Ši baigta statyti atskirai stovinti vila yra Atalajoje, Esteponos savivaldybėje, Malagoje. Pastatyta 2005 m. ir neseniai modernizuota (orientaciniai duomenys), nekilnojamasis turtas siūlo 498 m² bendrojo ploto 1 000 m² sklype, su penkiais miegamaisiais ir keturiais vonios kambariais. Vietovė derina gyvenamųjų rajonų ramybę su artumu prie golfo laukų, paplūdimių ir prekybos vietų. Puerto Banúsas ir Marbela yra netoli, automobiliu greitai pasiekiami. Prašoma kaina, 2 300 000 EUR, turtas parduodamas su baldais ir paruoštas gyventi, pateikiamas taip, kaip matyti fotografijose.
Vakarinėje Costa del Sol dalyje Atalaya yra Esteponos, Benahavís, Marbellos koridoriuje, viename iš labiausiai įsitvirtinusių vilų rinkų pietų Ispanijoje. Prašoma kaina 2 300 000 € už 498 m² (maždaug 4 600 €/m²) pozicionuoja nekilnojamąjį turtą vidutiniame ir aukštesniame segmente: aukščiau nei Esteponos miesto vidurkis, žemiau nei aukščiausios kainos Los Flamingos, La Zagaleta ar Golden Mile zonose, kur didelės vilos reguliariai parduodamos gerokai virš 5 milijonų €. Lyginant su netoliese esančiais naujos statybos pasiūlymais, konkurencinis rinkinys iš esmės skiriasi. Etherna Homes 2 Esteponoje prasideda nuo 269 000 €, Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 €, o Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €, tai butų projektai, aptarnaujantys kitokį pirkėjų profilį, paprastai antrųjų namų pirkėjus ar investuotojus, siekiančius nuomos pajamų, o ne atskirai stovinčios šeimos vilos. Pirkėjas šiame lygyje paprastai sveria kompromisą tarp naujos statybos vilos didesniame sklype toliau nuo pakrantės (pvz., Benahavís ar Istán zonoje) ir įsitvirtinusio, renovuoto nekilnojamojo turto arčiau paslaugų. Šios vilos išskirtinumas, renovacijos gylis (vonios kambariai, virtuvės, techninės sistemos visos atnaujintos) kartu su vieta, iš kurios pėsčiomis pasiekiama mokykla, parduotuvės ir restoranai, kas retai pasitaiko viloms šioje kainų kategorijoje, nes jos dažnai stovi uždarose gyvenvietėse, kur kiekvienai išvykai reikia automobilio. Artumas prie El Campanario (1,4 km) ir El Paraíso (2,1 km) golfo laukų priskiria ją golfui orientuotam pirkėjų segmentui, o 60 km atstumas iki Malagos oro uosto ir 89 km iki Gibraltaro nulemia prieigos skaičiavimus, galiojančius visoje vakarinėje Costa del Sol. Rinkos aktyvumas platesniame regione, 3 163 užfiksuoti nekilnojamojo turto sandoriai, rodo likvidžią antrinę rinką, kas svarbu išėjimo planavimui, nors individualūs rezultatai priklauso nuo laiko ir būklės.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Atalaja įsikūrusi tarp Esteponos ir Marbelos vakariniame Costa del Sol pakraštyje, gyvenamojoje gyvenvietėje netoli golfo laukų ir pakrantės. Paplūdimiai, tokie kaip Playa Atalaya ir Playa Isdabe, yra mažiau nei per kilometrą, o El Campanario golfo laukas, už 1,4 km. Vietovė yra toliau nuo pajūrio kelio, rami ir orientuota į kasdienį gyvenimą įsikūrusioje kaimynystėje, o ne į kurortinę aplinką.
Vila gali tarnauti kaip nuolatiniai arba sezoniniai šeimos namai su penkiais miegamaisiais, atskiru svečių butu, kino sale, sporto zona ir privačiu baseinu. Lubų aukštis svyruoja nuo maždaug 2,80 m iki 7 m įėjimo vestibiulyje. Planas tinka kelių kartų šeimoms, ilgesnėms svečių viešnagėms ir gyvenimui lauke, į pietus orientuotose terasose su grilio zona ir vaikų žaidimų aikštele.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila buvo užbaigta 2005 m. (orientaciniai duomenys) ir nuo tada renovuota: atnaujinti visi vonios kambariai, nauji baldai ir čiužiniai, pagal užsakymą pagaminti interjero elementai, itališkos virtuvės ir atnaujintos techninės sistemos. Nekilnojamasis turtas perduodamas užbaigtos būklės ir parduodamas pilnai su baldais įrengtas, be jokio papildomo statybos etapo ar laukimo laiko.
Šis turtas neturi tiesioginės padėties prie jūros, tiesioginės prieigos prie paplūdimio ar panoraminio jūros vaizdo; vaizdas apsiriboja sodu ir baseinu, iš vieno aukštesnio aukšto miegamojo matyti dalinis jūros vaizdas. Nėra visiško nepriklausomumo nuo viešojo transporto, kasdienėms reikalams reikalingas automobilis. 1 000 m² sklypas yra kompaktiškas, palyginti su kai kuriais regiono vilų kompleksais, ir turimuose duomenyse nėra nurodyta energinio naudingumo sertifikato detalių.
Šis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, kraustantisiai į Costa del Sol ir siekiančiai esamos statybos, pėsčiomis pasiekiamų mokyklų ir vietos atvykstantiems giminaičiams, penkių miegamųjų išdėstymas ir savarankiškas svečių butas bus tiesiog aktualūs. Pirkėjai, ieškantys „užrakink ir išvyk“ tipo antrųjų namų, atvykstantys su lagaminais, o ne su remonto planu, atitinka šį su baldais parduodamą, neseniai atnaujintą būstą. Namų ūkiai, vertinantys privatumą, sklypas iš jokios pusės neapžiūrimas, tai pastebės kaip esminę savybę. Kelių kartų išdėstymai čia veikia puikiai: apatinio aukšto butas leidžia tėvams ar suaugusiems vaikams gyventi savarankiškai, kartu naudojant pagrindinį namą bendram laikui. Pirkėjai, kurie turtą intensyviai naudoja metų dalį, su kino sale, sporto zona, terasa su džakuzi ir baseinu, gauna poilsio erdvių, palaikančių ilgą viešnagę nepaliekant sklypo. Mažiau tinka pirkėjams, norintiems naujos statybos garantijų, jūros vaizdo pirmoje linijoje ar buto be jokios lauko priežiūros. Automobilis reikalingas apsilankymams ligoninėje (24 km), oro uoste (60 km) ir daugumai regioninių kelionių, todėl namų ūkiai, nepasirengę kasdien važinėti, turėtų tai įvertinti. Palyginimui, pirkėjai su mažesniais biudžetais, svarstantys naujus butus regione, tokius kaip Aquamar Torre del Mare nuo 269 950 EUR arba Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 EUR, žiūri į iš esmės kitokį produktą: butų gyvenimą, o ne atskirai stovinčią vilą su privačiu baseinu, garažu ir svečių patalpomis.
Vila pastatyta 2005 m., statybos detalės nurodytos kaip storos sienos ir aukštesnis už to laikotarpio standartą izoliacijos lygis. Neseniai atlikti renovacijos darbai apėmė pagrindinius nusidėvėjimo taškus: renovuoti visi vonios kambariai, baldai ir čiužiniai nauji, minkštieji interjero elementai pagaminti pagal užsakymą. Virtuvės pagamintos Italijoje ir įrengtos Smeg įranga. Techninės sistemos apima išmaniojo namo sistemas ir viso namo vandens filtravimo sistemą. Lubų aukštis neįprastai didelis šiam regionui ir laikotarpiui, maždaug 2,80 m žemiausiose vietose, apie 5 m pagrindiniame miegamajame ir 7 m įėjimo vestibiulyje, tai daro įtaką ir erdvės pojūčiui, ir natūraliai šviesai. Mikroklimato valdymas išsamus: oro kondicionierius su šildymo ir vėsinimo režimais, papildytas židiniu svetainės zonoje. Sandėliavimas užtikrintas įrengtomis spintomis miegamuosiuose, atskiru sandėliuku, ūkine patalpa ir skalbykla apatiniame aukšte, taip pat dviem stovėjimo ar garažo vietomis. Būklė nurodyta kaip puiki, neseniai renovuota ir neseniai atnaujinta. Turimuose duomenyse nėra energinio naudingumo sertifikato įvertinimo; pirkėjai, kuriems svarbus energinis efektyvumas, turėtų atlikti deramą patikrą (due diligence) metu paprašyti sertifikato ir techninio pastato failo (ITE, jei taikoma). Turtas parduodamas pilnai su baldais ir pateikiamas lygiai taip, kaip matyti fotografijose, kas suteikia ir galimybę nedelsiant juo naudotis, ir apribojimą, kad interjero apdaila priimama tokia, kokia yra.
Prašoma kaina, 2 300 000 EUR už baigtą statyti vilą, kurios bendras plotas 498 m² 1 000 m² sklype, tai sudaro maždaug 4 600 EUR už m² bendro ploto. Turtas prieinamas kaip paruoštas gyventi pirkimas: parduodamas pilnai su baldais ir pateikiamas taip, kaip fotografuota, be papildomų įrengimo išlaidų. Pasikartojantys mokesčiai šiam segmentui palyginti kuklūs, bendrijos mokesčiai maždaug 20 EUR per mėnesį. Nėra kainų skirtumo tarp objektų, nes tai yra vienas esamas turtas. Pirkėjai turėtų atskirai planuoti pirkimo mokesčius bei notaro, žemės registro ir teisines išlaidas, įprastas Andalūzijoje.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink trijų lygių išdėstymą. Pagrindiniame aukšte, su stiklinėmis sienomis svetainė ir valgomasis, atsiveriantys į terasas, baseiną ir lauko poilsio erdves, su įrengta itališka virtuve su pusryčių zona, miegamuoju su vonios kambariu prie miegamojo, svečių tualetu ir skalbykla. Viršutiniame aukšte vyrauja maždaug 130 m² pagrindinis miegamasis su įėjimo spinta, vonios kambariu ir privačia terasa su džakuzi, greta, antras miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo ir savo terasa. Apatinis aukštas veikia savarankiškai kaip svečių butas su nauja virtuve, papildytas kino salės, sporto ar jogos erdve, sandėliuku, ūkine patalpa ir garažu dviem automobiliams. Namo ritmas tinka rytams, į pietryčius orientuotose terasose, maudynėms į pietus orientuotame baseine, kurį saulė šildo visą dieną, ir vakarams prie grilio zonos. Už sklypo ribų aplinkinė gyvenvietė suteikia pėsčiomis pasiekiamą prieigą prie restoranų, prekybos centro ir mokyklų, Esteponos tarptautinė mokykla yra už 1,5 km, o El Campanario golfo laukas, už 1,4 km. Daugumai kelionių vis tiek reikalingas automobilis, Esteponos centras, Marbela ir Puerto Banúsas yra tik automobiliu pasiekiami taškai, tačiau kavai, vakarienei, pirkiniams ar golfo partijai pėsčiomis pasiekiamas rajonas padengia didžiąją savaitės dalį. Kaimynystė gyvenamoji ir rami, su maždaug 258 registruotais gyventojais (INE 2025) artimiausioje vietovėje, o platesniame 2 km spindulyje veikia didelė paslaugų ekonomika, maždaug 200 restoranų ir 49 kavinių.
Atalaja veikia kaip gyvenamoji gyvenvietė tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros, o kasdienė infrastruktūra tanki mažame spindulyje. Per 2 km yra maždaug 201 restoranas, 4 mokyklos, 28 vaistinės, 23 bankai, 49 kavinių ir 7 odontologai, taip pat platesniame rajone 19 pradinių mokyklų ir 10 vidurinių mokyklų bei 2 sveikatos priežiūros centrai. Artimiausia vaistinė yra 6,2 km pagal išmatuotą maršrutą, o supermarketas, 11 km, nors pagal turto vietos aprašymą pėsčiomis pasiekiamos prekybos vietos yra arčiau gyvenvietės. Artimiausioje vietovėje gyvena apie 258 gyventojai (INE 2025), kas reiškia ramias gatves ne atostogų laikotarpiu, o platesnėje teritorijoje veikia 24 viešbučiai ir maždaug 6 900 turistinių lovų, vasaros mėnesiai atneša pastebimai daugiau aktyvumo pajūrio juostoje. Viešasis transportas egzistuoja (7 linijos, 50 stotelių), tačiau orientuotas į pakrantės kelią, o ne iki pat durų; praktinis gyvenimas čia reiškia automobilį. Elektromobilių savininkai ras „Supercharger“ stotelę Esteponoje už 4,4 km ir kitą Marbeloje už 9 km. Artimiausia ligoninė yra už 24 km, tai pagrindinis struktūrinis atstumas, kurį verta pastebėti nuolatiniams gyventojams.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Atalaya, tarp Esteponos ir Marbellos vakarinėje Costa del Sol pakrantėje. Įdomios vietos apima netoliese esančius Isdabe ir Atalaya paplūdimius, El Campanario ir El Paraíso golfo laukus, Esteponos tarptautinę mokyklą bei kelią link Puerto Banús ir AP-7 koridoriaus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Atalaya užima vidutinę padėtį tarp Esteponos (vakaruose) ir Marbellos/San Pedro de Alcántaros (rytuose), vakarinėje Costa del Sol pakrantėje. Puerto Banús yra maždaug už 5,9 km pagal prieplaukos atskaitos tašką, tad vila patenka į Marbellos restoranų, uostamiesčio gyvenimo ir naktinio gyvenimo orbitą, išlaikydama ramesnį, labiau ispanišką Esteponos miesto charakterį vakaruose. Ši padėtis tinka pirkėjams, norintiems turėti prieigą prie abiejų, Esteponos tarptautinių mokyklų tinklo ir Marbellos prekybos bei maitinimo, tačiau negyvenantiems nei viename iš centrų.
Paplūdimiai iš tikrųjų yra arti: Playa Isdabe, 0,5 km, Playa Atalaya, 0,6 km, o Salduna, 0,7 km. Golfas yra lemiamas tiesioginės aplinkos bruožas, El Campanario golfo laukas yra už 1,4 km, El Paraíso Golf Club, už 2,1 km, o La Quinta Golf ir kitos akademijos yra 47 km spinduliu, įskaitant platesnį regiono pasiūlą. Jachtų prieplauka Puerto Deportivo José Banús yra už 5,9 km. Malagos-Kosta del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug už 60 km tiesia linija, paprastai 45–60 minučių kelionė automobiliu, priklausomai nuo eismo; Gibraltaro oro uostas (GIB) yra maždaug už 89 km tiesia linija į vakarus. Tarptautinė Esteponos mokykla yra už 1,5 km nuo nekilnojamojo turto. Sporto infrastruktūrą atstovauja RozaRossa teniso ir padelio klubas, esantis už 1,6 km. Supermarketas yra už 11 km keliu, ligoninė, už 24 km, ir abu šie atstumai rodo, kad šioje vietoje automobilis praktiškai būtinas.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovėje per metus užfiksuojama maždaug 3 822 saulėtų valandų (istoriniai duomenys), tai aukštas skaičius net pagal Andalūzijos standartus, leidžiantis naudotis terasa ir baseinu ištisus metus. Maudymosi sezonas, kai jūros temperatūra siekia 20°C ar daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius, paprastai nuo birželio iki rugsėjo, nors į pietus orientuotas baseinas leidžia patogiai maudytis lauke ir ilgiau. Vidutinė metinė temperatūra yra 16,5°C, kas atspindi aukštą vietovės padėtį: sklypas yra 652 m virš jūros lygio, todėl žiemą naktys vėsesnės nei tiesiogiai pakrantėje, o vasaros vakarai šiek tiek šiltesni. Aukštis ir vieta gyvenvietės gilumoje reiškia, kad nekilnojamasis turtas naudojasi geresne oro cirkuliacija ir mažesniu pakrantės drėgnumu. Sklypo reljefas sutvarkytas keliais lygiais, kas atitinka banguotą vietovės pobūdį. Krituliai susitelkę žiemos pusmetį, o sausos, stabilios vasaros būdingos Viduržemio jūros klimato zonai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ir Salduna (0,7 km), yra pasiekiami pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu nuo vilos ir yra Esteponos pakrantės juostos dalis. Platesnėje teritorijoje tarp Esteponos ir Marbellos driekiasi čiringuitų, paplūdimio klubų ir vandens sporto infrastruktūros grandinė. Sausumos poilsiui vyrauja golfas: El Campanario golfo laukas (1,4 km) ir El Paraíso Golf Club (2,1 km) yra artimiausi iš kelių laukų, o papildomi variantai, pvz., La Quinta Golf, pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu. Raketų sportą atstovauja RozaRossa teniso ir padelio klubas už 1,6 km. Jūrų pramogoms skirta Puerto Deportivo José Banús prieplauka yra už 5,9 km ir siūlo švartavimo vietas, maitinimo įstaigas bei pramogines išvykas laivu. Pačioje viloje pramogos integruotos: į pietus orientuotas privatus baseinas, džakuzi pagrindinėje terasoje, kino kambarys, treniruoklių ar jogos kambarys, kepsninės zona ir vaikų žaidimų aikštelė sode.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 8.4°C | 50 mm |
| Vasaris | 9.9°C | 41 mm |
| Kovas | 11.1°C | 119 mm |
| Balandis | 13.7°C | 55 mm |
| Gegužė | 17.8°C | 33 mm |
| Birželis | 22.4°C | 13 mm |
| Liepa | 26.4°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 26.5°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 21.7°C | 20 mm |
| Spalis | 17.9°C | 52 mm |
| Lapkritis | 12.1°C | 71 mm |
| Gruodis | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
