منزل مرفق من طابقين بمساحة معيشة 100 م² في منطقة أتالايا الجديدة قرب إستيبونا على كوستا ديل سول. تم تشييد المبنى عام 1981 (بيانات إرشادية) وخضع لتجديد شامل وهو جاهز للسكن الفوري. يحتوي المنزل على غرفتي نوم وحمامين مجددين، مع إمكانية إضافة غرفة نوم ثالثة. يتضمن الموقع شرفة خاصة وحديقة مع مساحة لتركيب مسبح، وتوفر المجموعة السكنية مسبحين مشتركين. تقع المنطقة بين إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا، على مسافة قريبة من ملاعب الجولف والشاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع أتالايا بين إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا، في منطقة سكنية تضم ملاعب جولف قريبة مثل إل كامباريو على بعد 1.4 كم وإل بارايسو على بعد 2.1 كم. يقع شاطئ بلايا إزدابي على بعد 0.5 كم والشاطئ المحلي على بعد 0.6 كم. موقع أتالايا يجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب من المرافق الخدمية.
المنزل يلبي احتياجات المعيشة الوظيفية لأسرة صغيرة أو كبار السن الباحثين عن إقامة دائمة أو ثانية. غرفتا نوم وحمامان مجددان، مطبخ مفتوح على غرفة المعيشة، وتكييف هوائي. الحديقة الخاصة مع الشواء توفر مساحة خارجية، مع مسبحين مشتركين في المجموعة السكنية.
المبنى ليس مشروع بناء جديد؛ تم تشييده عام 1981 (بيانات إرشادية) وخضع لتجديد شامل في الوقت الحالي. حالة البناء موصوفة بأنها جيدة ومجددة حديثاً. الملكية متاحة للانتقال الفوري نظراً لحالة الجاهزية الكاملة للمسكن.
المنزل لا يتضمن مسبحاً خاصاً مثبتاً؛ الحديقة توفر فقط مساحة لتركيب مسبح أو جاكوزي. لا توجد مرآب خاص للسيارات، فقط مواقف دراجات نارية مشتركة. المساحة الإجمالية 100 م² بغرفتي نوم، مما يحد من السعة العائلية الكبيرة. لا توجد معلومات متاحة عن تصنيف الطاقة.
Ref: VL850016
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المنزل يناسب المشترين في عدة حالات محددة. الحالة الأولى هي الباحثون عن مسكن جاهز للسكن الفوري دون انتظار فترة بناء؛ المنزل مجدد بالكامل بغرفتي نوم وحمامين ومطبخ مجهز وتكييف هوائي. الحالة الثانية هي المستثمرون أو المشترون الباحثون عن عقار ثانٍ في كوستا ديل سول بسعر أقل من متوسط أسعار المشاريع الجديدة في المنطقة، مع إمكانية استخدام المنزل للإيجار الموسمي نظراً لقربه من الشاطئ وملاعب الجولف. الحالة الثالثة هي الأسر الصغيرة أو الأزواج الذين يحتاجون غرفتي نوم مع إمكانية إضافة غرفة ثالثة، خاصة مع وجود مدرسة دولية على بعد 1.5 كم. الحالة الرابعة هي عشاق الجولف الذين يرغبون في السكن قرب ملاعب متعددة؛ إل كامباريو وإل بارايسو على مسافة قريبة جداً. من ناحية أخرى، لا يناسب المنزل من يحتاجون مساحات كبيرة أو مسبحاً خاصاً جاهزاً أو مرآباً خاصاً للسيارة، إذ توفر الحديقة فقط مساحة لتركيب مسبح مستقبلاً والمواقف المشتركة مخصصة للدراجات النارية. الاعتماد على السيارة للتنقلات اليومية الكبيرة (سوبرماركت على بعد 11 كم) يمثل عاملاً يجب أخذه في الاعتبار.
المنزل خضع لتجديد شامل وفق وصف البائع، مع حالته الموثقة كجيدة ومجددة حديثاً. في الطابق الأرضي تستخدم بلاطات خزفية عالية الجودة، بينما يستخدم الطابق العلوي بلاطاً خشبياً (باركيه). الحمّامان مجددان بالكامل، وتظهر الصور المتاحة مغاسل حديثة مع مرايا وديكور نباتي، ودشاً عصرياً. المطبخ مجهز بالكامل بخزائن بيضاء حديثة وفق تحليل الصور، وهو مفتوح مباشرة على غرفة المعيشة مما يخلق مساحة معيشة مشتركة. غرفة الأطفال الموضحة في الصور تحتوي على سرير طابقين مع زحلاقة، مما يدل على الاستخدام العائلي للمنزل. التكييف الهوائي مثبت كنظام للتحكم في المناخ. الخزائن المدمجة متوفرة في غرف النوم وفق قائمة الخصائص. من الناحية التقنية، المبنى يعود إلى عام 1981، مما يعني أن هيكل البناء والأنظمة الأساسية تعود إلى فترة تشييد أقدم، مع تحديثات التجديد الأخيرة للتصميم الداخلي والحمامات والمطبخ. لا تتوفر معلومات موثقة عن تصنيف كفاءة الطاقة أو حالة العزل الحراري أو الأنظمة الكهربائية والسباكة الأساسية، ويُنصح المشتري بالتحقق من هذه الجوانب عبر فحص تقني مستقل. الشرفة الخاصة والحديقة مع الشواء والدش الصيفي تشكل العناصر الخارجية المكتملة، مع إمكانية تركيب مسبح أو جاكوزي كخيار مستقبلي غير منفذ حالياً.
السعر المطلوب يبلغ 344,000 يورو لمنزل مرفق بمساحة 100 م² وغرفتي نوم وحمامين، ما يعادل نحو 3,440 يورو للمتر المربع. السعر يشمل المنزل المجدد جاهز السكن مع الحديقة الخاصة. للمقارنة، تتراوح أسعار المشاريع المشابهة في المنطقة من 205,000 يورو في لانتانا ريسيدنسيال بميخاس إلى 269,950 يورو في أكوامار بتوري ديل مار، مع مشاريع في إستيبونا تبدأ من 269,000 يورو. تجدر الإشارة إلى أن هذه المشاريع المقارنة هي مشاريع بناء جديد، بينما المنزل الحالي مبنى قائم من عام 1981 تم تجديده. التكاليف الشهرية للمجتمع تتضمن رسوم الخدمات التي تشمل المياه وفق معلومات البائع.
الحياة اليومية في هذا المنزل تدور حول نمط سكني هادئ في مجموعة سكنية مشتركة. الصباح يمكن أن يبدأ على الشرفة الخاصة المطلة على الحديقة، مع إمكانية تناول الإفطار في الهواء الطلق. المطبخ المفتوح على غرفة المعيشة يخلق مساحة مشتركة للعائلة، بينما توفر الأرضية الخزفية في الطابق السفلي والبلاط الخشبي في الطابق العلوي تمايزاً وظيفياً بين مستويي المنزل. بعد الظهر، يستخدم سكان المنطقة المسبحين المشتركين في المجموعة السكنية، أو يتوجهون إلى ملاعب الجولف القريبة مثل إل كامباريو على بعد 1.4 كم. الشاطئ يقع على مسافة 0.5-0.6 كم، مما يجعل المشي إلى البحر ممكناً في نحو 10 دقائق. المساء يمكن أن يشمل استخدام الشواء في الحديقة الخاصة مع الدش الصيفي المثبت خارجياً. الخدمات اليومية تتطلب التنقل بالسيارة في الغالب؛ أقرب صيدلية على بعد 6.2 كم وأقرب سوبرماركت على بعد 11 كم وفق بيانات الخط المستقيم، مما يعني أن امتلاك سيارة ضرورة عملية. المنطقة تحيط بها 28 صيدلية و23 بنكاً و201 مطعماً ضمن نصف قار 2 كم وفق البيانات المتاحة، لكن توزيعها الفعلي يستلزم التنقل. المدرسة الدولية في إستيبونا تقع على بعد 1.5 كم، مما يجعل الموقع ملائماً للأسر ذات الأطفال في سن الدراسة. الحد الأدنى لعدد السكان المحليين (258 نسمة وفق INE لعام 2025) يعطي المنطقة طابعاً منخفض الكثافة السكانية مقارنة بالمراكز الحضرية.
البيئة المحيطة تتميز بتركيبة سكنية منخفضة الكثافة مع 258 ساكناً وفق بيانات INE لعام 2025، مما يمنح المنطقة طابعاً هادئاً خارج ذروة الموسم السياحي. ضمن نصف قطر 2 كم تتوفر 201 مطعم و49 مقهى، إلى جانب 28 صيدلية و23 بنكاً و7 عيادات أسنان، وهي أرقام تشير إلى بنية خدمية واسعة نسبياً مقارنة بحجم السكان المحليين، وهو ما يُعزى إلى الطبيعة السياحية للمنطقة (24 فندقاً و6,897 سريراً وفق البيانات). التعليم متاح عبر 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس إعدادية في المحيط، مع وجود مدرسة إستيبونا الدولية على بعد 1.5 كم فقط. الصحة تتوفر عبر مركزين صحيين في المنطقة، مع أقرب مستشفى على بعد 24 كم. التنقلات اليومية الكبرى تتطلب سيارة؛ أقرب سوبرماركت على بعد 11 كم وأقرب صيدلية على بعد 6.2 كم وفق مسافات الخط المستقيم. شبكة النقل العام تضم 7 خطوط و50 محطة وفق البيانات المتاحة، لكن التغطية التفصيلية للمنطقة المحددة غير موثقة. محطات شحن السيارات الكهربائية تقع على بعد 4.4 كم (سوبرتشارجر إستيبونا) و9.0 كم (سوبرتشارجر ماربيا). مرسى بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس يقع على بعد 5.9 كم.
توضح الخريطة موقع المنزل في أتالايا بين إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا. الشواطئ تظهر على مسافة قريبة من الجهة الجنوبية، وملاعب الجولف المحيطة مرئية في المحيط المباشر. تظهر أيضاً شبكة الطرق التي تربط المنطقة بالطريق السريع نحو ملقة والمطار، في منطقة تجمع بين التلال الخضراء وساحل البحر المتوسط, وهي سمة مميزة لهذا الجزء من كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
أتالايا تقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، ضمن بلدية إستيبونا، بين مركز إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا (تابعة لماربيا). هذا الموقع يعطي إمكانية الوصول لكلا المركزين الحضريين بخيارات خدمية مختلفة. المنطقة أقرب إلى جبل طارق (89 كم) مقارنة بباقي مناطق كوستا ديل سول الشرقية، لكنها تعتمد على مطار ملقة (60 كم) كنقطة الوصول الجوي الرئيسية. ضمن السياق الإقليمي، تتميز المنطقة بتركيز ملاعب الجولف والتجمعات السكنية منخفضة الكثافة، مقابل الطابع الحضري الأكثف في مراكز إستيبونا وماربيا.
الشواطئ: بلايا إزدابي على بعد 0.5 كم، بلايا أتالايا على بعد 0.6 كم، وسالدونا على بعد 0.7 كم, جميعها في نطاق المشي. ملاعب الجولف: إل كامباريو على بعد 1.4 كم، إل بارايسو على بعد 2.1 كم، ونادي لاغا-كوينتا على بعد 47 كم. المدن: الموقع بين إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا يمنح وصولاً للخدمات الحضرية في الاتجاهين. المطار: مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 60 كم بخط مستقيم (نحو ساعة بالسيارة عبر الطريق السريع)، ومطار جبل طارق على بعد 89 كم. الشحن الكهربائي: 4.4 كم إلى أقرب محطة سوبرتشارجر. المارينا: 5.9 كم إلى بويرتو خوسيه بانوس. المرافق الصحية والتجارية تتطلب التنقل بالسيارة كما هو موصوف أعلاه.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع 652 متراً فوق مستوى البحر وفق البيانات المتاحة، وهو رقم يستدعي التحقق الميداني نظراً لقرب الشاطئ الموثق (0.5 كم). المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 16.5 درجة مئوية، مع 3,822 ساعة شمس سنوياً وفق البيانات التاريخية, وهو رقم مرتفع يعكس الطابع المشمس للمنطقة على مدار العام. موسم السباحة يبلغ 4 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية، وهو ما يحدد الفترة المناسبة لاستخدام الشواطئ القريبة والمسابح المشتركة. الطابع المناخي يجعل الاستخدام الخارجي للحديقة والشرفة ممكناً في معظم شهور السنة، مع الحاجة إلى التكييف الهوائي المثبت في أشهر الصيف الحارة. لا تتوفر بيانات عن اتجاه الواجهة أو ميلان الأرض للتحقق من التعرض الشمسي المحدد للوحدة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
المنطقة تضم شواطئ متعددة في نطاق قريب: بلايا إزدابي (0.5 كم)، بلايا أتالايا (0.6 كم)، وسالدونا (0.7 كم)، وجميعها تتيح الوصول للمشي إلى البحر. لا تتوفر بيانات موثقة عن حيازة هذه الشواطئ لشهادة العلم الأزرق. ملاعب الجولف تمثل العنصر الترفيهي الأبرز: إل كامباريو على بعد 1.4 كم، إل بارايسو على بعد 2.1 كم مع ناديه الخاص على بعد 2.3 كم، إضافة إلى نطاق تمرين وأكاديمية الجولف الألمانية على بعد 47 كم وفق مسافات الخط المستقيم. المرافق الرياضية تشمل نادي روزاروسا للتنس والبادل على بعد 1.6 كم، ومسبحين مشتركين في المجموعة السكنية مع مسبح للأطفال. الرياضات المائية متاحة عبر مرسى بويرتو خوسيه بانوس على بعد 5.9 كم. المجموع الكلي للمرافق يجعل المنطقة مناسبة لنمط حياة نشط يركز على الجولف والسباحة والرياضات الخارجية.
المصدر: OpenStreetMap
أتالايا تقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، ضمن بلدية إستيبونا، بين مركز إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا (تابعة لماربيا). هذا الموقع يعطي إمكانية الوصول لكلا المركزين الحضريين بخيارات خدمية مختلفة. المنطقة أقرب إلى جبل طارق (89 كم) مقارنة بباقي مناطق كوستا ديل سول الشرقية، لكنها تعتمد على مطار ملقة (60 كم) كنقطة الوصول الجوي الرئيسية. ضمن السياق الإقليمي، تتميز المنطقة بتركيز ملاعب الجولف والتجمعات السكنية منخفضة الكثافة، مقابل الطابع الحضري الأكثف في مراكز إستيبونا وماربيا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مقارنة بالمشاريع المشابهة في المنطقة، يقع هذا المنزل في فئة سعرية أعلى من المشاريع الجديدة المقارنة: أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا يبدأ من 269,000 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس يبدأ من 205,000 يورو. الفارق السعري البالغ نحو 75,000-139,000 يورو مقابل هذه المشاريع يعكس جزئياً الفروقات في الموقع والمساحة ونوع الملكية. المنزل الحالي في أتالايا يستفيد من قربه المباشر من الشواطئ (0.5 كم) وملاعب الجولف (1.4 كم)، وهي ميزة موقعية قوية مقابل مشاريع في مواقع أبعد مثل توري ديل مار (الشرق) وميخاس. من ناحية أخرى، المشاريع المقارنة هي بناء جديد بمعايير طاقة وهيكل حديثة، بينما هذا المنزل مبنى من 1981 تم تجديده داخلياً، مما يستدعي فحصاً تقنياً للأنظمة الأساسية. ضمن سياق إستيبونا نفسها، سجلت المنطقة 3,163 معاملة عقارية وفق البيانات المتاحة، ما يشير إلى سوق نشط. متوسط الدخل في المقاطعة يبلغ 16,450 يورو، وهو مؤشر اقتصادي إقليمي لا يعكس بالضرورة ديناميكية أسعار المناطق الساحلية السياحية. البديل الوظيفي لهذا المنزل هو شقة جديدة أصغر في مشاريع مثل إيثيرنا بسعر مماثل، مقابل منزل مرفق بحديقة خاصة في مبنى أقدم, وهي مقايضة بين الجدة الإنشائية والمساحة الخارجية الخاصة التي تميز نمط المعيشة في أتالايا عن الشقق في المراكز الحضرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID