בית עירוני דו-קומתי בשטח מגורים של 100 מ״ר באזור נואבה אטליה, בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה במחוז מאלגה. הנכס, שנבנה ב-1981 ועבר שיפוץ מקיף, כולל שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם אפשרות להוספת חדר שינה שלישי. לרשות הדיירים גינה פרטית עם מרפסת, ברביקיו ומקלחת קיץ, וכן שתי בריכות קהילתיות באורבניזציה. מחיר ההתחלה הוא 344,000 אירו. המקום ממוקם בסמוך למסלולי הגולף אטליה ואל פראיסו ולחופי האזור, בסביבה מגורים שקטה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באטליה, בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, במרחק הליכה מהחופים פלאייה איסדבה (0.5 ק״מ) ופלאייה אטליה (0.6 ק״מ). מסלול הגולף אל קמפנריו נמצא במרחק 1.4 ק״מ ואל פראיסו ב-2.1 ק״מ. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-60 ק״מ בקו ישר. רכב נחוץ לרוב ההתניידות היומית.
הבית מציע שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה משופצים, מטבח פתוח לסלון, מיזוג אוויר וארונות מובנים. הגינה הפרטית כוללת מרחב להתקנת בריכה פרטית או ג'קוזי. התצורה מתאימה למשק בית קטן או לשימוש כבית נופש, עם גישה לבריכות קהילתיות ולבריכת ילדים.
מדובר בנכס קיים משנת 1981 במצב מוכן למגורים לאחר שיפוץ. אין כאן פרויקט בנייה חדש: לא קיים לוח זמנים לבנייה או אכלוס עתידי, והעברה יכולה להתבצע בהתאם לתהליך הרכישה. מועד האכלוס המצוין (1981) הוא אינדיקטיבי בלבד.
לנכס אין בריכה פרטית קיימת (רק מקום להתקנה), אין חניה פרטית לרכב, רק חניית אופנועים קהילתית, ואין מעלית. הוא אינו ממוקם בחזית חוף ואינו מציע נוף לים. שטח המגורים (100 מ״ר) ושני חדרי השינה מגבילים את הקיבולת למשק בית גדול.
Ref: VL850016
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. זוג או משק בית קטן המחפש בית מגורים קבוע באזור עם גישה לחוף ולשירותים, שבו שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מספקים את הצרכים היומיומיים, ימצאו כאן פתרון מוכן למגורים מיידיים. האפשרות להוסיף חדר שינה שלישי מרחיבה את ההתאמה למשפחות עם ילד אחד או שניים. רוכשי בית שני או בית נופש מצפון אירופה המחפשים נוכחות חורפית באזור עם כ-3,822 שעות שמש בשנה יוכלו להשתמש בגינה הפרטית עם הברביקיו ובבריכות הקהילתיות, כאשר עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים בטמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. לרוכשים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל התאמה אישית, התקנת בריכה פרטית או ג'קוזי בגינה, הקרקע הפרטית מאפשרת זאת. לעומת זאת, מי שזקוק לשלושה חדרי שינה קיימים, לחניה פרטית לרכב או לנוף ים יצטרך לקחת בחשבון שהנכס אינו מספק אלה במצבו הנוכחי.
הנכס עבר שיפוץ מקיף ומתואר כמוכן למגורים. ריצוף קומת הקרקע מבוצע באריחי פורצלן איכותיים, וקומת הקומה העליונה בפרקט. המטבח מצויד במלואו ופתוח לסלון, תצורה המאפיינת מגורים עכשוויים בשטח מצומצם יחסית. שני חדרי הרחצה שופצו אף הם, ומתקני התאורה והכיורים המוצגים בתמונות תואמים סטנדרט שיפוץ עדכני. מערכת מיזוג האוויר מספקת קירור בקיץ וחימום בחודשי החורף, נתון רלוונטי לאור הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 16.5 מעלות באזור. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, ואחד החדרים מותאם בתמונות כחדר ילדים עם מיטה קומתיים ומגלשה. יש לציין כי מדובר בבנייה מ-1981: המבנה הבסיסי, הבידוד התרמי והצנרת המקוריים קדומים לתקנים הנוכחיים, גם אם השיפוץ עדכני. דירוג יעילות אנרגטית לא צוין בנתונים. מרכיבי החוץ, מרפסת מקורה, גינה פרטית עם ברביקיו ומקלחת קיץ, מרוצפים ומתוחזקים לפי התיאור.
מחיר הנכס הוא 344,000 אירו. מדובר בנכס קיים ומוכן למגורים, ללא שלבי בנייה או תשלומים בהתאמה אישית. בהשוואה לפרויקטים חדשים בסביבה, אתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-205,000 אירו ואקוומאר בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, המחיר משקף מיקום מבוקש סמוך לחוף ולמסלולי גולף, עם גינה פרטית בנכס קיים. עלויות נוספות כגון העברת בעלות, נוטריון ואגרת קהילה חלות בנפרד.
אטליה היא אזור מגורים שקט ברצועה שבין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, המאופיין בשילוב של וילות, בתים עירוניים ואורבניזציות קטנות סביב מסלולי גולף. החיים היומיומיים כאן מתנהלים בקצב שקט: בוקר בגינה הפרטית, הליכה של כעשר דקות לחוף פלאייה איסדבה או פלאייה אטליה, ונגישות מהירה ברכב למרכזי קניות, סופרמרקטים ומסעדות בסביבה הקרובה, נתוני הסביבה מצביעים על כ-200 מסעדות וכ-49 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים. הבית עצמו בנוי בשתי קומות: בקומת הקרקע סלון עם מטבח פתוח וגישה למרפסת ולגינה, ובקומה העליונה חדרי השינה עם ריצוף פרקט. האורבניזציה כוללת שתי בריכות שחייה קהילתיות, ואגרת הקהילה כוללת מים. שכונת המגורים פועלת לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות, עם קהילה מקומית קטנה (כ-258 תושבים לפי נתוני 2025) ותשתית שירותים אזורית מפותחת. ההתניידות היומית מחייבת רכב: סופרמרקט גדול במרחק של כ-11 ק״מ, בית מרקחת ב-6.2 ק״מ ובית חולים ב-24 ק״מ, אם כי בתי מרקחת רבים זמינים ברדיוס של שני קילומטרים. תחבורה ציבורית קיימת באזור עם 7 קווים וכ-50 תחנות, אך היא משלימה ולא מחליפה רכב פרטי.
החיים באטליה מתנהלים בסביבה מגורים בעלת אופי כפרי-ים תיכוני, בין שדות גולף לאורבניזציות נמוכות. ברדיוס של שני קילומטרים זמינים 28 בתי מרקחת, 23 בנקים, 7 מרפאות שיניים ו-4 בתי ספר, וכן בית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 1.5 ק״מ, נתון רלוונטי למשפחות השוקלות הגירה. ברמה האזורית פועלים 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים, ושני מרכזי בריאות. המרחקים היומיומיים דורשים תכנון: סופרמרקט גדול בכ-11 ק״מ ובית חולים ב-24 ק״מ, אם כי חנויות מקומיות ושירותים בסיסיים זמינים בסביבה הקרובה. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאתת במרחק 13 ק״מ, וסופרצ'ארג'ר של טסלה באסטפונה ב-4.4 ק״מ. מועדון הטניס והפאדל RozaRossa נמצא במרחק 1.6 ק״מ, ומרינת פוארטו חוסה באנוס ב-5.9 ק״מ. האזור שוקט יחסית לאורך השנה, עם נוכחות תיירותית מתונה (24 מלונים, כ-6,900 מיטות) בהשוואה למרכזי התיירות של החוף.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים במרחק הליכה, למסלולי הגולף אל קמפנריו ואל פראיסו, ולציר התחבורה לכיוון אסטפונה ומרבייה. ניתן לראות את המרחקים אל שדה התעופה של מאלגה ואל השירותים האזוריים, מידע המסייע בהערכת ההתניידות היומית באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטליה ממוקמת בנקודת האמצע בין אסטפונה (כ-15 דקות נסיעה מערבה) לסן פדרו דה אלקנטרה ומרבייה מזרחה, מה שמקנה גישה לשני מרכזים עירוניים מלאים. המיקום בין שני מסלולי גולף ובמרחק הליכה מהחוף מציב אותה בקטגוריית המגורים הנמוכה של הקוסטה דל סול המערבית, פחות צפופה ממרכז מרבייה ופחות מרוחקת מכפרי הפנים של אסטפונה. נתוני העסקאות באזור (3,163 עסקאות) משקפים שוק פעיל.
החופים הקרובים, פלאייה איסדבה (0.5 ק״מ), פלאייה אטליה (0.6 ק״מ) וסלדונה (0.7 ק״מ), נמצאים במרחק הליכה מהנכס. מסלולי הגולף הסמוכים כוללים את אל קמפנריו (1.4 ק״מ), אל פראיסו (2.1 ק״מ) ולה קינטה גולף (47 ק״מ בקו ישר לפי נתוני המיקום האזוריים). שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-60 ק״מ, נסיעה של כ-45 עד 60 דקות ברכב, ושדה התעופה של גיברלטר כ-89 ק״מ. הערים המרכזיות בסביבה, אסטפונה וסן פדרו/מרבייה, נגישות בנסיעה קצרה ברכב לאורך הכביש המהיר A-7. תחבורה ציבורית אזורית כוללת 7 קווים וכ-50 תחנות, אך רכב נחוץ להתניידות שוטפת.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין בכ-3,822 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, אחד הנתונים הגבוהים בחוף הדרומי של ספרד. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 16.5 מעלות צלזיוס, עם קיצים חמים וחורפים מתונים. עונת השחייה בים, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, הבריכות הקהילתיות והג'קוזי האפשרי בגינה מרחיבים בפועל את עונת השחייה. נתוני הגובה באזור מצביעים על 652 מטר מעל פני הים בנקודת המדידה, אך הנכס עצמו שוכן באזור מישורי סמוך לחוף; הטופוגרפיה המקומית כוללת מדרונות מתונים בכיוון ההרים. 32 חגים מקומיים בשנה משקפים את לוח השנה האנדלוסי העשיר באירועים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק של פחות מקילומטר, פלאייה איסדבה, פלאייה אטליה וסלדונה, מספקים גישה רגלית לים. חופי האזור כוללים חופים עם דגל כחול, והרצועה בין אסטפונה לסן פדרו ידועה בחופים רחבים ובמסעדות חוף. בתחום הגולף, אל קמפנריו (1.4 ק״מ) ואל פראיסו (2.1 ק״מ) הם מסלולים פעילים במרחק נסיעה קצר, ומועדון הגולף של אל פראיסו ב-2.3 ק״מ כולל מועדון בית. לחובבי ספורט דשא, מועדון הטניס והפאדל RozaRossa פועל במרחק 1.6 ק״מ. האורבניזציה עצמה כוללת שתי בריכות קהילתיות, בריכת ילדים, ובריכות נוספות בסביבה הקרובה (Lower Pool ו-Middle Pool במרחק 2 ק״מ).
מקור: OpenStreetMap
אטליה ממוקמת בנקודת האמצע בין אסטפונה (כ-15 דקות נסיעה מערבה) לסן פדרו דה אלקנטרה ומרבייה מזרחה, מה שמקנה גישה לשני מרכזים עירוניים מלאים. המיקום בין שני מסלולי גולף ובמרחק הליכה מהחוף מציב אותה בקטגוריית המגורים הנמוכה של הקוסטה דל סול המערבית, פחות צפופה ממרכז מרבייה ופחות מרוחקת מכפרי הפנים של אסטפונה. נתוני העסקאות באזור (3,163 עסקאות) משקפים שוק פעיל.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס באטליה ממוקם בנקודת מחיר גבוהה יותר מכמה חלופות חדשות: אתרנה הומס 2 באסטפונה נמכר החל מ-269,000 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-205,000 אירו, ואקוומאר בטורה דל מאר מ-269,950 אירו. ההבדל נובע בעיקר מסוג הנכס ומהמיקום: בעוד החלופות הן לרוב דירות חדשות בבנייה או בבנייה לעתיד, הנכס באטליה הוא בית עירוני קיים עם גינה פרטית, מרכיב נדיר יחסית בקטגוריית המחיר הזו בקוסטה דל סול המערבית. המיקום בין אסטפונה לסן פדרו מציב את הנכס בסמיכות לשני מסלולי גולף ולחופים במרחק הליכה, שילוב האופייני יותר לאזורי המגורים המבוקשים של בנאווס ואל פראיסו. עם זאת, יש לזכור כי מדובר בבנייה מ-1981 ולא בבנייה חדשה עם תקני בידוד ואנרגיה עדכניים. נתוני העסקאות באזור (3,163 עסקאות בנתוני הסביבה) מעידים על שוק נזילות גבוה, גורם רלוונטי לרוכשים השוקלים גם את ההיבט הערכי של הרכישה. למי שמחפש מגורים מיידיים ללא תהליך בנייה, הנכס מציע נקודת כניסה קונקרטית באזור מבוקש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID