Eramaja Atalayas, Málaga provintsis, Costa del Sol lääneosas, Estepona ja Marbella vahelisel alal. Hoone on ehitatud 2005. aastal ja hiljem renoveeritud andaluusia tüüpi villana, millel on 498 m² elamispinda ja 1000 m² krunt. Majas on viis magamistuba, neli vannituba, bassein ja kaks parkimiskohta. Piirkond on valdavalt residentaalne, golfiväljakute ja ranna lähedusega. Hind on 2 300 000 eurot. Hoone asub linnasiseses urbanisatsioonis, kus igapäevased teekonnad eeldavad autot.
Atalaya positsioneerub Costa del Sol lääneosas, Estepona ja Marbella piirialal, kus elamispinna hinnad jäävad kõrgemale kui idapoolsetes piirkondades nagu Torre del Mar või Mijas. Võrreldavad projektid andmetes, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), on korterelamud, mitte eramajad, seega ei ole otsene ruumiline võrdlus asjakohane. Küll annab hinnavahemik vihje turustruktuurile: Atalaya eramaja 2 300 000 € eest (umbes 4 620 €/m²) asub piirkonna kõrgemas hinnasegmendis, samas kui idapoolsete piirkondade uusehitised jäävad enamasti 200 000, 300 000 euro ühikutesse. Geograafiliselt erineb Atalaya Torre del Mari ja Mijasest teenustetiheduse ja rahvusvahelise kogukonna poolest: kahe kilomeetri raadiuses on rahvusvaheline kool, mitu golfiväljakut ja rohkem kui 200 restorani. Kliimatingimusi mõjutab 652 meetri kõrgus: keskmine aastatemperatuur on 16,5 °C ja ujumishooaeg neli kuud, mis on lühem kui madalamatel rannaaladel. Estepona ja Marbella vaheline asend annab ligipääsu mõlema linna teenustele, Puerto Banúse sadam jääb 5,9 km kaugusele. Lennuhuviliste jaoks on Málaga lennujaam 60 km ja Gibraltar 89 km kaugusel. 3 163 varade tehing piirkonnas viitab aktiivsele, kuid mitte spekulatiivsele turule. Kokkuvõttes on Atalaya positsioneeritud residentaalseks piirkonnaks, kus eeliseks on teenuste lähedus koos madalama ehitustihedusega, võrreldes rannaäärsate tsoonidega nagu Marbella keskus või Estepona rannaäär.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Atalaya asub Estepona vallas, Costa del Sol lääneosas, linnastunud urbanisatsioonialal, mis on tuntud golfiklasterdi poolest. Lähim rannabassein jääb umbes 0,5, 0,7 km kaugusele, El Campanario golfiväljak 1,4 km ja rahvusvaheline kool 1,5 km kaugusele. Puerto Banús jääb umbes 6 km kaugusele. Málaga lennujaam asub ligikaudu 60 km kaugusel.
Maja mahutab viieliikmelise või suurema leibkonna, kellel on vaja nii peamist eluruumi kui eraldatud külalistekorterit. Planeering hõlmab kolme tasandit, täiskasvaia magamistuba umbes 130 m² terrassiga, kaminaga elutuba ja lõunasse suunatud basseini. Funktsionaalselt sobib struktuur pereeluks, külaliste vastuvõtuks ja kaugtööks.
Hoone on valmis, ehitatud 2005. aastal ja seejärel renoveeritud, sealhulgas vannitoad, köögid ja mööbel. Omandi üleandmine on võimalik vahetult, ilma ehitusjärgse ooteajata. Projekteeritud uuendused või tingimused puuduvad; kõik renoveerimistööd on juba teostatud.
Maja ei ole merevaatega esiplaanil; vaated jäävad aiale ja basseinile, magamistoas on osaline merevaade. Ühiskasutatavad rajatised, nagu spaa, jõusaal või restoran, puuduvad, hoone hõlmab ainult eraõue. Kommuonkulu on madal (umbes 20 € kuus), kuid see ei hõlma ühiskondlikke teenuseid. Lahtise koha puudumine: krunt on 1000 m², mitte suurem.
Maja struktuur vastab olukordadele, kus on vaja nii pere- kui külaiseruumid. Külalistekorter alumisel tasandil, koos eraldi elutoa ja uue köögiga, sobib pikaajaliste külaliste, täiskasvanute laste või iseseisva majapidamisega pereliikmete majutamiseks. Viies magamistuba võimaldab suuremat leibkonda või kodukontori ja lisaruumide kombinatsiooni. Kinosaal ja jõusaal/alajaruum on olemasolevad funktsioonid, mis ei nõua täiendavat ehitust. Vastuvõtlik olukord on ka see, kus omanik soovib kolida sisse kohe pärast ostu: maja on sisustatud ja hoone tehnilised süsteemid on asendatud. Samuti sobib struktuur omanikule, kes soovib osalist aastas viibimist: lõunasse suunatud bassein ja terrassid on kasutatavad pikka hooaega, kuigi veetemperatuur jääb 20 °C kohal neli kuud aastas. Seevastu ostjad, kes otsivad otsest merevaadet peaterassilt või jalgsi kaugust linna keskusse, leiavad, et maja vaated on suunatud aiale ja igapäevane liiklus eeldab autot. Samuti ei ole majal ühiskasutatavaid basseine, spaa't ega teenuseid, mis on iseloomulikud suurematele kompleksidele.
Hoone on ehitatud 2005. aastal ja seejärel renoveeritud. Välisilme säilitab andaluusia arhitektuuri tunnused; interjöör on kaasaegne. Seinad on paksud ja soomustatus on kvaliteetne, millele viitab hoone originaalne ehitusstandard. Kõrgused on ebatavaliselt suured: umbes 2,80 m madalamates punktides, umbes 5 m peamagamistoas ja kuni 7 m esikus. Renoveering hõlmab kõiki vannitubasid, mööblit ja madratsid. Köök on Itaalia päritolu, seadmed on Smegi brändist. Paigaldatud on nutisüsteemid ja veefilter. Tehnilised süsteemid hõlmavad konditsioneeri (külm ja kuum) ning kaminat elutoas. Alumisel tasandil on eraldi tehniline ruum, pesuruum ja ladu. Mööbel on kohandatud, sh sobivad kapid magamistubades. Hoone müüakse täissisustatuna, sealhulgas kinosaali varustus ja jõusaalirajatised. Kaks parkimis- või garaažiala on olemas. Fotode alusel on välisalu osas olemas bassein haljastusega, kattega terrass ja söögiala; siseruumides on kamin elutoas, töölaud magamistoas ja pesuruum koos valamu ja riiulitega. Hoone üldseisundit kirjeldatakse andmetes kui head ja hiljuti renoveeritud.
Hind on 2 300 000 eurot, mis on vastavuses elamispinna ja krundi suurusega: umbes 4 620 eurot m² elamispinna kohta. Lähedates projektides algavad hinnad 205 000, 269 950 eurost, kuid need on korterid või väiksemad üksused, mitte võrreldavad eramajad. Hind kajastab kaasaegset renoveeringut, mööblit ja tehnilisi paigaldisi. Kommuonkulu on umbes 20 eurot kuus, mis on piirkonna kohta väga madal, sest hoone ei kuulu suure ühiskasutusega kompleksi. Müük toimub täissisustatuna, ilma täiendavate sisustuskuludeta.
Atalaya on Estepona idaosas asuv residentaalpiirkond, kus elu tsentreerub golfiväljakute, koolide ja ranna ümber. Andmete kohaselt jäävad kahe kilomeetri raadiusesse neli kooli, 28 apteeki, 23 panka ja üle 200 restorani, teenuste tihedus on piirkonna kohta kõrge, kuigi valdav osa nõuab lühikest autosõitu. Kõige lähem rannajoon, sealhulgas Playa Isdabe ja Playa Atalaya, asub 0,5, 0,7 km kaugusel, mis võimaldab jalgsi jõuda rannani sõiduistmest lahkumata pikema päeva lõppedes. Päeval mängivad rolli lähedased golfiväljakud: El Campanario 1,4 km ja El Paraíso 2,1 km kaugusel. RozaRossa tennis- ja padeliklubi asub 1,6 km kaugusel. Majas endes on elurütm jaotatud kolme tasandi vahel: peatasand koos elutoa, söögiala ja Itaalia köögiga; ülemine tasand koos 130 m² magamistoaäriga; alumine tasand koos külalistekorteri, kinosaali ja jõusaaliga. Lõunasse suunatud bassein ja terrassid määravad väliskasutuse rütmi: keskpäevane päike langeb otse basseini alale, mis on oluline, arvestades piirkonna 3 822 aastast päikesetundi. Igapäevane teenusvõrk, supermarkt 11 km, apteek 6,2 km, eeldab autot, kuid lühema raadiuses on olemas kaupluskeskus ja restoranid. Piirkond on aasta läü residentaalne, kuid suvehooajal kasvab külastajate arv 24 hotelli ja 6 897 voodikoha tõttu.
Atalaya teenusvõrk toimib lühikese autosõitu põhimõttel. Lähimad rannad jäävad 0,5, 0,7 km kaugusele, kuid igapäevased teenused nagu supermarkt (11 km) ja haigla (24 km) nõuavad pikemat teekonda. Apteek asub 6,2 km kaugusel, kuid kahe kilomeetri raadiuses on 28 apteeki, mis viitab tihedale jaotusvõrgule lähialal. Sõidu_distances: Puerto Banús 5,9 km, Estepona rahvusvaheline kool 1,5 km. Transpordivõrk hõlmab seitset bussiliini ja 50 peatust, kuid piirkonna residentiaalne iseloom teeb auto praktiliselt vajalikuks. Elektriautode laadimine on võimalik lähedal: Supercharger Estepona 4,4 km ja Marbella Supercharger 9,0 km kaugusel. Kaks tervisekeskust teenindavad piirkonda. Sotsiaalne kontekst: piirkonna INE andmetel on 258 alalise elanikuga, mis viitab väikesele püsivale kogukonnale, kuid tiheda hooajalise külastusega (24 hotelli, 6 897 voodikohta). See tähendab, et suvel kasvab liiklus ja teenuste koormus, väljaspool hooaega on piirkond rahulikum. 32 kohalikku püha aastas mõjutavad teenuste avamisaegu lühiajaliselt.
Kaart näitab maja asukohta Atalayas, Estepona ja Marbella vahel. Rannajoon jääb lõunasse umbes 0,5 km kaugusele, golfiväljakud ida- ja läänesuunas. Kuigi Andaluusia kaardil on asula väike, on teenuste võrk tihedalt arenenud, nagu näeb läheduses asuvate koolide ja spordirajatiste märgistest.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Atalaya asub Estepona ja Marbella vahelisel alal, umbes 6 km kaugusel Puerto Banúsest. Positsioon ühendab Estepona teenustepakkumise ja Marbella külalisprodoksiooni ligipääsu. Piirkond jääb Málaga lennujaamast umbes 60 km ja Gibraltari lennujaamast 89 km kaugusele, mis teeb viimase praktiliseks alternatiiviks läänesuunalistel lendudel. Võrreldes sisemaiste külade paigaga on Atalaya tihedamalt seotud ranna- ja golfipiirkonnaga; võrreldes otserannaalaga on piirkond vaiksem ja madalama ehitustihedusega.
Lähimad rannad jäävad 0,5, 0,7 km kaugusele (Playa Isdabe, Playa Atalaya, Salduna). Málaga-Costa del Sol lennujaam on umbes 60 km kaugusel sirgjoones, Gibraltar 89 km. Golfiväljakud: El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km, La Quinta Golf 47 km ja La Zagaleta 45 km. Sadam: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km. Rahvusvaheline kool The International School of Estepona asub 1,5 km kaugusel. Elektromobiilsus: lähimad laadijad 4,4 km ja 9,0 km kaugusel. Üldiselt on kõik peamised teenused jõutavad 10, 15 minutiga autoga, välja arvatud lennujaam, mis nõuab umbes tund aega sõltuvalt liiklusest.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Atalaya asub 652 meetri kõrgusel merepinnast, mis on Costa del Sol kontekstis märkimisväärselt kõrge ja viitab mägistemale, jahedamale mikrooludele võrreldes otserannaalaga. Ajalooliselt on piirkonnas 3 822 päikesetundi aastas ja keskmine aastatemperatuur 16,5 °C. Viimane näitaja jääb madalamaks kui rannaäärsel alal, mis on kooskõlas kõrgusega. Ujumishooaeg, mille jooksul veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab neli kuud, see on lühem kui madalamal rannikulähedasel alal. Krundi lõunasuunaline bassein kasutab ära maksimaalset päikeseküllust. Kohalik loodus on valdavalt metsaline ja mägist; kaldtee ja rannaala jäävad lühikese autosõidu kaugusele. 32 kohalikku püha aastas ja aastane 3 822 päikesetund moodustavad piirkonna kliima- ja kultuurilise raamistiku, mis mõjutab väliselu rütmi: pikad kevad- ja sügisperioodid on väliskasutuseks sobivad ka väljaspool suvehooaega.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähedased rannad kannavad andmete kohaselt nimed Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ja Salduna (0,7 km). Golfimängijate jaoks on valik: El Campanario golfiväljak 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km ja selle klubihoone 2,3 km kaugusel. Kaugemad rajatised: La Zagaleta Country Club 45 km, German Golf Academy 47 km, La Quinta Golf 47 km. Spordirajatised: RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km, ujumisbasseinid Lower Pool 2,0 km ja Middle Pool 2,1 km kaugusel. Majas endas on erabassein lõunasuunaliselt, kamin, jõusaal/alajaruum ja kinosaal, mis vähendab sõltuvust välistest rajatistest. Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) pakub paadisadama teenuseid. Neli kuu pikkune ujumishooaeg (veetemperatuur vähemalt 20 °C) piirab looduslikus vees ujumise aega, kuid erabassein on kasutatav pikema perioodi jooksul.
Allikas: OpenStreetMap
Atalaya asub Estepona ja Marbella vahelisel alal, umbes 6 km kaugusel Puerto Banúsest. Positsioon ühendab Estepona teenustepakkumise ja Marbella külalisprodoksiooni ligipääsu. Piirkond jääb Málaga lennujaamast umbes 60 km ja Gibraltari lennujaamast 89 km kaugusele, mis teeb viimase praktiliseks alternatiiviks läänesuunalistel lendudel. Võrreldes sisemaiste külade paigaga on Atalaya tihedamalt seotud ranna- ja golfipiirkonnaga; võrreldes otserannaalaga on piirkond vaiksem ja madalama ehitustihedusega.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | mm |
| Veebruar | °C | mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | °C | mm |
Ref: VL894644
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID