Este estudio en planta baja se encuentra en Estepona, en el oeste de la Costa del Sol, y se ofrece llave en mano con un precio de venta fijo de 185.000 €. La propiedad tiene una superficie de 70 m² y consta de una zona de dormir, un baño y acceso a un espacio exterior comunitario. El entorno es urbano y costero: la playa más cercana, Playa de Estepona, está a unos 524 metros en línea recta, y hay un supermercado a unos 104 metros. El edificio data de 1970, lo que sitúa la propiedad en un barrio consolidado con un entorno maduro. Los servicios cotidianos como farmacias, restaurantes, colegios e instalaciones deportivas están a pocos minutos a pie o en bicicleta.
Frente a la oferta actual en Estepona, este estudio ocupa el segmento de entrada del mercado. Los comparables de obra nueva documentados más cercanos comienzan notablemente más altos: Edificio Serena desde unos 223.370 €, Aby Upper desde aproximadamente 320.000 € y Acqua Gardens desde unos 524.600 €. Esos proyectos ofrecen estándares de construcción contemporáneos, prestaciones energéticas modernas e instalaciones comunitarias típicas de desarrollos posteriores a 2020; a cambio, los compradores pagan una prima por metro cuadrado y suelen esperar fases de construcción o entrega. Esta propiedad, en cambio, intercambia prestaciones por inmediatez y precio: 185.000 € fijos por una unidad habitable de 70 m² en un edificio consolidado de 1970, aproximadamente 2.640 € por metro cuadrado. La ubicación en sí, el centro de Estepona, a pocos minutos a pie de la playa, el supermercado, la farmacia y las instalaciones deportivas, iguala o supera la calidad situacional de varios proyectos de obra nueva que están más lejos del frente marítimo. Dentro de la Costa del Sol en general, Estepona sigue siendo una de las localidades costeras más accesibles para presupuestos moderados. Marbella, a 25 kilómetros al este, presenta niveles de precios considerablemente más altos, mientras que el tramo hacia Algeciras, a 42 kilómetros al oeste, es generalmente más barato pero con una infraestructura de servicios más limitada. Los propios fundamentos de Estepona, casi 80.000 habitantes, 19 colegios de primaria, dos centros de salud, un hospital a 1,1 kilómetros de esta propiedad y alrededor de 3.163 transacciones de vivienda al año, indican un mercado funcional durante todo el año. Para un comprador que sopesa este estudio frente a alternativas de obra nueva, la disyuntiva principal es clara: construcción más antigua, menor coste de entrada y disponibilidad inmediata, frente a construcción moderna, mayor coste y entrega aplazada. Otra consideración es que los edificios de los años setenta pueden requerir inversión en ventanas, instalaciones eléctricas o fontanería con el tiempo, lo que estrecha la diferencia efectiva de precio si se planea una reforma.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El estudio se ubica en una zona residencial edificada de Estepona, a un corto paseo del paseo marítimo. Playa de Estepona está aproximadamente a 524 metros en línea recta, y la playa de La Rada a unos 769 metros. Tiendas, una farmacia y numerosos restaurantes son accesibles a pie, y el puerto deportivo del pueblo está a unos 1,6 a 1,8 kilómetros. El corredor costero A-7 conecta el pueblo con Marbella, aproximadamente a 25 kilómetros en línea recta.
La propiedad funciona como una base compacta y de bajo mantenimiento para la vida costera. Con 70 m², una zona de dormir y un baño, es adecuada para una sola persona, una pareja o como residencia de vacaciones. Dispone de aire acondicionado, ascensor y armarios empotrados. Hay espacio exterior comunitario disponible. La mayoría de las necesidades diarias, un supermercado a unos 104 metros, una farmacia a unos 237 metros, quedan cubiertas sin coche.
No se trata de un proyecto de obra nueva. El edificio se terminó en 1970 y el estudio está disponible de inmediato, en condiciones de llave en mano. Los compradores deben esperar, por tanto, técnicas constructivas y distribuciones típicas de esa época, y no especificaciones de obra nueva contemporánea. Puede que valga la pena evaluar obras de renovación o modernización, según los estándares personales y el uso previsto.
La propiedad ofrece un espacio para dormir y un baño en 70 m², lo que limita la capacidad para hogares más grandes o invitados. Es una tipología de estudio en la planta baja, por lo que no ofrece vistas panorámicas privadas al mar, jardín privado ni aparcamiento privado. No existe piscina privada; las instalaciones para nadar son comunitarias donde estén disponibles en los alrededores. La fecha de construcción de 1970 significa que el edificio es anterior a la normativa de edificación vigente.
Este estudio encaja en varias situaciones reconocibles. Un comprador que busque un primer punto de apoyo en la Costa del Sol con un presupuesto moderado, a pocos minutos a pie de la playa y sin dependencia del coche, encontrará que la ubicación y la gama de precios se alinean con ese objetivo. Un comprador de segunda vivienda que valore la proximidad al frente marítimo por encima del tamaño, por ejemplo, una pareja que use la propiedad unos meses al año, puede gestionar un estudio de 70 m² con un mantenimiento limitado. Los residentes de larga estadía en invierno se benefician del clima suave, con temperaturas medias mensuales entre 15 y 25 °C, y del paseo llano hasta los servicios. Los inversores pueden considerar el potencial de alquiler de una unidad céntrica y contigua a la playa, aunque cualquier cálculo de rentabilidad debe tener en cuenta los gastos de comunidad, posibles costes de renovación y los patrones de demanda estacional. La propiedad es menos adecuada para compradores que necesiten varios dormitorios, espacio exterior privado de tamaño considerable, aparcamiento privado o el rendimiento energético de una obra nueva contemporánea. Las familias con hijos en edad escolar encontrarán colegios a menos de dos kilómetros, pero el único espacio para dormir limita el tamaño del hogar. Los compradores que planeen un traslado permanente sin coche encontrarán que la transitabilidad a pie, las ocho líneas de transporte público y las 50 paradas del pueblo hacen posible vivir sin coche, mientras que quienes se desplacen con regularidad a Málaga o al aeropuerto deben considerar la distancia en línea recta de 64 kilómetros al Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol.
Los datos disponibles sobre materiales y especificación técnica son limitados, por lo que una evaluación honesta debe basarse en lo que está documentado. El edificio se terminó en 1970, lo que indica una época constructiva anterior a los requisitos actuales del código técnico de edificación en materia de aislamiento, estándares de acristalamiento y ventilación. Las características listadas incluyen aire acondicionado, armarios empotrados y un ascensor que sirve al edificio, este último es un activo práctico en bloques antiguos donde no siempre se instaló originalmente. El estado se registra como bueno, lo que en términos inmobiliarios españoles generalmente significa habitable y mantenido, sin implicar una renovación integral reciente. Los compradores deberían verificar durante una visita el estado de la instalación eléctrica, la fontanería, las ventanas y la unidad de aire acondicionado, ya que los ciclos de reemplazo de estos elementos en edificios de los años 70 varían considerablemente entre pisos renovados individualmente. Los alrededores urbanos se describen como un barrio consolidado con parques, jardines y accesos pavimentados. Dada la antigüedad del edificio, una inspección técnica es un paso sensato antes de la compra; aporta claridad sobre el estado estructural y sobre cualquier mantenimiento diferido, tanto en la unidad individual como en los elementos comunitarios del edificio. No hay información disponible en los datos sobre el equipamiento de la cocina, el suministro de agua caliente o mejoras recientes, por lo que estos puntos merecen confirmación directa con el vendedor o el agente.
El precio de venta es de 185.000 €, y se trata de un precio fijo para una vivienda existente y no de un precio desde dentro de una lista de precios. Con unos 2.643 € por metro cuadrado de superficie habitable, la propiedad se sitúa por debajo de los precios de entrada de los inmuebles comparables de obra nueva en el mismo municipio, que empiezan en 223.370 €. Esa diferencia refleja, entre otros factores, la fecha de construcción de 1970, la tipología de estudio y la posición en planta baja. La propiedad está llave en mano, por lo que no se aplica ningún período de espera para la entrega; el calendario de la transacción depende del proceso de compra estándar y no de un cronograma de construcción. La disponibilidad de stock comparable de vivienda de segunda mano en el centro de Estepona varía a lo largo del año.
La vida diaria alrededor de este estudio se organiza en torno a la franja costera llana y transitable de Estepona. Con un supermercado a unos 104 metros, una farmacia a unos 237 metros y decenas de restaurantes y cafeterías a menos de dos kilómetros, la mayoría de los recados pueden hacerse a pie o en bicicleta. La playa más cercana está a unos 524 metros en línea recta, y el largo tramo de La Rada comienza a unos 769 metros, lo que significa que un baño matutino o un paseo nocturno por el paseo marítimo no requiere coche. La pendiente hacia el mar es ligera, alrededor del 2,4 por ciento, por lo que el paseo es llano y manejable durante todo el año. La posición en planta baja facilita la entrada y salida del estudio, lo cual importa a los compradores que prefieren evitar escaleras; el edificio también cuenta con ascensor. El ritmo de la zona varía con las estaciones: en verano, el turismo aumenta la actividad en el frente marítimo, mientras que fuera de la temporada alta el barrio vuelve a un ritmo residencial más tranquilo. La propia Estepona es un pueblo andaluz activo de casi 80.000 habitantes, con 19 colegios de primaria, 10 institutos de secundaria, dos centros de salud y un centro deportivo municipal a unos 600 metros de la propiedad. Para hacer ejercicio, gimnasios como Better Bodies están a unos 300 metros. Es una ubicación donde un coche resulta cómodo para excursiones, los campos de golf están a cuatro o seis kilómetros hacia el interior, pero no es estrictamente necesario para la vida diaria.
Los alrededores inmediatos combinan calma residencial con auténtica comodidad urbana. Dentro de un radio de dos kilómetros, los datos de la zona contabilizan unos 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, 6 colegios, 4 bancos y 2 parques, lo que indica un barrio plenamente servido y no una zona turística de temporada. Un hospital está aproximadamente a 1,1 kilómetros, y dos centros de salud operan en el municipio. Para el deporte, el Polideportivo Municipal y otros dos centros deportivos están a unos 600 metros, y el municipio cuenta con 134 instalaciones deportivas en total. El frente marítimo es el elemento estructurante de la vida diaria: Playa de Estepona a unos 524 metros y La Rada a unos 769 metros dan acceso directo a playas de arena, mientras que los puertos deportivos de Puerto Estepona y Puerto Deportivo están a 1,6 a 1,8 kilómetros. El transporte público consta de ocho líneas con 50 paradas, que cubren el pueblo y las conexiones a lo largo de la costa. Para los conductores de vehículos eléctricos, hay puntos de carga disponibles desde unos 1,3 kilómetros. La población del pueblo de Estepona, de casi 80.000 habitantes, sostiene el comercio durante todo el año, en contraste con pueblos costeros más pequeños que se vacían fuera del verano. Los campos de golf más cercanos, Valle Romano y Azata, están entre cuatro y cinco kilómetros hacia el interior, alcanzables en coche en menos de diez minutos con tráfico normal.
El mapa muestra la posición del estudio en relación con el paseo marítimo y el centro de Estepona. La playa más cercana está a poco más de 500 metros al sur en línea recta, con el puerto deportivo y Playa del Cristo a poca distancia hacia el oeste. Los campos de golf se sitúan hacia el interior, a entre cuatro y seis kilómetros.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, Estepona ocupa el tramo occidental entre Marbella y la zona de Gibraltar. Marbella está a unos 25 kilómetros al este, Algeciras a unos 42 kilómetros al oeste, y la capital provincial, Málaga, a unos 73 kilómetros al este. Esto sitúa a la localidad como un segmento de la costa con precios más moderados en comparación con el centro de Marbella, conservando al mismo tiempo servicios urbanos completos y su propia infraestructura hospitalaria. El volumen anual de alrededor de 3.163 transacciones de vivienda indica un mercado local activo y líquido, y no un mercado turístico exiguo.
Las distancias que se indican a continuación son mediciones en línea recta, a vuelo de pájaro; las distancias reales por carretera son mayores. La playa de Playa de Estepona está a unos 524 metros, La Rada a aproximadamente 769 metros y Playa del Cristo a unos 1,6 kilómetros. Hay un supermercado a unos 104 metros y una farmacia a unos 237 metros, lo que sitúa las compras diarias a menos de dos minutos a pie. El hospital está a aproximadamente 1,1 kilómetros. Hay campos de golf en Valle Romano (unos 4,1 km) y Azata Golf (unos 4,4 km). El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 64 kilómetros en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar a unos 36 kilómetros; este último es una alternativa práctica para las conexiones con el Reino Unido. Marbella está a unos 25 kilómetros a lo largo de la costa, Algeciras a unos 42 kilómetros y la ciudad de Málaga a unos 73 kilómetros. El transporte público funciona en ocho líneas con 50 paradas en la localidad. La distancia al aeropuerto indicada en los datos de origen como 34 kilómetros refleja una base de medición distinta; ambas cifras son orientativas y los tiempos en coche dependen del tráfico, especialmente en verano.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se encuentra a baja altitud, unos 19 metros sobre el nivel del mar, en una llanura costera respaldada por la Sierra Bermeja, cuyo pico de Los Reales alcanza los 1.449 metros. Esta geografía produce un clima mediterráneo suave: la temperatura media anual es de unos 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre aproximadamente 15 y 25 °C. La temporada de baño se extiende durante unos cinco meses, en los que las temperaturas del mar se mantienen en 20 °C o más, generalmente desde finales de la primavera hasta principios del otoño. La pendiente llana hacia la playa, de aproximadamente el 2,4 por ciento, significa que no hay que subir cuestas entre la propiedad y el paseo marítimo, lo cual es relevante para los residentes mayores y para las rutinas diarias de caminata. La Sierra Bermeja, al noroeste, ofrece senderismo y terrenos forestales a un corto trayecto en coche, lo que otorga a la ubicación tanto recreo de playa como de montaña. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, mientras que los veranos son secos y soleados, condiciones que favorecen la vida al aire libre durante la mayor parte del año, pero que también requieren atención a la ventilación y la refrigeración, para las cuales el aire acondicionado del estudio es la provisión principal.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta de playas es el mayor atractivo recreativo de esta ubicación. Playa de Estepona comienza a unos 524 metros de la propiedad, La Rada, la principal playa de arena del pueblo, a unos 769 metros, y la resguardada Playa del Cristo a aproximadamente entre 1,6 y 2,2 kilómetros según el punto de acceso. Playa del Angel está a unos 1,7 kilómetros. Para la náutica y el ocio junto al mar, los puertos deportivos de Puerto Estepona y el Puerto Deportivo se encuentran a unos 1,6 a 1,8 kilómetros. Los golfistas pueden llegar a Valle Romano Golf a unos 4,1 kilómetros y a Azata Golf a unos 4,4 a 4,9 kilómetros, con Estepona Golf a 6,1 kilómetros, un conjunto de campos que caracteriza el corredor de golf de Estepona Oeste. Las instalaciones de fitness están inusualmente cerca: Better Bodies a unos 300 metros y el centro deportivo municipal a unos 600 metros. Dos miradores, el Mirador del Carmen a 1,2 kilómetros y el Mirador Playa del Cristo a dos kilómetros, ofrecen destinos para paseos cortos con panorámicas de la costa. La infraestructura turística del municipio incluye 24 hoteles con casi 7.000 plazas, lo que respalda la oferta de restaurantes y ocio más allá del nivel residencial.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL134858
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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