Deze voltooide vrijstaande villa ligt in Atalaya, in de gemeente Estepona, Málaga. Gebouwd in 2005 en recent gemoderniseerd (indicatief), biedt de woning 498 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.000 m², met vijf slaapkamers en vier badkamers. De omgeving combineert rustige woonwijken met nabijheid van golfbanen, stranden en winkelvoorzieningen. Puerto Banús en Marbella liggen op korte rijafstand. De vraagprijs is €2.300.000 en de woning wordt gemeubileerd en instapklaar verkocht, zoals afgebeeld op de foto's.
Binnen de westelijke Costa del Sol ligt Atalaya in de corridor Estepona, Benahavís, Marbella, een van de meest gevestigde villamarkten van Zuid-Spanje. De vraagprijs van €2.300.000 voor 498 m² (circa €4.600/m²) positioneert de woning in het midden- tot hogere segment voor de regio: boven de gemiddelden van de stad Estepona, onder de topprijzen die in Los Flamingos, La Zagaleta of de Golden Mile worden gehaald, waar grote villa's regelmatig ruim boven de €5 miljoen van eigenaar wisselen. Vergeleken met nabijgelegen nieuwbouwaanbod verschilt de concurrentiegroep fundamenteel. Etherna Homes 2 in Estepona begint vanaf €269.000, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950 en Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000, dit zijn appartementencomplexen die een ander kopersprofiel bedienen, doorgaans kopers van een tweede woning of investeerders die naar rendement zoeken in plaats van een vrijstaande gezinsvilla. Wat een koper op dit niveau doorgaans afweegt, is de keuze tussen een nieuwbouwwoning op een groter perceel verder landinwaarts (bijvoorbeeld in de omgeving van Benahavís of Istán) versus een gevestigde, gerenoveerde woning dichter bij voorzieningen. Het onderscheidende van deze villa is de combinatie van renovatiediepte, badkamers, keukens en technische systemen allemaal vernieuwd, met een locatie op loopafstand van scholen, winkels en restaurants, wat ongewoon is voor villa's in deze prijsklasse, die vaak in afgesloten urbanisaties liggen waar voor elke boodschap de auto nodig is. De nabijheid van de golfbanen El Campanario (1,4 km) en El Paraíso (2,1 km) plaatst de woning binnen het golfgeoriënteerde koperssegment, terwijl de 60 km afstand tot de luchthaven van Málaga en 89 km tot Gibraltar de bereikbaarheid bepalen die geldt voor de hele westelijke Costa del Sol. Marktactiviteit in het bredere gebied, 3.163 geregistreerde woningtransacties, wijst op een liquide markt van bestaande bouw, wat relevant is voor exitplanning, hoewel individuele uitkomsten afhangen van timing en staat.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Atalaya ligt tussen Estepona en Marbella aan de westelijke Costa del Sol, in een residentiële urbanisatie nabij golfbanen en de kust. Stranden zoals Playa Atalaya en Playa Isdabe liggen binnen een kilometer, terwijl golfbaan El Campanario op 1,4 km afstand ligt. De ligging is landinwaarts ten opzichte van de kustweg, rustig, en gericht op het dagelijks leven in een gevestigde wijk eerder dan op een resortomgeving.
De villa functioneert als vaste of seizoensgebonden gezinswoning met vijf slaapkamers, een zelfstandig gastenappartement, cinemakamer, fitnessruimte en privézwembad. De plafondhoogtes variëren van circa 2,80 m tot 7 m in de entreehal. De indeling is geschikt voor meergeneratiewonen, langere verblijven van gasten, en buitenleven op de op het zuiden gerichte terrassen met barbecueruimte en speeltuin voor kinderen.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd in 2005 voltooid (indicatief) en sindsdien gerenoveerd: alle badkamers vernieuwd, nieuw meubilair en matrassen, op maat gemaakte inrichting, Italiaanse keukens en bijgewerkte technische installaties. De woning wordt in voltooide staat opgeleverd en volledig gemeubileerd verkocht, zonder verdere bouwfase of wachttijd.
De woning biedt geen directe ligging aan zee, geen directe strandtoegang en geen panoramisch zeezicht; de uitzichten beperken zich tot tuin en zwembad, met gedeeltelijk zeezicht vanuit één slaapkamer op de bovenverdieping. Er is geen openbaar vervoer voor dagelijkse boodschappen, daarvoor is een auto nodig. Het perceel van 1.000 m² is compact in vergelijking met sommige villa-landgoederen in de regio, en er zijn geen gegevens over het energiecertificaat vermeld in de beschikbare data.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat naar de Costa del Sol verhuist en bestaande bouw, scholen op loopafstand en ruimte voor bezoekende familieleden wil, vindt de indeling met vijf slaapkamers en het zelfstandige gastenappartement direct relevant. Kopers die een sleutelklaar tweede woning zoeken, aankomen met koffers in plaats van een renovatieplan, sluiten aan bij de gemeubileerde, recent gerenoveerde staat. Huishoudens die privacy hoog in het vaandel hebben, aangezien het perceel vanaf geen enkele kant wordt ingezien, zullen dit als een bepalend kenmerk noteren. Meergeneratiearrangementen werken hier goed: het appartement op de benedenverdieping maakt zelfstandig wonen voor ouders of volwassen kinderen mogelijk, terwijl het hoofdhuis gedeeld wordt voor gezamenlijke momenten. Kopers die een woning een deel van het jaar intensief gebruiken, met cinemakamer, fitnessruimte, jacuzziterras en zwembad, krijgen voorzieningen die lange verblijven zonder het perceel te verlaten ondersteunen. Het is minder geschikt voor kopers die nieuwbouwgaranties, eerstelijns zeezicht of een onderhoudsvrije woning willen. Een auto is nodig voor ziekenhuisbezoeken (24 km), de luchthaven (60 km) en de meeste regionale reizen, dus huishoudens die niet dagelijks willen rijden moeten daar rekening mee houden. Ter vergelijking: kopers met kleinere budgetten die nieuwe appartementen in de regio overwegen, zoals Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950 of Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, kijken naar een fundamenteel ander product: appartementwonen versus een vrijstaande villa met privézwembad, garage en gastenvoorzieningen.
De villa werd in 2005 gebouwd met constructiedetails zoals dikke muren en isolatieniveaus boven de norm van die periode. Het recente renovatieprogramma pakte de belangrijkste slijtagepunten aan: alle badkamers zijn gerenoveerd, meubels en matrassen zijn nieuw, en het interieurtextiel omvat op maat gemaakte stukken. De keukens zijn in Italië vervaardigd en uitgerust met Smeg-apparatuur. De technische installaties omvatten smart home-systemen en een waterfiltratiesysteem voor de hele woning. De plafondhoogtes zijn ongewoon genereus voor de regio en tijd, circa 2,80 m op de laagste punten, rond 5 m in de hoofdslaapkamer en 7 m in de entreehal, wat zowel de ruimtelijke beleving als de lichtinval beïnvloedt. Klimaatbeheersing is volledig: airconditioning (warm/koud), aangevuld met een haard in de woonruimte. Bergruimte is voorzien via inbouwkasten in de slaapkamers, een afzonderlijke berging, technische ruimte en wasvoorzieningen op de benedenverdieping, plus twee parkeer- of garagevoorzieningen. De staat wordt vermeld als uitstekend, recent gerenoveerd en recent gemoderniseerd. Er is geen energielabel opgenomen in de beschikbare gegevens; kopers voor wie energiezuinigheid prioriteit heeft, dienen het energiecertificaat en het technisch gebouwdossier (ITE, waar van toepassing) op te vragen tijdens de due diligence. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht en exact zoals op de foto's getoond gepresenteerd, wat zowel het voordeel van onmiddellijkheid als de beperking dat de interieurafwerking 'as-is' wordt geaccepteerd overdraagt.
De vraagprijs is €2.300.000 voor de voltooide villa van 498 m² op een perceel van 1.000 m², wat neerkomt op circa €4.600 per m² bebouwde oppervlakte. De woning is beschikbaar als sleutelklaar aankoop: volledig gemeubileerd verkocht en zoals gefotografeerd gepresenteerd, zonder bijkomende inrichtingskosten. Terugkerende kosten zijn relatief bescheiden voor dit segment, met een gemeenschapsbijdrage van circa €20 per maand. Er is geen prijsvariatie tussen units, aangezien het om één bestaande woning gaat. Kopers moeten apart rekening houden met de in Spanje gebruikelijke overdrachtsbelasting en notaris-, kadaster- en juridische kosten in Andalucía.
Het dagelijks leven in deze villa draait om een gelaagde indeling over drie verdiepingen. De begane grond combineert een door glas omringde woon- en eetruimte die toegang geeft tot terrassen, het zwembad en buitenruimtes om te ontspannen, met een complete Italiaanse keuken inclusief ontbijtruimte, een en-suite slaapkamer, gastentoilet en wasruimte. De bovenverdieping wordt gedomineerd door een hoofdslaapkamer van circa 130 m² met inloopkast, badkamer en privéterras met jacuzzi, naast een tweede en-suite slaapkamer met eigen terras. De benedenverdieping functioneert zelfstandig als gastenappartement met nieuwe keuken, aangevuld met een cinemakamer, fitness- of yogaruimte, berging, technische ruimte en garageruimte voor twee voertuigen. Het ritme van het huis leent zich voor ochtenden op de op het zuidoosten gerichte terrassen, zwemmen in het op het zuiden gerichte zwembad dat de hele dag zon krijgt, en avonden rond de barbecue. Buiten het perceel biedt de omliggende urbanisatie op loopafstand restaurants, een winkelcentrum en scholen, met de International School of Estepona op 1,5 km en golfbaan El Campanario op 1,4 km afstand. Een auto blijft noodzakelijk voor de meeste ritten, het centrum van Estepona, Marbella en Puerto Banús zijn allemaal alleen per auto bereikbaar, maar voor koffie, diner, boodschappen of een ronde golf dekt de loopafstand een substantieel deel van de week. De wijk is residentieel en rustig, met circa 258 ingeschreven inwoners (INE 2025) in de directe omgeving, terwijl de bredere straal van 2 km een aanzienlijke dienstensector telt van zo'n 200 restaurants en 49 cafés.
Atalaya functioneert als residentiële urbanisatie tussen Estepona en San Pedro de Alcántara, en de dagelijkse infrastructuur is dicht binnen een korte straal. Binnen 2 km bevinden zich circa 201 restaurants, 4 scholen, 28 apotheken, 23 banken, 49 cafés en 7 tandartsen, naast 19 basisscholen en 10 middelbare scholen in het bredere gebied en 2 medische centra. De dichtstbijzijnde apotheek is 6,2 km via de gemeten route en een supermarkt 11 km, hoewel winkelvoorzieningen op loopafstand dichter bij de urbanisatie bestaan volgens de locatiebeschrijving van de woning. De directe omgeving telt circa 258 inwoners (INE 2025), wat zich vertaalt in rustige straten buiten de vakantieperiodes, terwijl het bredere gebied 24 hotels en ruwweg 6.900 toeristenbedden herbergt, wat betekent dat de zomermaanden merkbaar meer activiteit naar de kuststrook brengen. Er is openbaar vervoer (7 lijnen, 50 haltes), maar dit is gericht op de kustweg in plaats van op service aan de deur; het praktische leven hier veronderstelt het bezit van een auto. EV-eigenaren vinden een Supercharger in Estepona op 4,4 km en een andere in Marbella op 9 km. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 24 km, wat de belangrijkste structurele afstand is om rekening mee te houden voor permanente bewoners.
De kaart toont de ligging van de villa in Atalaya, tussen Estepona en Marbella aan de westelijke Costa del Sol. Bezienswaardigheden zijn onder andere de nabijgelegen stranden van Isdabe en Atalaya, de golfbanen El Campanario en El Paraíso, de International School of Estepona, en de route richting Puerto Banús en de AP-7-corridor.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Atalaya neemt de middenpositie in tussen Estepona (west) en Marbella/San Pedro de Alcántara (oost), aan de westelijke Costa del Sol. Puerto Banús ligt op circa 5,9 km hemelsbreed, wat de villa binnen de Marbella-sfeer van restaurants, jachthavenleven en nachtleven plaatst, terwijl het rustigere, meer Spaanse stadkarakter van Estepona in het westen behouden blijft. De ligging past bij kopers die toegang willen tot beide, het internationale schoolnetwerk van Estepona en het winkel- en horeca-aanbod van Marbella, zonder in een van beide centra te wonen.
Stranden liggen praktisch om de hoek: Playa Isdabe op 0,5 km, Playa Atalaya op 0,6 km en Salduna op 0,7 km. Golf is een bepalend kenmerk van de directe omgeving, El Campanario Golf Course ligt op 1,4 km, El Paraíso Golf Club op 2,1 km, met La Quinta Golf en verdere academies binnen een straal van 47 km, inclusief het bredere aanbod in de regio. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op 5,9 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 60 km hemelsbreed, doorgaans 45–60 minuten rijden afhankelijk van het verkeer; luchthaven Gibraltar (GIB) ligt op ongeveer 89 km hemelsbreed naar het westen. De International School of Estepona ligt op 1,5 km van de woning. Sportvoorzieningen omvatten de RozaRossa Tennis- en Padelclub op 1,6 km. Een supermarkt ligt op 11 km over de weg en een ziekenhuis op 24 km, wat de praktische noodzaak van een auto op deze locatie onderstreept.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert circa 3.822 zonuren per jaar (historische gegevens), een hoog cijfer zelfs naar Andalusische maatstaven, wat het hele jaar door gebruik van terras en zwembad mogelijk maakt. Het zwemseizoen, met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, beslaat ongeveer vier maanden, doorgaans juni tot en met september, al verlengt het op het zuiden gerichte zwembad het comfortabele buitenzwemmen voorbij dat venster. De gemiddelde jaartemperatuur is 16,5°C, een gevolg van de verhoogde ligging: het perceel ligt op 652 m boven zeeniveau, wat koelere winternachten met zich meebrengt dan direct aan de kust en iets warmere zomeravonden. De hoogte en de ligging landinwaarts binnen de urbanisatie zorgen voor luchtcirculatie en minder vocht vanuit de kust. Het terrein van het perceel is aangelegd over verschillende niveaus, wat past bij het hellende karakter van de omgeving. Neerslag concentreert zich in de winterhelft van het jaar, met droge, stabiele zomers die typerend zijn voor de Middellandse Zeeklimaatzone.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) en Salduna (0,7 km), liggen op loopafstand of op korte rijafstand van de villa en maken deel uit van de kuststrook van Estepona. Het bredere gebied tussen Estepona en Marbella telt een keten van chiringuito's, beachclubs en watersportvoorzieningen. Golf domineert het recreatieve aanbod landinwaarts: El Campanario Golf Course (1,4 km) en El Paraíso Golf Club (2,1 km) zijn de dichtstbijzijnde van meerdere banen, met extra opties zoals La Quinta Golf op korte rijafstand. Racketsporten worden gedekt door de RozaRossa Tennis- en Padelclub op 1,6 km. Voor watersportrecreatie ligt Puerto Deportivo José Banús op 5,9 km, met ligplaatsen, horeca en boottochten. In de woning zelf is recreatie ingebouwd: een op het zuiden gericht privézwembad, jacuzzi op het hoofdterras, cinemaruimte, fitness- of yogaruimte, barbecueplek en een speeltuin voor kinderen in de tuin.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maart | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
