Tämä valmistunut erillinen huvila sijaitsee Atalayassa, Esteponan kunnassa, Málagassa. Rakennettu vuonna 2005 ja äskettäin modernisoitu (suuntaa-antava), kohde tarjoaa 498 m² asuinpinta-alaa 1 000 m² tontilla, viidellä makuuhuoneella ja neljällä kylpyhuoneella. Alue yhdistää asuinalueen rauhallisuuden läheisyyteen golfkenttiin, rantoihin ja ostosmahdollisuuksiin. Puerto Banús ja Marbella ovat lyhyen ajomatkan päässä. Pyyntihinta on 2 300 000 €, ja kohde myydään kalustettuna ja muuttovalmiina, valokuvissa esitetyssä kunnossa.
Läntisellä Costa del Solilla Atalaya sijaitsee Esteponan, Benahavísin, Marbellan käytävässä, joka on yksi Etelä-Espanjan vakiintuneimmista huvilamarkkinoista. Pyyntihinta 2 300 000 € 498 m²:n kohteesta (noin 4 600 €/m²) sijoittaa kohteen alueen keski- ja yläsegmenttiin: Esteponan kaupungin keskiarvojen yläpuolelle mutta alle Los Flamingosin, La Zagaletan ja Golden Milen huippuhintojen, joilla suuret huvilat vaihtavat omistajaa säännöllisesti yli 5 miljoonalla eurolla. Verrattuna lähialueiden uudiskohteisiin kilpailijajoukko eroaa perusteellisesti. Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa hintaan 269 000 €, Aquamar Torre del Marissa 269 950 €:sta ja Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta, nämä ovat asuntokohteita, jotka palvelevat eri ostajaryhmää, tyypillisesti vapaa-ajan asunnon ostajia tai sijoittajia, jotka etsivät tuottoa vuokraamalla erillisen perhehuvilan sijaan. Tämän hintatason ostaja punnitsee tyypillisesti valintaa suuremmalla tontilla sisämaassa sijaitsevan uudishuvilan (esimerkiksi Benahavísin tai Istánin alueella) ja palveluiden lähellä sijaitsevan vakiintuneen, remontoidun kohteen välillä. Tämän huvilan erottava tekijä on remontin syvyys, kylpyhuoneet, keittiöt ja tekniset järjestelmät kaikki uusittu, yhdistettynä sijaintiin, joka on kävelymatkan päässä kouluista, kaupoista ja ravintoloista, mikä on harvinaista tämän hintaluokan huviloille, jotka usein sijaitsevat aidatuilla alueilla ja vaativat auton jokaiseen asiointiin. Läheisyys El Campanarion (1,4 km) ja El Paraíson (2,1 km) golfkenttiin sijoittaa sen golfhakuisten ostajien segmenttiin, kun taas 60 km:n etäisyys Málagan lentokenttään ja 89 km Gibraltarille muodostavat saavutettavuuslaskelman, joka koskee koko läntistä Costa del Solia. Markkinoiden aktiivisuus laajemmalla alueella, 3 163 kirjattua kiinteistökauppaa, osoittaa elävää käytettyjen asuntojen markkinaa, mikä merkitsee poistumissuunnittelun kannalta paljon, vaikka yksittäiset lopputulokset riippuvat ajoituksesta ja kohteen kunnosta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Atalaya sijaitsee Esteponan ja Marbellan välissä Costa del Solin länsiosassa, asuinalueella golfkenttien ja rannikon läheisyydessä. Rannat kuten Playa Atalaya ja Playa Isdabe ovat kilometrin sisällä, ja El Campanario golfkenttä on 1,4 km:n päässä. Sijainti on sisämaassa suhteessa rantatiehen, rauhallinen ja arkeen suuntautunut vakiintuneella asuinalueella lomakyläympäristön sijaan.
Huvila toimii ympärivuotisena tai kausittaisena perheasuntona, jossa on viisi makuuhuonetta, itsenäinen vierasasunto, elokuvahuone, kuntosalityötila ja oma uima-allas. Huoneiden korkeudet vaihtelevat noin 2,80 metristä 7 metriin sisääntulohallissa. Asumisen järjestely sopii monisukukäyttöön, vieraiden pidempiin vierailuihin sekä ulkoelämään etelään avautuvilla terasseilla, joilla on grillialue ja lasten leikkikenttä.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 2005 (suuntaa-antava) ja on sen jälkeen remontoitu: kaikki kylpyhuoneet uusittu, uudet huonekalut ja patjat, mittatilauskalusteet, italialaiset keittiöt ja päivitetyt tekniset järjestelmät. Kohde luovutetaan valmiina ja myydään täysin kalustettuna ilman jatkorakennusvaihetta tai odotusaikaa.
Kohde ei tarjoa rantatonttiasemaa, suoraa pääsyä rannalle eikä panoraaman merinäköalaa; näkymät rajoittuvat puutarhaan ja uima-altaaseen, ja yläkerroksen yhdestä makuuhuoneesta on osittainen merinäköala. Julkisen liikenteen varassa ei voi elää, arkiset asioinnit vaativat auton. 1 000 m² tontti on kompakti alueen joihinkin huvilakiinteistöihin verrattuna, eikä saatavilla olevissa tiedoissa ole energiatodistuksen yksityiskohtia.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solille muuttava perhe, joka arvostaa vakiintunutta rakentamista, kävelymatkan päässä olevia kouluja ja tilaa vieraileville sukulaisille, hyötyy suoraan viiden makuuhuoneen pohjapiirroksesta ja itsenäisestä vierasasunnosta. Muuttovalmista kesäkotia etsivät ostajat, jotka saapuvat matkalaukkujen kanssa ilman remonttisuunnitelmaa, sopivat yhteen kalustetun, äskettäin peruskorjatun kunnon kanssa. Yksityisyyttä arvostavat kotitaloudet, joiden tonttia ei näy yhdeltäkään suunnalta, pitävät tätä määrittelevänä ominaisuutena. Monisukujärjestelyt toimivat täällä hyvin: alakerroksen asunto mahdollistaa vanhempien tai aikuisten lasten itsenäisen asumisen päätaloa jaettaessa. Ostajat, jotka käyttävät kohdetta intensiivisesti osan vuotta, elokuvahuoneen, kuntosalityötilan, porealtaalla varustetun terassin ja uima-altaan myötä, saavat mukavuustilaa, joka tukee pitkiä oleskeluita poistumatta tontilta. Se sopii vähemmän ostajille, jotka haluavat uudiskohteen takuut, ensilinjan merinäköalat tai huoltovapaan asunnon ilman ulkohuoltoa. Auto on tarpeen sairaalakäynneillä (24 km), lentokentälle (60 km) ja useimmissa aluematkoissa, joten päivittäistä ajamista välttävien kotitalouksien tulisi ottaa tämä huomioon. Vertailun vuoksi ostajat, joilla on pienemmät budjetit ja jotka harkitsevat alueen uusia asuntoja, kuten Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 € tai Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 €, katsovat perustavanlaatuisesti erilaista tuotetta: asuntoelämää erillisen huvilan sijaan, jossa on oma uima-allas, autotalli ja vierastilat.
Huvila rakennettiin vuonna 2005, ja rakennustiedoissa mainitaan paksut seinät ja aikakauden normaalia paremmat eristysarvot. Äskettäinen remonttiohjelma käsitti keskeiset kulumakohdat: kaikki kylpyhuoneet on remontoitu, huonekalut ja patjat ovat uusia, ja tekstiileihin kuuluu mittatilaustyönä tehtyjä kappaleita. Keittiöt ovat italialaisvalmisteisia ja varustettuja Smeg-kodinkoneilla. Teknisiin järjestelmiin kuuluvat älykotijärjestelmät ja koko kohdetta kattava veden suodatusjärjestelmä. Huonekorkeudet ovat epätavallisen suuret alueelle ja ajankohdalle, noin 2,80 m matalimmillaan, noin 5 m päämakuuhuoneessa ja 7 m sisääntulohallissa, mikä vaikuttaa sekä tilatuntemukseen että luonnonvalon jakautumiseen. Ilmastointi on kattava: ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) olohuoneen takan täydentämänä. Varastointia tarjoavat makuuhuoneiden sisäänrakennetut vaatekaapit, erillinen varasto, tekninen tila ja alakerroksen pesulatilat sekä kaksi pysäköinti- tai autotallitilaa. Kunto on listattu erinomaiseksi, äskettäin peruskorjatuksi ja sisustetuksi. Energiatodistuksen luokitusta ei ole saatavilla olevissa tiedoissa; energiataloutta painottavien ostajien tulee pyytää todistus ja tekninen rakennusasiakirja (ITE, jos sovellettavissa) due diligence -vaiheessa. Kohde myydään täysin kalustettuna täsmälleen valokuvissa esitetyssä kunnossa, mikä tuo sekä välittömän edun että rajoituksen, että sisustus hyväksytään sellaisenaan.
Pyyntihinta on 2 300 000 € valmistuneesta 498 m² huvilasta 1 000 m² tontilla, mikä vastaa noin 4 600 €:a rakennettua neliömetriä kohden. Kohde on ostettavissa muuttovalmiina: se myydään täysin kalustettuna ja valokuvissa esitetyssä kunnossa ilman lisäkalustuskustannuksia. Toistuvat kulut ovat vertailun ottaen maltilliset: yhtiövastike on noin 20 € kuukaudessa. Hintavaihtelua yksiköiden välillä ei ole, koska kyseessä on yksi olemassa oleva kohde. Ostajien tulee budjetoida erikseen Andalusian tavanomaiset ostoverot sekä notaarin, maarekisterin ja lakimieskulut.
Arki tässä huvilassa pyörii kolmikerroksisessa pohjapiirroksessa. Pääkerros yhdistää lasiseinäisen olo- ja ruokailutilan, joka avautuu terasseille, uima-altaalle ja ulkoilun viihtyisyyteen, varustellun italialaisen keittiön aamiaisalueineen, makuuhuoneen omalla kylpyhuoneella, vieras-WC:n ja kodinhoitohuoneen. Yläkerrosta hallitsee noin 130 m²:n päämakuuhuonesviitti, jossa on vaatehuone, kylpyhuone ja oma terassi porealtaalla, sekä toinen makuuhuone omalla kylpyhuoneella ja omalla terassilla. Alakerros toimii itsenäisesti vierasasuntona uudella keittiöllä, täydennettynä elokuvahuoneella, kuntoilu- tai joogatilalla, varastolla, teknisellä tilalla ja autotallitilalla kahdelle ajoneuvolle. Talon rytmi sopii aamuihin kaakkoispuolisilla terasseilla, uintiin etelään avautuvassa uima-altaassa, joka on auringonpaisteessa koko päivän, sekä iltoihin grillialueen ympärillä. Tontin ulkopuolella ympäröivä asuinalue tarjoaa kävelymatkan ravintoloihin, kauppakeskukseen ja kouluihin; Esteponan kansainvälinen koulu on 1,5 km:n ja El Campanario golfkenttä 1,4 km:n päässä. Auto on edelleen välttämätön useimpiin matkoihin, Esteponan keskusta, Marbella ja Puerto Banús ovat kaikki ajomatkan päässä, mutta kahville, illalliselle, ruokaostoksille tai golfrundille kävelymatka kattaa merkittävän osan viikosta. Asuinalue on rauhallinen, ja välittömässä lähialueella on noin 258 rekisteröityä asukasta (INE 2025), kun taas laajemmalla 2 km:n säteellä on huomattava palvelutarjonta: noin 200 ravintolaa ja 49 kahvilaa.
Atalaya toimii asuinalueena Esteponan ja San Pedro de Alcántaran välissä, ja arkirakenne on tiheä lyhyellä säteellä. 2 km:n sisällä on noin 201 ravintolaa, 4 koulua, 28 apteekkia, 23 pankkia, 49 kahvilaa ja 7 hammaslääkäriä, ja laajemmalla alueella 19 alakoulua ja 10 yläkoulua sekä 2 terveyskeskusta. Lähin apteekki on 6,2 km mitatun reitin mukaan ja supermarket 11 km, vaikka kävelymatkan ostosmahdollisuudet ovat lähempänä asuinaluetta kohteen sijaintikuvauksen mukaan. Välittömässä lähialueessa on noin 258 asukasta (INE 2025), mikä näkyy rauhallisina katuina lomakausien ulkopuolella, kun taas laajempi alue tukee 24 hotellia ja noin 6 900 turistipaikkaa, kesäkuukaudet tuovat rannikkokaistalle selvästi enemmän elämää. Julkinen liikenne on olemassa (7 linjaa, 50 pysäkkiä), mutta se suuntautuu rantatielle eikä ole ovipalvelu; käytännön arki täällä edellyttää autoa. Sähköautoilijat löytävät Supercharger-latausaseman Esteponasta 4,4 km:n päästä ja toisen Marbellasta 9 km:n päästä. Lähin sairaala on 24 km:n päässä, mikä on pysyvästi asuvien kannalta keskeinen etäisyys.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Atalayassa, Esteponan ja Marbellan välissä läntisellä Costa del Solilla. Kiinnostavat kohteet ovat lähellä sijaitsevat Isdaben ja Atalayan rannat, El Campanarion ja El Paraíson golfkentät, International School of Estepona sekä reitti Puerto Banúsiin ja AP-7-moottoritielle.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Atalaya sijaitsee Esteponan (lännessä) ja Marbellan/San Pedro de Alcántaran (idässä) välissä, läntisellä Costa del Solilla. Puerto Banús on noin 5,9 km:n päässä venesatamineen, mikä sijoittaa huvilan Marbellan piiriin ravintoloineen, venesatama-elämyksineen ja yöelämineen, säilyttäen samalla Esteponan rauhallisemman, espanjalaisemman kaupunkiluonteen lännessä. Sijainti sopii ostajille, jotka haluavat pääsyn molempiin, Esteponan kansainväliseen koulutarjontaan ja Marbellan kauppa- ja ravintolatarjontaan, asumatta kummassakaan keskustassa.
Rannat ovat käytännössä lähellä: Playa Isdabe 0,5 km:n päässä, Playa Atalaya 0,6 km:n päässä ja Salduna 0,7 km:n päässä. Golf on lähialueen leimaa-antava piirre, El Campanario golfkenttä sijaitsee 1,4 km:n päässä, El Paraíso Golf Club 2,1 km:n päässä, ja La Quinta Golf sekä muut golfakatemiat ovat 47 km:n säteellä mukaan lukien alueen laajemmat tarjonnat. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on 5,9 km:n päässä. Málagan Costa del Solin lentokenttä (AGP) on linnuntietä noin 60 km:n päässä, tyypillisesti 45–60 minuutin ajomatka liikenteestä riippuen; Gibraltarin lentokenttä (GIB) on linnuntietä noin 89 km:n päässä lännessä. International School of Estepona sijaitsee 1,5 km:n päässä kohteesta. Urheilumahdollisuuksiin kuuluu RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km:n päässä. Lähin supermarket on 11 km:n ajomatkan päässä ja sairaala 24 km:n päässä, mikä korostaa auton tarpeellisuutta tällä sijainnilla.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti saa historiansa mukaan noin 3 822 aurinkotuntia vuodessa, mikä on korkea luku jopa andalusialaisin mitoin ja mahdollistaa terassin ja uima-altaan käytön ympäri vuoden. Uintikausi, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin neljä kuukautta, tyypillisesti kesäkuusta syyskuuhun, mutta etelään avautuva uima-allas mahdollistaa mukavan ulkouinnin myös tämän ajanjakson ulkopuolella. Vuoden keskimääräinen lämpötila on 16,5 °C, mikä heijastaa korkeaa sijaintia: kohde sijaitsee 652 m merenpinnan yläpuolella, mikä tuo talvella viileämmät yöt kuin suoraan rannikolla ja kesäisin hieman lämpimämmät illat. Korkeus ja sisämaahan sijoittuva sijainti asuinalueella tarkoittavat, että kohde hyötyy ilman kiertämisestä ja rannikon kosteuden vähenemisestä. Tontin maasto on istutettu useille tasoille, mikä vastaa alueen rinteistä luonnetta. Sadanta keskittyy talvipuolivuoteen, ja kuivat, vakaat kesät ovat tyypillisiä Välimeren ilmastovyöhykkeelle.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ja Salduna (0,7 km), ovat kävelymatkan tai lyhyen ajomatkan päässä huvilasta ja ovat osa Esteponan rantaviivaa. Laajempi alue Esteponan ja Marbellan välillä kattaa ketjun chiringuitoja, rantaklubeja ja vesilajien palveluita. Golf hallitsee sisämaan virkistystarjontaa: El Campanario golfkenttä (1,4 km) ja El Paraíso Golf Club (2,1 km) ovat lähimmät useista kentistä, ja lisävaihtoehtoja kuten La Quinta Golf tavoittaa lyhyellä ajomatkalla. Mailapelejä tarjoaa RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km:n päässä. Meren virkistyskäyttöön Puerto Deportivo José Banús sijaitsee 5,9 km:n päässä tarjoten venepaikkoja, ravintoloita ja veneretkiä. Kohteessa itsessään virkistys on sisäänrakennettu: etelään avautuva oma uima-allas, poreallas pääterassilla, elokuvahuone, kunto- tai joogahuone, grillipaikka ja lasten leikkikenttä puutarhassa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 8.4°C | 50 mm |
| Helmikuu | 9.9°C | 41 mm |
| Maaliskuu | 11.1°C | 119 mm |
| Huhtikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Toukokuu | 17.8°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 22.4°C | 13 mm |
| Heinäkuu | 26.4°C | 2 mm |
| Elokuu | 26.5°C | 5 mm |
| Syyskuu | 21.7°C | 20 mm |
| Lokakuu | 17.9°C | 52 mm |
| Marraskuu | 12.1°C | 71 mm |
| Joulukuu | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
