Ovaj studio u prizemlju nalazi se u Esteponi, na zapadu Costa del Sola, i nudi se useljivo uz fiksnu traženu cijenu od 185.000 €. Nekretnina ima 70 m² i sastoji se od jednog spavaćeg prostora, jedne kupaonice te pristupa zajedničkom vanjskom prostoru. Okruženje je urbano i obalno: najbliža plaža, Playa de Estepona, udaljena je u ravnoj liniji oko 524 metra, a supermarket se nalazi na oko 104 metra. Zgrada potječe iz 1970. godine, što nekretninu smješta u uređeno susjedstvo sa zrelim okruženjem. Svakodnevni sadržaji poput ljekarni, restorana, škola i sportskih objekata dostupni su na pješačkoj udaljenosti ili biciklom.
U usporedbi s trenutnom ponudom u Esteponi, ovaj studio zauzima ulazni segment tržišta. Najbliže dokumentirane usporedive novogradnje počinju primjetno više: Edificio Serena od oko 223.370 €, Aby Upper od otprilike 320.000 € i Acqua Gardens od približno 524.600 €. Ti projekti nude suvremene građevinske standarde, modernu energetsku učinkovitost i zajedničke sadržaje tipične za projekte nakon 2020. godine; zauzvrat kupci plaćaju premiju po kvadratnom metru i obično čekaju faze izgradnje ili predaje. Ova nekretnina, naprotiv, specifikaciju zamjenjuje neposrednošću i cijenom: fiksnih 185.000 € za nastanjivu jedinicu od 70 m² u etabliranoj zgradi iz 1970. godine, otprilike 2.640 € po kvadratnom metru. Sama lokacija, središnja Estepona, na pješačkoj udaljenosti od plaže, supermarketa, ljekarne i sportskih objekata, jednaka je ili premašuje situacijsku kvalitetu nekoliko novogradnji koje su dalje od obale. U širem okviru Costa del Sola, Estepona ostaje jedan od pristupačnijih obalnih gradova za umjerenije proračune. Marbella, 25 kilometara istočno, ima znatno više razine cijena, dok je dio prema Algecirasu, 42 kilometra zapadno, općenito jeftiniji, ali s rjeđom servisnom infrastrukturom. Osnove same Estepone, gotovo 80.000 stanovnika, 19 osnovnih škola, dva doma zdravlja, bolnica 1,1 kilometar od ove nekretnine i oko 3.163 stambenih transakcija godišnje, ukazuju na funkcionalno cjelogodišnje tržište. Za kupca koji odmjerava ovaj studio naspram novogradnje, ključan kompromis je jasan: starija građa, niža ulazna cijena i neposredna dostupnost, naspram moderne gradnje, više cijene i odgođene predaje. Dodatna okolnost je da zgrade iz sedamdesetih godina 20. stoljeća mogu s vremenom zahtijevati ulaganje u prozore, električne instalacije ili vodovod, što sužava stvarni jaz u cijeni ako se planira obnova.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Studio se nalazi u izgrađenom stambenom području Estepone, na kratkoj pješačkoj udaljenosti od obale. Playa de Estepona udaljena je u ravnoj liniji približno 524 metra, a plaža La Rada oko 769 metara. Trgovine, ljekarna i brojni restorani dostupni su pješice, a gradska marina nalazi se na oko 1,6 do 1,8 kilometara. Obalni koridor A-7 povezuje grad s Marbellom, udaljenom u ravnoj liniji oko 25 kilometara.
Nekretnina funkcionira kao kompaktna baza koja zahtijeva malo održavanja za život uz more. Sa 70 m², jednim spavaćim prostorom i jednom kupaonicom, odgovara jednoj osobi, paru ili kao mjesto za odmor. Ugrađeni su klima-uređaj (grijanje i hlađenje), dizalo i ugrađeni ormari. Na raspolaganju je zajednički vanjski prostor. Većina svakodnevnih potreba pokrivena je bez automobila, supermarket na otprilike 104 metra, ljekarna na oko 237 metara.
Ovo nije projekt novogradnje. Zgrada je dovršena 1970. godine, a studio je odmah dostupan, u useljivom stanju. Kupci bi stoga trebali očekivati građevinske tehnike i rasporede tipične za to razdoblje, a ne suvremene standarde novogradnje. Ovisno o osobnim mjerilima i namjeri korištenja, vrijedi razmotriti moguće radove obnove ili modernizacije.
Nekretnina nudi jedan spavaći prostor i jednu kupaonicu na 70 m², što ograničava kapacitet za veća kućanstva ili goste. Riječ je o tipologiji studija u prizemlju, pa ne pruža privatni panoramski pogled na more, privatni vrt ni privatno parkiranje. Nema privatnog bazena; plivališta, gdje su u okruženju dostupna, zajednička su. Godina izgradnje 1970. znači da zgrada prethodi važećim građevinskim propisima.
Ovaj studio odgovara brojnim prepoznatljivim situacijama. Kupac koji traži prvo uporište na Costa del Solu uz umjeren budžet, na pješačkoj udaljenosti od plaže i bez ovisnosti o automobilu, pronaći će da se lokacija i cjenovni rang podudaraju s tim ciljem. Kupac drugog doma kojem je važnija blizina mora nego veličina, primjerice, par koji koristi nekretninu nekoliko mjeseci godišnje, može upravljati studijem od 70 m² uz minimalno održavanje. Zimski stanovnici dugog boravka imaju koristi od blage klime, s prosječnim mjesečnim temperaturama između 15 i 25 °C, te od ravnog terena do sadržaja. Investitori mogu razmotriti najamni potencijal centralne jedinice uz plažu, iako svaki proračun prinosa treba uzeti u obzir troškove zajednice, moguće troškove obnove i sezonske obrasce potražnje. Nekretnina je manje prikladna za kupce kojima treba više spavaćih soba, privatni vanjski prostor veće površine, privatno parkiranje ili suvremena energetska učinkovitost novogradnje. Obitelji sa školskom djecom pronaći će škole u radijusu od dva kilometra, ali jedan spavaći prostor ograničava veličinu kućanstva. Kupci koji planiraju trajno preseljenje bez automobila pronaći će da pješačka dostupnost, osam linija javnog prijevoza i 50 stanica u gradu podržavaju život bez auta, dok oni koji redovito putuju u Málagu ili do zračne luke trebaju uzeti u obzir udaljenost od 64 kilometra u ravnoj liniji do zračne luke Málaga-Costa del Sol.
Dostupni podaci o materijalima i tehničkoj specifikaciji ograničeni su, pa iskrena procjena mora počivati na onome što je dokumentirano. Zgrada je dovršena 1970. godine, što upućuje na razdoblje izgradnje prije aktualnih tehničkih zahtjeva građevinskog zakona o izolaciji, standardima stakala i ventilaciji. Navedene značajke uključuju klima-uređaj (grijanje i hlađenje), ugrađene ormare i dizalo koje opslužuje zgradu, potonje je praktična prednost u starijim zgradama gdje dizala nisu uvijek izvorno ugrađena. Stanje je zabilježeno kao dobro, što u španjolskim nekretninskim uvjetima općenito znači nastanjivo i održavano, bez impliciranja nedavne potpune obnove. Kupci bi tijekom razgledavanja nekretnine trebali provjeriti stanje električne instalacije, vodovoda, prozora i klima-uređaja, jer se ciklusi zamjene tih elemenata u zgradama iz 1970-ih znatno razlikuju između pojedinačno obnovljenih stanova. Urbano okruženje opisano je kao uređeno susjedstvo s parkovima, vrtovima i asfaltiranim pristupom. S obzirom na starost zgrade, tehnički pregled razuman je korak prije kupnje; on pruža jasnoću o strukturnom stanju i o eventualnom odgođenom održavanju, bilo u pojedinačnoj jedinici ili u zajedničkim elementima zgrade. U podacima nema informacija o kuhinjskoj opremi, opskrbi toplom vodom ili nedavnim nadogradnjama, pa te točke treba izravno potvrditi s prodavateljem ili agentom.
Tražena cijena iznosi 185.000 €, a riječ je o fiksnom iznosu za postojeći dom, a ne početnoj cijeni u cjeniku. Sa otprilike 2.643 € po kvadratnom metru stambene površine, nekretnina se nalazi ispod početnih cijena usporedivih objekata novogradnje u istoj općini, koje počinju od 223.370 €. Ta razlika odražava, između ostalog, godinu izgradnje 1970., tipologiju studija i položaj u prizemlju. Nekretnina je useljiva, pa ne vrijedi razdoblje čekanja na isporuku; vrijeme transakcije ovisi o standardnom procesu kupnje, a ne o rasporedu gradilišta. Dostupnost usporedive ponude nekretnina iz druge ruke u središtu Estepone mijenja se tijekom godine.
Svakodnevni život oko ovog studija organiziran je oko ravnog, pješački dostupnog obalnog pojasa Estepone. Sa supermarketom na otprilike 104 metra, ljekarnom na oko 237 metara i desecima restorana i kafića u radijusu od dva kilometra, većinu obaveza moguće je obaviti pješice ili biciklom. Najbliža plaža udaljena je oko 524 metra u ravnoj liniji, a dugački pojas La Rade počinje na oko 769 metara, što znači da jutarnje plivanje ili večernja šetnja uz passeo maritimo ne zahtijevaju automobil. Nagib prema moru blaga je, oko 2,4 posto, pa je šetnja ravna i izvediva tijekom cijele godine. Položaj u prizemlju olakšava ulazak i izlazak iz studija, što je važno kupcima koji izbjegavaju stubišta; zgradom također prometuje dizalo. Ritam područja mijenja se s godišnjim dobima: ljeti turizam pojačava aktivnost uz obalu, dok izvan sezone susjedstvo vraća mirnijem, stambenom tempu. Estepona je sama po sebi andaluzijski grad s gotovo 80.000 stanovnika, s 19 osnovnih škola, 10 srednjih škola, dva doma zdravlja i gradskim sportskim centrom unutar oko 600 metara od nekretnine. Za vježbanje, teretane poput Better Bodies nalaze se otprilike 300 metara dalje. Ovo je lokacija gdje je automobil praktičan za izlete, golf igrališta su na četiri do šest kilometara u unutrašnjosti, ali nije nužan za svakodnevan život.
Neposredno okruženje spaja stambeni mir s pravom urbanom praktičnošću. U radijusu od dva kilometra podaci područja bilježe oko 50 restorana, 22 kafića, 18 ljekarni, 6 škola, 4 banke i 2 parka, što upućuje na potpuno opskrbljeno susjedstvo, a ne sezonsku turističku zonu. Bolnica se nalazi približno 1,1 kilometar dalje, a u općini djeluju dva doma zdravlja. Za sport, Polideportivo Municipal i dva dodatna sportska centra nalaze se unutar oko 600 metara, a općina ukupno ima 134 sportska objekta. Obalna promenada strukturna je značajka svakodnevice: Playa de Estepona na otprilike 524 metra i La Rada na oko 769 metara daju izravan pristup pješčanim plažama, dok se marine Puerto Estepona i Puerto Deportivo nalaze na 1,6 do 1,8 kilometara. Javni prijevoz čini osam linija s 50 stanica, koje pokrivaju grad i veze uz obalu. Za vozače električnih vozila, točke punjenja dostupne su od oko 1,3 kilometra. Gradsko stanovništvo Estepone od gotovo 80.000 podržava trgovačku aktivnost tijekom cijele godine, za razliku od manjih obalnih mjesta koja se isprazne izvan ljeta. Najbliža golf igrališta, Valle Romano i Azata, nalaze se između četiri i pet kilometara u unutrašnjosti, automobilom dostiživa u manje od deset minuta u normalnom prometu.
Karta prikazuje položaj studija u odnosu na obalu i središte Estepone. Najbliža plaža nalazi se nešto više od 500 metara južno u ravnoj liniji, s marinom i Playa del Cristo na kratkoj udaljenosti zapadno. Golf igrališta su u zaleđu, četiri do šest kilometara daleko.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru Costa del Sola, Estepona zauzima zapadni dio između Marbelle i područja Gibraltara. Marbella leži oko 25 kilometara istočno, Algeciras otprilike 42 kilometra zapadno, a pokrajinski glavni grad Málaga oko 73 kilometra istočno. To pozicionira grad kao umjerenije cijenjeni segment obale u usporedbi sa središnjom Marbellom, uz zadržavanje pune gradske usluge i vlastite bolničke infrastrukture. Godišnji obujam od oko 3.163 stambenih transakcija ukazuje na aktivno, likvidno lokalno tržište, a ne na rijetko odmarališno tržište.
Udaljenosti u nastavku mjere se u ravnoj liniji, kako ptica leti; stvarne cestovne udaljenosti su veće. Plaža Playa de Estepona udaljena je oko 524 metra, La Rada otprilike 769 metara, a Playa del Cristo približno 1,6 kilometara. Supermarket se nalazi na oko 104 metra, a ljekarna na oko 237 metara, što svakodnevne kupnje stavlja na udaljenost od dvije minute hoda. Bolnica je otprilike 1,1 kilometar daleko. Golf igrališta nalaze se u Valle Romanu (oko 4,1 km) i na Azata Golfu (oko 4,4 km). Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se otprilike 64 kilometra u ravnoj liniji, a zračna luka Gibraltar otprilike 36 kilometara, ova potonja praktična je alternativa za veze prema Velikoj Britaniji. Marbella se nalazi oko 25 kilometara uz obalu, Algeciras oko 42 kilometra, a grad Málaga oko 73 kilometra. Javni prijevoz prometuje na osam linija s 50 stanica u gradu. Udaljenost zračne luke navedena u izvornim podacima kao 34 kilometra odražava drugačiju metodu mjerenja; obje brojke su okvirne, a vrijeme vožnje ovisi o prometu, posebno ljeti.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leži na niskoj nadmorskoj visini, oko 19 metara iznad razine mora, na obalnoj ravnici koju s leđa zaštićuje Sierra Bermeja, čiji vrh Los Reales doseže 1.449 metara. Ova geografija stvara blagu mediteransku klimu: prosječna godišnja temperatura iznosi oko 19,2 °C, a mjesečni prosjeci kreću se između otprilike 15 i 25 °C. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, tijekom kojih temperatura mora ostaje na 20 °C ili više, općenito od kasnog proljeća do ranog jesena. Ravni nagib prema plaži, otprilike 2,4 posto, znači da nema penjanja između nekretnine i obale, što je važno za starije stanovnike i za svakodnevne šetnje. Sierra Bermeja na sjeverozapadu nudi planinarenje i šumovit teren na kratkoj vožnji, čime lokacija pruža i odmor na plaži i u planini. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, dok su ljeta suha i sunčana, uvjeti koji veći dio godine pogoduju životu na otvorenom, ali i zahtijevaju pažnju na prozračivanje i hlađenje, za što je klima-uređaj studija primarno rješenje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Ponuda plaža najjače je rekreacijsko bogatstvo ove lokacije. Playa de Estepona počinje otprilike 524 metra od nekretnine, La Rada, glavna pješčana gradska plaža, na oko 769 metara, a zaklonjena Playa del Cristo na otprilike 1,6 do 2,2 kilometra ovisno o pristupnoj točki. Playa del Angel nalazi se oko 1,7 kilometara daleko. Za plovidbu i odmor uz more, marine Puerto Estepona i Puerto Deportivo nalaze se na oko 1,6 do 1,8 kilometara. Igrači golfa mogu stići do Valle Romano Golfa na otprilike 4,1 kilometar i Azata Golfa na oko 4,4 do 4,9 kilometara, dok je Estepona Golf na 6,1 kilometara, skup igrališta koji karakterizira istočni golf koridor Estepone Zapad. Fitness objekti su neuobičajeno blizu: Better Bodies na oko 300 metara i gradski sportski centar na otprilike 600 metara. Dva vidikovca, Mirador del Carmen na 1,2 kilometra i Mirador Playa del Cristo na dva kilometra, nude kratka pješačka odredišta s obalnim panoramama. Turistička infrastruktura u općini uključuje 24 hotela s gotovo 7.000 ležajeva, što podržava restoransku i zabavnu ponudu iznad stambene osnove.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL134858
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
SV
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR