Tämä pohjakerroksen yksiö sijaitsee Esteponassa, Costa del Solin länsiosassa, ja se tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä 185 000 euron pyyntihinnalla. Kohteen pinta-ala on 70 m², ja se käsittää yhden makuuhuoneen, yhden kylpyhuoneen sekä pääsyn yhteiseen ulkotilaan. Ympäristö on urbaani ja rannan tuntumassa: lähin ranta, Playa de Estepona, on linnuntietä noin 524 metrin päässä, ja supermarket on noin 104 metrin päässä. Rakennus on vuodelta 1970, mikä sijoittaa kohteen vakiintuneelle alueelle kypsine ympäristöineen. Arkiset palvelut, kuten apteekit, ravintolat, koulut ja urheilumahdollisuudet, ovat kävelymatkan tai pyörämatkan päässä.
Esteponan nykyiseen tarjontaan verrattuna tämä studioasunto sijoittuu markkinoiden edullisempaan päähän. Lähimmät dokumentoidut uudiskohteiden vertailuhinnat alkavat selvästi korkeammalta: Edificio Serena noin 223 370 eurosta, Aby Upper suunnilleen 320 000 eurosta ja Acqua Gardens noin 524 600 eurosta. Nämä projektit tarjoavat nykyaikaiset rakentamisstandardit, modernin energiatehokkuuden ja vuoden 2020 jälkeisille kohteille tyypilliset yhteiset tilat; vastineeksi ostajat maksavat neliöhinnan preemion ja odottavat yleensä rakennus- tai luovutusvaiheita. Tämä kohde puolestaan panostaa välittömyyteen ja hintaan: kiinteä 185 000 euroa asuttavasta 70 neliön asunnosta vuodelta 1970 olevassa rakennuksessa, suunnilleen 2 640 euroa neliöltä. Sijainti itsessään, keskeinen Estepona, kävelymatkan päässä rannasta, supermarketista, apteekista ja liikuntatiloista, vastaa tai ylittää useiden rantabulevardista kauempana sijaitsevien uudiskohteiden sijaintilaatua. Laajemmassa Costa del Solin kontekstissa Estepona pysyy yhtenä rannikon saavutettavimmista kaupungeista kohtuullisilla budjeteilla. Marbella 25 kilometriä idässä edustaa huomattavasti korkeampaa hintatasoa, kun taas Algecirasia kohti 42 kilometriä lännessä on yleensä edullisempaa, mutta palveluinfrastruktuuri on ohuempi. Esteponan omat perustekijät, lähes 80 000 asukasta, 19 alakoulua, kaksi terveyskeskusta, sairaala 1,1 kilometrin päässä tästä kohteesta ja noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa, kertovat toimivasta ympärivuotisesta markkinasta. Ostajalle, joka punnitsee tätä studioasuntoa uudiskohteisiin verrattuna, keskeinen kompromissi on selvä: toisaalta vanhempi rakennuskanta, alempi aloituskustannus ja välitön saatavuus, toisaalta moderni rakentaminen, korkeampi hinta ja myöhäisempi luovutus. Lisähavainto on, että 1970-luvun rakennuksissa voi ajan myötä vaatia investointeja ikkunoihin, sähköjärjestelmään tai putkistoihin, mikä kaventaa todellista hintaeroa, jos remontti on suunnitteilla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Yksiö sijaitsee Esteponan tiheään rakennetulla asuinalueella lyhyen kävelymatkan päässä rantabulevardista. Playa de Estepona on linnuntietä noin 524 metrin ja La Radan ranta noin 769 metrin päässä. Kaupat, apteekki ja lukuisat ravintolat ovat jalankulun ulottuvilla, ja kaupungin venesatama sijaitsee noin 1,6–1,8 kilometrin päässä. A-7-rannikkotie yhdistää kaupungin Marbellaan, joka on linnuntietä noin 25 kilometrin päässä.
Kohde toimii kompaktina ja helppohoitoisena tukikohtana rantaelämälle. 70 m²:n kohteessa, jossa on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone, se sopii yhden asujan kodiksi, pariskunnalle tai loma-asunnoksi. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), hissi ja kiinteät vaatekaapit kuuluvat varustukseen. Yhteinen ulkotila on käytettävissä. Suurin osa päivittäistarpeista, supermarket noin 104 metrin ja apteekki noin 237 metrin päässä, katetaan ilman autoa.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 1970, ja yksiö on saatavissa välittömästi muuttovalmiina. Ostajien kannattaa siten odottaa kyseisen aikakauden rakennustekniikoita ja pohjaratkaisuja pikemminkin kuin nykyaikaisia uudisrakentamisen vaatimuksia. Remontti- tai modernisointitarpeita voi olla syytä arvioida henkilökohtaisista vaatimuksista ja käyttötarkoituksesta riippuen.
Kohteessa on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone 70 m²:n pinta-alalla, mikä rajoittaa suurempien kotitalouksien tai vieraiden majoittamista. Kyseessä on pohjakerroksen yksiö, joten se ei tarjoa omaa merinäköalaa, omaa puutarhaa tai omaa autopaikkaa. Omaa allasta ei ole; uintimahdollisuudet ovat yhteisiä, jos niitä on lähiympäristössä tarjolla. Vuoden 1970 rakennusajankohta tarkoittaa, että rakennus on vanhempi kuin nykyiset rakennusmääräykset.
Tämä yksiö sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii ensimmäistä tukikohtaa Costa del Solilta kohtuullisella budjetilla, kävelymatkan päässä rannasta ja ilman riippuvuutta autosta, huomaa sijainnin ja hintahaarukan vastaavan tätä tavoitetta. Toisen kodin ostaja, joka arvostaa rantabulevardin läheisyyttä enemmän kuin kokoa, esimerkiksi pariskunta, joka käyttää kohdetta muutaman kuukauden vuodessa, pystyy hoitamaan 70 m²:n yksiön vähäisin kustannuksin. Pitkään talvisin asuvat hyötyvät leudosta ilmastosta, keskilämpötilojen ollessa 15–25 °C, sekä tasaisesta kävelymatkasta palveluihin. Sijoittajat voivat harkita keskeisen, rantaläheisen kohteen vuokrapotentiaalia, mutta tuottolaskennassa on otettava huomioon yhtiövastike, mahdolliset remonttikustannukset ja kausittainen kysyntä. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka tarvitsevat useita makuuhuoneita, merkittävästi suurempaa yksityistä ulkotilaa, omaa autopaikkaa tai nykyaikaisen uudiskohteen energiatehoa. Perheille koulua käyvien lasten kanssa kouluja löytyy kahden kilometrin säteeltä, mutta yksi makuuhuone rajoittaa kotitalouden kokoa. Pysyvää muuttoa ilman autoa suunnittelevat ostajat huomaavat, että käveltävyys, kahdeksan julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä kaupungissa tukevat autotonta elämää, kun taas säännöllisesti Málagaan tai lentokentälle kulkevien kannattaa ottaa huomioon 64 kilometrin linnuntie-etäisyys Málaga-Costa del Solin lentokenttään.
Materiaaleista ja teknisistä tiedoista on rajallisesti tietoa, joten rehellisen arvion on perustuttava dokumentoituun. Rakennus valmistui vuonna 1970, mikä osoittaa rakennusajan edeltävän nykyisiä teknisiä rakennusmääräyksiä eristyksen, lasituksen ja ilmanvaihdon osalta. Lueteltuihin ominaisuuksiin kuuluvat ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), kiinteät vaatekaapit ja rakennusta palveleva hissi, jälkimmäinen on käytännön etu vanhemmissa taloyhtiöissä, joissa hissejä ei aina asennettu alun perin. Kunto on merkitty hyväksi, mikä espanjalaisessa kiinteistöterminologiassa tarkoittaa yleensä asuttavaa ja kunnossapidettyä ilman viittausta tuoreeseen täysremonttiin. Ostajien kannattaa esittelyssä tarkistaa sähköasennusten, putkistojen, ikkunoiden ja ilmastointiyksikön kunto, sillä näiden kohteiden vaihtosyklit 1970-luvun rakennuksissa vaihtelevat merkittävästi yksitellen remontoitujen asuntojen välillä. Kaupunkiympäristöä kuvataan vakiintuneeksi alueeksi puistoineen, puutarhoineen ja päällystettyine kulkureitteineen. Rakennuksen iän vuoksi tekninen kuntotarkastus on järkevä vaihe ennen ostoa; se tuo selkeyttä rakenteelliseen kuntoon ja lykättyyn kunnossapitoon joko yksittäisessä asunnossa tai rakennuksen yhteisissä osissa. Keittiön varusteista, lämpimän veden järjestelmästä tai tuoreista päivityksistä ei ole tietoa saatavilla, joten nämä kohdat kannattaa vahvistaa suoraan myyjältä tai välittäjältä.
Pyyntihinta on 185 000 euroa, ja kyseessä on kiinteä hinta olemassa olevalle asunnolle eikä hinnaston alkaen-hinta. Noin 2 643 eurolla neliömetriä asuinpinta-alaa kohden kohde jää alle saman kunnan uudiskohteiden vertailukelpoisten vaihtoehtojen alkaen-hintojen, jotka alkavat 223 370 eurosta. Ero heijastaa muun muassa vuoden 1970 rakennusajankohtaa, yksiötyyppiä ja pohjakerroksen sijaintia. Kohde on muuttovalmis, joten toimitusaikaa ei ole; kaupan aikataulu riippuu tavallisesta ostoprosessista eikä rakennusaikataulusta. Vertailukelpoisen käyttöön otettavan asuntokannan saatavuus Keski-Esteponassa vaihtelee vuoden aikana.
Päivittäiselämä tämän yksiön ympärillä järjestyy Esteponan tasaisen, käveltävän rannikkokaistan varrella. Supermarket noin 104 metrin, apteekki noin 237 metrin ja kymmenet ravintolat ja kahvilat kahden kilometrin säteellä tarkoittavat, että useimmat asiat hoiduvat jalan tai pyörällä. Lähin ranta on noin 524 metrin päässä linnuntietä, ja pitkä La Radan hiekkaranta alkaa noin 769 metristä, joten aamu-uinti tai iltakävely rantabulevardilla ei vaadi autoa. Kaltevuus mereen päin on lievä, noin 2,4 prosenttia, joten kävely on tasaista ja hallittavaa ympäri vuoden. Pohjakerroksen sijainti tekee yksiöstä helpon saapua ja poistua, mikä merkitsee ostajille, jotka haluavat välttää portaita; hissi palvelee myös rakennusta. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan: kesällä turismi vilkastuttaa rantabulevardin toimintaa, ja sesonkien ulkopuolella naapurusto palautuu rauhallisemman asuinalueen tahdiksi. Estepona itsessään on toimiva andalusialainen kaupunki, jossa on lähes 80 000 asukasta, sekä 19 alakoulua, 10 yläkoulua, kaksi terveyskeskusta ja kunnallinen urheilukeskus noin 600 metrin säteellä kohteesta. Liikuntaan kuntosalit, kuten Better Bodies, ovat noin 300 metrin päässä. Tämä on sijainti, jossa auto on kätevä retkille, golfkentät sijaitsevat 4–6 kilometrin päässä sisämaassa, mutta ei välttämätön päivittäiselämään.
Lähiympäristö yhdistää asuinrauhan aidosti urbaaniin mukavuuteen. Kahden kilometrin säteellä alueen tietoihin kuuluu noin 50 ravintolaa, 22 kahvilaa, 18 apteekkia, 6 koulua, 4 pankkia ja 2 puistoa, mikä viittaa täysin palveltuun asuinalueeseen eikä kausiluontoiseen loma-alueeseen. Sairaala sijaitsee noin 1,1 kilometrin päässä, ja kunnassa toimii kaksi terveyskeskusta. Urheiluun Polideportivo Municipal ja kaksi muuta urheilukeskusta sijaitsevat noin 600 metrin säteellä, ja kunnassa on yhteensä 134 urheilupaikkaa. Rantabulevardi on päivittäiselämän jäsentävä tekijä: Playa de Estepona noin 524 metrin ja La Rada noin 769 metrin päässä tarjoavat suoran pääsyn hiekkarannoille, kun taas Puerto Esteponan ja Puerto Deportivon venesatamat sijaitsevat 1,6–1,8 kilometrin päässä. Julkinen liikenne käsittää kahdeksan linjaa ja 50 pysäkkiä kattaen kaupungin ja yhteydet rannikkoa pitkin. Sähköautoilijoille latauspisteitä on noin 1,3 kilometrin päässä. Esteponan lähes 80 000 asukkaan kaupunkiväestö mahdollistaa ympärivuotisen kaupankäynnin toisin kuin pienet rantakylät, jotka tyhjenevät kesän ulkopuolella. Lähimmät golfkentät, Valle Romano ja Azata, sijaitsevat 4–5 kilometrin päässä sisämaassa, autolla saavutettavissa alle kymmenessä minuutissa normaalissa liikenteessä.
Kartta näyttää studioasunnon sijainnin suhteessa Esteponan rantabulevardiin ja keskustaan. Lähin ranta on hieman yli 500 metrin päässä etelässä suoraa linjaa, venesatama ja Playa del Cristo lyhyen matkan päässä lännessä. Golfkentät sijaitsevat sisämaassa neljän, kuuden kilometrin päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin alueella Estepona sijaitsee läntisellä osuudella Marbellan ja Gibraltarin seudun välissä. Marbella on noin 25 kilometriä idässä, Algeciras suunnilleen 42 kilometriä lännessä ja maakunnan pääkaupunki Málaga noin 73 kilometriä itään. Tämä asettaa kaupungin rannikon kohtuuhintaisempaan segmenttiin keskustan Marbellaan verrattuna, mutta samalla se säilyttää täydet kaupunkipalvelut ja oman sairaalainfrastruktuurin. Vuotuinen noin 3 163 asuntokaupan volyymi kertoo aktiivisesta ja likvidistä paikallismarkkinasta ohuen lomakohtemarkkinan sijaan.
Alla olevat etäisyydet ovat suoraa lentolinjaa mittauksina; todelliset tie-etäisyydet ovat pidempiä. Playa de Esteponan ranta on noin 524 metrin päässä, La Rada suunnilleen 769 metrin ja Playa del Cristo noin 1,6 kilometrin päässä. Supermarket sijaitsee noin 104 metrin ja apteekki noin 237 metrin päässä, joten päivittäiset ostokset hoituvat kahden minuutin kävelyllä. Sairaala on suunnilleen 1,1 kilometrin päässä. Golfkenttiä löytyy Valle Romanolta (noin 4,1 km) ja Azata Golfilta (noin 4,4 km). Málaga-Costa del Solin lentokenttä on suoraa linjaa noin 64 kilometrin ja Gibraltarin lentokenttä suunnilleen 36 kilometrin päässä, jälkimmäinen on käytännöllinen vaihtoehto Yhdistyneen kuningaskunnan lentoyhteyksille. Marbella sijaitsee noin 25 kilometrin päässä rannikolla, Algeciras noin 42 kilometrin ja Málagan kaupunki noin 73 kilometrin päässä. Julkinen liikenne toimii kahdeksalla linjalla ja 50 pysäkillä kaupungissa. Lähdetiedoissa annettu lentokentän etäisyys 34 kilometriä perustuu eri mittausperusteeseen; molemmat luvut ovat suuntaa-antavia, ja ajoajat riippuvat liikenteestä, erityisesti kesäaikaan.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sijaitsee matalalla, noin 19 metrin korkeudella merenpinnasta, rannikkotasangolla, jota rajaa Sierra Bermejan vuoristo, jonka Los Realesin huippu kohoaa 1 449 metriin. Tämä maantiede tuottaa leudon välimerenilmaston: vuoden keskilämpötila on noin 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat suunnilleen 15 ja 25 °C:n välillä. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, yleensä myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Tasainen, noin 2,4 prosentin kaltevuus rannalle tarkoittaa, ettei kohteen ja rantabulevardin välillä ole nousua, mikä on merkityksellistä iäkkäille asukkaille ja päivittäisille kävelylenkeille. Luoteessa sijaitseva Sierra Bermeja tarjoaa patikointia ja metsäistä maastoa lyhyen ajomatkan päässä, joten sijainnissa yhdistyvät sekä ranta- että vuoristovirkistys. Sateet keskittyvät viileämpiin kuukausiin, kun taas kesät ovat kuivia ja aurinkoisia, olosuhteet, jotka suosivat ulkoilmaelämää suurimman osan vuodesta, mutta edellyttävät huomiota ilmanvaihtoon ja jäähdytykseen, johon studioasunnon ilmastointi on ensisijainen ratkaisu.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantatarjonta on tämän sijainnin vahvin virkistysarvo. Playa de Estepona alkaa suunnilleen 524 metrin päässä kohteesta, La Rada, kaupungin pääuimaranta, noin 769 metrin ja suojainen Playa del Cristo noin 1,6–2,2 kilometrin päässä riippuen tuloreitistä. Playa del Angel on noin 1,7 kilometrin päässä. Veneilylle ja rantavirkistykselle Puerto Esteponan ja Puerto Deportivon venesatamat sijaitsevat noin 1,6–1,8 kilometrin päässä. Golfaajat pääsevät Valle Romano Golfille suunnilleen 4,1 kilometrin ja Azata Golfille noin 4,4–4,9 kilometrin päässä, ja Estepona Golf on 6,1 kilometrin päässä, kenttäklusteri, joka luonnehtii Esteponan läntistä golfvyöhykettä. Kuntotilat ovat poikkeuksellisen lähellä: Better Bodies noin 300 metrin ja kaupungin liikuntakeskus suunnilleen 600 metrin päässä. Kaksi näköalapaikkaa, Mirador del Carmen 1,2 kilometrin ja Mirador Playa del Cristo kahden kilometrin päässä, tarjoavat lyhyitä kävelymatkoja rannikkomaisemineen. Kunnan matkailuinfrastruktuuriin kuuluu 24 hotellia ja lähes 7 000 vuodepaikkaa, mikä tukee ravintola- ja vapaa-ajantarjontaa asukaskantaa laajemmin.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 76 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 96 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 84 mm |
Tasainen
Ref: VL134858
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
SV
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR