Ця завершена окрема вілла розташована в Аталайї, в муніципалітеті Естепона, Малага. Побудована в 2005 році та нещодавно модернізована (орієнтовно), нерухомість пропонує 498 м² житлової площі на ділянці 1 000 м², з п'ятьма спальнями та чотирма ванними кімнатами. Район поєднує житловий спокій із близькістю до полів для гольфу, пляжів і торгових закладів. Пуерто-Банус і Марбелья знаходяться на короткій відстані на автомобілі. Заявлена ціна становить €2 300 000, нерухомість продається з меблями та готова до заселення, подається так, як показано на фотографіях.
У межах західного Коста-дель-Соль Аталая лежить у коридорі Естепона, Бенаавіс, Марбелья, одному з найбільш усталених ринків вілл на півдні Іспанії. Заявлена ціна €2 300 000 за 498 м² (приблизно €4 600/м²) позиціонує нерухомість у середньо-вищому сегменті для цієї місцевості: вище середніх показників міста Естепони, але нижче пікових цін, які досягаються в Los Flamingos, La Zagaleta або на Golden Mile, де великі вілли регулярно продаються значно дорожче €5 мільйонів. Порівняно з близькими пропозиціями новобудов конкурентна група відрізняється принципово. Etherna Homes 2 в Естепоні стартує від €269 000, Aquamar у Torre del Mar, від €269 950, а Lantana Residencial в Міхасі, від €205 000; це житлові комплекси квартир, що обслуговують інший профіль покупця, зазвичай тих, хто купує друге житло, або інвесторів, які шукають дохід від оренди, а не окрему сімейну віллу. Покупець на цьому рівні зазвичай зважує компроміс між віллою-новобудовою на більшій ділянці далі в глибинці (наприклад, у районі Бенаавіса або Істана) та усталеною, відреставрованою нерухомістю ближче до сервісів. Відмінність цієї вілли, поєднання глибини реставрації (ванні кімнати, кухні, технічні системи, все оновлено) з локацією в пішій доступності до шкіл, магазинів і ресторанів, що є рідкістю для вілл у цьому ціновому сегменті, які часто розташовані в закритих комплексах і вимагають автомобіля для кожного доручення. Близькість до полів для гольфу El Campanario (1,4 км) та El Paraíso (2,1 км) відносить її до сегменту гольф-орієнтованих покупців, тоді як 60 км до аеропорту Малаги та 89 км до Гібралтару окреслюють транспортну логістику, яка стосується всього західного Коста-дель-Соль. Ринкова активність у ширшому районі, 3 163 зафіксовані угоди з нерухомості, свідчить про ліквідний ринок вторинного житла, що має значення для планування виходу, хоча індивідуальні результати залежать від часу та стану об'єкта.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Аталая розташована між Естепоною та Марбельєю на західному Коста-дель-Соль, у закритому житловому комплексі поблизу полів для гольфу та узбережжя. Пляжі, такі як Playa Atalaya та Playa Isdabe, лежать у межах кілометра, а поле для гольфу El Campanario, за 1,4 км. Локація розташована в глибині відносно прибережної дороги, тиха і орієнтована на повсякденне життя в усталеному районі, а не на курортне середовище.
Вілла функціонує як цілорічна або сезонна родинна резиденція з п'ятьма спальнями, окремою гостевою квартирою, кінозалом, приміщенням для тренажерного залу та приватним басейном. Висота стель коливається від приблизно 2,80 м до 7 м у вхідному холі. Планування підходить для багатопоколінного використання, тривалих візитів гостей та життя на відкритому повітрі на терасах з орієнтацією на південь із зоною барбекю та дитячим майданчиком.
Це не новобудова. Віллу завершено в 2005 році (орієнтовно), і з того часу її відреставровано: всі ванні кімнати оновлено, нові меблі та матраци, меблі на замовлення, італійські кухні та оновлені інженерні комунікації. Нерухомість передається в завершеному стані та продається повністю з меблями, без додаткової будівельної фази чи часу очікування.
Нерухомість не розташована на першій лінії від моря, без прямого виходу на пляж або панорамного виду на море; види обмежені садом і басейном, з частковим видом на море з однієї спальні на верхньому поверсі. Залежність від громадського транспорту не усунена, для щоденних потреб потрібен автомобіль. Ділянка 1 000 м² компактна порівняно з деякими вілловими комплексами в регіоні, а в доступних даних не вказано деталей енергетичного сертифіката.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Родина, яка переїжджає на Коста-дель-Соль і хоче усталену будівлю, школи в пішій доступності та простір для родичів, що приїжджають, знайде планування з п'ятьма спальнями та незалежну гостеву квартиру безпосередньо доречними. Покупці, які шукають друге житло «під ключ», приїжджаючи з валізами, а не з планом ремонту, відповідають стану з меблями та нещодавньому оновленню. Домогосподарства, які надають перевагу приватності, враховуючи, що ділянку не видно з жодного боку, відзначать це як визначальну характеристику. Багатопоколінні домовленості тут працюють добре: квартира на нижньому рівні дозволяє незалежне життя для батьків або дорослих дітей, водночас користуючись головним будинком для спільного часу. Покупці, які інтенсивно користуються нерухомістю частину року, з кінозалом, приміщенням для тренажерного залу, терасою з джакузі та басейном, отримують простір із зручностями, що підтримує тривале перебування, не залишаючи ділянки. Вона менше підходить покупцям, які хочуть гарантій новобудови, вид на море з першої лінії або квартиру з мінімальним доглядом за зовнішнім простором. Для відвідувань лікарні (24 км), аеропорту (60 км) та більшості регіональних поїздок потрібен автомобіль, тому домогосподарства, не готові щодня водити, мають це врахувати. Для порівняння: покупці з меншим бюджетом, що розглядають нові квартири в регіоні, такі як Aquamar у Torre del Mar від €269 950 або Etherna Homes 2 в Естепоні від €269 000, дивляться на принципово інший продукт: квартирне життя проти окремої вілли з приватним басейном, гаражем та гостевими приміщеннями.
Віллу побудовано в 2005 році з будівельними деталями, що зазначені як товсті стіни та рівень ізоляції вищий за стандарт свого періоду. Нещодавня програма реновації вирішила ключові точки зносу: всі ванні кімнати відреставровано, меблі та матраці нові, а м'які меблі включають елементи на замовлення. Кухні виготовлені в Італії та обладнані технікою Smeg. Інженерні комунікації включають системи розумного дому та систему фільтрації води для всієї нерухомості. Висота стель незвично щедра для регіону та епохи, приблизно 2,80 м у найнижчих точках, близько 5 м у головній спальні та 7 м у вхідному холі, що впливає як на просторове відчуття, так і на розподіл природного освітлення. Клімат-контроль всеосяжний: кондиціонер з обігрівом та охолодженням, доповнений каміном у зоні вітальні. Зберігання забезпечується вбудованими шафами у спальнях, окремою коморою, технічним приміщенням та пральними приміщеннями на нижньому рівні, а також двома паркомісцями або гаражем. Стан зазначено як відмінний, нещодавно відреставрований та оновлений. Рейтинг енергетичного сертифіката не включено до доступних даних; покупцям, для яких енергоефективність є пріоритетом, слід запросити сертифікат та технічний файл будівлі (ITE, де це застосовно) під час перегляду об'єкта. Нерухомість продається повністю з меблями і подається точно так, як показано на фотографіях, що передає як перевагу негайності, так і обмеження, що внутрішнє оздоблення приймається «як є».
Заявлена ціна становить €2 300 000 за завершену віллу площею 498 м² на ділянці 1 000 м², що еквівалентно приблизно €4 600 за м² загальної площі. Нерухомість доступна як покупка «під ключ»: продається повністю з меблями і подається так, як на фотографіях, без додаткових витрат на меблювання. Регулярні витрати порівняно помірні для цього сегмента, з внесками на утримання приблизно €20 на місяць. Варіацій цін між об'єктами немає, оскільки йдеться про одну існуючу нерухомість. Покупцям слід окремо закладати витрати на податки при купівлі та послуги нотаріуса, реєстрацію в земельному кадастрі та юридичні послуги, що є звичайними в Андалусії.
Повсякденне життя в цій віллі обертається навколо багаторівневого планування на трьох поверхах. Основний поверх поєднує оточену склом зону вітальні та їдальні, що відкривається на тераси, басейн і зони відпочинку на відкритому повітрі, з обладнаною італійською кухнею, що включає зону для сніданку, спальню з ванною кімнатою при спальні, гостевий туалет та пральню. Верхній поверх домінує головною спальнею площею приблизно 130 м² з гардеробною, ванною кімнатою та приватною терасою з джакузі, а також другою спальнею з ванною кімнатою при спальні та власною терасою. Нижній рівень функціонує незалежно як гостева квартира з новою кухнею, доповнена кінозалом, приміщенням для фітнесу або йоги, коморою, технічним приміщенням і гаражем на два автомобілі. Ритм дому підходить для ранкових кав на терасах з орієнтацією на південний схід, плавання в басейні з орієнтацією на південь, який освітлюється сонцем протягом усього дня, і вечорів біля зони барбекю. За межами ділянки навколишній житловий комплекс забезпечує пішу доступність до ресторанів, торгового центру та шкіл, з Міжнародною школою Естепони за 1,5 км та полем для гольфу El Campanario за 1,4 км. Автомобіль залишається необхідним для більшості поїздок, центр Естепони, Марбелья та Пуерто-Банус, це напрямки, до яких треба їхати,, але для кави, вечері, покупок або раунду гольфу піша доступність покриває значну частину тижня. Район житловий і тихий, з приблизно 258 зареєстрованими мешканцями (INE 2025) у безпосередній місцевості, тоді як ширший радіус 2 км має розвинену сервісну інфраструктуру з приблизно 200 ресторанів та 49 кафе.
Аталая функціонує як житловий комплекс між Естепоною та Сан-Педро-де-Алькантара, а щоденна інфраструктура щільна в межах короткого радіуса. У межах 2 км є приблизно 201 ресторан, 4 школи, 28 аптек, 23 банки, 49 кафе та 7 стоматологів, а також 19 початкових шкіл і 10 середніх шкіл у ширшому районі та 2 медичні центри. Найближча аптека, 6,2 км за виміряним маршрутом, а супермаркет, 11 км, хоча пішохідні торгові заклади існують ближче до комплексу згідно з описом розташування нерухомості. Безпосередня місцевість налічує близько 258 мешканців (INE 2025), що означає тихі вулиці поза періодом відпусток, тоді як ширший район підтримує 24 готелі та приблизно 6 900 туристичних місць, тобто літні місяці помітно активізують прибережну смугу. Громадський транспорт існує (7 ліній, 50 зупинок), але орієнтований на прибережну дорогу, а не на обслуговування біля дверей; практичне життя тут передбачає автомобіль. Власники електромобілів знайдуть Supercharger в Естепоні за 4,4 км та інший у Марбельї за 9 км. Найближча лікарня, за 24 км, що є головною структурною відстанню, яку варто зазначити для постійних мешканців.
Карта показує розташування вілли в Аталаї, між Естепоною та Марбельєю на західному Коста-дель-Соль. Серед точок інтересу, найближчі пляжі Isdabe та Atalaya, поля для гольфу El Campanario та El Paraíso, Міжнародна школа Естепони, а також шлях до Puerto Banús та коридору AP-7.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Аталая посідає середнє положення між Естепоною (на заході) та Марбельєю/Сан-Педро-де-Алькантарою (на сході), на західному Коста-дель-Соль. Puerto Banús знаходиться приблизно за 5,9 км (за орієнтиром яхтової пристані), що ставить віллу в орбіту марбельських ресторанів, життя біля марини та нічного життя, зберігаючи водночас тихіший, більш іспанський характер міста Естепони на заході. Розташування підходить покупцям, які хочуть мати доступ до обох світів, мережі міжнародних шкіл Естепони та магазинів і ресторанів Марбельї, не живучи в жодному з центрів.
Пляжі фактично поруч: Playa Isdabe за 0,5 км, Playa Atalaya за 0,6 км та Salduna за 0,7 км. Гольф, визначальна риса найближчої околиці: поле для гольфу El Campanario розташоване за 1,4 км, гольф-клуб El Paraíso, за 2,1 км, а La Quinta Golf та інші академії, в радіусі 47 км, включно з ширшою пропозицією регіону. Яхтова пристань Puerto Deportivo José Banús знаходиться за 5,9 км. Аеропорт Málaga-Costa del Sol (AGP) розташований приблизно за 60 км по прямій, зазвичай 45–60 хвилин у дорозі автомобілем залежно від трафіку; аеропорт Гібралтару (GIB), приблизно за 89 км по прямій на захід. Міжнародна школа Естепони розташована за 1,5 км від нерухомості. Серед спортивних об'єктів, тенісний і падельний клуб RozaRossa за 1,6 км. Супермаркет, за 11 км по дорозі, лікарня, за 24 км, і це окреслює практичну необхідність автомобіля в цьому місці.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація отримує приблизно 3 822 сонячні години на рік (за історичними даними), високий показник навіть за андалузькими мірками, що підтримує користування терасою та басейном цілий рік. Купальний сезон, з температурою моря 20°C або вище, триває близько чотирьох місяців, зазвичай з червня по вересень, хоча басейн з орієнтацією на південь продовжує комфортне плавання на відкритому повітрі поза цим періодом. Середньорічна температура становить 16,5°C, що відображає піднесене розташування: ділянка лежить на висоті 652 м над рівнем моря, тож узимку ночі прохолодніші, ніж безпосередньо на узбережжі, а літніми вечорами, дещо тепліше. Висота та розташування в глибині житлового комплексу означають, що нерухомість користується хорошою циркуляцією повітря та зниженою береговою вологістю. Рельєф ділянки оформлений на кількох рівнях, що узгоджується з похилим характером місцевості. Опади концентруються в зимовій половині року, а сухе, стабільне літо є типовим для середземноморської кліматичної зони.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) та Salduna (0,7 км), доступні пішки або за коротку поїздку від вілли і є частиною прибережної смуги Естепони. Ширша територія між Естепоною та Марбельою включає ланцюжок чирингіто, пляжних клубів та центрів водних видів спорту. Далі від узбережжя рекреаційну пропозицію домінує гольф: поле для гольфу El Campanario (1,4 км) та гольф-клуб El Paraíso (2,1 км) є найближчими з кількох полів, а додаткові варіанти, як-от La Quinta Golf, досяжні за коротку поїздку. Ракетковими видами спорту опікується тенісний і падельний клуб RozaRossa за 1,6 км. Для морського відпочинку яхтова пристань Puerto Deportivo José Banús лежить за 5,9 км і пропонує швартовні місця, ресторани та човнові прогулянки. На самій нерухомості відпочинок передбачено: приватний басейн з орієнтацією на південь, джакузі на головній терасі, кінозал, кімната для фітнесу або йоги, зона барбекю та дитячий майданчик у саду.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 8.4°C | 50 mm |
| Лютий | 9.9°C | 41 mm |
| Березень | 11.1°C | 119 mm |
| Квітень | 13.7°C | 55 mm |
| Травень | 17.8°C | 33 mm |
| Червень | 22.4°C | 13 mm |
| Липень | 26.4°C | 2 mm |
| Серпень | 26.5°C | 5 mm |
| Вересень | 21.7°C | 20 mm |
| Жовтень | 17.9°C | 52 mm |
| Листопад | 12.1°C | 71 mm |
| Грудень | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
