Eine bezugsfertige, freistehende Villa in Atalaya, zwischen Estepona und Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 187 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, mit einem Untergeschoss, das zu einem vierten Schlafzimmer, Fitnessraum oder Büro umgebaut werden kann. Der Angebotspreis ist mit €1.150.000 fixiert. Die Villa liegt in einem etablierten Wohngebiet in der Nähe von Golfplätzen, internationalen Schulen und den Stränden der westlichen Costa del Sol, rund 12 km von Marbella und 60 km vom Flughafen Málaga entfernt (Luftlinie). Die Fertigstellung ist mit 2026 angegeben, wobei solche Daten immer Richtwerte sind.
Innerhalb des weiteren Marktes der Costa del Sol konkurriert diese Villa in einem anderen Segment als die volumenstarken Neubauprojekte der Region. Vergleichbare gelistete Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) sind wohnungsgeführte Entwicklungen in der Einstiegspreisklasse von €200.000–€300.000, typischerweise weiter weg von der Goldenen Meile zwischen Marbella und Estepona oder in günstigeren Teilmarkten östlich von Málaga. Eine freistehende Villa für €1.150.000 in Atalaya liegt rund viermal über diesen Einstiegspreisen, und der Vergleich unterstreicht, was der Preis kauft: Wohnen im Haustyp mit drei Ebenen, ausbaufähigem Untergeschoss und Dachterrasse, rund 1–2 km von zwei Golfplätzen, unter 1 km vom Strand und 12 km von Marbella. Käufer, die Lagen vergleichen, sollten die Unterschiede innerhalb der Region beachten: Torre del Mar und Mijas liegen östlich beziehungsweise zentral, mit anderen Mikroklimata und Flughafenentfernungen, während Atalayas westliche Position Gibraltar (etwa 89 km) als zweiten Flughafen in Reichweite bringt. Der Markt des unmittelbaren Gebiets ist aktiv, 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr und eine Tourismusbasis von 24 Hotels, , was die Liquidität beim Wiederverkauf stützt, wobei Käufer bedenken sollten, dass das eingetragene 26-m²-Grundstück und die Gemeinschaftspool-Regelung von einer traditionellen Villa auf großem Privatgrundstück abweichen. Für Haushalte, die an dieser Küste Wohnung gegen Villa abwägen, liegt der praktische Kompromiss zwischen Raum und Privatsphäre einerseits und Gemeinschaftskosten und gemeinsamer Instandhaltung andererseits.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Atalaya, einem Wohnviertel zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara. Playa Isdabe liegt etwa 0,5 km Luftlinie entfernt, Playa Atalaya 0,6 km. Der Golfplatz El Campanario ist 1,4 km entfernt und der El Paraíso Golf Club 2,1 km. Marbella liegt rund 12 km entfernt. Für die meisten täglichen Wege bleibt ein Auto notwendig.
Der Grundriss passt für einen Haushalt, der jetzt drei Schlafzimmer braucht, aber vielleicht ein viertes möchte: Das Untergeschoss kann als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Fitnessraum ausgebaut werden. Drei Badezimmer auf drei Ebenen entlasten den Morgenstress. Ein Garten zur Privatnutzung mit der Option, einen Pool zu installieren, plus eine Dachterrasse bieten Außenfläche auf zwei Ebenen.
Der Baustatus ist bezugsfertig: Die Villa wurde gerade fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. Das angegebene Fertigstellungsjahr 2026 ist ein Richtwert. Die Innenräume sind mit einer vollständig ausgestatteten Küche, Klimaanlage und modernen Badezimmern mit bodengleichen Duschen fertiggestellt. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, Käufer sollten für die Möblierung ein separates Budget einplanen.
Die Villa hat keinen Privatpool; das Schwimmen im Freien erfolgt über die Gemeinschaftsanlage, wobei ein Privatpool im Garten errichtet werden kann. Möbel sind nicht enthalten. Das Grundstück ist mit 26 m² eingetragen, was bedeutet, dass die Außenfläche weitgehend auf Garten-Nutzungsrechten beruht statt auf einem großen freien Grundstück. Berg-, Golf- und Panoramablicke hängen von Ausrichtung und Ebene ab.
Diese Villa eignet sich für eine Familie, die jetzt drei Schlafzimmer braucht und Spielraum zum Wachsen möchte: Das ausgebaufähige Untergeschoss erlaubt ein viertes Schlafzimmer oder einen eigenen Arbeitsbereich ohne Umzug. Sie passt auch für Käufer, die an die Costa del Sol ziehen und Schulzugang suchen, The International School of Estepona ist 1,5 km entfernt, und das weitere Gebiet zählt 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen. Golfer werden es schätzen, El Campanario und El Paraíso innerhalb von rund 2 km zu haben, mit La Quinta Golf weiter die Küste hinab. Als Zweitwohnsitz funktioniert die Immobilie für Haushalte, die einen fußläufigen Strand (0,5–0,7 km) mit einer ruhigeren Wohnstraße statt einer Wohnung in erster Strandlinie kombinieren möchten. Investoren sollten die Mietdynamik im Korridor Estepona, Marbella beachten, wo die Tourismusinfrastruktur, 24 Hotels und fast 7.000 Betten im Gebiet, die saisonale Nachfrage stützt. Sie passt weniger gut für Käufer, die ein großes Privatgrundstück suchen (das eingetragene Grundstück beträgt 26 m²), einen fertigen Privatpool oder ein von Tag eins an möbliertes und eingerichtetes Zuhause. Ein Auto ist erforderlich, Haushalte ohne Auto sollten das einrechnen.
Die Villa wird mit einer vollständig ausgestatteten Küche inklusive Insel geliefert, wie abgebildet, mit Schiebetüren, die Küche und Wohnbereich mit der Terrasse verbinden. Die Badezimmer sind im modernen Stil mit bodengleichen Duschen und zeitgemäßen Waschtischen fertiggestellt. Im ganzen Haus ist eine Klimaanlage installiert, was in einer Region mit regelmäßig über 30 °C im Sommer wichtig ist, auch wenn die durchschnittliche Jahrestemperatur von 16,5 °C auf kühle Winter hinweist, in denen auch geheizt wird. Die großen Fenster im Wohnzimmer und die Dachterrasse sind die beiden Elemente, die den täglichen Komfort am stärksten prägen: Sie erweitern die nutzbare Wohnfläche den größten Teil des Jahres ins Freie. Das Haus wird unmöbliert übergeben, das auf Fotos sichtbare Interieur zeigt also den fertigen Zustand von Böden, Wänden und Ausstattung, nicht enthaltene Möbel. Das Untergeschoss wird als Rohbaubereich zum Ausbau angeboten, was bedeutet, dass Käufer Layout und Spezifikation dieser Ebene selbst bestimmen, mit entsprechendem Budget und Zeitplan. Ein Gemeinschaftspool dient der Anlage, und der Garten erlaubt nach den üblichen Genehmigungen den Einbau eines Privatpools. Angesichts des bezugsfertigen Status können Käufer vor der Fertigstellung eine technische Prüfung in Auftrag geben, um Installationen und Ausstattung unabhängig zu verifizieren.
Dies ist ein bestehendes, fertiggestelltes Zuhause mit einem fixen Angebotspreis von €1.150.000, kein Projekt mit Preisliste und Einheitsvarianten. Der Preis spiegelt eine bezugsfertige Villa mit 187 m², drei Schlafzimmern und drei Badezimmern im Gebiet Atalaya wider. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs (Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren) und ein Möblierungsbudget hinzurechnen, da die Immobilie unmöbliert übergeben wird. Optionale Arbeiten wie der Einbau eines Privatpools im Garten oder der Ausbau des Untergeschosses sind zusätzliche Kostenpunkte, die einzuplanen sind. Das Fertigstellungsdatum 2026 ist ein Richtwert; der aktuelle Status ist bezugsfertig.
Der Alltag in dieser Villa dreht sich um ein Layout auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss verbindet ein Wohnzimmer mit großen Fenstern, eine moderne Küche mit Insel und Schiebetüren zur Terrasse sowie eines der Badezimmer. Oben sind die Schlafzimmer so verteilt, dass die Hauptsuite unabhängig von den beiden anderen Zimmern funktioniert. Das Untergeschoss ist die flexible Ebene des Hauses: Es kann ein viertes Schlafzimmer für eine wachsende Familie, ein Büro fürs Homeoffice oder ein Fitnessraum werden. Die Dachterrasse fügt eine dritte Außenebene hinzu, die angesichts des regionalen Klimas das ganze Jahr über nutzbar ist. Im Freien liegt der Garten zur Privatnutzung vor dem Haus, und die nahe Sportinfrastruktur prägt den Wochenrhythmus: Der RozaRossa Tennis and Padel Club ist 1,6 km entfernt, der Golfplatz El Campanario 1,4 km und der El Paraíso Golf Club 2,1 km. Der Strand ist fußläufig in 0,5–0,7 km erreichbar, sodass ein Abendspaziergang zum Meer realistisch ist. Gleichzeitig gehört ein Auto hier zum Alltag: Der in den weiteren Gebietsdaten genannte Supermarkt ist 11 km entfernt, die Apotheke 12 km und das Krankenhaus 24 km, sodass Wocheneinkäufe und Termine geplant statt spontan erfolgen. Die Angebote des Gebiets innerhalb von 2 km, 201 Restaurants, 28 Apotheken, 23 Banken und 49 Cafés, decken die meisten Alltagsbedürfnisse in Wohnortnähe.
Atalaya liegt am landeinwärts gerichteten Rand des Korridors Estepona, San Pedro, einem Küstenabschnitt, in dem Wohnanlagen mit Golfplätzen abwechseln. Die unmittelbare Umgebung ist praktisch: Innerhalb von 2 km gibt es Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken und Zahnärzte, sodass alltägliche Besorgungen meist lokal bleiben. Der nächstgelegene Strand, Playa Isdabe, ist 0,5 km Luftlinie entfernt, mit Playa Atalaya und Salduna gleich dahinter. Schulen, darunter The International School of Estepona in 1,5 km, machen das Gebiet für ganzjähriges Familienleben brauchbar statt nur für saisonale Nutzung. Die Gesundheitsversorgung reicht von zwei lokalen Gesundheitszentren bis zum 24 km entfernten Krankenhaus. Die weiteren Zahlen zeigen eine kleine Wohnbevölkerung von 258 in der Siedlung selbst, doch die Angebote des Korridors bedienen eine viel größere Gemeinschaft: 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr deuten auf einen aktiven, liquiden Markt. Bei der Mobilität sind die Daten eindeutig: tägliche Entfernungen, Supermarkt 11 km, Apotheke 12 km, machen ein Auto notwendig. Öffentlicher Nahverkehr existiert (7 Linien, 50 Haltestellen), stützt hier aber das Autofahren, statt es zu ersetzen. E-Auto-Fahrer finden einen Supercharger in Estepona in 4,4 km und einen in Marbella in 9 km.
Die Karte zeigt die Villa zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara, mit Stränden in 0,5–0,7 km, Golfplätzen innerhalb von rund 2 km und Marbella 12 km die Küste entlang. Beachten Sie, dass alle Entfernungen Luftlinienwerte sind; Straßenentfernungen sind länger, und für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Atalaya nimmt die Mittelposition der westlichen Costa del Sol ein: näher an Esteponas Angebot als an dem von Marbella, aber nur 12 km Luftlinie von Marbella und 5,9 km von Puerto Banús. Málaga, die Regionshauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt etwa 60 km entfernt, Algeciras 54 km in der anderen Richtung Gibraltar. Dies platziert die Villa im etablierten, international ausgerichteten Abschnitt der Küste statt in einem neu entstehenden Gebiet, mit entsprechendem Niveau an Dienstleistungen, Schulen und ganzjähriger Aktivität.
Die Position der Villa zwischen Estepona und Marbella bestimmt ihre Erreichbarkeit. Marbella liegt 12 km Luftlinie entfernt, Estepona ist noch näher, und Puerto Deportivo José Banús, der Yachthafen von Puerto Banús, ist 5,9 km entfernt für Shopping, Gastronomie und Bootsfahrt. Strände sind die nächstgelegene Annehmlichkeit: Playa Isdabe in 0,5 km, Playa Atalaya in 0,6 km und Salduna in 0,7 km, alle mit kurzer Fahrt oder längerem Spaziergang erreichbar. Golfplätze gruppieren sich um die Immobilie: El Campanario in 1,4 km, El Paraíso in 2,1 km sowie La Quinta Golf und die Driving Range German Golf Academy laut Küstenroutendaten rund 47 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 60 km Luftlinie entfernt; der Flughafen Gibraltar bietet mit rund 89 km eine Alternative. Alle Entfernungen sind Luftlinienwerte, tatsächliche Straßenentfernungen sind länger. Ein Auto ist unerlässlich; E-Laden ist in Estepona (4,4 km) und Marbella (9 km) verfügbar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt laut Gebietsdaten 652 Meter über dem Meer, eine Höhe, die den Bergblick von der Immobilie und die kühlere durchschnittliche Jahrestemperatur von 16,5 °C gegenüber der unmittelbaren Küste erklärt. Die Winter sind mild, aber nicht tropisch; in den kühleren Monaten ist etwas Heizung nötig. Die Badesaison dauert etwa vier Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, Meeresbaden ist also eine Sommeraktivität, während Privatgarten und Dachterrasse das Outdoor-Leben über die Strandsaison hinaus verlängern. Das Bergpanorama bietet Wanderterrain im Landesinneren, während der Küstenstreifen Strände und Promenaden bietet. Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, was lange Trockenphasen vom späten Frühjahr bis in den Herbst hinterlässt, das Muster, das Terrassen und Dachterrassen hier zu wirklich nutzbarer Wohnfläche statt gelegentlichen Extras macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb eines Kilometers: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) und Salduna (0,7 km), sodass Bewohner zwischen Zugängen wählen können, ohne die ganze Stadt zu durchqueren. Die Freizeit abseits des Strands wird von Golf und Rückschlagsport dominiert: Der Golfplatz El Campanario in 1,4 km und der El Paraíso Golf Club in 2,1 km sind beide fußläufig oder zwei Autominuten entfernt, während das Clubhaus von El Paraíso in 2,3 km Gastronomie bietet. Der RozaRossa Tennis and Padel Club in 1,6 km deckt Padel ab, den beliebtesten Gesellschaftssport der Küste, und Schwimmbäder in 2,0 und 2,1 km ergänzen den Gemeinschaftspool der Villa selbst. Puerto Deportivo José Banús in 5,9 km bietet Yachthafeneinrichtungen, Gastronomie am Wasser und Wassersport. Die viermonatige Badesaison bedeutet, dass die Meeresfreizeit etwa zwischen Juni und September ihren Höhepunkt hat, während Golf und Padel die Übergangsmonate füllen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| März | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Dezember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL180455
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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