Denna fristående villa ligger i Atalaya, ett bostadsområde mellan Estepona och Marbella på Costa del Sol. Huset byggdes 2005 och har nyligen renoverats och moderniserats. Boarean uppgår till 498 m² fördelat på tre våningsplan, med fem sovrum och fyra badrum på en tomt på 1 000 m². Priset ligger på 2 300 000 euro. Området kännetecknas av närhet till golfbanor, internationella skolor och strand, med Puerto Banús cirka tio minuters bilfärd bort. Villan har privat pool, syd-/sydostorientering och omfattande tekniska installationer inklusive luftkonditionering och smarta system.
Villan i Atalaya positioneras i ett annat segment än de flesta nybyggnadsprojekt i regionen. Jämförelseobjekten i databasen, Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 euro), är lägenhets- eller radhusprojekt i prisklasser under 300 000 euro, medan detta objekt är en enskild villa till 2,300 000 euro. Skillnaden ligger inte enbart i pris utan i produkttyp: köparen av Atalaya-villan betalar för mark, privathet, yta och färdig standard snarare än för nybyggnation med gemensamma anläggningar. Sett till läge ligger Atalaya väster om Marbellas mest etablerade lyxzon (Puerto Banús, 5,9 km) och öster om Esteponas stadskärna. Detta ger lägre priser per m² än Golden Mile eller Nueva Andalucía, men fortfarande tillgång till samma kuststräcka och golfinfrastruktur. Västerut, mot Estepona och vidare mot Sotogrande, ökar andelen nybyggnation i moderna komplex; österut, mot Marbella centrum, dominerar äldre etablerad bebyggelse med högre prisnivåer. Atalaya utgör därmed en mellanposition: etablerat område, blandad bebyggelse, golfnära läge och service inom två kilometer. Regionens fastighetstransaktioner uppgår till 3 163 i zonen enligt data, vilket indikerar en aktiv men inte extremt omsatt marknad. För köpare som jämför med nybyggnadsalternativ är huvudskillnaderna att detta objekt ger omedelbar tillträdesrätt och färdig standard, men saknar nybyggnads garantier, modern energiklassning och gemensamma faciliteter.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Atalaya ligger i den västra delen av Marbellas kommungränsområde, mellan San Pedro de Alcántara och Estepona. Stranden Playa Atalaya ligger cirka 0,6 km bort och golfbanorna El Campanario och El Paraíso inom cirka 2 km. En internationell skola finns inom 1,5 km. Bil krävs för de flesta dagliga förflyttningar, även om vissa faciliteter nås till fots.
Villan passar hushåll som söker rymlig permanent- eller fritidsbostad med plats för gäster och personal. Fem sovrum varav flera med eget badrum, en oberoende gästlägenhet på nedre plan samt biograf och träningsrum ger funktionalitet för stor familj eller frekvent gästbesök. Privathet betonas, med tomt utan insyn från någon sida.
Objektet är ingen nybyggnation utan en färdigvilla från 2005 som genomgått omfattande renovering. Alla badrum har bytts ut, kök och möblering är nya. Leverans sker möblerad i befintligt skick. Det finns därmed ingen byggtid eller planerad färdigställelse, inflyttning kan ske direkt efter köpeprocessens avslut.
Projektet erbjuder inte nybyggnadsstatus, energy certificate-data eller garantier kopplade till nyanläggning. Gemensamma anläggningar som pool, gym eller trädgårdsskötsel ingår inte i större utsträckning, poolen är privat och gemensamhetsavgiften är låg (cirka 20 euro/månad). Tomten är 1 000 m², vilket begränsar utrymme för framtida expansion. Havsvy finns endast delvis från övervåningen.
Objektet är relevant för hushåll som behöver stor yta med flexibla funktioner: familjer med barn som vill ha närhet till internationella skolor (The International School of Estepona ligger 1,5 km bort), köpare som tar emot gäster regelbundet och behöver en oberoende lägenhet, samt personer som vill ha biotek och träningsutrymme i bostaden. Villan fungerar också för köpare som söker en färdig, möblerad lösning utan efterföljande investeringar i renovering eller inredning. Den som föredrar gångavstånd till strandpromenad och urban service i alla lägen behöver räkna med att bilen är huvudsakligt transportmedel, även om grundservice finns nära. Huset är inte anpassat för köpare som söker nybyggnation med moderna energikrav eller gemensamhetsanläggningar. För den som planerar uthyrning kan den fullt möblerade statusen och närheten till golfbanor och Puerto Banús (5,9 km) vara praktiska faktorer, men detta styrs av lokala regler och tillstånd.
Byggnaden från 2005 är uppförd med tjocka väggar och god isolering enligt säljaruppgifter. Renoveringen omfattar samtliga badrum, kök och möblering. Köken är italienska med Smeg-apparater, och möbleringen är skräddarsydd. Teknisk standard inkluderar smarta system för hemstyrning, vattenfiltrering, luftkonditionering för både kyla och värme samt öppen spis. Interiörens kännetecken är takhöjderna: 2,80 m som lägst, cirka 5 m i huvudsovrummet och 7 m i entréhallen, vilket påverkar ljusinsläpp och rymdupplevelse konkret. Fotomaterialet visar tvättutrymme med tvättmaskin, diskho och förvaring, barninredda sovrum med skrivbord och inbyggda garderober, samt vardagsrum med modern inredning och öppen spis. Exteriören behåller andalusisk arkitektur medan interiören är samtida. Poolen är privat och sydliggande. Två parkerings- eller garageutrymmen ingår. Energiintyg eller specifik U-värdesdata är inte angiven i underlaget, vilket köpare bör begära i due diligence-processen.
Utgångspriset är 2 300 000 euro för hela villan inklusive möblering. Priset motsvarar cirka 4 600 euro per m² boarea. I prisstrukturen ingår fast egendom i befintligt skick med renoverade badrum, nya kök och ny möblering enligt fotografierna. Löpande kostnader är begränsade: gemensamhetsavgiften uppges till cirka 20 euro per månad, vilket är mycket lågt för området. Tillkommande kostnader utgörs av IBI (fastighetsskatt), el, vatten, försäkring och eventuell trädgårdsskötsel. Objektet är färdigställt och tillgängligt för direkt övertagande.
Villan är strukturerad över tre plan med tydligt åtskilda funktioner. Entréplanet innehåller vardagsrum och matsal i glasomgärdning med utgång mot terrasser, pool och trädgård, samt fullt utrustat italienskt kök med frukostdel, ett sovrum med eget badrum, gästtoalett och tvättutrymme. Takhöjden är ovanligt generös: cirka 2,80 m på de lägst belägna punkterna, cirka 5 m i huvudsovrummet och 7 m i entréhallen. Övervåningen domineras av en huvudsvit på cirka 130 m² med walk-in-garderob, badrum och privat terrass med jacuzzi, samt ett andra sovrum med eget badrum och terrass. Underplanet innehåller en självständig gästlägenhet med sovrum, vardagsrum och nytt kök, en biograf med högreklassig utrustning, ett rum för träning eller yoga, förråd, teknikrum, tvätt och garage. Den dagliga rutinen kretsar kring utelivet: poolen är sydorienterad och omges av terrasser på flera nivåer med plats för utomhusmatlagning och grill. Trädgården innehåller även en lekplats för barn. Zonens servicedatabas visar ett tät servicespektrum inom 2 km: över 200 restauranger, 28 apotek och ett köpcenter, vilket gör att dagliga ärenden kan lösas lokalt medan bil används för längre resor.
Daglig service är koncentrerad inom 2 km: köpcenter, restauranger och apotek nås kort med bil eller till delar till fots. Grundskolor och gymnasier finns i regionen (19 respektive 10 enligt utbildningsdata). Två vårdcentraler betjänar området, med sjukhus på cirka 24 km. Kollektivtrafik finns med 7 linjer och 50 hållplatser, men bilen förblir det praktiska huvudalternativet. Området beskrivs i platsanalysen som lugnt och lantligt i sin närmiljö med urbanisationskaraktär, medan kustbandet en bit bort har högre kommersiell täthet. Turismtrycket är mätbart: 24 hotell och knappt 7 000 sängplatser i zonen, vilket innebär tydlig säsongvariation, fler besökare under sommarhalvåret, lugnare under vintern. Fritidsutbudet är golforienterat med El Campanario (1,4 km) och El Paraíso (2,1 km) närmast, plus padel- och tennisanläggning inom 1,6 km. Marinan Puerto Deportivo José Banús ligger 5,9 km bort.
Kartan visar villans läge i Atalaya mellan Estepona och Marbella. Strandkanten ligger mindre än en kilometer söderut, golfbanorna El Campanario och El Paraíso omedelbart norr och öster om området, och Puerto Banús cirka sex kilometer österut. Kustmotorvägen A-7 förbinder zonen med Málaga-flygplatsen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Atalaya befinner sig i övergångszonen mellan Nueva Alcúdia-området och Bel Air, väster om San Pedro de Alcántara och öster om Esteponas utkant. Positionen ger tillgång till båda städernas service inom 10, 15 minuter med bil. Jämfört med centrala Marbella är tätheten lägre och karaktären mer residential med urbanisationer och golfklubbar. Jämfört med inlandet (t.ex. Benahavís högre belägna delar) är havet och stranden närmare. Zonens befolkning är liten (258 invånare enligt INE 2025), vilket speglar att Atalaya är en del av större sammanhängande kustbebyggelse snarare än en egen kommun.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger cirka 652 meter över havet enligt höjddata, detta avser zonsanalysen snarare än tomtens exakta nivå, och innebär kuperad terräng med höjdskillnader i omgivningen. Historisk solinstrålning uppgår till 3 822 soltimmar per år, vilket är högt även för spanska förhållanden och ger lång utesäsong på terrasser och pool. Medeltemperatur på 16,5 °C årligen indikerar svala vintrar och varma somrar. Simsäsongen med havsvatten över 20 °C uppgår till cirka fyra månader, medan poolen genom uppvärmning eller mikroklimat kan användas längre. Orienteringen syd/sydost maximerar solexponering för pool och terrasser under vinterhalvåret.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste stränder är Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) och Salduna (0,7 km), samtliga inom gång- eller kort bilpendling. Platsanalysens regionala stranddata (Casablanca, Fontanilla, Nagüeles på cirka 50 km avstånd) avser andra kustavsnitt och speglar datamodellens referenspunkter snarare än faktiska badmöjligheter; lokala stränder ligger betydligt närmare. Golf är områdets tydligaste fritidsprofil: El Campanario Golf Course 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km och dess clubhouse 2,3 km. RozaRossa Tennis and Padel Club ligger 1,6 km bort. För båtliv finns Puerto Deportivo José Banús på 5,9 km. Simbassänger vid anläggningar inom 2 km enligt atraktsdata. Trädgården har egen lekplats.
Källa: OpenStreetMap
Atalaya befinner sig i övergångszonen mellan Nueva Alcúdia-området och Bel Air, väster om San Pedro de Alcántara och öster om Esteponas utkant. Positionen ger tillgång till båda städernas service inom 10, 15 minuter med bil. Jämfört med centrala Marbella är tätheten lägre och karaktären mer residential med urbanisationer och golfklubbar. Jämfört med inlandet (t.ex. Benahavís högre belägna delar) är havet och stranden närmare. Zonens befolkning är liten (258 invånare enligt INE 2025), vilket speglar att Atalaya är en del av större sammanhängande kustbebyggelse snarare än en egen kommun.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL894644
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID