סטודיו בקומת הקרקע ממוקם באסטפונה, במערב חוף השמש (קוסטה דל סול), ומוצע במצב מוכן למגורים במחיר מבוקש קבוע של €185,000. שטח הנכס 70 מ"ר והוא כולל אזור שינה אחד, חדר רחצה אחד וגישה לשטח חוצות משותף. הסביבה עירונית וחופית: החוף הקרוב, Playa de Estepona, נמצא במרחק של כ-524 מטרים בקו ישר, וסופרמרקט במרחק של כ-104 מטרים. הבניין נבנה בשנת 1970, מה שממקם את הנכס בשכונה ותיקה ומבוססת עם סביבה מגובשת. שירותים יומיומיים כגון בתי מרקחת, מסעדות, בתי ספר ומתקני ספורט נמצאים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים.
בהשוואה להיצע הנוכחי באסטפונה, הסטודיו הזה נמצא בפלח הכניסה של השוק. הנכסים החדשים המתועדים הקרובים ביותר מתחילים ברמה גבוהה משמעותית: Edificio Serena מכ-€223,370, Aby Upper מכ-€320,000 ו-Acqua Gardens מכ-€524,600. הפרויקטים הללו מציעים סטנדרטים מודרניים של בנייה, ביצועים אנרגטיים מודרניים ומתקנים משותפים האופייניים לפרויקטים שאחרי 2020; בתמורה, הקונים משלמים פרמיה למטר רבוע ובדרך כלל ממתינים לשלבי הבנייה או המסירה. הנכס הזה, לעומת זאת, מחליף את המפרט בזמינות ובמחיר: €185,000 קבועים תמורת יחידה ראויה למגורים בשטח של 70 מ"ר בבניין מבוסס משנת 1970, כ-€2,640 למטר רבוע. המיקום עצמו, מרכז אסטפונה, במרחק הליכה מהחוף, סופרמרקט, בית מרקחת ומתקני ספורט, משתווה או עולה על האיכות המקומית של כמה פרויקטים חדשים הרחוקים יותר מהחוף. בתוך הקוסטה דל סול בכללותו, אסטפונה נותרת אחת העיירות החופיות הנגישות יותר לתקציבים מתונים. מרבייה, 25 קילומטרים מזרחה, מציגה רמות מחירים גבוהות בהרבה, בעוד הקטע לכיוון אלחסיראס, 42 קילומטרים מערבה, זול בדרך כלל אך עם תשתית שירותים מצומצמת יותר. היסודות של אסטפונה עצמה, כמעט 80,000 תושבים, 19 בתי ספר יסודיים, שני מרכזי בריאות, בית חולים במרחק 1.1 קילומטרים מהנכס, וכ-3,163 עסקאות דיור בשנה, מעידים על שוק מתפקד לכל אורך השנה. עבור קונה השוקל סטודיו זה מול חלופות בנייה חדשה, הפשרה המרכזית ברורה: מבנה ישן יותר, עלות כניסה נמוכה יותר וזמינות מיידית, מול בנייה מודרנית, עלות גבוהה יותר ומסירה נדחית. שיקול נוסף הוא שבניינים משנות ה-70 עשויים לדרוש השקעה בחלונות, חשמל או אינסטלציה לאורך זמן, מה שמצמצם את הפער האפקטיבי במחיר אם מתוכנן שיפוץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הסטודיו שוכן באזור מגורים בנוי באסטפונה, במרחק הליכה קצר מחוף הים. Playa de Estepona נמצא במרחק של כ-524 מטרים בקו ישר, וחוף La Rada במרחק של כ-769 מטרים. חנויות, בית מרקחת ומסעדות רבות נגישים ברגל, ומרינה של העיירה נמצאת במרחק של כ-1.6 עד 1.8 קילומטרים. כביש החוף A-7 מחבר את העיירה למרבייה, הנמצאת במרחק של כ-25 קילומטרים בקו ישר.
הנכס מתפקד כבסיס קומפקטי ודל תחזוקה לחיים לחוף הים. בשטח של 70 מ"ר עם אזור שינה אחד וחדר רחצה אחד, הוא מתאים למגורי יחיד, לזוג, או לשימוש כדירת חופשה. קיימים מיזוג אוויר, מעלית וארונות קבועים. זמין שטח חוצות משותף. רוב הצרכים היומיומיים, סופרמרקט במרחק של כ-104 מטרים, בית מרקחת במרחק של כ-237 מטרים, מכוסים ללא צורך ברכב.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבניין הושלם בשנת 1970 והסטודיו זמין מיד, במצב מוכן למגורים. על הקונים לצפות לשיטות בנייה ולתכנונים האופייניים לתקופה זו, ולא למפרט של בנייה חדשה עכשווית. כדאי לשקול הערכה של עבודות שיפוץ או מודרניזציה, בהתאם לסטנדרטים האישיים ולשימוש המיועד.
הנכס מציע אזור שינה אחד וחדר רחצה אחד בשטח של 70 מ"ר, מה שמגביל את ההתאמה למשקי בית גדולים או לאירוח אורחים. מדובר בטיפולוגיית סטודיו בקומת הקרקע, ולכן אין לו נוף פנורמי פרטי לים, גינה פרטית או חניה פרטית. אין בריכה פרטית; מתקני שחייה משותפים במידה שקיימים בסביבה. תאריך הבנייה 1970 פירושו שהבניין קודם לתקנות הבנייה הנוכחיות.
סטודיו זה מתאים למספר מצבים מוכרים. קונה המחפש דריסת רגל ראשונה בחוף השמש בתקציב מתון, במרחק הליכה מהחוף וללא תלות ברכב, ימצא כי המיקום וטווח המחירים תואמים למטרה זו. קונה של דירה שנייה שמעריך קרבה לחוף הים על פני גודל, למשל, זוג המשתמש בנכס כמה חודשים בשנה, יכול לנהל סטודיו של 70 מ"ר עם תחזוקה מוגבלת. תושבי חורף לטווח ארוך נהנים מהאקלים המתון, עם טמפרטורות ממוצעות חודשיות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס, ומההליכה השטוחה לשירותים. משקיעים עשויים לשקול את פוטנציאל ההשכרה של יחידה מרכזית סמוכה לחוף, אם כי כל חישוב תשואה צריך לקחת בחשבון דמי ועד בית, עלויות שיפוץ אפשריות ודפוסי ביקוש עונתיים. הנכס פחות מתאים לקונים הזקוקים למספר חדרי שינה, לשטח חוצות פרטי משמעותי, לחניה פרטית או לביצועים אנרגטיים של בנייה חדשה עכשווית. משפחות עם ילדים בגיל בית ספר ימצאו בתי ספר בטווח של שני קילומטרים, אך אזור השינה היחיד מגביל את גודל משק הבית. קונים המתכננים מעבר קבוע ללא רכב ימצאו כי ההליכה ברגל, שמונה קווי תחבורה ציבורית ו-50 התחנות בעיירה תומכים בחיים ללא רכב, בעוד שמי שנוסע באופן קבוע למאלגה או לנמל התעופה צריך לקחת בחשבון את המרחק בקו ישר של 64 קילומטרים לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול.
הנתונים הזמינים על חומרים ומפרט טכני מוגבלים, ולכן הערכה כנה חייבת להתבסס על המתועד. הבניין הושלם בשנת 1970, מה שמעיד על תקופת בנייה הקודמת לדרישות הקוד הטכני הנוכחי בנושא בידוד, תקני זיגוג ואוורור. התכונות הרשומות כוללות מיזוג אוויר, ארונות קבועים ומעלית המשרתת את הבניין, האחרונה היא נכס מעשי בבניינים ישנים שבהם לא תמיד הותקנו מעליות במקור. המצב רשום כטוב, שפירושו במונחי נדל"ן ספרדיים בדרך כלל ראוי למגורים ומתוחזק, מבלי לרמוז על שיפוץ מלא אחרון. על הקונים לוודא במהלך ביקור בנכס את מצב המערכת החשמלית, האינסטלציה, החלונות ויחידת מיזוג האוויר, שכן מחזורי ההחלפה של פריטים אלה בבנייני שנות ה-70 משתנים במידה ניכרת בין דירות ששופצו בנפרד. הסביבה העירונית מתוארת כשכונה ותיקה עם פארקים, גנים וגישה סלולה. בהתחשב בגיל הבניין, סקר טכני הוא צעד הגיוני לפני הרכישה; הוא מספק בהירות לגבי המצב המבני וכל תחזוקה נדחית, הן ביחידה עצמה והן ברכיבים המשותפים של הבניין. אין מידע זמין בנתונים על ציוד מטבח, אספקת מים חמים או שדרוגים אחרונים, ולכן נקודות אלה מצדיקות אישור ישיר עם המוכר או הסוכן.
המחיר המבוקש הוא €185,000, וזהו מחיר קבוע לנכס קיים ולא מחיר התחלתי במסגרת מחירון. בכ-€2,643 למטר רבוע של שטח מגורים, הנכס נמצא מתחת למחירי הכניסה של נכסי הבנייה החדשה הדומים באותה רשות מקומית, המתחילים ב-€223,370. הבדל זה משקף, בין היתר, את תאריך הבנייה 1970, את טיפולוגיית הסטודיו ואת מיקום קומת הקרקע. הנכס מוכן למגורים, ולכן אין תקופת המתנה למסירה; לוח הזמנים של העסקה תלוי בתהליך הרכישה הרגיל ולא בלוח זמנים של בנייה. זמינות ההיצע הדומה של יד שנייה במרכז אסטפונה משתנה לאורך השנה.
החיים היומיומיים סביב סטודיו זה מאורגנים סביב רצועת החוף השטוחה והנגישה להליכה של אסטפונה. עם סופרמרקט במרחק של כ-104 מטרים, בית מרקחת במרחק של כ-237 מטרים ועשרות מסעדות ובתי קפה בטווח של שני קילומטרים, ניתן לבצע את רוב הסידורים ברגל או באופניים. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-524 מטרים בקו ישר, ורצועת החוף הארוכה של La Rada מתחילה בסביבות 769 מטרים, כלומר שחייה בבוקר או טיול ערב לאורך טיילת החוף אינם דורשים רכב. השיפוע לכיוון הים קל, כ-2.4 אחוזים, כך שההליכה שטוחה ונוחה לאורך כל השנה. מיקום קומת הקרקע מקל על הכניסה והיציאה מהסטודיו, דבר חשוב לקונים שמעדיפים להימנע ממדרגות; מעלית משרתת גם היא את הבניין. קצב האזור משתנה עם העונות: בקיץ, התיירות מעלה את הפעילות לאורך חוף הים, ואילו מחוץ לעונת השיא חוזרת השכונה לקצב מגורים שקט יותר. אסטפונה עצמה היא עיירה אנדלוסית פעילה של כמעט 80,000 תושבים, עם 19 בתי ספר יסודיים, 10 בתי ספר תיכוניים, שני מרכזי בריאות ומרכז ספורט עירוני במרחק של כ-600 מטרים מהנכס. לפעילות גופנית, חדרי כושר כגון Better Bodies נמצאים במרחק של כ-300 מטרים. זהו מקום שבו רכב נוח לטיולים, מגרשי גולף נמצאים במרחק ארבעה עד שישה קילומטרים פנימה מהחוף, אך אינו הכרחי לחיי היומיום.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם נוחות עירונית אמיתית. במרחק של עד שני קילומטרים, נתוני האזור מונים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 6 בתי ספר, 4 בנקים ו-2 פארקים, מה שמעיד על שכונה מסופקת במלואה ולא אזור נופש עונתי. בית חולים נמצא במרחק של כ-1.1 קילומטרים, ושני מרכזי בריאות פועלים ברשות המקומית. לספורט, Polideportivo Municipal ושני מרכזי ספורט נוספים נמצאים במרחק של כ-600 מטרים, והרשות המקומית מונה 134 מתקני ספורט בסך הכול. חוף הים הוא המאפיין המרכזי של החיים היומיומיים: Playa de Estepona במרחק של כ-524 מטרים ו-La Rada במרחק של כ-769 מטרים מעניקים גישה ישירה לחופים חוליים, בעוד שהמרינות של Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo נמצאות במרחק של 1.6 עד 1.8 קילומטרים. התחבורה הציבורית כוללת שמונה קווים עם 50 תחנות, המכסים את העיירה וחיבורים לאורך החוף. לנהגי רכב חשמלי, נקודות טעינה זמינות החל ממרחק של כ-1.3 קילומטרים. אוכלוסיית העיירה של אסטפונה, כמעט 80,000 תושבים, תומכת במסחר לאורך כל השנה, בניגוד לכפרי חוף קטנים שמתרוקנים מחוץ לקיץ. מגרשי הגולף הקרובים, Valle Romano ו-Azata, נמצאים במרחק של ארבעה עד חמישה קילומטרים פנימה מהחוף, ניתן להגיע אליהם ברכב בפחות מעשר דקות בתנועה רגילה.
המפה מציגה את מיקום הסטודיו ביחס לחוף הים ולמרכז העיירה של אסטפונה. החוף הקרוב ביותר נמצא קצת מעל 500 מטרים מדרום בקו ישר, כאשר המרינה ופלאיה דל קריסטו במרחק קצר מערבה. מגרשי הגולף נמצאים בפנים הארץ, במרחק של ארבעה עד שישה קילומטרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך הקוסטה דל סול, אסטפונה תופסת את הקטע המערבי בין מרבייה לאזור גיברלטר. מרבייה נמצאת במרחק של כ-25 קילומטרים מזרחה, אלחסיראס במרחק של כ-42 קילומטרים מערבה, ובירת המחוז מאלגה במרחק של כ-73 קילומטרים מזרחה. הדבר ממקם את העיירה כפלח זול יותר של החוף בהשוואה למרכז מרבייה, תוך שמירה על שירותים עירוניים מלאים ותשתית בית חולים משלה. היקף של כ-3,163 עסקאות דיור בשנה מעיד על שוק מקומי פעיל ונוזלי, ולא על שוק נופש מצומצם.
המרחקים המפורטים להלן הם מדידות בקו ישר, כמו שאומרים, כמרחק מעוף הציפור; מרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר. החוף בפלאיה דה אסטפונה נמצא במרחק של כ-524 מטרים, לה ראדה במרחק של כ-769 מטרים ופלאיה דל קריסטו במרחק של כ-1.6 קילומטרים. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-104 מטרים ובית מרקחת במרחק של כ-237 מטרים, כך שקניות יומיומיות נמצאות במרחק הליכה של שתי דקות. בית החולים נמצא במרחק של כ-1.1 קילומטרים. מגרשי גולף נמצאים בוואייה רומאנו (כ-4.1 ק"מ) ובאסאטה גולף (כ-4.4 ק"מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 קילומטרים בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-36 קילומטרים, האחרון הוא חלופה מעשית לטיסות לבריטניה. מרבייה נמצאת במרחק של כ-25 קילומטרים לאורך החוף, אלחסיראס במרחק של כ-42 קילומטרים והעיר מאלגה במרחק של כ-73 קילומטרים. התחבורה הציבורית פועלת בשמונה קווים עם 50 תחנות בעיירה. מרחק נמל התעופה המופיע בנתוני המקור כ-34 קילומטרים משקף בסיס מדידה שונה; שני הנתונים הם אינדיקטיביים וזמני הנסיעה תלויים בתנועה, במיוחד בקיץ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה שוכנת בגובה נמוך, כ-19 מטרים מעל פני הים, במישור חוף הנשען על רכס סיירה ברמחה, שפסגתו לוס ריאלס מגיעה לגובה של 1,449 מטרים. גאוגרפיה זו מייצרת אקלים ים תיכוני מתון: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-19.2 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 15 ל-25 מעלות בקירוב. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבמהלכן טמפרטורות הים נשארות בטמפרטורה של 20 מעלות או מעליה, בדרך כלל מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. השיפוע המישורי לכיוון החוף, כ-2.4 אחוזים, משמעותו שאין טיפוס בין הנכס לחוף הים, דבר הרלוונטי לתושבים מבוגרים ולשגרת הליכה יומיומית. רכס סיירה ברמחה שמצפון-מערב מציע טיולי הליכה ושטחים מיוערים במרחק נסיעה קצרה, ומעניק למקום גם פנאי חוף וגם הרים. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, בעוד הקיצים יבשים ושטופי שמש, תנאים המאפשרים חיים בחוץ במשך רוב השנה, אך גם מחייבים תשומת לב לאוורור ולקירור, שעבורם מיזוג האוויר של הסטודיו הוא האמצעי העיקרי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הצעת החופים היא הנכס הפנאי החזק ביותר של המקום הזה. פלאיה דה אסטפונה מתחיל במרחק של כ-524 מטרים מהנכס, לה ראדה, חוף החול המרכזי של העיירה, במרחק של כ-769 מטרים, והחוף המוגן פלאיה דל קריסטו במרחק של כ-1.6 עד 2.2 קילומטרים בהתאם לנקודת הגישה. פלאיה דל אנחל נמצא במרחק של כ-1.7 קילומטרים. לשיט ולפנאי על שפת המים, מרינות פוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו נמצאות במרחק של כ-1.6 עד 1.8 קילומטרים. שחקני גולף יכולים להגיע לוואייה רומאנו גולף במרחק של כ-4.1 קילומטרים ולאסאטה גולף במרחק של כ-4.4 עד 4.9 קילומטרים, עם אסטפונה גולף במרחק 6.1 קילומטרים, אשכול מגרשים המאפיין את מסדרון הגולף של מערב אסטפונה. מתקני כושר קרובים במידה חריגה: Better Bodies במרחק של כ-300 מטרים והמרכז הספורטיבי העירוני במרחק של כ-600 מטרים. שתי נקודות תצפית, מירדור דל כרמן במרחק 1.2 קילומטרים ומירדור פלאיה דל קריסטו במרחק שני קילומטרים, מציעות יעדי הליכה קצרים עם פנורמות של החוף. תשתית התיירות ברשות המקומית כוללת 24 בתי מלון עם כמעט 7,000 מיטות, דבר התומך בהיצע מסעדות ופנאי מעבר לבסיס המגורים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL134858
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
EL
SL
LV
ID