يقع هذا الاستوديو في الطابق الأرضي في إستيبونا، غرب كوستا ديل سول، ويُعرض جاهزًا للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 185,000 يورو. تبلغ مساحة العقار 70 م² ويتكون من منطقة نوم واحدة وحمّام واحد وإمكانية الوصول إلى مساحة خارجية مشتركة. الموقع حضري وساحلي: أقرب شاطئ، بلايا دي إستيبونا، يبعد حوالي 524 مترًا على خط مستقيم، ويوجد سوبرماركت على بعد حوالي 104 أمتار. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970، مما يضع العقار في حي عريق بمناطق محيطية ناضجة. المرافق اليومية مثل الصيدليات والمطاعم والمدارس والمرافق الرياضية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
مقارنةً بالعرض الحالي في Estepona، يحتل هذا الاستوديو الشريحة الدنيا من السوق. تبدأ أقرب المشاريع الجديدة الموثقة بأسعار أعلى بشكل ملحوظ: Edificio Serena من نحو 223,370 يورو، وAby Upper من نحو 320,000 يورو، وAcqua Gardens من نحو 524,600 يورو. تقدم هذه المشاريع معايير بناء حديثة وأداءً طاقيًا عصريًا ومرافق مشتركة نموذجية لمشاريع ما بعد 2020؛ وفي المقابل يدفع المشترون علاوة في السعر للمتر المربع وعادةً ينتظرون مراحل البناء أو التسليم. أما هذا العقار فيقايض المواصفات بالفورية والسعر: 185,000 يورو ثابتة مقابل وحدة صالحة للسكن بمساحة 70 م² في مبنى قائم من عام 1970، أي نحو 2,640 يورو للمتر المربع. الموقع نفسه, وسط Estepona، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والسوبرماركت والصيدلية والمرافق الرياضية, يضاهي أو يتفوق على الجودة الموقعية لعدة مشاريع جديدة تبعد أكثر عن الواجهة البحرية. في نطاق Costa del Sol الأوسع، تظل Estepona واحدة من المدن الساحلية الأكثر إتاحةً للميزانيات المعتدلة. أما Marbella، على بعد 25 كيلومترًا شرقًا، فتسجل مستويات أسعار أعلى بكثير، بينما الجزء الممتد نحو Algeciras، على بعد 42 كيلومترًا غربًا، أرخص عمومًا لكن ببنية تحتية للخدمات أقل كثافة. أساسيات Estepona نفسها, نحو 80,000 نسمة، و19 مدرسة ابتدائية، ومركزان صحيان، ومستشفى على بعد 1.1 كيلومتر من هذا العقار، ونحو 3,163 معاملة سكنية سنويًا, تشير إلى سوق يعمل على مدار العام. بالنسبة لمشترٍ يوازن بين هذا الاستوديو والبدائل الجديدة، فإن المقايضة الجوهرية واضحة: بنية أقدم وتكلفة دخول أدنى وتوافر فوري، مقابل بناء حديث وتكلفة أعلى وتسليم مؤجل. وهناك اعتبار آخر وهو أن مباني السبعينيات قد تتطلب استثمارًا في النوافذ أو الكهرباء أو السباكة بمرور الوقت، مما يقلص الفارق السعري الفعلي إذا كانت الترميم مخططًا له.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع الاستوديو في منطقة سكنية مبنية في إستيبونا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الواجهة البحرية. يبعد شاطئ بلايا دي إستيبونا حوالي 524 مترًا على خط مستقيم، بينما يبعد شاطئ لا رادا حوالي 769 مترًا. يمكن الوصول إلى المتاجر والصيدلية والعديد من المطاعم سيرًا على الأقدام، وتقع مارينا المدينة على بعد حوالي 1.6 إلى 1.8 كيلومتر. يربط ممر A-7 الساحلي المدينة بماربيا، التي تبعد حوالي 25 كيلومترًا على خط مستقيم.
يعمل العقار كقاعدة مدمجة سهلة الصيانة للحياة الساحلية. بمساحة 70 م² ومنطقة نوم واحدة وحمّام واحد، يناسب الإشغال الفردي أو الزوجين أو الاستخدام كمسكن عطلات. يتوفر تكييف ومصعد وخزائن مدمجة. تتوفر مساحة خارجية مشتركة. معظم الاحتياجات اليومية, سوبرماركت على بعد حوالي 104 أمتار وصيدلية على بعد حوالي 237 مترًا, مغطاة دون الحاجة إلى سيارة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل المبنى في عام 1970 والاستوديو متاح فورًا بحالة جاهزة للسكن. لذا يجب على المشترين توقع تقنيات البناء والتخطيطات المميزة لتلك الحقبة، بدلًا من مواصفات المشاريع الجديدة المعاصرة. قد تستحق أعمال التجديد أو التحديث التقييم، حسب المعايير الشخصية والاستخدام المقصود.
يوفر العقار مساحة نوم واحدة وحمّامًا واحدًا ضمن 70 م²، مما يحد من السعة للأسر الأكبر أو الضيوف. إنه نموذج استوديو في الطابق الأرضي، لذا لا يوفر إطلالات بانورامية خاصة على البحر ولا حديقة خاصة ولا موقف سيارات خاص. لا يوجد مسبح خاص؛ فمرافق السباحة مشتركة حيث تتوفر في المحيط. تاريخ البناء عام 1970 يعني أن المبنى يسبق لوائح البناء الحالية.
يناسب هذا الاستوديو عددًا من الحالات المألوفة. مشترٍ يبحث عن موطئ قدم أول في كوستا ديل سول بميزانية معتدلة، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ ودون الاعتماد على سيارة، سيجد الموقع وشريحة السعر متوافقين مع هذا الهدف. مشترٍ لمنزل ثانٍ يقدّم القرب من الواجهة البحرية على الحجم, مثلًا زوجان يستخدمان العقار بضعة أشهر سنويًا, يمكنهما إدارة استوديو 70 م² بصيانة محدودة. يستفيد المقيمون طويل الأمد شتاءً من المناخ المعتدل، بمتوسط درجات حرارة شهرية بين 15 و25 درجة مئوية، ومن المسير المسطح إلى المرافق. قد يفكر المستثمرون في إمكانات التأجير لوحدة مركزية ملاصقة للشاطئ، لكن يجب أن يأخذ أي حساب للعائد في الحسبان رسوم الخدمات المشتركة وتكاليف التجديد المحتملة وأنماط الطلب الموسمية. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون غرف نوم متعددة أو مساحة خارجية خاصة كبيرة أو موقف سيارات خاص أو أداءً طاقيًا معاصرًا للمشاريع الجديدة. ستجد الأسر ذات الأطفال في سن الدراسة مدارس ضمن كيلومترين، لكن مساحة النوم الوحيدة تحد من حجم الأسرة. سيجد المشترون المخططون لانتقال دائم دون سيارة أن قابلية المشي وثمانية خطوط نقل عام و50 محطة في المدينة تدعم الحياة دون سيارة، بينما على من يتنقلون بانتظام إلى مالقة أو المطار مراعاة مسافة 64 كيلومترًا على خط مستقيم إلى مطار مالقة-كوستا ديل سول.
البيانات المتاحة حول المواد والمواصفات التقنية محدودة، لذا يجب أن يستند التقييم الصادق إلى ما هو موثق. اكتمل المبنى في عام 1970، مما يدل على حقبة بناء تسبق متطلبات القانون التقني الحالي للبناء بشأن العزل ومعايير الزجاج والتهوية. تشمل الميزات المدرجة تكييفًا وخزائن مدمجة ومصعدًا يخدم المبنى, والأخير ميزة عملية في المباني الأقدم حيث لم تُركب المصاعد دائمًا في الأصل. الحالة مسجلة كجيدة، وهو ما يعني في المصطلحات العقارية الإسبانية عمومًا صالحة للسكن ومعتنى بها، دون الإيحاء بتجديد شامل حديث. يجب على المشترين التحقق خلال معاينة العقار من حالة التمديدات الكهربائية والسباكة والنوافذ ووحدة التكييف، إذ تختلف دورات الاستبدال لهذه العناصر في مباني السبعينيات بشكل كبير بين الشقق المجددة فرديًا. توصف المحيطات الحضرية بأنها حي عريق به حدائق ومساحات خضراء ومداخل مبلطة. بالنظر إلى عمر المبنى، يعد الفحص التقني خطوة معقولة قبل الشراء؛ فهو يوفر وضوحًا حول الحالة الإنشائية وأي صيانة مؤجلة، سواء في الوحدة الفردية أو في العناصر المشتركة للمبنى. لا تتوفر معلومات في البيانات حول تجهيزات المطبخ أو توفير الماء الساخن أو ترقيات حديثة، لذا تستحق هذه النقاط تأكيدًا مباشرًا مع البائع أو الوكيل.
السعر المطلوب هو 185,000 يورو، وهو سعر ثابت لمنزل قائم وليس سعرًا مبدئيًا ضمن قائمة أسعار. بحوالي 2,643 يورو للمتر المربع من مساحة المعيشة، يقع العقار دون أسعار الدخول للعقارات الجديدة المماثلة في نفس البلدية، التي تبدأ من 223,370 يورو. يعكس هذا الفارق، ضمن عوامل أخرى، تاريخ البناء عام 1970، ونموذج الاستوديو، وموقع الطابق الأرضي. العقار جاهز للسكن، فلا تنطبق فترة انتظار للتسليم؛ يعتمد الجدول الزمني للصفقة على عملية الشراء المعتادة وليس على جدول بناء. يختلف توفر العقارات المستعملة المماثلة في وسط إستيبونا على مدار العام.
تُنظَّم الحياة اليومية حول هذا الاستوديو على الشريط الساحلي المسطح القابل للمشي في إستيبونا. مع سوبرماركت يبعد حوالي 104 أمتار، وصيدلية على بعد حوالي 237 مترًا، وعشرات المطاعم والمقاهي ضمن كيلومترين، يمكن إنجاز معظم المهام سيرًا أو بالدراجة. يبعد أقرب شاطئ حوالي 524 مترًا على خط مستقيم، وتبدأ الامتدادات الطويلة لشاطئ لا رادا عند حوالي 769 مترًا، مما يعني أن السباحة الصباحية أو التنزه المسائي على الكورنيش البحري لا يتطلب سيارة. الانحدار نحو البحر طفيف، حوالي 2.4 في المائة، لذا فالمسير مستوٍ وممكن على مدار العام. موقع الطابق الأرضي يجعل دخول الاستوديو وخروجه سهلًا، وهو أمر مهم للمشترين الذين يفضلون تجنب الدرج؛ كما يخدم المصعد المبنى. يتغير إيقاع المنطقة مع المواسم: في الصيف ترفع السياحة النشاط على الواجهة البحرية، بينما خارج موسم الذروة يعود الحي إلى وتيرة سكنية أهدأ. إستيبونا نفسها مدينة أندلسية عاملة تضم قرابة 80,000 نسمة، مع 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية ومركزين صحيين ومركز رياضي بلدي على بعد حوالي 600 متر من العقار. للتمرين، تقع صالات رياضية مثل Better Bodies على بعد حوالي 300 متر. هذا موقع تكون فيه السيارة مريحة للرحلات, فملاعب الجولف تقع على بعد أربعة إلى ستة كيلومترات داخل البر, لكنها ليست ضرورية تمامًا للحياة اليومية.
تجمع المحيطات المباشرة بين الهدوء السكني والراحة الحضرية الحقيقية. ضمن نطاق كيلومترين، تحصي بيانات المنطقة حوالي 50 مطعمًا و22 مقهى و18 صيدلية و6 مدارس و4 بنوك وحديقتين، مما يدل على حي مُخدَّم بالكامل وليس منطقة منتجعية موسمية. يقع مستشفى على بعد حوالي 1.1 كيلومتر تقريبًا، ويعمل مركزان صحيان في البلدية. للرياضة، يقع بوليديبورتيفو بلدي ومركزان رياضيان آخران ضمن حوالي 600 متر، وتحصي البلدية 134 مرفقًا رياضيًا إجمالًا. الواجهة البحرية هي الميزة المنظِّمة للحياة اليومية: بلايا دي إستيبونا على بعد حوالي 524 مترًا ولا رادا على بعد حوالي 769 مترًا يوفران وصولًا مباشرًا إلى الشواطئ الرملية، بينما تقع مارينا بويرتو إستيبونا وبويرتو ديبورتيفو على بعد 1.6 إلى 1.8 كيلومتر. يتكون النقل العام من ثمانية خطوط بـ50 محطة، تغطي المدينة والاتصالات على طول الساحل. لسائقي السيارات الكهربائية، تتوفر نقاط شحن على بعد حوالي 1.3 كيلومتر فما بعد. عدد سكان مدينة إستيبونا البالغ قرابة 80,000 نسمة يدعم التجارة على مدار العام، على عكس القرى الساحلية الأصغر التي تفرغ خارج الصيف. تقع أقرب ملاعب الجولف، فالي رومانو وأزاتا، بين أربعة وخمسة كيلومترات داخل البر, يمكن الوصول إليها بالسيارة في أقل من عشر دقائق في الازدحام المعتاد.
تُظهر الخريطة موقع الاستوديو بالنسبة إلى واجهة Estepona البحرية ومركز المدينة. يقع أقرب شاطئ على بُعد أكثر من 500 متر بقليل إلى الجنوب بخط مستقيم، مع المارينا وPlaya del Cristo على مسافة قصيرة إلى الغرب. تقع ملاعب الجولف في الداخل، على بعد أربعة إلى ستة كيلومترات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
داخل Costa del Sol، تحتل Estepona الجزء الغربي الواقع بين Marbella ومنطقة Gibraltar. تقع Marbella على بعد 25 كيلومترًا تقريبًا إلى الشرق، وAlgeciras على بعد 42 كيلومترًا تقريبًا إلى الغرب، وعاصمة المقاطعة Málaga على بعد 73 كيلومترًا تقريبًا إلى الشرق. يضع هذا المدينة في شريحة أكثر اعتدالًا في الأسعار على هذا الساحل مقارنة بوسط Marbella، مع الاحتفاظ بكامل الخدمات الحضرية وبنيتها التحتية الصحية الخاصة بها. يشير حجم المعاملات السنوي البالغ نحو 3,163 معاملة سكنية إلى سوق محلي نشط وذو سيولة جيدة، وليس سوقًا منتجعيًا محدودًا.
المسافات المذكورة أدناه هي قياسات بخط مستقيم، أي كما يطير الغراب؛ أما مسافات الطريق الفعلية فأطول من ذلك. يقع شاطئ Playa de Estepona على بعد نحو 524 مترًا، وLa Rada على بعد 769 مترًا تقريبًا، وPlaya del Cristo على بعد 1.6 كيلومتر تقريبًا. يوجد سوبرماركت على بعد نحو 104 أمتار وصيدلية على بعد 237 مترًا تقريبًا، مما يجعل التسوق اليومي في متناول اليد خلال دقيقتين سيرًا على الأقدام. يبعد المستشفى نحو 1.1 كيلومتر. توجد ملاعب جولف في Valle Romano (نحو 4.1 كم) وAzata Golf (نحو 4.4 كم). يقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد 64 كيلومترًا تقريبًا بخط مستقيم، ومطار Gibraltar على بعد 36 كيلومترًا تقريبًا, وهو الأخير بديل عملي للرحلات المتجهة إلى المملكة المتحدة. تقع Marbella على بعد نحو 25 كيلومترًا على طول الساحل، وAlgeciras على بعد 42 كيلومترًا تقريبًا، ومدينة Málaga على بعد 73 كيلومترًا تقريبًا. تعمل وسائل النقل العام على ثمانية خطوط مع 50 محطة في المدينة. أما مسافة المطار المذكورة في البيانات المصدرية وهي 34 كيلومترًا فتعكس أساس قياس مختلفًا؛ وكلا الرقمين إرشاديان، وتعتمد مدة الوصول بالسيارة على حركة المرور، خاصة في الصيف.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع Estepona على ارتفاع منخفض, نحو 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر, في سهل ساحلي تحيط به Sierra Bermeja، التي يبلغ قمة أعلى جبالها Los Reales 1,449 مترًا. هذه الجغرافيا تنتج مناخًا متوسطيًا معتدلًا: متوسط درجة الحرارة السنوي نحو 19.2 °م، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 15 و25 °م تقريبًا. يمتد موسم السباحة إلى نحو خمسة أشهر، تبقى خلالها درجات حرارة البحر عند 20 °م أو أعلى، وعمومًا من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف. يعني الانحدار المسطح باتجاه الشاطئ، الذي يبلغ نحو 2.4 في المئة، عدم وجود صعود بين العقار وواجهة البحر، وهو أمر مهم للسكان الأكبر سنًا ولروتين المشي اليومي. توفر Sierra Bermeja إلى الشمال الغربي مسارات للمشي وتضاريس غابات على مسافة قصيرة بالسيارة، مما يمنح الموقع مزايا ترفيهية على الشاطئ والجبل معًا. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، بينما الصيف جاف ومشمس, ظروف تشجع الحياة في الهواء الطلق معظم العام لكنها تستدعي أيضًا الانتباه إلى التهوية والتبريد، حيث يُعد تكييف الاستوديو الوسيلة الأساسية لذلك.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يُعد عرض الشواطئ أقوى أصل ترفيهي في هذا الموقع. يبدأ Playa de Estepona على بعد نحو 524 مترًا من العقار، وLa Rada, الشاطئ الرملي الرئيسي للمدينة, على بعد 769 مترًا تقريبًا، وPlaya del Cristo المحمي على بعد 1.6 إلى 2.2 كيلومتر تقريبًا حسب نقطة الوصول. يقع Playa del Angel على بعد 1.7 كيلومتر تقريبًا. بالنسبة للإبحار والترفيه على الواجهة البحرية، تقع مارينا Puerto Estepona وPuerto Deportivo على بعد 1.6 إلى 1.8 كيلومتر تقريبًا. يمكن لهواة الجولف الوصول إلى Valle Romano Golf على بعد 4.1 كيلومتر تقريبًا وAzata Golf على بعد 4.4 إلى 4.9 كيلومتر تقريبًا، مع Estepona Golf على بعد 6.1 كيلومترات, وهي مجموعة ملاعب تُميّز ممر الجولف في غرب Estepona. تقع المرافق الرياضية على مسافة قريبة بشكل استثنائي: Better Bodies على بعد 300 متر تقريبًا والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 متر تقريبًا. كما توجد نقطتا مشاهدة، Mirador del Carmen على بعد 1.2 كيلومتر وMirador Playa del Cristo على بعد كيلومترين، وتوفران وجهات قصيرة للمشي مع إطلالات بانورامية على الساحل. تشمل البنية التحتية السياحية في البلدية 24 فندقًا بأكثر من 7,000 سرير تقريبًا، مما يدعم عرض المطاعم والترفيه بما يتجاوز المستوى السكني الأساسي.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL134858
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
SV
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR