Atalayassa, Málagan provinssissa sijaitseva andalusialaistyylinen erillishuvila, jonka rakentamisvuosi on 2005 ja joka on sittemmin modernisoitu. Asunton pinta-ala on 498 m² tontilla, jonka koko on 1 000 m². Talossa on viisi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta. Huvila sijaitsee Esteponan ja Marbellan välisellä alueella lähellä golfkenttiä ja kansainvälistä koulua. Rakennuksessa on yksityinen uima-allas, etelään suuntautuva orientaatio ja huonekorkeudet noin 2,80 metristä aina seitsemään metriin sisäänkäynnin hallissa. Rakennus on valmis, ja hinta on 2 300 000 euroa.
Atalayan erillishuvilasegmentti eroaa selkeästi Costa del Solin uudisrakennuskohteista, joita edustavat esimerkiksi Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijaksessa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €). Nämä kohteet ovat huoneistovaltaisia ja hintaluokaltaan pienempien asuntojen kategoriassa, kun taas tämä kohde on 498 m²:n erillishuvila 1 000 m²:n tontilla 2,3 miljoonan euron hintatasolla. Sijoittajan kannalta keskeinen ero on luonne: uudisrakennushankkeissa tuotto-odotus rakentuu volyymiin ja vuokrauskelpoisuuteen, kun taas valmiissa huvilassa arvo koostuu tontin koosta, sijainnista ja rakennuksen kunnosta. Maantieteellisesti Atalaya sijoittuu Esteponan ja Marbellan väliseen vyöhykkeeseen, joka on rauhallisempi kuin Marbellan keskusta tai Fuengirolan ranta-alueet, mutta paremmin yhteydessä palveluihin kuin sisämaan kylät kuten Torre del Marin itäpuoliset alueet. Rannikkosijainti kävelymatkan päässä rannasta on tällä vyöhykkeellä harvinaisempi piirre kuin Marbellan itäosissa. Alueen kiinteistömarkkinat ovat aktiivisia: 3 163 kiinteistökauppaa tilastoidaan alueen kattavassa datassa. Väestö on pieni (258 asukasta) ja palvelutuote painottuu golfiin, kansainväliseen kouluun ja urheiluseuroihin, mikä kuvastaa pysyvään asumiseen suuntautunutta kysyntää. Ostajan, joka vertailee kohteen ja uudiskohteiden välillä, kannattaa huomioida, että valmiissa rakennuksessa energiatalous ja tekninen kunto on varmistettava tarkastuksella, kun taas uudiskohteissa nämä tiedot ovat dokumentoitu mutta hinta per neliö voi olla korkeampi pienemmästä kokoluokasta huolimatta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Atalaya on asuinalue Esteponan pohjoispuolella, noin kymmenen ajominuutin päässä Puerto Banúksesta ja Marbellasta. Alueella on kansainvälinen koulu 1,5 km:n etäisyydellä, golfkenttä 1,4 km:ssä ja rannat 0,5, 0,7 km:n säteellä. Ympäristö on asuntoalueiden ja golfrintamaan muodostama yhdistelmä. Päivittäisiin asiointeihin tarvitaan auto.
Kohde soveltuu viiden makuuhuoneen kokoluokkansa ja erillisen vierasasuntonsa vuoksi perheisiin tai vierailuja majoittaviin talouksiin. Eteläsuunnattu uima-allas, katetut terassit ja puutarha tukevat ulkona oleskelua suurimman osan vuodesta. Kuntosali, kotiteatteri ja autotalli lisäävät tilankäytön vaihtoehtoja. Kävelymatka lähimpään rantaan on noin 0,6 km.
Kyseessä ei ole uudisrakennus, vaan vuonna 2005 valmistunut ja myöhemmin peruskorjattu huvila. Kaikki kylpyhuoneet on uusittu, kalusteet ja patjat ovat uusia, ja keittiöt ovat italialaisia. Rakennus on täysin valmis ja sisustettu, ja se luovutetaan kalustettuna valokuvissa näytetyssä kunnossa. Lisäinvestointeja sisustukseen ei tarvita.
Tietojen perusteella kohde ei tarjoa merinäköalaa kaikista huoneista; merinäköala on osittainen ja rajoittuu yhteen yläkerran makuuhuoneeseen. Alueella ei ole rautatieyhteyttä, ja julkinen liikenne koostuu seitsemästä linjasta. Lähin täyssähköautojen latausasema on 4,4 km:n etäisyydellä. Suuremmat ostokset ja erikoispalvelut edellyttävät ajoneuvon käyttöä.
Kohde soveltuu tilanteisiin, joissa tarvitaan tilavia, valmiiksi kalustettuja asumisia vähintään 350 m²:n kokoluokassa useammalla tasolla ja useita makuuhuoneita erillisine kylpyhuoneineen. Tyypillisiä käyttäjiä ovat suuremmat perheet, joilla on kotiopetusta tai kansainvälistä koulunkäyntiä, kansainvälinen koulu on 1,5 km:n päässä, sekä taloudet, jotka majoittavat säännöllisesti vieraita alakerran erillisen asunnon kautta. Myös osavuotinen oleskelu on mahdollista, koska rakennus luovutetaan käyttövalmiina eikä remonttia tarvita. Käyttäjän on hyvä huomioida, että arki perustuu autoliikenteeseen: lähin supermarketti on noin 11 km:n ajomatkan päässä suuntaan sisämaata, kun taas ranta ja ravintolat ovat kävelyetäisyydellä. Kohde ei sovellu ostajille, jotka etsivät esimerkiksi huoneistoa kaupallisuuden ytimessä tai merkittävää merinäköalaa kaikista tiloista. Golfharrastukselle sijainti on toimiva: kolme golfkohdetta 2,3 km:n säteellä. Padel- ja tennisseura on 1,6 km:n päässä. Ostaja, joka arvostaa yksityisyyttä ja vähäistä näkyvyyttä naapureista, löytää tietojen mukaan rakennuksesta toteutuneen yksityisyyden kaikilta sivuilta.
Rakennus on valmistunut vuonna 2005 ja sen jälkeen peruskorjattu. Seinärakenteet ovat paksut, ja eristys on kuvattu hyöksi. Ilmastointi kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, ja lisäksi talossa on takka. Kaikki kylpyhuoneet on uusittu. Keittiöt ovat italialaisia ja kodinkoneet Smeg-merkkiä. Kalusteet ovat mittatilaustöitä, patjat uusia, ja talossa on älyjärjestelmät sekä vesisuodatus. Huonekorkeudet ovat epätavallisen suuret: noin 2,80 m matalimmista kohdista, noin 5 m päämakuuhuoneessa ja noin 7 m sisäänkäynnin hallissa. Nämä mitat vaikuttavat tilantunteeeseen ja myös lämmitys- ja jäähdytystehontarpeeseen. Alakerran vierasasunnossa on uusi keittiö, ja kotiteatterin laitteisto on kuvattu korkealuokkaiseksi. Teknisessä tilassa ja varastotiloissa on säilytyskapasiteettia, ja talossa on kaksi pysäköinti- tai autotallialuetta. Energiatehotietoa ei ole toimitettu, joten energiakustannusten arviointi on tehtävä tarkastuskäynnillä. Rakennuksen kuntoa koskevat tiedot (Excellent, Recently Renovated, Recently Refurbished) ovat myyjän ilmoituksia, ja ne kannattaa varmistaa itsenäisellä kuntotarkastuksella ennen kauppaa.
Myyntihinta on 2 300 000 euroa, ja kohde on heti käytettävissä, sillä rakennus on valmis ja kalustettu. Hintataso vastaa alueen suurempien erillishuviloiden kategoriaa: 498 m²:n asuinpinnoista ja 1 000 m²:n tontista koostuva kokonaisuus viidellä makuuhuoneella sijoittuu Esteponan, Marbella-vyöhykkeen yläsegmenttiin. Verrattuna alueen uudisrakennushankkeisiin, joissa hinnat alkavat noin 205 000, 270 000 eurosta pienemmistä asunnoista, tämä kohde on selvästi kookkaampi ja kalliimpi kokonaisuus. Kauppa sisältää kalustuksen, kodinkoneet ja tekniset järjestelmät sellaisenaan.
Atalaya on rauhallinen asuinalue Costa del Solin länsiosassa, Esteponan ja San Pedro de Alcántaran välissä. Arki rakentuu vahvasti autoympäristön ympärille: lähipalvelut, kansainvälinen koulu ja golfkentät ovat lyhyen ajomatkan päässä, mutta kävelyetäisyys rantaan ja joillekin ravintoloille on olemassa. Alueen väestö on pieni, ja ympärillä on golfkenttiä, urheiluseuroja ja matalaa asutusta. Tämä tarkoittaa, että sesonkiaikana alue ei muutu massaturismin keskukseksi, vaikka lähistöllä on hotelleja ja veneilysatamia. Huvilan sisätilat on jaettu kolmelle tasolle. Pääkerroksessa on oleskelu- ja ruokailutila lasiseinillä puutarhaan päin, italialainen keittiö aamiaisalueella, yksi makuuhuone omalla kylpyhuoneella ja vieras-WC. Yläkerrassa on noin 130 m²:n päämakuuhuonesviitti, jossa on pukuhuone, kylpyhuone ja yksityinen terassi jacuzzilla, sekä toinen makuuhuone omalla terassilla. Alakerrassa on erillinen vierasasunto kotiteatterilla, kuntosali- ja joogatilana sekä teknisellä tilalla ja autotallilla. Ulkona on etelään suuntautuva uima-allas, terassit useilla tasoilla, ruokailu- ja grillialue sekä leikkipaikka. Rakennuksen paksut seinät ja hyvä eristys vaikuttavat sisälämpötilan vakauteessa sekä ilmastoinnin energiankulutuksessa. Yhteismaksu on tietojen mukaan noin 20 euroa kuukaudessa.
Ympäristöanalyysin perusteella 2 km:n säteellä on 201 ravintolaa, 49 kahvilaa, 28 apteekkia, 23 pankkia ja 7 hammaslääkäriä. Koulutarjontaan kuuluu 19 alakoulua ja 10 yläkoulua alueella, sekä The International School of Estepona 1,5 km:n etäisyydellä. Terveyskeskuksia on kaksi. Rannat Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ja Salduna (0,7 km) ovat kävelymatkan päässä, mikä harvinaista tälle rannikkokaistalle, jossa monet huvilat sijaitsevat useiden kilometrien päässä rannasta. Puerto Deportivo José Banús on 5,9 km:n päässä. Liikuntapalvelut sijaitsevat lähellä: RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km:ssä. Sähköautoilijoille on Supercharger Estepona 4,4 km:ssä ja Marbella Supercharger 9,0 km:ssa. Julkinen liikenne muodostuu seitsemästä linjasta ja 50 pysäkistä, mutta päivittäiseen liikkumiseen auto on käytännössä välttämätön. Lähipalvelujen ja suurimpien keskusten välinen etäisyys tasapainottuu siten, että arjen peruspalvelut ovat saatavilla lyhyellä ajolla, ja laajemmat ostosmatkat suuntautuvat Esteponaan tai Marbellaan.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Atalayan alueella, Esteponan ja Marbellan välisellä vyöhykkeellä. Rannat ovat 0,5, 0,7 km:n päässä lännessä, golfkentät ympäröivät kohdetta idässä ja pohjoisessa. Puerto Banús ja Marbella sijaitsevat itään, Esteponan keskusta länteen. Malagan lentokenttä on noin 60 km koilliseen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Atalaya sijaitsee Esteponan kunnan alueella, Marbellan ja San Pedro de Alcántaran länsipuolella. Sijainti Costa del Solin länsiosassa asettaa kohteen Puerto Banúksen (5,9 km veneilysatamaan) ja Esteponan keskustan välille. Alueen 258 asukkaan väkiluku kuvastaa pientä, matalaa asutustiheyttä golf- ja asuntokäytön keskellä. Verrattuna Torre del Marin tai Mijaksen rannikkokohteisiin Atalaya edustaa laajempia tonttikokoja ja erillishuvilavaltaista rakennustapaa.
Sähköinen etäisyysdata rannikolle ja palveluihin: Playa Atalaya 0,6 km, Playa Isdabe 0,5 km ja Salduna 0,7 km. Golfkentistä El Campanario Golf Course on 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km ja El Paraiso Golf Clubhouse 2,3 km päässä. Lähin supermarketti on 11 km:n ajomatkan päässä sisämaahan päin, apteekki 6,2 km:ssa ja sairaala 24 km:ssa. Lentoasemista Malaga-Costa del Sol on noin 60 km ja Gibraltar noin 89 km suoraa lentomatkaa. Veneilysatama Puerto Banús on 5,9 km:n päässä. Nämä etäisyydet kuvaavat sijaintia, jossa ranta- ja golfpalvelut ovat läheisiä, mutta raskaammat palvelut sekä lentoliikenne edellyttävät pidempiä siirtymiä.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 822 tuntia vuodessa, mikä on vertailussa korkea. Veden lämpötila ylittää 20 °C noin neljän kuukauden ajan, mikä määrittää luontaisen uimakauden; uima-allas on kuitenkin läsnä throughout vuoden. Keskimääräinen vuosilämpötila on 16,5 °C, mikä viittaa viileisiin talviin ja kuumiin kesiin. Kohde sijaitsee 652 metrin korkeudella merenpinnasta tietolähteen mukaan, mikä on yhdistelmävaiheessa rannikkosijainnin kanssa ja kannattaa varmistaa paikan päällä. Ympäristö koostuu asuntoalueista, golfkentistä ja viheralueista. Paikallisia vapaapäiviä on 32 vuodessa, ja ne voivat vaikuttaa palveluiden aukioloaikoihin ja liikennemääriin.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ja Salduna (0,7 km), jotka ovat käveltävissä. Blue Flag -tietoja ei ole toimitettu näille rannoille erikseen, joten ympäristömerkkinnästä ei voida vahvistaa. Golfkentät muodostavat alueen keskeisen virkistysrakenteen: El Campanario Golf Course 1,4 km:ssä, El Paraíso Golf Club 2,1 km:ssä ja Driving Range / German Golf Academy noin 47 km:n suuntaa. Tenniksen ja padelin pelaaminen on mahdollista RozaRossa Tennis and Padel Clubilla 1,6 km:n päässä. Alueella on 24 hotellia ja yhteensä 6 897 hotellivuodepaikkaa, mikä kertoo matkailuinfrastruktuurin olemassaolosta ilman, että asuinalue itsessään ole hotellialuetta.
Lähde: OpenStreetMap
Atalaya sijaitsee Esteponan kunnan alueella, Marbellan ja San Pedro de Alcántaran länsipuolella. Sijainti Costa del Solin länsiosassa asettaa kohteen Puerto Banúksen (5,9 km veneilysatamaan) ja Esteponan keskustan välille. Alueen 258 asukkaan väkiluku kuvastaa pientä, matalaa asutustiheyttä golf- ja asuntokäytön keskellä. Verrattuna Torre del Marin tai Mijaksen rannikkokohteisiin Atalaya edustaa laajempia tonttikokoja ja erillishuvilavaltaista rakennustapaa.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Ref: VL894644
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID