Atalayos vila, esanti Málagos provincijoje, Costa del Sol vakarinėje dalyje, tarp Esteponos ir Marbellos. Tai 2005 m. pastatyta, neseniai renovuota atskira vila andalūzišku stiliumi su 498 m² gyvenamuoju plotu ir 1000 m² sklypu. Namuje penki miegamieji, keturi vonios kambariai, privatus baseinas, kinas, sporto kambarys ir atskira svečių apartamentų dalis. Kaina, 2 300 000 EUR. Objektas visiškai užbaigtas ir parduodamas su visa įranga bei baldais, todėl įsikrauti galima iš karto po pirkimo.
Vietinėje rinkoje ši vila pozicionuojama aukštos kainos segmente, 2 300 000 EUR. Lyginant su kitais projektais duomenų bazėje: Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 EUR. Šie projektai yra butų tipo naujos statybos objektai su mažesniu plotu ir kitokiu pirkėjų segmentu, todėl tiesioginis kainų palyginimas ribotas. Atalayos vila atstovauja atskirų vilų segmentui su dideliu plotu (498 m²) ir sklypu (1000 m²), kurio rinkoje esama atskirų panašių objektų tarp Esteponos ir Marbellos. 2005 m. statybos data reiškia, kad objektas konkuruoja su naujesnėmis statybomis šioje zonoje, kur dažnai siūlomi šiuolaikiškesni energiniai sprendimai. Kita vertus, neseniai atlikta renovacija ir pilnas įrengimas sumažina papildomas investicijas, kurių nauji savininkai paprastai reikalautų. Bendradarbystės mokestis (apie 20 EUR/mėn) yra žymiai mažesnis už vidutinį Costa del Sol urbanizacijose su bendromis zonomis, tai reiškia žemesnes nuolatines išlaidas. Regiono statistika: 3 163 nekilnojamojo turto operacijos vietovėje ir 258 nuolatiniai gyventojai (2025 m.) rodo aktyvią rinką su mažu nuolatinių gyventojų tankumu. Pajūrio ruožas tarp Esteponos ir Marbellos per pastarąjį dešimtmetį patyrė vertės augimą dėl tarptautinės paklausos ir infrastruktūros plėtros, tačiau vertės svyravimai priklauso nuo sezono ir makroekonominių veiksnių. Pirkėjams, lyginantiems su butų projektais, pagrindiniai skirtumai yra: plotas, privatumas, sklypo dydis ir nepriklausomybė nuo bendrijos sprendimų, o ne kainos už kvadratinį metrą santykis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Atalayos gyvenamojoje zonoje netoli Esteponos. Artimiausi paplūdimiai, Playa Isdabe ir Playa Atalaya, nutolę mažiau nei kilometrą. Golf laukai El Campanario ir El Paraíso randami 1,4, 2,3 km spinduliu. Puerto Banuso jachtų uostas yra apie 6 km, o Marbella, trumpu važiavimu automobiliu. Vieta derina priėjimą prie jūros ir ramų priemiestinį charakterį.
Būstas skirtas šeimai, ieškančiai erdvės ir privatumo: penki miegamieji, keliems aukštas išdėstytas planas, apie 130 m² pagrindinės miegamojo suonuorė, privačios terasos su jakuziu. Sodas su baseinu, vaikišką žaidimų aikštele ir kepsninės zona užtiktima lauko gyvenimui didžiąją metų dalį. Atskira svečių apačia leidžia priimti lankytojus nepriklausomai.
Šis objektas nėra naujos statybos projektas, vila pastatyta 2005 m. ir neseniai modernizuota. Tai reiškia, kad nėra statybos laukimo laikotarpio ar planavimo rizikos, tačiau ir nėra energinio efektyvumo sertifikatų, būdingų naujiems pastatams. Objektas baigtas, su renovuota vonių įranga ir naujais baldais, parduodamas tokia forma, kokia matoma nuotraukose.
Objektas neapima: viešos infrastruktūros (pėsčiųjų zonų, bendrų baseinų, baseinas privatus), naujos statybos garantijų, energetinio sertifikato duomenų, priėjimo prie jūros iš namo (jūra matoma tik iš dalies), ir viešojo transporto patogumo, lyginant su miesto centrais. Autotransportas kasdieniams maršrutams praktiškai būtinas.
Objektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirma, šeima, ieškanti nuolatinio būsto Costa del Sol su penkiais miegamaisiais, privačiu baseinu ir artumu tarptautinei mokyklai (1,5 km). Antra, pirkėjas, planuojantis dalinę ar sezoninę rezidenciją: pilnas baldų ir įrangos komplektas leidžia naudoti namą iš karto be papildomų investicijų. Trečia, daug kartų lankytojus priimanti šeima: atskiri svečių apartamentai apačioje su nuosava virtuve ir gyvenamąja zona užtikina nepriklausomą buvimą. Objektas mažiau tinka pirkėjams, kurie ieško naujos statybos su moderniais energetiniais sertifikatais, priėjimo prie viešojo transporto be automobilio, ar miesto centro tipo gyvenimo su pėsčiųjų prieiga prie visų paslaugų. Taip pat verta atkreipti dėmesį, kad oro uostas yra apie 60 km, tai reiškia 45, 60 min važiavimo atvykstant arba išvykstant. Sodybos tipo privatumas ir žemas bendrijos mokestis atitinka tuos, kurie nori minimalaus išorinio valdymo. Ketvirta situacija, pirkėjas, ieškantis objekto su sporto ir kino infrastruktūra namuose (fitoso ir kino kambariai apačioje) be poreikio narystei klubuose, nors RozaRossa teniso ir padelio klubas yra 1,6 km.
Statybos kokybė apibūdinama keliais techniniais rodikliais. Namų sienos storos, izoliacija gera, o techninės instaliacijos atnaujintos renovacijos metu. Visi vonios kambariai renovuoti, baldai ir čiužiniai nauji, dalis interjero elementų pagaminti pagal užsakymą. Virtuvė, itališka, su Smeg įranga. Namuose įrengti išmanūs valdymo sistemomis ir vandens filtravimu. Lubų aukštis yra išskirtinis techninis bruožas: apie 2,80 m žemiausiuose taškuose, apie 5 m pagrindiniame miegamajame ir apie 7 m įėjimo hole. Klimato kontrolė apima oro kondicionavimą (šaltą ir karštą režimus) bei židinį. Apdailoje, uždengtos terasos, integruotos spintos, o išorėje, landšaftinio dizaino zonos keliais lygiais. Objekto būklė įvertinta kaip puiki, neseniai renovuota ir atnaujinta. Kino kambarys apačioje turi aukštos klasės įrangą, o garaže, dvi automobilių stovėjimo vietos. Svarbu pažymėti, kad 2005 m. statybai netaikomi naujesni energetiniai standartai, todėl konkretaus energinio efektyvumo sertifikato duomenų nėra. Pastato techninė būklė pagal pateiktą informaciją atitinka aukštos kokybės segmento standartus, tačiau potencialiems pirkėjams rekomenduojama atlikti nepriklausomą techninę apžiūrą.
Vila parduodama už 2 300 000 EUR. Ši kaina atspindi 498 m² gyvenamąjį plotą, 1000 m² sklypą, neseniai atliktą renovaciją ir pilną baldų bei įrangos komplektą, objektas parduodamas kaip „posūkio raktas“. Bendradarbystės mokestis yra apie 20 EUR per mėnesį, o tai reikšmingai mažiau nei daugelyje Costa del Sol urbanizacijų su bendromis zonomsis. Papildomos išlaidos: mokesčiai, notaro ir registravimo mokesčiai pagal Andalūzijos tvarką. Kaina yra fiksuota, nėra statybos etapų ar išankstinių mokėjimų grafiko.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie erdvų erdvės išdėstymą trijuose lygiuose. Pagrindiniame aukšte, didelė svetainė ir valgomasis, apsupti stiklo sienų su vaizdu į sodą bei terasas, italų virtuvė su pusryčių zona, vienas miegamasis su vonios kambariu ir skalbykla. Antrame aukšte, apie 130 m² pagrindinė suonuorė su atskira terasa ir jakuziu, taip pat antras miegamasis su nuosava terasa ir daliniu jūros vaizdu. Po namu, savarankiški svečių apartamentai su virtuve, kino kambarys, sporto ir jogos kambarys, sandėliai ir garažas. Lubų aukštis svyruoja nuo 2,80 m žemiausiose vietose iki 7 m įėjimo hole, tai suteikia erdvės pojūtį visame name. Pietų ir pietryčių orientacija užtikrina ilgą saulės ekspoziciją pietų baseino zonoje. Sodas išdėstytas keliuose lygiuose su vietomis lauko valgymui ir poilsiui. Bendradarbystės mokestis yra itin žemas, apie 20 EUR per mėnesį, kas rodo minimalią bendrijos struktūrą. Aplinkoje per 2 km randami restoranai, parduotuvės ir Tarptautinė Esteponos mokykla (1,5 km), o golf laukai, per 15 min pėsčiomis ar trumpu važiavimu. Vietovėje gyvena mažai nuolatinių gyventojų (258 pagal 2025 m. duomenis), taigi išlieka ramu ir ne sezono metu. Maršrutai kasdieniams reikalams reikalauja automobilio: artimiausias didesnis prekybos centras ir EV įkrovimo stotys yra 4,4, 13 km spinduliu.
Kasdienio gyvenimo logika šioje vietoje grindžiama automobiliu. Artimiausios paplūdimio zonos, Playa Isdabe (0,5 km) ir Playa Atalaya (0,6 km), pasiekiamos per kelias minutes. Prekybos centrai ir didesnės parduotuvės randamos 4, 11 km spinduliu, o vaistinė, 6,2 km. Per 2 km nuo vilos veikia 28 vaistinės, 23 bankai, 201 restoranas ir 49 kavinės, taigi pasirinkimas maistui ir paslaugoms yra platus. Sveikatos centras randamas 24 km atstumu, tai reiškia apie 25, 30 min važiavimo. Viešasis transportas apima 7 maršrutus ir 50 stotelių vietovėje, tačiau jų dažnis ir ryšys su didesniais centrais ribotas, todėl automobilis praktiškai būtinas. EV savininkams artimiausios įkrovimo stotys: Supercharger Estepona (4,4 km) ir Marbella Supercharger (9,0 km). Sporto infrastruktūra netoliese: RozaRossa teniso ir padelio klubas 1,6 km. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol (AGP) apie 60 km, Gibraltaras (GIB) apie 89 km. Vietovėje yra 24 viešbučiai su apie 6 897 lovų vietų, kas reiškia sezoninį lankytojų srautą, tačiau nuolatinių gyventojų skaičius mažas.
Žemėlapis parodo vilos vietą Atalayos zonoje tarp Esteponos ir Marbellos. Matomi artimiausi objektai: paplūdimiai mažiau nei 1 km, golf laukai 1,4, 2,3 km, tarptautinė mokykla 1,5 km ir Puerto Banus 5,9 km atstumu. Regionas tarp jūros ir kalvų būdingas žemo tankio gyvenamosioms zonoms, vieta, kur kaimynystės ritmą nustato golf sezonai ir pakrantės ciklas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Atalayos pozicija Costa del Sol žemėlapyje, tarp Esteponos ir Marbellos, arčiau Esteponos pusės. Tai reiškia ramesnę gyvenamąją zoną su priėjimu prie abiejų miestų paslaugų: Estepona trumpesniu keliu vakarų kryptimi, Marbella ir Puerto Banus, rytų kryptimi. Iki Esteponos centro, trumpas važiavimas, iki Marbellos, apie 10, 15 min. Šis segmentas tradiciškai priskiriamas „Naujajai Aukso myListei“ tarp San Pedro ir Esteponos, kur vyrauja urbanizacijos su golf laukais ir žemos statybos tankio zonos.
Pagrindiniai atstumai nuo vilos: paplūdimiai Playa Isdabe 0,5 km ir Playa Atalaya 0,6 km, pėsčiomis ar trumpu važiavimu; Puerto Banuso jachtų uostas 5,9 km; Marbella centras, apie 10 min važiavimo. Golf infrastruktūra: El Campanario Golf Course 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraiso Golf Clubhouse 2,3 km; tolimesni laukai, La Zagaleta (45 km) ir La Quinta (47 km). Oro uostas Málaga-Costa del Sol yra apie 60 km, maždaug 45, 60 min važiavimo priklausomai nuo eismo. Gibraltaras, apie 89 km. Tarptautinė Esteponos mokykla yra 1,5 km. EV įkrovimas: 4,4 km ir 9,0 km atstumais. Vaistinė, 6,2 km, ligoninė, 24 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimato duomenys: maždaug 3 822 saulės valandos per metus ir 16,5°C vidutinė metinė temperatūra. Mažiau nei kilometras iki jūros leidžia reguliarų pajūrio patyrimą. Natūrali aplinka, urbanizuota pakrantės zona su golf laukais tarp namų ir jūros. Sodybos tipo sodas su keliais lygiais užtikmina žaliąją aplinką pačioje vilos teritorijoje. Vietovės reljefas yra kalvotas, būdingas šiam Costa del Sol segmentui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausios paplūdimio zonos, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ir Salduna (0,7 km), visos pasiekiamos per kelias minutes. Tarp šių paplūdimių ir tolimesnių (Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles, esančių apie 50 km tiesia linija Marbellos link) yra didelis atstumų skirtumas, kasdieniam naudojimui aktualios artimosios zonos. Golf pasiūla apima El Campanario (1,4 km) ir El Paraíso (2,1 km), taip pat vairavimo zoną ir vokiečių golfo akademiją 47 km atstumu. Sporto infrastruktūra: RozaRossa teniso ir padelio klubas 1,6 km, baseino zonos 2,0, 2,1 km. Puerto Banus jachtų uostas, 5,9 km, suteikia prieigą prie jūros pramogų ir maitinimo vietų.
Šaltinis: OpenStreetMap
Atalayos pozicija Costa del Sol žemėlapyje, tarp Esteponos ir Marbellos, arčiau Esteponos pusės. Tai reiškia ramesnę gyvenamąją zoną su priėjimu prie abiejų miestų paslaugų: Estepona trumpesniu keliu vakarų kryptimi, Marbella ir Puerto Banus, rytų kryptimi. Iki Esteponos centro, trumpas važiavimas, iki Marbellos, apie 10, 15 min. Šis segmentas tradiciškai priskiriamas „Naujajai Aukso myListei“ tarp San Pedro ir Esteponos, kur vyrauja urbanizacijos su golf laukais ir žemos statybos tankio zonos.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL894644
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID