See valmis eraldiseisev villa asub Atalayas, Estepona vallas, Málagas. 2005. aastal ehitatud ja hiljuti moderniseeritud (umbkaudu), pakub kinnisvara 498 m² üldpinda 1000 m² krundil, viie magamistoaga ja nelja vannitoaga. Piirkond ühendab elurajooni rahu lähedusega golfiväljakutele, randadele ja kaubandusasutustele. Puerto Banús ja Marbella on lühikese autosõidu kaugusel. Küsitav hind on 2 300 000 eurot ning kinnisvara müüakse mööbliga ja sissekolimisvalmis, esitatud nii, nagu fotodel näidatud.
Lääne-Costa del Solil asub Atalaya Estepona, Benahavís, Marbella koridoris, ühes Lõuna-Hispaania väljakujunenumatest villaturgudest. Küsitav hind 2 300 000 € 498 m² eest (umbes 4 600 €/m²) paigutab kinnisvara piirkonna keskmisest kõrgemasse segmenti: üle Estepona linna keskmiste, allpool tipphindadest Los Flamingoses, La Zagaletas või Golden Mile'il, kus suured villad lähevad regulaarselt üle 5 miljoni euro. Võrreldes lähedal asuvate uusarendustega erineb konkurents põhimõtteliselt. Etherna Homes 2 Esteponas algab 269 000 €, Aquamar Torre del Maris 269 950 € ja Lantana Residencial Mijases 205 000 €, need on korterelamud, mis teenivad teist ostjaprofiili, tavaliselt teise kodu ostjaid või renditulu otsivaid investoreid, mitte eraldiseisvat perevilla. Mida selle taseme ostja tavaliselt kaalub, on valik uusarenduse villa suuremal sisema krundil (nt Benahavísi või Istáni piirkonnas) ja väljakujunenud, renoveeritud kinnisvara vahel teenuste lähedal. Selle villa eristavaks teguriks on renoveerimise sügavus, vannitoad, köögid, tehnilised süsteemid kõik uuendatud, ja kõndimiskaugusele jäävate koolide, poodide ja restoranide kombinatsioon, mis on haruldane selle hinnaklassi villadele, mis asuvad sageli suletud rajoonides, kus iga asjatoimetus nõuab autot. Lähedus El Campanario (1,4 km) ja El Paraíso (2,1 km) golfiväljakutele paigutab selle golfile orienteeritud ostjate segmenti, samas kui 60 km Málaga lennujaamani ja 89 km Gibraltarini raamivad ligipääsu kaalutlused, mis kehtivad kogu Lääne-Costa del Solil. Turuaktiivsus laiemas piirkonnas, 3163 registreeritud kinnisvaratehingut, näitab likiidset järelturgu, mis on oluline väljumisplaanide seisukohalt, kuigi individuaalne tulemus sõltub ajastamisest ja seisukorrast.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Atalaya asub Estepona ja Marbella vahel Costa del Sol lääneosas, elamurajoonis golfiväljakute ja ranniku lähedal. Rannad nagu Playa Atalaya ja Playa Isdabe jäävad kilomeetri piires, samas kui El Campanario golfiväljak on 1,4 km kaugusel. Asukoht on rannikuteest sisemaa pool, vaikne ja suunatud igapäevaelule väljakujunenud naabruskonnas, mitte kuurortkeskkonnas.
Villa toimib aastaringse või hooajalise perekonnaelamuna viie magamitoaga, iseseisva külalistekorteriga, kinosaali, jõusaalialaga ja privaatse basseiniga. Elutoas ulatuvad laed umbes 2,80 m kuni 7 m-ni. Planeering sobib mitmepõlvkondeliseks kasutuseks, külaliste pikemaks peatumiseks ja õueeluleks lõunasuunalistel terrassidel koos grilliala ja laste mänguväljakuga.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 2005. aastal (umbkaudu) ja on sellest ajast renoveeritud: kõik vannitoad uuendatud, uus mööbel ja madratsid, kohandatud sisustus, Itaalia köögid ja uuendatud tehnilised süsteemid. Kinnisvara antakse üle valmis seisukorras ja müüakse täielikult sisustatuna, ilma täiendava ehitusfaasi või ooteajata.
Kinnisvaral ei ole rannaäärset asukohta, otsest ligipääsu rannale ega panoraamilist merevaadet; vaade piirdub aia ja basseiniga, osalise merevaatega ühest ülemise korruse magamistoast. Ühistranspordist sõltuvust ei ole välistatud, igapäevased vajadused nõuavad autot. 1000 m² krunt on kompaktne võrreldes mõne piirkonna villaga ning saadaolevates andmetes ei ole energiamärgise üksikasju määratletud.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Costa del Solle koliv perekond, kes soovib väljakujunenud ehitist, jalutuskäigu kaugusel koole ja sugulasi koolides või kohtades külastavat, leiab viie magamistoaga planeeringu ja iseseisva külalistekorteri otse asjakohasena. Sissekolimisvalmis teist kodu otsivad ostjad, kes saabuvad kohvrite, mitte renoveerimiskavaga, sobivad sisustatud, hiljuti renoveeritud seisukorraga. Privaatsust hindavad leibkonnad, arvestades et krunt ei ole üheltki küljelt nähtav, märkivad seda määrava tunnusena. Mitmepõlvkondelised lahendused toimivad siin hästi: alumise korruse korter võimaldab vanematele või täiskasvanud lastele iseseisvat elu, jagades peamaja ühisteks hetkedeks. Ostjad, kes kasutavad kinnisvara aasta osas intensiivselt, kinosaal, jõusaal, mullivanniga terrass ja bassein, saavad mugavusi, mis toetavad pikki peatusi krundilt lahkumata. See sobib vähem ostjatele, kes soovivad uusarenduse garantiisid, rannaäärset merevaadet või hooldusvaba korterit ilma välishoolduseta. Haiglakülastusteks (24 km), lennujaama (60 km) ja enamiku piirkondliku reisimise jaoks on vajalik auto, seega peaksid igapäevaselt sõitmata jääda mittesoovivad leibkonnad seda arvesse võtma. Võrdluseks: väiksema eelarvega ostjad, kes kaaluvad piirkonna uusi kortereid, nagu Aquamar Torre del Maris alates 269 950 eurot või Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurot, vaatavad põhimõtteliselt erinevat toodet: korterielu võrreldes eraldiseisva villaga privaatse basseini, garaaži ja külaliskorteriga.
Villa ehitati 2005. aastal, ehitusüksikasjadena on märgitud paksud seinad ja ajastu standardist kõrgem soojusisolatsioon. Hiljutine renoveerimisprogramm käsitles peamisi kulumiskohti: kõik vannitoad on renoveeritud, mööbel ja madratsid on uued, ning pehme sisustus sisaldab kohandatud elemente. Köögid on Itaalias valmistatud ja varustatud Smeg seadmetega. Tehniliste süsteemide hulka kuuluvad nutikodu süsteemid ja tervet kinnisvara hõlmav veefiltrisüsteem. Elutoas on laed piirkonna ja ajastu kohta ebaharilikult heldekädised, umbes 2,80 m madalaimates kohtades, umbes 5 m peamagamistoas ja 7 m elutoas, , mis mõjutab nii ruumilist kogemust kui loomuliku valguse jaotust. Kliimakontroll on põhjalik: konditsioneer jahutuseks ja soojenduseks, täiendatud elutoa kaminaga. Säilitamine on tagatud magamatoas paigaldatud garderoobidega, eraldi panipaiga, tehnilise ruumi ja alumise korruse pesuruumidega ning kahe parkimis- või garaažialaga. Seisukord on märgitud suurepäraseseks, hiljuti renoveeritud ja uuendatud. Saadaolevates andmetes ei sisaldu energiamärgise hinnang; energiatõhusust hindavad ostjad peaksid due diligence'i käigus taotlema energiamärgist ja tehnilise hoonefaili (ITE, kui kohaldatav). Kinnisvara müüakse täielikult sisustatuna ja esitatud täpselt nagu fotodel, mis kannab üle nii vahetu kasutuse eelise kui piirangu, et siseviimistlus võetakse vastu vastavalt praegusele seisukorrale.
Küsitav hind on 2 300 000 eurot valmis villale, 498 m² 1000 m² krundil, mis teeb umbes 4600 eurot üldpinna m² kohta. Kinnisvara on saadaval sissekolimisvalmis ostuna: müüakse täielikult sisustatuna ja esitatud nii nagu fotode järgi, ilma täiendavate sisustuskuludeta. Korduvad kulud on segmendis võrdluses mõõdukad, haldustasuga umbes 20 eurot kuus. Üksuste vahel hinnakõikumisi ei ole, kuna tegemist on ühe olemasoleva kinnisvaraga. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama ostumaksud ning Andalucías tavapärased notari, kinnistusregistri ja juriidilised kulud.
Selle villa igapäevaelu keerleb kolmel tasandil kihilise planeeringu ümber. Peamisel korrusel on klaasist ümbritsetud elu- ja söögiala, mis avaneb terrassidele, basseinile ja välistingimustes viibimise aladele, paigaldatud Itaalia köögiga koos hommikusöögialaga, magamistoaga, millel on magamistoaga ühendatud vannituba, külalistoa ja pesuruumiga. Ülemist korrust domineerib umbes 130 m² suurune peamagamistoa sviit oma garderoobi, vannitoa ja privaatse terrassiga mullivanniga, kõrval teine magamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga ja oma terrassiga. Alumine tase toimib iseseisvalt külalistekorterina uue köögiga, täiendatuna kinosaalist, jõusaalist või joogaruumist, panipaigast, tehnilisest ruumist ja garaažiruumist kahele sõidukile. Maja rütm sobib hommikuteks kagusuunalistel terrassidel, ujumiseks lõunasuunalises basseinis, mis on kogu päeva päikese käes, ja õhtuteks grilliala ümber. Krundist väljaspool pakub ümbritsev elamurajoon jalutuskäigu kaugusel restorane, kaubanduskeskust ja koole, millest Estepona rahvusvaheline kool on 1,5 km ja El Campanario golfiväljak 1,4 km kaugusel. Enamikus teekondades jääb auto siiski vajalikuks, Estepona keskus, Marbella ja Puerto Banús on kõik autoga sõidavad sihtkohad, , kuid kohvi, õhtusöögi, toidukaupade või golfigaaside jaoks katab jalutuskäigu kaugus märkimisväärse osa nädalast. Naabruskond on elamu- ja vaikne, kohalikus piirkonnas umbes 258 registreeritud elanikuga (INE 2025), samas kui laiem 2 km raadius kannab märkimisväärset teenindusmajandust umbes 200 restorani ja 49 kohvikuga.
Atalaya toimib elamurajoonina Estepona ja San Pedro de Alcántara vahel ning igapäevane taristu on lühikeses raadiuses tihe. 2 km piires on umbes 201 restorani, 4 kooli, 28 apteeki, 23 panka, 49 kohvikut ja 7 hambaarsti, lisaks laiemas piirkonnas 19 algkooli ja 10 keskkooli ning 2 tervisekeskust. Lähim apteek on möödetud marsruuti pidi 6,2 km ja supermarket 11 km kaugusel, kuigi kõnnitavad kaubandusasutused on kinnisvara asukohakirjelduse kohaselt elamurajoonile lähemal. Vahetu piirkond loeb umbes 258 elanikku (INE 2025), mis tähendab vaikseid tänavaid väljaspool puhkusperioode, samas kui laiem piirkond toetab 24 hotelli ja umbes 6900 turistikohta, suvekuudel toob see rannikuribale märgatavalt rohkem tegevust. Ühistransport on olemas (7 liini, 50 peatust), kuid on suunatud rannikuteele, mitte ukse juurde; praktiline elu siin eeldab autot. Elektriauto omanikud leiavad Superchargeri Esteponas 4,4 km kaugusel ja teise Marbellas 9 km kaugusel. Lähim haigla on 24 km kaugusel, mis on püsivale elanikule peamine struktuurne kaugus, mida märkida.
Kaart näitab villa asukohta Atalayas, Estepona ja Marbella vahel Lääne-Costa del Solil. Huvipunktid hõlmavad lähedasi Isdabe ja Atalaya rannu, El Campanario ja El Paraíso golfiväljakuid, Estepona rahvusvahelist kooli ning teed Puerto Banúsi ja AP-7 koridori poole.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Atalaya hõivab keskmise positsiooni Estepona (läänes) ja Marbella/San Pedro de Alcántara (idas) vahel Lääne-Costa del Solil. Puerto Banús on umbes 5,9 km kaugusel jahisadama tõmbepunktina, paigutades villa Marbella orbiiti restoranide, jahisadama elu ja ööelu osas, säilitades samas läänes Estepona rahulikuma ja hispaaniapärasema linna iseloomu. Asend sobib ostjatele, kes soovivad ligipääsu mõlemale, Estepona rahvusvaheliste koolide võrgule ja Marbella kaubandusele ning söögikohtadele, ilma kasvõi ühes keskuses elamata.
Rannad on praktiliselt ligidal: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km ja Salduna 0,7 km kaugusel. Golf on lähima ümbruse määravaks tunnuseks, El Campanario golfiväljak asub 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km kaugusel, La Quinta Golf ja teised akadeemiad jäävad 47 km raadiusse, hõlmates piirkonna laiemat pakkumist. Jahisadam Puerto Deportivo José Banús asub 5,9 km kaugusel. Málaga-Costa del Sol lennujaam (AGP) otsejoones umbes 60 km, tavaliselt 45–60 minutiline sõit sõltuvalt liiklusest; Gibraltari lennujaam (GIB) umbes 89 km otsejoones lääne suunas. Estepona rahvusvaheline kool asub 1,5 km kaugusel kinnistust. Spordirajatistest on RozaRossa tennis- ja padeliklubi 1,6 km kaugusel. Supermarket on maanteed pidi 11 km ja haigla 24 km kaugusel, mõlemad näitavad, et selles asukohas on auto praktiline vajadus.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukohas registreeritakse umbes 3822 päikesepaistelist tundi aastas (ajaloolised andmed), mis on kõrge näitaja isegi Andaluusia mõistes ja toetab terrassi ja basseini kasutamist aasta läbi. Suplushooaeg, merevee temperatuuriga 20°C või kõrgem, kestab umbes neli kuud, tavaliselt juunist septembrini, kuigi lõunasuunaline bassein pikendab mugavat väljas suplemist sellest aknast kaugemale. Keskmine aastane temperatuur on 16,5°C, mis peegeldab kõrgemat asendit: objekt asub 652 m üle merepinna, mis toob talvel jahedamad ööd kui otse rannikul ja suvel mõnevõrra soojemad õhtud. Kõrgus ja elamurajooni sisemaa asend tähendavad, et kinnisvara kasutab head õhuringlust ja vähenenud ranniku niiskust. Krundi maastik on kujundatud mitmele tasandile, mis on kooskõlas piirkonna kalduva iseloomuga. Sademed kontsentreeruvad talvisesse poolaastasse, Vahemere kliimavööndile iseloomulike kuivade ja stabiilsete suvedega.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ja Salduna (0,7 km), on villast jala või lühikese autosõidu kaugusel ja kuuluvad Estepona rannikulõiku. Laiem ala Estepona ja Marbella vahel pakub keti chiringuitosid, rannaklubisid ja veespordirajatisi. Sisemaal domineerib puhkuste pakkumises golf: El Campanario golfiväljak (1,4 km) ja El Paraíso Golf Club (2,1 km) on lähimad mitmest väljakust, lisavalikutest nagu La Quinta Golf jõuab lühikese autosõiduga. Reketispordist hoolitseb RozaRossa tennis- ja padeliklubi 1,6 km kaugusel. Merehuvilistele asub Puerto Deportivo José Banús 5,9 km kaugusel, pakkudes kaisid, söögikohti ja paadiretki. Kinnistul endal on puhkus sisse ehitatud: lõunasuunaline privaatne bassein, mullivann põhiterrassil, kinosaal, jõu- või joogaruum, grillimisala ja laste mänguväljak aias.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 8.4°C | 50 mm |
| Veebruar | 9.9°C | 41 mm |
| Märts | 11.1°C | 119 mm |
| Aprill | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juuni | 22.4°C | 13 mm |
| Juuli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktoober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Detsember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
