Diese freistehende Villa im andalusischen Stil liegt in Atalaya, einem Wohngebiet zwischen Estepona und Marbella an der Costa del Sol. Das 2005 errichtete und kürzlich modernisierte Haus bietet 498 m² Wohnfläche auf einem 1.000 m² großen Grundstück mit fünf Schlafzimmern, vier Bädern, privatem Pool und südlicher Ausrichtung. Die Region zeichnet sich durch eine Kombination aus Golfplätzen in unmittelbarer Nähe, Stränden innerhalb weniger Geh- bzw. Fahrminuten und einer ruhigen, etablierten Urbanisation aus. Der Verkaufspreis beträgt € 2.300.000, das Objekt wird komplett möbliert übergeben.
Im regionalen Vergleich bewegt sich diese Villa in einem anderen Preissegment als typische Neubauprojekte der Umgebung. Etherna Homes 2 in Estepona startet bei etwa € 269.000, Lantana Residencial in Mijas bei rund € 205.000 und Aquamar in Torre del Mar bei € 269.950, allesamt Mehrfamilien- oder Appartementkonzepte mit deutlich kleineren Flächen und gemeinschaftlicher Infrastruktur. Die Atalaya-Villa adressiert dagegen den Markt für großvolumige Einzelhäuser: 498 m² Wohnfläche, eigenes Grundstück, privater Pool und ein Gästeappartement. Pro Quadratmeter ergibt sich bei € 2,3 Mio. ein Wert von rund € 4.600, für die Lage zwischen Estepona und Marbella, dem sogenannten New Golden Mile, ist das ein Preisniveau, das freistehende Villen in etablierten Urbanisationen üblicherweise erreichen. Die unmittelbare Umgebung stützt diesen Wert: drei Golfplätze in unter 2,5 km, Strände in Gehdistanz, internationale Schule bei 1,5 km und Puerto Banús in wenigen Fahrminuten. Gleichzeitig unterscheidet sich das Objekt von Neubaukonzepten: kein Herstellergarantieschema, kein dokumentierter Energieausweis, dafür ein Baukörper aus 2005 mit nachweislich erneuerter Haustechnik und Bädern. Für Käufer, die neue Bausubstanz mit Zertifikaten suchen, sind die genannten Neubauprojekte die relevantere Referenz; wer Raum, Privatsphäre und Nutzungsflexibilität priorisiert, vergleicht innerhalb der Villa-Kategorie, wo in Atalaya und El Paraíso vergleichbare Objekte in einer Spanne grob zwischen € 2 und € 4 Mio. gehandelt werden. Die Region verzeichnet mit 3.163 dokumentierten Transaktionen einen aktiven Markt, was die spätere Wiederveräußerung zumindest statistisch erleichtert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Atalaya liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara. Die Urbanisation ist von Golfplätzen umgeben, El Campanario in rund 1,4 km, El Paraíso bei etwa 2,1 km, und die Strände Playa Isdabe und Playa Atalaya liegen in weniger als einem Kilometer Entfernung. Puerto Banús ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine internationale Schule befindet sich in etwa 1,5 km.
Die Villa eignet sich für Haushalte, die Raum für Familie und Gäste benötigen: fünf Schlafzimmer, davon mehrere mit eigenem Bad, eine unabhängige Gästewohnung im Untergeschoss sowie ein Kino- und Fitnessraum. Der private Pool, mehrere Terrassen und ein Garten mit Kinderspielbereich unterstützen eine ganzjährige oder saisonale Nutzung. Zwei Stellplätze und ein Garagenbereich decken den Parkbedarf ab.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 2005, der in den letzten Jahren umfassend renoviert wurde. Bäder, Küche und Einrichtung wurden erneuert. Der Zustand wird vom Anbieter als ausgezeichnet beschrieben. Die Übergabe erfolgt möbliert und bezugsfertig, ohne dass weitere Investitionen in Ausstattung dokumentiert sind.
Die Villa ist ein Einzelobjekt ohne gemeinsame Anlagen wie Concierge-Service, Spa oder Gemeinschaftspool; die Gemeinschaftsgebühr liegt bei rund € 20 pro Monat. Ein Energieausweis ist in den Daten nicht ausgewiesen. Öffentlicher Nahverkehr ist mit sieben Linien und 50 Haltestellen im Umfeld zwar vorhanden, für den Alltag bleibt ein Fahrzeug jedoch praktisch erforderlich. Meerblick besteht nur teilweise.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein großzügiges, bezugsfertiges Einzelhaus mit Gästebereich suchen und dafür ein Budget ab etwa € 2,3 Millionen einplanen. Typische Situationen: ein Haushalt, der während der Schulferien oder ganzjährig an der Costa del Sol lebt und regelmäßig Besuch erhält, die unabhängige Wohnung im Untergeschoss erlaubt getrennte Nutzung. Oder Eigentümer, die Indoor- und Outdoor-Freizeitflächen wie Pool, Kino und Fitnessraum im eigenen Haus wollen, ohne auf Gemeinschaftsanlagen angewiesen zu sein. Auch für Großfamilien mit Kindern ist die Aufteilung relevant: mehrere En-Suite-Zimmer, Spielbereich im Garten und internationale Schulen in 1,5 km Entfernung. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen Neubau mit modernem Energieausweis und Herstellergarantie suchen, sowie für Haushalte ohne Fahrzeug, da der Alltag hier praktisch autofixiert ist. Wer einen vollständigen Meerblick erwartet, findet nur teilweise Sicht. Für Investoren mit Vermietungsabsicht sind lokale Regulierungen für Kurzzeitvermietung an der Costa del Sol vor einer Entscheidung zu prüfen.
Der Baukörper stammt aus dem Jahr 2005 und wurde laut Beschreibung mit dicken Wänden und guter Dämmung errichtet. Die recente Renovierung umfasst alle Bäder, neue Möbel und Matratzen sowie Maßanfertigungen. Die Küchen stammen von italienischen Herstellern, die Geräte von Smeg; Smart-Home-Systeme und eine Wasseraufbereitungsanlage sind eingebaut. Die Klimatechnik deckt Warm- und Kaltbetrieb der Klimaanlagen ab, ein Kamin ergänzt die Beheizung an kühleren Tagen. Einflüsse auf die Wohnqualität: Die Raumhöhen, etwa 2,80 m unter den niedrigsten Decken, rund 5 m im Hauptschlafzimmer und 7 m im Entrée, vergrößern das Volumen und die Lichtausbeute, erhöhen aber auch den zu klimatisierenden Raum. Das Untergeschoss ist mit eigenständiger Technik, Wäscheraum und Garage ausgestattet. Ein dokumentierter Energieausweis liegt in den Daten nicht vor; bei einem Bestandsbau aus 2005 mit nachträglicher Gebäudetechnik ist dieser beim Anbieter anzufragen. Der Zustand der Außenanlagen, Pool, Terrassen, Gärten auf mehreren Ebenen, wird in den Fotos als gepflegt dokumentiert. Die Möblierung wird genau wie abgebildet übergeben, was die Beurteilung vor Ort vereinfacht: Der Käufer sieht die tatsächlich vorhandene Ausstattung und nicht eine Konfiguration aus einem Optionskatalog.
Die Villa wird zu einem Preis von € 2.300.000 angeboten. Beim Quadratmeterpreis ergibt sich damit ein Wert von rund € 4.600 pro m² Wohnfläche, wobei Grundstück, Gästewohnung, Kino- und Fitnessraum sowie die vollständige Möblierung in diesem Preis enthalten sind. Zum Vergleich: Neubauprojekte in der weiteren Region wie Etherna Homes 2 in Estepona starten bei etwa € 269.000 für deutlich kleinere Einheiten. Die Gemeinschaftsgebühr ist mit rund € 20 monatlich niedrig, was für ein freistehendes Objekt mit minimaler Gemeinschaftsinfrastruktur typisch ist. Der Preis versteht sich als Angebotspreis; Verfügbarkeit und Konditionen sind beim Anbieter zu erfragen.
Der Alltag in dieser Villa spielt sich auf mehreren Ebenen ab. Das Hauptgeschoss kombiniert Wohn- und Essbereich mit verglasten Wänden zum Garten, einer italienischen Küche mit Frühstücksbereich, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie einem Gäste-WC. Im Obergeschoss erstreckt sich die Hauptsuite über rund 130 m² mit Ankleide, Bad, privater Terrasse und Jacuzzi; ein weiteres En-Suite-Zimmer mit eigener Terrasse bietet teilweisen Meerblick. Das Untergeschoss funktioniert als unabhängige Gästewohnung mit neuwertiger Küche, ergänzt um einen Kinoraum, einen Fitness- und Yogaraum sowie Technik- und Lagerräume. Raumhöhen von etwa 2,80 m bis zu 7 m im Eingangsbereich prägen das Raumgefühl. Außerholen sich Süd- und Südostausrichtung des Pools und der Terrassen; ein Barbereich und ein Kinderspielplatz im Garten sind vorhanden. Die Wohnlage selbst ist geprägt von etablierten Urbanisationen, Golfplätzen und einer geringen Bevölkerungsdichte im unmittelbaren Umfeld. Restaurants, ein Einkaufszentrum und Schulen sind laut Anbieterangabe zu Fuß erreichbar. Für größere Wege, Marbella, Estepona, Puerto Banús, ist ein Fahrzeug üblich. Die Kombination aus großer Wohnfläche, Gästetrakt und Freizeitinfrastruktur im Haus unterstützt sowohl Dauernutzung als auch ausgedehnte Saisonaufenthalte mit Besuch.
Das unmittelbare Umfeld bietet eine dichte Alltagsinfrastruktur: Im Zwei-Kilometer-Radius liegen rund 201 Restaurants, 49 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken und 7 Zahnärzte. Vier Schulen liegen nah, insgesamt 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in der Region; die International School of Estepona ist etwa 1,5 km entfernt. Zwei Gesundheitzentren versorgen den Bereich, das nächste Krankenhaus ist laut Standortanalyse rund 24 km entfernt, für regelmäßige Facharzttermine ist mit Fahrzeiten zu rechnen. Der nächstgelegene Supermarkt liegt bei etwa 11 km gemäß Distanzdaten, wobei lokale Geschäfte und ein Einkaufszentrum laut Anbieterangabe näher liegen; diese Diskrepanz ist bei einem Besuch vor Ort zu klären. Sportlich prägt die Umgebung der Tennis- und Padelclub RozaRossa in 1,6 km sowie die Golfplätze El Campanario (1,4 km) und El Paraíso (2,1 km). Für Elektrofahrzeuge stehen Supercharger in Estepona (4,4 km) und Marbella (9,0 km) bereit. Die Tourismusinfrastruktur, 24 Hotels mit knapp 7.000 Betten, zeigt, dass die Gegend saisonal belebt ist; die Wohnlage selbst bleibt durch die niedrige Einwohnerzahl im Kernbereich ruhig.
Auf der Karte liegt die Villa im Küstenband zwischen Estepona und San Pedro, umgeben von den Golfplätzen El Campanario und El Paraíso. Sichtbar werden auch die kurze Distanz zu den Stränden Isdabe und Atalaya sowie die Anbindung über die A-7 Richtung Marbella und Puerto Banús.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Atalaya positioniert sich zwischen den beiden Zentren Estepona im Westen und Marbella bzw. Puerto Banús im Osten, etwa 10 Fahrminuten von beiden entfernt. Damit liegt die Urbanisation im sogenannten „New Golden Mile
Die Strände Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) und Salduna (0,7 km) liegen in Geh- bzw. Kurzfahrtnähe. Puerto Deportivo José Banús ist rund 5,9 km entfernt. Marbella und Estepona sind in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 60 km Luftlinie entfernt, was mit dem Auto je nach Verkehr etwa 45 bis 60 Minuten bedeutet; der Flughafen Gibraltar ist bei 89 km Luftlinie eine Alternative im Westen. Golfspieler erreichen drei Plätze innerhalb von maximal 2,3 km; das Marinas und Einkaufsmöglichkeiten von Puerto Banús liegen unter 10 Fahrminuten. Diese Dichte an Nahzielen reduziert die täglichen Fahrzeiten deutlich gegenüber landinneren Lagen der Region.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.822 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zu den höchsten in Europa zählt und Außenflächen wie Pool und Terrassen über weite Teile des Jahres nutzbar macht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa 16,5 °C, gemessen an historischen Daten, die auch kühlere Höhenlagen einschließen; an der Küste selbst fallen die Mittelwerte höher aus. Das Schwimmbad-Saison mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa vier Monate, beheizte Pools oder der Jacuzzi verlängern die Nutzungszeit. Die Höhenangabe von 652 m bezieht sich auf den weiteren Landkreis; die Urbanisation Atalaya selbst liegt in küstennaher, sanft geneigter Lage, weshalb Hanglagen im Straßenbild nur leicht ausgeprägt sind. Die Kombination aus Küstennähe und den Bergen der Sierra Bermeja im Hintergrund schafft abends Temperaturunterschiede, die im Sommer als angenehm empfunden werden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe liegen mit Playa Isdabe, Playa Atalaya und Salduna drei Strandabschnitte unter einem Kilometer Entfernung; die Chiringuitos entlang dieser Küstenabschnitte prägen das lokale Freizeitangebot. Für Golfer ist die Lage markant: El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) und das zugehörige Clubhaus (2,3 km) bilden ein kurzwegiges Spielfeld, weitere Plätze der Costa del Sol wie La Quinta folgen in wenigen Kilometern. Der RozaRossa Tennis- und Padelclub in 1,6 km deckt Rückschlagsport ab. Am Meer ergänzt der Sport- und Yachthafen Puerto José Banús (5,9 km) das Angebot an Wassersport und Gastronomie. Innerhalb der Villa selbst übernehmen Pool, Kino- und Fitnessraum die Freizeitfunktion, eine Struktur, die unabhängig von Saison und Witterung funktioniert.
Quelle: OpenStreetMap
Atalaya positioniert sich zwischen den beiden Zentren Estepona im Westen und Marbella bzw. Puerto Banús im Osten, etwa 10 Fahrminuten von beiden entfernt. Damit liegt die Urbanisation im sogenannten „New Golden Mile
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL894644
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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