Аталя́я, це житлова зона на заході Естепони, між Марбельою та Пуерто-Банусом, за кілька хвилин від поля для гольфу El Paraiso. Вілла площею 498 м² була зведена у 2005 році в андалузькому стилі та згодом модернізована. Вона складається з п'яти спалень, чотирьох ванних кімнат, приватного басейну та самостійної квартири для гостей. Ділянка займає 1000 м², орієнтація, південна та південно-східна. Ціна становить €2 300 000. Об'єкт повністю готовий до заселення та продається з меблями.
У порівнянні з новобудовами регіону цей об'єкт належить до іншого сегменту. Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), це переважно квартирні комплекси з спільними басейнами та сервісними внесками, розраховані на бюджетний і середній сегмент. Вілла в Аталії пропонує приблизно 498 м² приватного простору на власній ділянці 1000 м², що структурно відрізняє її від багатоквартирних форматів. Локаційно Аталяя sits ближче до західного сегмента Коста-дель-Соль, зони між Естепоною та Марбельою, де ціни на вілли стабільно вищі за східні райони, такі як Торре-дель-Мар, через близькість Пуерто-Бануса, марин та гольф-кластера. Три гольф-поля в радіусі 5 км і три пляжі в межах 700 м формують рекреаційне середовище, якого немає у внутрішніх проектах Міхаси. Водночас покупець отримує будівлю 2005 року, а не нову конструкцію: енергетична ефективність, стан інженерних мереж та гарантійні умови потребують інспекції, тоді як новобудови пропонують сучасні сертифікати та застройницькі гарантії. Економіка утримання також відрізняється: сервісний внесок близько €20 на місяць мінімальний, але витрати на басейн, сад та кондиціонування 498 м² лягають на власника, на відміну від розподілених витрат у квартирних комплексах. Для покупця, що порівнює формати, ключове питання, пріоритет між приватністю та простором окремої вілли і прогнозованістю витрат новобудови.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в урбанізації Аталяя, приблизно за 600 м від пляжу Playa Atalaya та за 1,4 км від поля для гольфу El Campanario. Міжнародна школа Естепони знаходиться за 1,5 км. Пуерто-Банус, приблизно за 6 км. Автомобіль залишається практично необхідним для більшості щоденних поїздок, хоча базові послуги доступні пішки.
Об'єкт розрахований на постійне або сезонне проживання великої родини з потребою у приватності та просторі. П'ять спалень, головний сюїт близько 130 м², кінозал, фітнес-зона та гостева квартира роблять можливим сумісне проживання кількох поколінь або тривале приймання гостей. Дві паркові зони та пральна кімната доповнюють функціональну організацію.
Це не новобудова: вілла зведена у 2005 році та згодом реноваційно оновлена. Ванні кімнати відремонтовані, меблі та матраци нові, встановлено італійські кухні та техніку Smeg. Оплата і передача можливі без очікування на будівельні роботи, об'єкт готовий одразу.
Об'єкт не є новим будинком, а добудовою 2005 року з модернізацією. Басейнове приміщення відсутнє: басейн, відкритий, сезонного використання. Дані про енергетичний сертифікат не надані. Згідно з базою даних, найближча зарядна станція для електромобілів, на відстані близько 4,4 км, а прямолінійна відстань до лікарні, 24 км.
Об'єкт відповідає ситуації покупця, який шукає простору віллу на постійне проживання з родиною, що включає кілька спалень з власними санвузлами та місце для роботи чи навчання вдома. Друга визнана ситуація, родина, що приймає гостей тривалими періодами: самостійна квартира на нижньому рівні з власною кухнею робить це можливим без втрати приватності основних мешканців. Третій профіль, власники других домівок, які бажають об'єкта без додаткових інвестицій у меблювання, оскільки вілла продається в стані, показаному на фотографіях. Близькість міжнародної школи (1,5 км) та чотирьох шкіл у радіусі 2 км робить локацію практичною для родин з дітьми шкільного віку. Покупцям, які шукають новобудову з сучасним енергетичним сертифікатом або закритий комплекс з цілодобовою охороною, цей об'єкт не відповідає: він побудований у 2005 році та розташований у відкритій урбанізації. Також важливий критерій, готовність користуватися автомобілем: незважаючи на пішохідну доступність базових послуг, основні напрямки, включаючи Пуерто-Банус та лікарню, потребують поїздок.
Будівля 2005 року виконана з товстими стінами та, за даними опису, якісною ізоляцією. Стеля висотою близько 2,80 м у найнижчих точках, приблизно 5 м у головній спальні та 7 м у вхідній залі створює відчуття простору, характерне для андалузької архітектури з сучасним інтер'єром. Модернізація охоплює всі ванні кімнати, меблі на замовлення, матраці та італійські кухні з технікою Smeg. Технічні системи включають кондиціонування (гаряче та холодне), камін, розумні системи управління та фільтрацію води. Нижній рівень містить кінозал з високоякісним обладнанням, фітнес-зону, технічне приміщення, два пральні блоки та просторий гараж. Головна спальня площею близько 130 м² складається з самої спальні, відкритої гардеробної, ванної кімнати та тераси з джакузі. Зовнішнє оздоблення включає ландшафтний сад на кількох рівнях, дитячий ігровий майданчик, зону барбекю та південний басейн. Дві окремі паркові зони доповнюють функціональність. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано, що для будівлі 2005 року з модернізацією потребує перевірки при інспекції.
Об'єкт пропонується за ціною €2 300 000 як повністю готова вілла з меблями та технікою. Ціна відображає площу 498 м², ділянку 1000 м² та виконані роботи з модернізації, включаючи ванні кімнати, кухні та розумні системи. У регіональному контексті це верхній сегмент ринку Естепони: порівнянні новобудови в тому ж муніципалітеті починаються приблизно від €269 000 за значно менші квартири. Вартість утримання обмежена сервісним внеском близько €20 на місяць та витратами на басейн, кондиціонування та сад.
Аталяя, переважно житлова урбанізація з змішаним складом постійних мешканців та власників других домівок. Дві тисячі сотень ресторанів у радіусі двох кілометрів свідчать про розвинений сервісний прошарок, який працює цілий рік, а не лише влітку. День тут організовується навколо саду та терас: вітальня з панорамним заскленням виходить безпосередньо на басейн, а південна орієнтація забезпечує сонячне освітлення терас упродовж більшої частини дня. Ранкова рутина може включати прогулянку до Playa Isdabe за 500 м або тренування в клубі паделю RozaRossa за 1,6 км. Мастер-суїт з приватною терасою та джакузі формує окрему зону для батьків, тоді як нижній поверх з незалежною кухнею та вітальнею дозволяє гостям або старшим дітям жити автономно. Поруч з ділянкою розташовані торговий центр, ресторани та школи, що скорочує щоденні поїздки. Вечорами тераса з барбекю та садовими рівнями слугує основним місцем перебування; температура навколишнього середовища з середнім річним показником близько 16,5°C та понад 3800 сонячних годин на рік сприяє використанню зовнішнього простору від весни до пізньої осені. Службова комісія близько €20 на місяць мінімальна, що знижує фіксовані витрати у порівнянні з закритими резиденціями з охороною.
Урбанізація Аталяя розташована між прибережною дорогою A-7 та пагорбами, що відділяють її від полів для гольфу El Paraiso і El Campanario. Радіус двох кілометрів містить 201 ресторан, 49 кафе, 28 аптек, 23 банки та 7 стоматологічних клінік, це щільність сервісу, характерна для зрілої курортної зони з цілорічним функціонуванням. Охорона здоров'я представлена двома медичними центрами у безпосередній доступності; лікарня знаходиться на прямолінійній відстані 24 км. Освітня інфраструктура включає 19 початкових та 10 середніх шкіл у ширшій зоні, зокрема міжнародну школу Естепони за 1,5 км. Громадський транспорт обмежений сімома лініями з 50 зупинками, що покриває базові потреби, але не замінює автомобіль. Населення безпосередньої статистичної одиниці становить лише 258 мешканців (2025), що вказує на малу щільність забудови та відповідний рівень спокою. Туристична присутність, 24 готелі з майже 6900 місцями, зосереджена переважно вздовж узбережжя, за кілька сотень метрів від житлової частини урбанізації.
Карта показує розташування вілли в урбанізації Аталяя, між прибережною смугою та гольф-полями El Paraiso. Пляжі Isdabe та Atalaya лежать у межах 700 м на південь. Логічні орієнтири для орієнтації в регіоні, Пуерто-Банус на схід та центр Естепони на захід, обидва в межах короткої поїздки авто.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Аталяя займає проміжну позицію між Естепоною та Марбельою, ближче до східного напрямку з Пуерто-Банусом (близько 6 км). Це ставить об'єкт у зону західного узбережжя Коста-дель-Соль, сегмент, де житлова забудова поєднується з гольф-полями та маринами. На відміну від сільських глибинних районів провінції із середнім доходом близько €16 450 на рік, прибережна смуга між Естепоною та Банусом формує окремий ринок з міжнародним попитом та 3163 транзакціями у реєстрованій зоні.
Найближчі пляжі, Playa Isdabe (близько 500 м), Playa Atalaya (600 м) та Salduna (700 м), доступні пішки за кілька хвилин. Поля для гольфу El Campanario та El Paraiso розташовані на відстані 1,4, 2,3 км. Спортивний клуб RozaRossa з тенісом та паделем, 1,6 км. Яхт-порт Пуерто-Банус знаходиться приблизно за 5,9 км прямолінійної відстані, Естепона, на такій самі порядку відстані в протилежному напрямку. Летовище Малага-Коста-дель-Соль розташоване приблизно за 60 км прямолінійної відстані, що означає близько години їзди автошляхом; летовище Гібралтар, приблизно 89 км. Зарядні станції для електромобілів Tesla доступні в Естепоні (4,4 км) та Марбельї (9 км). Супермаркет за базою даних, 11 км, аптека, 6,2 км, хоча щільність аптек у радіусі 2 км свідчить про більш близькі варіанти в межах урбанізації.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Згідно з історичними даними, регіон отримує приблизно 3822 сонячні години на рік, показник, що істотно перевищує середземноморський рівень Північної Європи. Середня річна температура становить близько 16,5°C, що відображає помірний морський клімат без екстремальної літньої спеки у порівнянні з глибинними районами Андалусії. Сезон купання з температурою води від 20°C триває приблизно чотири місяці, зазвичай з червня по жовтень. Висота над рівнем моря в зоні становить близько 652 м за базовою точкою даних, хоча сама урбанізація Аталая лежить у прибережній смузі з набагато меншими висотами. Рельєф між узбережжям та полями для гольфу включає помірні схили, що характерно для західної Коста-дель-Соль. Південна орієнтація ділянки максимізує сонячну експозицію басейну та терас у періоди з нижчим сонцестоянням.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У безпосередній близькості розташовані три пляжі: Playa Isdabe, Playa Atalaya та Salduna, усі в межах 700 м. У ширшій зоні Естепони та Марбельї знаходиться низка пляжів з Блакитним прапором, включаючи Playa de la Fontanilla та Playa de Nagüeles. Гольф-інфраструктура представлена полями El Campanario (1,4 км) та El Paraiso (2,1 км), а також клубними будівлями та академією у радіусі до 5 км. Клуб RozaRossa за 1,6 км пропонує теніс та падель. Яхт-порт Пуерто-Банус (5,9 км) забезпечує доступ до морських прогулянок та водних видів спорту. У радіусі двох кілометрів розташовані басейни та спортивні центри, що доповнюють рекреаційні можливості без необхідності дальніх поїздок.
Джерело: OpenStreetMap
Аталяя займає проміжну позицію між Естепоною та Марбельою, ближче до східного напрямку з Пуерто-Банусом (близько 6 км). Це ставить об'єкт у зону західного узбережжя Коста-дель-Соль, сегмент, де житлова забудова поєднується з гольф-полями та маринами. На відміну від сільських глибинних районів провінції із середнім доходом близько €16 450 на рік, прибережна смуга між Естепоною та Банусом формує окремий ринок з міжнародним попитом та 3163 транзакціями у реєстрованій зоні.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Ref: VL894644
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID