Atalaya bölgesinde, Estepona ile San Pedro de Alcántara arasında yer alan iki katlı bir sıra evdir. 100 m² yaşam alanına, iki yatak odasına ve iki yenilenmiş banyoya sahiptir; 1981 yılında tamamlanmış ve sonrasında yenilenmiştir. Bahçe, veranda ve ortak havuzlar mevcuttur. El Paraíso ve Atalaya golf sahalarının ile Playa Isdabe ve Playa Atalaya plajlarının yakınında konumlanır. Fiyat 344.000 €'dan başlar; teslim durumu tamamlanmış olarak belirtilir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Nueva Atalaya, Estepona'nın doğu yakasında, San Pedro de Alcántara yönünde yer alır. El Campanario golf sahası 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km mesafededir. Playa Isdabe plajı yaklaşık 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km uzaklıktadır. Bölge, kıyı şeridi ile inland kırsal alan arasında kalan yerleşim dokusuyla karakterize edilir; havalimanı yaklaşık 60 km mesafededir.
Bu proje yeni yapım değildir; 1981 yılında tamamlanmış (indicatief) ve sonrasında yenilenmiş bir sıra evdir. Yapı durumu 'gereed' olarak kayıtlıdır. Teslim tarihi geçmişe ait olduğundan, alıcı tadilat durumunu ve teknik tesisatı yerinde doğrulamalıdır. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir.
Konut iki yatak odalı ve 100 m²'dir; geniş aileler için alan sınırlıdır (üçüncü oda olasılığı belirsizdir). Özel yüzme havuzu yoktur; yalnızca kurulabilecek alan mevcuttur. Kapalı otopark verisi belirtilmemiştir. Enerji etiketi, asansör ve depolama bilgisi mevcut veri setlerinde yer almamaktadır.
Ref: VL850016
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, şu durumlarla örtüşebilir: ikinci konut arayan, bakım yükü düşük ve tamamlanmış bir mülk isteyen alıcılar; golf odaklı bir yaşam tarzını benimseyen kullanıcılar, El Campanario 1,4 km ve El Paraíso 2,1 km mesafededir; ya da Estepona-San Pedro koridorunda kalıcı yerleşim planlayan, uluslararası okula yakınlık (1,5 km) arayan aileler. İki yatak odası ve 100 m², tek çocuklu veya iki kişilik hanelerle uyumludur; fotoğraflardaki çekyatlı çocuk odası bu esnekliği doğrular. Buna karşın, geniş kapalı otopark, özel havuz veya asansör bekleyen alıcılar için bu mülk bu beklentileri karşılamaz. Site yaşamı (ortak havuzlar, ortak kurallar, aidat) kabul edilebilir olmalıdır. Bahçede barbekü ve dış duş kullanımı, dış mekan ağırlıklı bir kullanım önceliği gerektirir; kış aylarında ortalama yıllık sıcaklık 16,5 °C olarak kayıtlıdır ve klima mevcut tek iklimlendirme çözümüdür. Araca erişim pratik bir ön koşuldur; plaj ve golf yakın olsa da market ve hastane mesafeleri (11 km ve 24 km olarak verilen verilerle yerel doğrulama gerekir) araç kullanımını zorunlu kılar.
Verilere göre konut 'recently refurbished' (yakın zamanda yenilenmiş) olarak işaretlenmiştir. Zemin katta porselen karo, üst katta parke zemin kullanılmıştır; bu katman ayrımı, 1981 yapımına raatmen iç mekânın güncellendiğini gösterir. Mutfak tam donanımlı ve salona açık planlıdır; fotoğraflarda beyaz dolaplı modern bir mutfak görülür. İki banyonun her ikisi yenilenmiştir; görsellerde modern lavabo, duş ünitesi ve aynalı dolaplar yer alır. Giyinme dolapları (fitted wardrobes) mevcuttur. İklimlendirme klima ile sağlanır; yerden ısıtma, güneş panelleri veya enerji etiketi verisi belirtilmemiştir, 1981 yapımındaki bir binada bu eksiklikler izolasyon ve enerji performansı sorusunu gündeme getirir ve teknik incelemeyle doğrulanmalıdır. Dış mekânda veranda, özel bahçe, barbekü ve yazlık duş bulunur; havuz için alan belirtilmiş ancak kurulum yapılmamıştır. Site düzeyinde iki ortak havuz (biri çocuk havuzu) ve motosiklet parkı mevcuttur. Genel olarak bitiş seviyesi, mülkün segmentine uygun güncel bir standart yansıtır; taşıyıcı yapı ve tesisat yaşı nedeniyle bağımsız bir yapı denetimi makul bir adımdır.
Belirtilen fiyat 344.000 €'dur ve bu bölgede 'vanaf' niteliğinde tek konut fiyatı olarak sunulur. Aynı ölçekte karşılaştırılabilir projeler arasında Aquamar (Torre del Mar, vanaf 269.950 €), Lantana Residencial (Mijas, vanaf 205.000 €) ve Etherna Homes 2 (Estepona, vanaf 269.000 €) yer alır. Aradaki fiyat farkı, bu konutun tamamlanmış, yenilenmiş ve özel bahçeli bir sıra ev olmasından kaynaklanır. Fiyata dahil olan ve olmayan kalemler (masraflar, aidat tutarı) sözleşme aşamasında doğrulanmalıdır. Topluluk aidatının suyu kapsadığı belirtilmiştir; tutar verisi mevcut değildir.
Günlük kullanım açısından konut, 100 m²'lik kompakt bir düzen sunar: zemin katta porselen karo zeminli açık mutfak-salon, üst katta parke zeminli yatak odaları ve iki yenilenmiş banyo. Fotoğraflar arasında çocuk odası için çekyat-yatak çözümü görülür; bu, mevcut ikinci odanın esnek kullanımına işaret eder. Yaşam ritmi site içinde ve bahçede şekillenir: veranda, barbekü alanı ve yazlık duş dış mekan kullanımını destekler; site yönetimine göre su, aidata dahildir. Konum itibarıyla bölge, yoğun kent merkezinden ziyade yerleşim siteleri, golf sahaları ve kırsal parçalarla karışık bir dokuya sahiptir. 2 km yarıçapda 201 restoran, 49 kafe ve 28 eczane kayıtlıdır; bu, çevrenin turizm ve yerleşim kaynaklı bir hizmet yoğunluğu taşıdığını gösterir. INE verilerine göre yerleşim 258 kişilik (2025) bir nüfusa sahiptir; ancak Atalaya-Isdabe alanı, komşu sitelerle birlikte daha geniş bir hizmet ağının parçasıdır. Bölgede 7 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur; buna karşın golf sahaları, büyük alışveriş noktaları ve plajlar arasındaki günlük hareketlilik için araç kullanımı pratik bir gerekliliktir. Uluslararası okul (The International School of Estepona, 1,5 km) ve RozaRossa tenis-padel kulübü (1,6 km) yakın çevrede yer alır.
Atalaya-Isdabe alanı, Estepona ile San Pedro de Alcántara arasındaki kıyı koridorunda yer alır. Playa Isdabe'ye yürüme mesafesi (0,5 km) ve Playa Atalaya'ya 0,6 km mesafe, deniz erişimini günlük rutinin parçası yapar; Salduna plajı 0,7 km uzaklıktadır. Çevrede 24 otel ve 6.897 yatak kapasitesi kayıtlıdır; bu, yaz aylarında bölgesel bir turizm yoğunluğu anlamına gelir ve sezon dışında sakinleşen bir ritim yaratır. Sağlık hizmetleri açısından iki sağlık merkezi bölgede kayıtlıdır; eczaneler 2 km içinde yoğundur (28 adet). Eğitim altyapısı 19 ilkokul ve 10 ortaokul ile temsil edilir. Puerto Deportivo José Banús marinası 5,9 km mesafededir. Elektrikli araç şarjı için Supercharger Estepona 4,4 km ve Marbella Supercharger 9,0 km uzaklıktadır. Toplu taşıma 7 hat ve 50 durakla sınırlı kapsama sunar; however araçsız bir yaşam düzeni bu verilerle pratik olarak kurulamaz. Bölgenin kayıtlı rakımı 652 m olarak geçer; bu değerin yerleşim ölçeğinde teyidi gereklidir.
Haritada konut, Estepona-San Pedro arasındaki kıyı koridorunda, plaja (0,5-0,7 km) ve El Campanario golf sahasına (1,4 km) yakın konumlanır. Marbella doğuya, Estepona merkezi batıya yöndedir. Veriler kuş uçuşu mesafelere dayanır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Atalaya, Estepona belediyesinin doğu kenarında, Benahavís ve San Pedro de Alcántara sınırlarına yakın bir konumdadır. Bu konum, Marbella-Puerto Banús aksı ile Estepona merkezi arasında bir ara nokta işlevi görür. Bölge, golf sahaları ve sitelerle çevrili, kent merkezlerinden ayrışan bir yerleşim karakterine sahiptir. Málaga havalimanına ~60 km mesafe, koridorun batı ucundaki konumun doğal sonucudur; Gibraltar yönü (~89 km) alternatif bir erişim rotasıdır.
Plajlar: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km. Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, kulüp binası 2,3 km; ayrıca Atalaya golf sahası siteye komşu konumdadır. Şehirler: Estepona merkezi ve San Pedro de Alcántara birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir; Marbella ve Puerto Banús (5,9 km) doğu yönünde yer alır. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 60 km düz hat mesafesiyle bölgesel ana erişim noktasıdır; Gibraltar (GIB) ~89 km, Alicante-Elche (ALC) ~427 km uzaklıktadır. Uluslararası okul 1,5 km, tenis-padel kulübü 1,6 km mesafededir. Veriler düz hat mesafesidir; gerçek sürüş süreleri yol ağına göre değişir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin historical verilerine göre yıllık 3.822 güneş saati kayıtlıdır; bu, İspanya'nın en yüksek değerlerinden biridir ve yıl boyunca dış mekân kullanımını (veranda, bahçe, barbekü) destekler. Yıllık ortalama sıcaklık 16,5 °C olarak belirtilmiştir. Deniz sezonu, su sıcaklığı ≥20 °C olan dört ay ile sınırlıdır; bu, yüzme için ana dönemin yaklaşık haziran-eylül aralığına denk geldiği anlamına gelir ve ortak havuzların kullanımını da aynı takvime bağlar. Rakım 652 m olarak kayıtlıdır; bu değer bölgenin kara içine doğru yükselen topoğrafyasına işaret eder ve bazı parsellerde eğimli arazi veya deniz manzarasının kısıtlanması gibi pratik sonuçlar doğurabilir. Yerel takvimde 32 resmi tatil/şenlik günü kayıtlıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plajlar Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ve Salduna (0,7 km) olarak kayıtlıdır; mavi bayrak durumları veri setinde belirtilmemiştir. Golf açısından konum yoğundur: El Campanario Golf Course 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km mesafededir ve çevredeki ek sahalar (Atalaya Golf, La Quinta ~47 km verisiyle birlikte listelenir) bölgesel golf ağını oluşturur. Spor tesisleri arasında RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km) ve sitenin kendi havuzları (0,6-0,7 km olarak listelenen Lower/Middle Pool) yer alır. Deniz aktiviteleri için Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) marina hizmeti sunar. Elektrikli araç kullanıcıları için iki Supercharger istasyonu 4,4 km ve 9,0 km mesafededir.
Kaynak: OpenStreetMap
Atalaya, Estepona belediyesinin doğu kenarında, Benahavís ve San Pedro de Alcántara sınırlarına yakın bir konumdadır. Bu konum, Marbella-Puerto Banús aksı ile Estepona merkezi arasında bir ara nokta işlevi görür. Bölge, golf sahaları ve sitelerle çevrili, kent merkezlerinden ayrışan bir yerleşim karakterine sahiptir. Málaga havalimanına ~60 km mesafe, koridorun batı ucundaki konumun doğal sonucudur; Gibraltar yönü (~89 km) alternatif bir erişim rotasıdır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Bu sıra ev, doğrudan karşılaştırılabilecek yeni yapım projelerden farklı bir kategoride yer alır. Aquamar (Torre del Mar, vanaf 269.950 €), Lantana Residencial (Mijas, vanaf 205.000 €) ve Etherna Homes 2 (Estepona, vanaf 269.000 €) yeni yapım ve daha doğu konumlarda; bu mülk ise tamamlanmış, yenilenmiş ve batı Estepona'nın olgun bir yerleşiminde konumlanır. Farklı üç boyut öne çıkar. Birincisi zaman: yeni yapım projelerde teslim bir süreçken, burada konut kullanıma hazırdır; ancak bina yaşı (1981) uzun vadeli bakım ve tesisat konularını gündeme getirir. İkincisi konum niteliği: Atalaya-Isdabe, golf sahaları (El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km), plaj (0,5 km) ve uluslararası okul (1,5 km) üçlüsünü yürüme-çevresi mesafelerde birleştirir; bu kombinasyon yeni yapım projelerinin çoğunda bu yoğunlukta bulunmaz. Üçüncüsü arazi kullanımı: özel bahçe ve havuz kurulum alanı, yeni yapım apartman projelerinde nadir görülen bir özelliktir; ancak özel havuz henüz kurulmamıştır. Bölgesel piyasa bağlamında Estepona çevresinde 3.163 taşınmaz işlemi kayıtlıdır ve batı Marbella-Estepona koridoru, turizm altyapısı (24 otel, 6.897 yatak) ve ulaşım (AGP ~60 km, GIB ~89 km) verileriyle kıyı pazarının aktif bir segmentini oluşturur. Türk alıcı perspektifinden, Costa del Sol'un Türkçe konuşan topluluk açısından henüz gelişmekte olan bir pazar olduğu ve yerel danışmanlık süreçlerinin İspanyol/İngiliz dil eksenli yürüdüğü dikkate alınabilir. Sonuç olarak bu mülk, 'yeni yapım + düşük fiyat' formülü yerine 'olgun yerleşim + tamamlanmış konum avantajı' formülüyle değerlendirilmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID