Een sleutelklaar vrijstaande villa in Atalaya, tussen Estepona en Marbella aan de Costa del Sol. De woning biedt 3 slaapkamers, 3 badkamers en 187 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen, met een kelder die kan worden omgebouwd tot vierde slaapkamer, fitnessruimte of kantoor. De vraagprijs is vastgesteld op € 1.150.000. De villa ligt in een gevestigde woonwijk dicht bij golfbanen, internationale scholen en de stranden van de westelijke Costa del Sol, op ongeveer 12 km van Marbella en 60 km van de luchthaven van Málaga in vogelvlucht. Als opleveringsjaar wordt 2026 vermeld, hoewel zulke data altijd indicatief zijn.
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol concurreert deze villa in een ander segment dan de volumeprojecten in nieuwbouw van de regio. Vergelijkbare vermelde projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 269.000) zijn appartementgedomineerde ontwikkelingen in het instapsegment van € 200.000, € 300.000, doorgaans verder van de gouden corridor Marbella, Estepona of in goedkopere deelmarkten ten oosten van Málaga. Een vrijstaande villa van € 1.150.000 in Atalaya ligt ongeveer vier keer boven die instapprijzen, en de vergelijking onderstreept wat de prijs koopt: wonen als in een huis met drie verdiepingen, een om te bouwen kelder en een dakterras, op ongeveer 1–2 km van twee golfbanen, minder dan 1 km van het strand, en 12 km van Marbella. Kopers die locaties vergelijken moeten letten op de verschillen binnen de regio zelf: Torre del Mar en Mijas liggen respectievelijk oostelijk en centraal, met andere microklimaten en luchthavenafstanden, terwijl de westelijke positie van Atalaya Gibraltar (circa 89 km) binnen bereik brengt als tweede luchthaven. De markt in het directe gebied is actief, 3.163 woningtransacties per jaar en een toeristische basis van 24 hotels, wat de liquiditeit voor doorverkoop ondersteunt, hoewel kopers moeten afwegen dat het geregistreerde perceel van 26 m² en de regeling met het gemeenschappelijke zwembad afwijken van een traditionele villa op een groot privaat perceel. Voor huishoudens die appartement versus villa afwegen aan deze kust, is de praktische afweging ruimte en privacy tegenover gemeenschapskosten en gedeeld onderhoud.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in Atalaya, een woonwijk tussen Estepona en San Pedro de Alcántara. Playa Isdabe ligt op circa 0,5 km in vogelvlucht, Playa Atalaya op 0,6 km. Golfbaan El Campanario bevindt zich op 1,4 km en El Paraíso Golf Club op 2,1 km. Marbella ligt op ongeveer 12 km afstand. Voor de meeste dagelijkse ritten blijft een auto nodig.
De indeling past bij een huishouden dat nu drie slaapkamers nodig heeft maar later mogelijk een vierde wil: de kelder kan worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of fitnessruimte. Drie badkamers verspreid over drie verdiepingen verminderen de drukte in de ochtend. Een tuin in privégebruik met de mogelijkheid een zwembad te plaatsen, plus een dakterras, biedt buitenruimte op twee niveaus.
De bouwstatus is sleutelklaar: de villa is zojuist opgeleverd en kan direct worden bewoond. Het vermelde opleveringsjaar 2026 is indicatief. De interieurs zijn afgewerkt met een volledig uitgeruste keuken, airconditioning en moderne badkamers met inloopdouches. De woning wordt ongemeubileerd verkocht, dus kopers moeten apart budget reserveren voor meubels.
De villa heeft geen privézwembad; zwemmen in de buitenlucht gebeurt via de gemeenschappelijke voorziening, hoewel een privézwembad in de tuin kan worden aangelegd. Er zijn geen meubels inbegrepen. Het perceel staat geregistreerd op 26 m², wat betekent dat de buitenruimte vooral afhangt van gebruiksrechten op de tuin en niet van een groot perceel in volle eigendom. Uitzicht op de bergen, de golfbaan en panorama-uitzicht hangen af van de oriëntatie en de verdieping.
Deze villa past bij een gezin dat nu drie slaapkamers nodig heeft en ruimte wil om te groeien: de om te bouwen kelder maakt een vierde slaapkamer of een aparte werkruimte mogelijk zonder te verhuizen. Ook past hij bij kopers die naar de Costa del Sol verhuizen en scholen in de buurt willen, The International School of Estepona ligt op 1,5 km en het bredere gebied telt 19 basisscholen en 10 middenscholen. Golfliefhebbers zullen het waarderen dat El Campanario en El Paraíso binnen ongeveer 2 km liggen, met La Quinta Golf verder langs de kust. Als tweede huis werkt de woning voor huishoudens die een strand op loopafstand willen (0,5–0,7 km) gecombineerd met een rustigere woonstraat in plaats van een appartement op de eerste lijn. Investeerders moeten letten op de huurdynamiek van de corridor Estepona, Marbella, waar de toeristische infrastructuur, 24 hotels en bijna 7.000 bedden in het gebied, de seizoensvraag ondersteunt. Hij past minder goed bij kopers die een grote privétuin willen (het geregistreerde perceel is 26 m²), een aangelegd privézwembad, of een woning die vanaf dag één gemeubileerd en uitgerust is. Een auto is nodig, dus huishoudens zonder auto moeten daar rekening mee houden.
De villa wordt opgeleverd met een volledig uitgeruste keuken met kookeiland, zoals gefotografeerd, met schuifdeuren die de keuken en woonruimte verbinden met het terras. De badkamers zijn modern afgewerkt met inloopdouches en eigentijdse wastafelmeubels. In het hele huis is airconditioning aangebracht, wat telt in een regio waar de zomertemperaturen regelmatig boven 30°C uitkomen, hoewel de gemiddelde jaartemperatuur van 16,5°C op koele winters wijst waarin ook verwarming wordt gebruikt. De grote ramen in de woonkamer en het dakterras zijn de twee elementen die het dagelijks comfort het meest bepalen: ze verlengen de bruikbare woonruimte het grootste deel van het jaar naar de buitenlucht. Het huis wordt ongemeubileerd opgeleverd, dus het interieur op de foto's weerspiegelt de afgewerkte staat van vloeren, muren en afwerking, geen inbegrepen meubels. De kelder wordt aangeboden als casco-ruimte voor ombouw, wat betekent dat kopers zelf de indeling en specificatie van die verdieping bepalen, met bijbehorend budget en planning. Een gemeenschappelijk zwembad dient de bebouwing, en in de tuin kan, na de gebruikelijke vergunningen, een privézwembad worden geplaatst. Gezien de sleutelklare status kunnen kopers vóór oplevering een technische inspectie laten uitvoeren om installaties en afwerking onafhankelijk te verifiëren.
Dit is een bestaande, opgeleverde woning met een vaste vraagprijs van € 1.150.000, geen project met prijzenlijst en unitvariaties. De prijs weerspiegelt een sleutelklaar villa van 187 m² met drie slaapkamers en drie badkamers in de omgeving van Atalaya. Kopers moeten aankoopkosten (overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten) en een meubelbudget toevoegen, aangezien de woning ongemeubileerd wordt opgeleverd. Optionele werkzaamheden, zoals het aanleggen van een privézwembad in de tuin of het afwerken van de kelder, zijn extra kostenposten om voor te plannen. De opleveringsdatum 2026 is indicatief; de huidige status is sleutelklaar.
Het dagelijks leven in deze villa draait om een indeling over drie verdiepingen. De begane grond combineert een woonkamer met grote ramen, een moderne keuken met een kookeiland en schuifdeuren naar het terras, en een van de badkamers. Boven zijn de slaapkamers zodanig verdeeld dat de hoofdslaapkamer onafhankelijk van de andere twee kamers functioneert. De kelder is de flexibele laag van het huis: hij kan een vierde slaapkamer worden voor een gezin dat groeit, een kantoor voor werken op afstand, of een fitnessruimte. Het dakterras voegt een derde buiten niveau toe, het grootste deel van het jaar bruikbaar gezien het regionale klimaat. Buiten ligt de tuin in privégebruik voor het huis, en de nabije sportinfrastructuur bepaalt het wekelijkse ritme: RozaRossa Tennis and Padel Club ligt op 1,6 km, golfbaan El Campanario op 1,4 km en El Paraíso Golf Club op 2,1 km. Het strand ligt op loopafstand van 0,5–0,7 km, dus een avondwandeling naar zee is realistisch. Tegelijk is een auto hier onderdeel van het dagelijks leven: de supermarkt uit de bredere gebiedsdata ligt op 11 km, de apotheek op 12 km en het ziekenhuis op 24 km, zodat boodschappen en afspraken wekelijks worden gepland in plaats van spontaan. De eigen voorzieningen in de omgeving binnen 2 km, 201 restaurants, 28 apotheken, 23 banken en 49 cafés, dekken de meeste dagelijkse behoeften dicht bij huis.
Atalaya ligt aan de landinwaartse rand van de corridor Estepona, San Pedro, een stuk kust waar woonurbanisaties afwisselen met golfbanen. De directe omgeving is praktisch: binnen 2 km zijn restaurants, cafés, apotheken, banken en tandartsen, zodat dagelijkse boodschappen meestal lokaal blijven. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Isdabe, ligt op 0,5 km in vogelvlucht, met Playa Atalaya en Salduna net daarvoorbij. Scholen, waaronder The International School of Estepona op 1,5 km, maken het gebied bruikbaar voor gezinsleven het hele jaar door in plaats van alleen seizoensgebruik. De zorg loopt van twee lokale medische centra tot het ziekenhuis op 24 km. De bredere cijfers tonen een kleine vaste bevolking van 258 in de kern zelf, maar de voorzieningen van de corridor bedienen een veel grotere gemeenschap: 3.163 woningtransacties per jaar wijzen op een actieve, vloeibare markt. Voor mobiliteit zijn de data ondubbelzinnig: dagelijkse afstanden, supermarkt op 11 km, apotheek op 12 km, maken een auto noodzakelijk. Openbaar vervoer bestaat (7 lijnen, 50 haltes), maar ondersteunt hier het autobezit in plaats van het te vervangen. Bestuurders van elektrische auto's vinden een Supercharger in Estepona op 4,4 km en één in Marbella op 9 km.
De kaart toont de villa tussen Estepona en San Pedro de Alcántara, met stranden op 0,5–0,7 km, golfbanen binnen ongeveer 2 km en Marbella op 12 km langs de kust. Let op: alle afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden zijn langer en voor de meeste ritten is een auto nodig.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Atalaya bezet de middenpositie van de westelijke Costa del Sol: dichter bij de voorzieningen van Estepona dan bij die van Marbella, maar toch slechts 12 km van Marbella in vogelvlucht en 5,9 km van Puerto Banús. Málaga, de regi hoofdstad met 579.076 inwoners, ligt op circa 60 km, en Algeciras op 54 km in de andere richting Gibraltar. Dit positioneert de villa in het gevestigde, internationaal georiënteerde deel van de kust in plaats van in een nieuw te ontwikkelen gebied, met bijbehorende niveaus van voorzieningen, scholen en activiteit het hele jaar door.
De ligging van de villa tussen Estepona en Marbella bepaalt de bereikbaarheid. Marbella ligt 12 km verder in vogelvlucht, Estepona is nog dichterbij, en Puerto Deportivo José Banús, de jachthaven van Puerto Banús, ligt op 5,9 km voor winkelen, uit eten gaan en varen. Stranden zijn de dichtstbijzijnde voorziening: Playa Isdabe op 0,5 km, Playa Atalaya op 0,6 km en Salduna op 0,7 km, allemaal op een korte rit of een langere wandeling. Golfbanen clusteren rond de woning: El Campanario op 1,4 km, El Paraíso op 2,1 km, en La Quinta Golf en de driving range van German Golf Academy rond 47 km volgens de kustroute-data. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt circa 60 km in vogelvlucht; de luchthaven van Gibraltar biedt een alternatief op ongeveer 89 km. Alle afstanden zijn hemelsbreed, dus de werkelijke wegafstanden zijn langer. Een auto is essentieel; opladen voor elektrische auto's is mogelijk in Estepona (4,4 km) en Marbella (9 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt volgens de gebiedsdata op 652 meter boven zeeniveau, een hoogte die het uitzicht op de bergen vanuit de woning verklaart en de koelere gemiddelde jaartemperatuur van 16,5°C in vergelijking met de directe kuststrook. De winters zijn mild maar niet tropisch; in de koelere maanden is enige verwarming nodig. Het zwemseizoen loopt ongeveer vier maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, dus zwemmen in zee is een zomeractiviteit, terwijl de privétuin en het dakterras het buitenleven verlengen voorbij het strandseizoen. De bergen op de achtergrond bieden wandelterrein landinwaarts, terwijl de kuststrook stranden en promenades biedt. Regen valt vooral in de winterhelft van het jaar, met lange droge periodes van het late voorjaar tot de herfst, het patroon dat terrassen en dakterrassen hier tot echt bruikbare woonruimte maakt in plaats van occasionele extra's.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen een kilometer liggen drie stranden: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) en Salduna (0,7 km), waardoor bewoners kunnen kiezen uit toegangspunten zonder de hele stad door te steken. Recreatie voorbij het strand wordt gedomineerd door golf- en racketsport: golfbaan El Campanario op 1,4 km en El Paraíso Golf Club op 2,1 km liggen beide op loopafstand of twee minuten rijden, terwijl de clubhouse van El Paraíso op 2,3 km horeca toevoegt. RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,6 km dekt padel, de populairste sociale sport van de kust, en zwembaden op 2,0 en 2,1 km vullen het gemeenschappelijke zwembad bij de villa zelf aan. Puerto Deportivo José Banús op 5,9 km biedt jachthavenvoorzieningen, horeca aan het water en watersport. Het zwemseizoen van vier maanden betekent dat zeerecreatie piekt tussen ruwweg juni en september, met golf en padel als vulling in de schoudermaanden.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maart | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL180455
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
ID
