Denne færdigbyggede fritliggende villa ligger i Atalaya i kommunen Estepona, Málaga. Bygget i 2005 og for nylig moderniseret (indikativt), tilbyder boligen 498 m² boligareal på en grund på 1.000 m², med fem soveværelser og fire badeværelser. Området forener et roligt boligmiljø med nærhed til golfbaner, strande og indkøbsmuligheder. Puerto Banús og Marbella ligger en kort køretur væk. Udbudsprisen er €2.300.000, og boligen sælges møbleret og indflytningsklar, som den fremstår på fotografierne.
På den vestlige Costa del Sol ligger Atalaya i korridoren Estepona, Benahavís, Marbella, et af Sydspaniens mest etablerede villamarkeder. Udbudsprisen på €2.300.000 for 498 m² (ca. €4.600/m²) placerer boligen i det midterste til øvre segment for området: over gennemsnittet i Estepona by, under toppriserne i Los Flamingos, La Zagaleta eller Golden Mile, hvor store villaer regelmæssigt handles for langt over €5 millioner. Sammenlignet med nærliggende nybyggerier adskiller konkurrentsættet sig grundlæggende. Etherna Homes 2 i Estepona starter fra €269.000, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950 og Lantana Residencial i Mijas fra €205.000, det er lejlighedsprojekter, der henvender sig til en anden købergruppe, typisk købere af ferieboliger eller investorer, der søger lejeafkast, snarere end en fritliggende familievilla. Det, en køber på dette niveau typisk afvejer, er valget mellem en nybygget villa på en større grund længere inde i landet (f.eks. i Benahavís- eller Istán-området) og en etableret, renoveret bolig tættere på faciliteterne. Denne villas differentierende styrke er kombinationen af renoveringens dybde, badeværelser, køkkener og tekniske systemer er alt sammen fornyet, og en beliggenhed i gåafstand til skoler, butikker og restauranter, hvilket er sjældent for villaer i denne prisklasse, der ofte ligger i lukkede boligområder, hvor man er afhængig af bil til alt. Nærheden til golfbanerne El Campanario (1,4 km) og El Paraíso (2,1 km) placerer den i det golforienterede købersegment, mens de 60 km til lufthavnen i Málaga og 89 km til Gibraltar indrammer den tilgængelighedsberegning, der gælder for hele den vestlige Costa del Sol. Markedsaktiviteten i det bredere område, 3.163 registrerede bolighandler, indikerer et likvid marked for brugte boliger, hvilket er vigtigt for exit-planlægning, selvom det enkelte udfald afhænger af timing og stand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Atalaya ligger mellem Estepona og Marbella på den vestlige Costa del Sol, i et boligkvarter i et lukket boligområde tæt på golfbaner og kysten. Strande som Playa Atalaya og Playa Isdabe ligger inden for en kilometer, mens golfbanen El Campanario ligger 1,4 km væk. Beliggenheden ligger inde i landet i forhold til kystvejen, er rolig, og er orienteret mod hverdagslivet i etableret nabolag frem for et feriemiljø.
Villaen fungerer som helårs- eller sæsonbolig for en familie med fem soveværelser, en selvstændig gæstelejlighed, biograf, fitnessrum og privat pool. Loftshøjderne varierer fra cirka 2,80 m til 7 m i entréhallen. Planløsningen egner sig til brug på tværs af generationer, længere gæsteophold samt udendørs liv på sydvendte terrasser med grillområde og legeplads til børn.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 2005 (indikativt) og er sidenhen renoveret: alle badeværelser er fornyet, nye møbler og madrasser, specialfremstillet indretning, italienske køkkener og opdaterede tekniske installationer. Boligen overdrages i færdig stand og sælges fuldt møbleret, uden yderligere bygefase eller ventetid.
Boligen ligger ikke i første række til havet, har ikke direkte adgang til stranden og tilbyder ikke panoramisk havudsigt; udsigten er begrænset til have og pool, med delvis havudsigt fra et soveværelse på øverste etage. Der er ingen offentlig transport i umiddelbar nærhed, daglige ærinder kræver bil. Grunden på 1.000 m² er kompakt i forhold til andre villaområder i regionen, og der er ikke angivet oplysninger om energimærke i de tilgængelige data.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Costa del Sol og ønsker etableret byggeri, skoler i gåafstand og plads til besøgende familie, vil finde planløsningen med fem soveværelser og den selvstændige gæstelejlighed direkte relevant. Købere, der søger en indflytningsklar sekundær bolig, der ankommer med kufferter frem for en renoveringsplan, matcher den møblerede, for nyligt renoverede stand. Husstande, der lægger vægt på privatliv, da grunden ikke kan ses ind til fra nogen side, vil bemærke dette som et definerende træk. Multigenerationelle løsninger fungerer godt her: lejligheden i underetagen giver mulighed for selvstændigt liv for forældre eller voksne børn, samtidig med at man deler hovedboligen til fælles tid. Købere, der bruger boligen intensivt i dele af året, med biograf, fitnessrum, jacuzziterrasse og pool, får faciliteter, der understøtter lange ophold uden at forlade grunden. Den er mindre velegnet til købere, der ønsker nybyggerigaranti, havudsigt i første række eller en lejlighed uden udendørs vedligeholdelse. En bil er nødvendig til besøg på hospitalet (24 km), lufthavnen (60 km) og det meste af den regionale transport, så husstande, der ikke vil køre bil dagligt, bør medregne det. Til sammenligning: Købere med mindre budgetter, der overvejer nye lejligheder i regionen, som Aquamar i Torre del Mar fra €269.950 eller Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, ser på et fundamentalt andet produkt: lejlighedsliv frem for en fritliggende villa med privat pool, garage og gæstefaciliteter.
Villaen blev bygget i 2005 med konstruktionsdetaljer angivet som tykke mure og isoleringsniveau over tidens standard. Det seneste renoveringsprogram adresserede de vigtigste slitagepunkter: alle badeværelser er renoveret, møbler og madrasser er nye, og den bløde indretning omfatter specialfremstillede stykker. Køkkenerne er fremstillet i Italien og udstyret med Smeg-hvidevarer. Tekniske installationer omfatter smart home-systemer og et vandrensningsanlæg for hele boligen. Loftshøjderne er usædvanligt generøse for regionen og perioden, cirka 2,80 m i de laveste punkter, omkring 5 m i soveværelset og 7 m i entréhallen, hvilket påvirker både rumoplevelsen og fordelingen af dagslys. Klimastyringen er gennemgribende: aircondition med varme/køling, suppleret af en pejs i stuen. Opbevaring løses gennem indbyggede garderobeskabe i soveværelserne, et dedikeret depotrum, teknikrum og vaskerum, beliggende i underetagen, samt to parkerings- eller garageområder. Standen er angivet som fremragende, for nyligt renoveret og for nyligt istandsat. Der er ikke angivet energimærke i de tilgængelige data; købere, der prioriterer energieffektivitet, bør anmode om certifikatet og den tekniske byggesag (ITE, hvor relevant) under due diligence. Boligen sælges fuldt møbleret og præcis som den fremstår på fotografierne, hvilket overfører både fordelen ved umiddelbar rådighed og begrænsningen, at interiøret overtages, som det er.
Udbudsprisen er €2.300.000 for den færdigbyggede villa på 498 m² på en grund på 1.000 m², hvilket svarer til cirka €4.600 pr. m² boligareal. Boligen er tilgængelig som en indflytningsklar handel: sælges fuldt møbleret og som den fremstår på fotografierne, uden yderligere udgifter til indretning. De løbende omkostninger er forholdsvis beskedne for segmentet, med fællesudgifter på cirka €20 pr. måned. Der er ingen prisvariation mellem enheder, da det drejer sig om en enkelt eksisterende bolig. Købere bør separat budgettere med købsafgifter samt notar-, tinglysnings- og honoraromkostninger, som sædvanligt i Andalucía.
Hverdagslivet i denne villa kredser om en planløsning fordelt over tre etager. Stueetagen forener en stue og spisestue omgivet af glas, som åbner mod terrasser, pool og udendørs selskabsområder, med et italiensk indsatskøkken med morgenmadsområde, et soveværelse med eget badeværelse, gæstetoilet og vaskerum. Øverste etage domineres af en mastersuite på cirka 130 m² med walk-in garderobe, badeværelse og privat terrasse med jacuzzi, samt et andet soveværelse med eget badeværelse og egen terrasse. Underetagen fungerer selvstændigt som gæstelejlighed med nyt køkken, suppleret af biograf, fitness- eller yogarum, depotrum, teknikrum og garageplads til to køretøjer. Husets rytme egner sig til morgener på de sydøstvendte terrasser, badning i den sydvendte pool med sol hele dagen, og aftener ved grillområdet. Uden for grunden giver det omkringliggende boligområde gåafstand til restauranter, et indkøbscenter og skoler, med International School of Estepona 1,5 km væk og golfbanen El Campanario 1,4 km væk. En bil er fortsat nødvendig til de fleste ture, Estepona centrum, Marbella og Puerto Banús er alle bildestinationer, men til kaffe, middag, dagligvarer eller en runde golf dækker gåafstand en væsentlig del af ugen. Nabolaget er boligpræget og roligt, med cirka 258 tilmeldte indbyggere (INE 2025) i den umiddelbare lokalitet, mens den bredere radius på 2 km rummer en betydelig serviceøkonomi med omkring 200 restauranter og 49 caféer.
Atalaya fungerer som et boligområde mellem Estepona og San Pedro de Alcántara, og den daglige infrastruktur ligger tæt inden for en kort radius. Inden for 2 km er der cirka 201 restauranter, 4 skoler, 28 apoteker, 23 banker, 49 caféer og 7 tandlæger, samt 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler i det bredere område og 2 sundhedscentre. Det nærmeste apotek ligger 6,2 km væk ad den målte rute og et supermarked 11 km, selvom der ifølge boligens beliggenhedsbeskrivelse findes indkøbsmuligheder tættere på boligområdet. Den umiddelbare lokalitet har omkring 258 indbyggere (INE 2025), hvilket betyder rolige gader uden for ferieperioderne, mens det bredere område rummer 24 hoteller og cirka 6.900 turistpladser, hvilket vil sige, at sommermånederne mærkbart øger aktiviteten langs kyststrækningen. Der findes offentlig transport (7 linjer, 50 stop), men den er orienteret mod kystvejen frem for dør-til-dør-service; praktisk liv her forudsætter en bil. Elbilsejere finder en Supercharger i Estepona 4,4 km væk og en anden i Marbella 9 km væk. Det nærmeste hospital ligger 24 km væk, hvilket er den vigtigste strukturelle afstand at bemærke for helårsbeboere.
Kortet viser villaens beliggenhed i Atalaya, mellem Estepona og Marbella på den vestlige Costa del Sol. Interessante punkter omfatter de nærliggende strande Isdabe og Atalaya, golfbanerne El Campanario og El Paraíso, The International School of Estepona samt ruten mod Puerto Banús og AP-7-korridoren.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Atalaya ligger midt mellem Estepona (mod vest) og Marbella/San Pedro de Alcántara (mod øst) på den vestlige Costa del Sol. Puerto Banús ligger ca. 5,9 km væk målt fra lystbådehavnen, hvilket placerer villaen inden for Marbellas kreds af restauranter, havneliv og natteliv, samtidig med at man beholder Esteponas roligere og mere spanske bypræg mod vest. Placeringen egner sig til købere, der vil have adgang til begge dele, Esteponas netværk af internationale skoler og Marbellas butikker og restauranter, uden at bo midt i nogen af byerne.
Strandene ligger tæt på i praktisk forstand: Playa Isdabe på 0,5 km, Playa Atalaya på 0,6 km og Salduna på 0,7 km. Golf er et af områdets helt centrale kendetegn, El Campanario Golf Course ligger 1,4 km væk, El Paraíso Golf Club 2,1 km væk, og La Quinta Golf samt flere golfskoler ligger inden for en radius af 47 km, ligesom resten af regionens udbud. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 5,9 km væk. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 60 km i lige linje, typisk 45–60 minutters køretid afhængigt af trafikken; lufthavnen i Gibraltar (GIB) ligger ca. 89 km i lige linje mod vest. The International School of Estepona ligger 1,5 km fra boligen. Sportsfaciliteter omfatter RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km væk. Et supermarked ligger 11 km væk ad landevejen, og et hospital 24 km væk, begge dele understreger det praktiske behov for en bil på denne lokalitet.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokationen registrerer ca. 3.822 soltimer om året (historiske data), et højt tal selv efter andalusiske standarder, hvilket understøtter brug af terrasse og pool hele året. Badesæsonen, med havtemperaturer på eller over 20°C, strækker sig over ca. fire måneder, typisk juni til september, men den sydvendte pool forlænger den behagelige udendørs badesæson ud over dette tidsrum. Den gennemsnitlige årstemperatur er 16,5°C, hvilket afspejler den højt beliggende position: grunden ligger 652 m over havets overflade, hvilket giver køligere nætter om vinteren end ude på kysten og lidt varmere sommeraftener. Højden og placeringen inde i boligområdet betyder, at boligen nyder godt af luftcirkulation og reduceret kystfugtighed. Grunden er anlagt terrassevis over flere niveauer, hvilket stemmer overens med områdets skrånende karakter. Regnen falder især i vinterhalvåret, med tørre, stabile somre, som er typiske for middelhavsområdet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) og Salduna (0,7 km), kan nås til fods eller med en kort køretur fra villaen og udgør en del af Esteponas kyststrækning. Det bredere område mellem Estepona og Marbella byder på en lang række chiringuitos, beach clubs og vandsportsfaciliteter. Indlandet domineres rekreativt af golf: El Campanario Golf Course (1,4 km) og El Paraíso Golf Club (2,1 km) er de nærmeste af flere baner, og yderligere muligheder som La Quinta Golf kan nås med en kort køretur. Racketsport dækkes af RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km væk. Til marine aktiviteter ligger Puerto Deportivo José Banús 5,9 km væk med bådpladser, restauranter og bådudflugter. På selve grunden er rekreation indbygget: en sydvendt privat pool, jacuzzi på hovedterrassen, biografrum, fitness-/yogarum, grillplads og en legeplads til børnene i haven.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marts | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
