Cette villa andalouse indépendante se situe à Atalaya, entre Estepona et Marbella, sur la Costa del Sol. Construite en 2005 et récemment rénovée, elle offre 498 m² habitables sur un terrain de 1 000 m², avec cinq chambres, quatre salles de bains, une piscine privée orientée au sud et des niveaux de plafond atteignant 7 m dans le hall d'entrée. Le bien est vendu meublé et équipé, prêt à l'habitation. Le quartier combine proximité des plages, des golfs et des écoles internationales, à quelques minutes de route de Puerto Banús.
À 2 300 000 €, cette villa se positionne dans le segment haut de gamme de la Costa del Sol ouest, nettement au-dessus des nouveaux projets résidentiels comparables de la région : Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €). Ces projets proposent des appartements ou des maisons de ville en construction neuve, tandis qu'ici l'acheteur acquiert un volume bâti existant de 498 m² avec une master suite de 130 m², une superficie rare dans les programmes neufs actuels où le prix au m² des grandes surfaces dépasse souvent celui des petites unités. La différence principale réside dans le statut : le neuf offre des garanties décennales et des certifications énergétiques récentes, tandis qu'un bien de 2005 rénové repose sur la qualité documentée de ses matériaux et de ses installations. Sur le plan locatif, Atalaya est une zone à demande locative de vacances soutenue, comme l'indiquent les 24 hôtels et 6 897 lits recensés, mais l'usage locatif de cette villa dépendrait de sa mise en gestion. Le volume de transactions dans la zone (3 163) témoigne d'un marché actif. L'alternative entre ce type de bien et les programmes neufs à moins de 300 000 € relève surtout du budget, de l'exigence de surface et de la préférence entre clé en main rénové et garantie de construction neuve.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Atalaya se trouve dans la zone ouest de la Costa del Sol, entre Estepona et San Pedro de Alcántara. Les plages de Playa Isdabe et Playa Atalaya sont accessibles à moins d'un kilomètre. El Campanario Golf se situe à 1,4 km et Puerto Banús à environ 6 km. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 60 km, ce qui impose un temps de trajet d'environ une heure en voiture.
La villa répond à un besoin d'espace et d'intimité : master suite d'environ 130 m² avec terrasse privée et jacuzzi, appartement d'invités indépendant au sous-sol, salle de cinéma, salle de sport et garage double. Les terrasses couvertes, la piscine sud et le jardin paysager sans vis-à-vis conviennent à un usage résidentiel permanent comme à un usage de résidence secondaire.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la villa a été achevée en 2005 (indicatif) et a fait l'objet d'une rénovation récente, incluant la refonte des salles de bains, une cuisine italienne, des appareils Smeg et des systèmes domotiques. Le bien est en état achevé et livrable immédiatement, sans travaux complémentaires documentés.
Le bien est une villa existante et non une construction neuve avec garanties décennales en cours. La voiture reste nécessaire pour la plupart des déplacements quotidiens, la gare et l'aéroport étant éloignés. Le terrain de 1 000 m² est limité pour une propriété de cette superficie bâtie. Le swimming season local est de quatre mois pour une eau supérieure à 20 °C.
Cette villa correspond à des situations d'achat identifiables : une famille recherchant cinq chambres avec une école internationale (The International School of Estepona à 1,5 km) à distance raisonnable ; des propriétaires qui accueillent régulièrement des invités grâce à l'appartement indépendant du sous-sol ; des acheteurs souhaitant un bien clé en main sans travaux ni mobilier à acheter ; des résidents à l'année valorisant l'espace et l'intimité dans un environnement résidentiel établi. Elle convient moins aux profils sans voiture, vu l'éloignement de l'aéroport (60 km) et la nécessité d'un véhicule pour la plupart des déplacements, ni aux acheteurs recherchant une propriété neuve avec garanties de construction en cours. La proximité immédiate de plusieurs golfs, El Campanario à 1,4 km, El Paraíso à 2,1 km, est pertinente pour les amateurs de golf. La zone comptant 201 restaurants et 49 cafés dans un rayon de 2 km, la vie quotidienne reste praticable à pied pour une partie des besoins.
La construction date de 2005 et présente des murs épais et une isolation qualifiée de performante dans la documentation du bien. La rénovation récente concerne l'ensemble des salles de bains, la cuisine italienne sur mesure avec petit-déjeuner, les appareils électroménagers Smeg, la literie et le mobilier. Les installations techniques incluent la climatisation chaude et froide, une cheminée, des systèmes domotiques, une filtration d'eau et des placards intégrés. Les niveaux de plafond atypiques, 2,80 m minimum, 5 m dans la master suite, 7 m dans le hall, témoignent d'un parti architectural volumétrique. Le sous-sol intègre une salle de cinéma avec équipement haut de gamme, une salle fitness, des espaces de stockage, une buanderie et un garage spacieux. L'extérieur comprend une piscine privée sud, des terrasses couvertes et un jardin paysager sur plusieurs niveaux avec barbecue et aire de jeux. Le bien est présenté dans l'état montré sur les photographies, sans investissement complémentaire documenté à prévoir. Aucune certification énergétique chiffrée n'est fournie dans les données disponibles.
Le prix affiché est de 2 300 000 € pour une villa achevée de 498 m² habitables sur 1 000 m² de terrain, soit environ 4 600 €/m². Le bien est vendu entièrement meublé, avec mobilier sur mesure, literie neuve et équipement complet, ce qui réduit les dépenses d'installation après l'achat. Les coûts annexes incluent la communauté d'environ 20 € par mois et les charges courantes d'une propriété de cette taille (climatisation chaude et froide, piscine, systèmes domotiques). Les prix sont toujours à considérer comme indicatifs et sujets à négociation.
La villa s'organise sur trois niveaux avec des fonctions distinctes. Au rez-de-chaussée, un séjour-salle à manger vitré s'ouvre sur les terrasses, la piscine et le jardin, avec cuisine italienne équipée, chambre en suite, toilettes d'invités et buanderie. À l'étage, la master suite d'environ 130 m² comprend dressing ouvert, salle de bains et terrasse privée avec jacuzzi ; une deuxième chambre en suite dispose de sa propre terrasse avec vue partielle sur la mer. Le sous-sol abrite un appartement d'invités indépendant avec chambre, séjour et cuisine neuve, une salle de cinéma, une salle de fitness et de stockage. Le rythme quotidien s'articule autour du jardin : piscine orientée plein sud, espaces repas en extérieur, barbecue et aire de jeux pour enfants. Les hauteurs de plafond, environ 2,80 m au point le plus bas, 5 m dans la chambre principale et 7 m dans le hall, augmentent la sensation d'espace. Les commerces, restaurants et une école internationale se trouvent à distance de marche selon les données d'environnement, tandis que Puerto Banús et Marbella restent accessibles en voiture. L'absence de vis-à-vis documentée et les murs épais contribuent au calme intérieur. Les frais de communauté d'environ 20 € par mois constituent un coût récurrent limité pour le secteur.
Atalaya forme une urbanisation résidentielle entre Estepona et San Pedro. Dans un rayon de 2 km, on recense 201 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies, 23 banques, 7 dentistes et 4 écoles, ce qui couvre l'essentiel des besoins quotidiens. La supermaket la plus proche selon les données de localisation se situe à environ 11 km, tandis que l'analyse d'environnement indique des commerces accessibles à pied, une variation à vérifier sur place. L'hôpital le plus proche est à 24 km et les centres de santé au nombre de deux dans la zone. Une école internationale se trouve à 1,5 km. Le trafic de la A-7 et AP-7 structure les déplacements vers Marbella et Estepona. La voiture demeure le mode de transport principal malgré 50 arrêts de transport public et 7 lignes recensées. La population locale de la zone est faible (258 habitants selon l'INE 2025), avec une activité touristique présente (24 hôtels, 6 897 lits) qui marque la saison estivale.
La carte situe la villa dans l'urbanisation d'Atalaya, entre Estepona et San Pedro de Alcántara. Les plages apparaissent à moins d'un kilomètre au sud, les golfs d'El Campanario et d'El Paraíso immédiatement autour, et Puerto Banús vers l'est, un peu comme avoir la côte à vélo et Marbella à portée de roues, comme on dit chez nous.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya occupe une position intermédiaire entre Estepona (à l'ouest) et Marbella/Puerto Banús (à l'est), dans la ceinture résidentielle et golfique de la Costa del Sol ouest. Cette position permet d'accéder aux deux pôles urbains en une dizaine de minutes en voiture, tout en restant en retrait de l'animation littorale. Benahavís et ses restaurants se trouvent également à courte distance. La zone combine urbanisations résidentielles établies, parcours de golf et proximité immédiate de la côte.
Les plages de Playa Isdabe (0,5 km) et Playa Atalaya (0,6 km) sont les plus proches, accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. Puerto Banús et son port de plaisance se trouvent à environ 6 km, Marbella un peu plus loin vers l'est. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 60 km à vol d'oiseau, soit environ une heure de route ; Gibraltar (GIB) se situe à environ 89 km. Pour le golf, El Campanario est à 1,4 km, El Paraíso à 2,1 km et La Quinta à environ 47 km selon les données de localisation. Une borne de recharge Supercharger Tesla est disponible à 4,4 km à Estepona. Le tennis et padel club RozaRossa se trouve à 1,6 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données historiques de la zone indiquent 3 822 heures de soleil par an, une moyenne annuelle de 16,5 °C et une saison de baignade de quatre mois avec une eau à au moins 20 °C, plus courte que sur le littoral immédiat, l'altitude de 652 m selon les données topographiques refroidissant les températures. Cette altitude implique aussi un terrain potentiellement en pente, avec des vues partielles sur la mer depuis les terrasses hautes selon la documentation du bien. Le climat méditerranéen avec 32 jours fériés locaux par an permet un usage extérieur des terrasses et de la piscine sur une grande partie de l'année, la cheminée et le chauffage par climatisation couvrant les mois plus frais. Les jardins en étages sur plusieurs niveaux s'inscrivent dans la topographie du terrain.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches incluent Playa Isdabe à 0,5 km, Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km ; les informations sur les drapeaux bleus ne sont pas documentées dans les données disponibles. Les golfs environnants sont El Campanario (1,4 km), El Paraíso Golf Club (2,1 km) avec son clubhouse (2,3 km) et une académie de golf à environ 47 km selon la source de localisation. Le RozaRossa Tennis and Padel Club se situe à 1,6 km. Deux stations de recharge Tesla (Estepona 4,4 km, Marbella 9,0 km) desservent les propriétaires de véhicules électriques. Le port de plaisance José Banús, à 5,9 km, donne accès aux activités nautiques et à la vie maritime de Puerto Banús.
Source: OpenStreetMap
Atalaya occupe une position intermédiaire entre Estepona (à l'ouest) et Marbella/Puerto Banús (à l'est), dans la ceinture résidentielle et golfique de la Costa del Sol ouest. Cette position permet d'accéder aux deux pôles urbains en une dizaine de minutes en voiture, tout en restant en retrait de l'animation littorale. Benahavís et ses restaurants se trouvent également à courte distance. La zone combine urbanisations résidentielles établies, parcours de golf et proximité immédiate de la côte.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL894644
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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