'Aquamar' à Torre del Mar, ce projet est significativement plus cher (895k vs 270k), ce qui s'explique par l'emplacement sur la Costa del Sol occidentale, réputée plus chère, et par la surface beaucoup plus importante. 'Lantana Residencial' à Mijas offre des prix d'entrée très bas (205k), mais correspond à un segment différent, souvent avec moins d'espace extérieur privatif. 'Etherna Homes' à Estepona, bien que dans la même ville, est à un niveau de prix inférieur (259k), suggérant que Terrazas de Atalaya offre une localisation plus mature et des prestations supérieures (jardin, garage double) justifiant cet écart. Le prix par m² ici est élevé mais conforme aux biens de standing avec golf à proximité.
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