To pritlično stanovanje se nahaja v Esteponi, na zahodu Costa del Sol, in je takoj vseljivo po fiksni zahtevani ceni 185.000 €. Nepremičnina meri 70 m² in obsega eno spalnico, eno kopalnico ter dostop do skupnega zunanjega prostora. Okolje je urbano in obmorsko: najbližja plaža, Playa de Estepona, je v zračni črti oddaljena približno 524 metrov, supermarket pa je oddaljen približno 104 metrov. Stavba je iz leta 1970, kar nepremičnino umešča v urejeno sosesko z zraslim okoljem. Vsakdanje storitve, kot so lekarne, restavracije, šole in športni objekti, so na razdalji peš ali s kolesom.
V primerjavi s trenutno ponudbo v Esteponi ta studio zavzema vstopni segment trga. Najbližje dokumentirane primerljive novogradnje se začnejo opazno višje: Edificio Serena od približno 223.370 €, Aby Upper od približno 320.000 € in Acqua Gardens od približno 524.600 €. Ti projekti ponujajo sodobne gradbene standarde, moderno energetsko učinkovitost in skupne objekte, značilne za razvojne projekte po letu 2020; v zameno kupci plačajo premijo na kvadratni meter in običajno čakajo na fazo gradnje ali prevzema. Ta nepremičnina nasprotno zamenja specifikacijo za takojšnost in ceno: fiksnih 185.000 € za bivalno enoto s 70 m² v ustaljeni stavbi iz leta 1970, približno 2.640 € na kvadratni meter. Lokacija sama, osrednja Estepona, na peš razdalji od plaže, supermarketa, lekarne in športnih objektov, ustreza ali presega situacijsko kakovost več novogradenj, ki so dlje od obale. V širšem okviru Costa del Sol Estepona ostaja eno bolj dostopnih obalnih mest za zmerne proračune. Marbella, 25 kilometrov vzhodno, ima bistveno višje cenovne ravni, odsek proti Algecirasu, 42 kilometrov zahodno, pa je na splošno cenejši, a z redkejšo storitveno infrastrukturo. Esteponini lastni temelji, skoraj 80.000 prebivalcev, 19 osnovnih šol, dva zdravstvena doma, bolnišnica 1,1 kilometra od te nepremičnine in približno 3.163 stanovanjskih transakcij na leto, kažejo na delujoč celoletni trg. Za kupca, ki ta studio primerja z novogradnjami, je temeljni kompromis jasen: starejša gradnja, nižja vstopna cena in takojšnja razpoložljivost proti moderni gradnji, višji ceni in odloženemu prevzemu. Dodatni premislek je, da lahko stavbe iz sedemdesetih let sčasoma zahtevajo vlaganja v okna, elektriko ali vodovod, kar zožuje dejansko cenovno razliko, če je načrtovana prenova.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Studio stoji v gosto pozidan stanovanjskem območju Estepone, v kratki hoji od obale. Playa de Estepona je v zračni črti oddaljena približno 524 metrov, plaža La Rada pa približno 769 metrov. Trgovine, lekarna in številne restavracije so dosegljive peš, mestna marina pa leži približno 1,6 do 1,8 kilometra daleč. Obalna prometnica A-7 povezuje mesto z Marbello, ki je v zračni črti oddaljena približno 25 kilometrov.
Nepremičnina deluje kot kompaktna, nezahtevna osnova za življenje ob morju. S 70 m², eno spalnico in eno kopalnico ustreza eni osebi, paru ali uporabi kot počitniško zatočišče. Na voljo so klimatska naprava, dvigalo in vgrajene omare. Na voljo je skupni zunanji prostor. Večino vsakdanjih potreb, supermarket na približno 104 metrih, lekarna na približno 237 metrih, je mogoče pokriti brez avtomobila.
To ni novogradnja. Stavba je bila dokončana leta 1970, studio pa je takoj na voljo, takoj vseljiv. Kupci naj zato pričakujejo gradbene tehnike in tlorise, značilne za tisto obdobje, in ne sodobnih standardov novogradnje. Odvisno od osebnih meril in predvidene uporabe se lahko splača oceniti prenovo ali modernizacijo.
Nepremičnina nudi eno spalnico in eno kopalnico na 70 m², kar omejuje zmogljivost za večja gospodinjstva ali goste. Gre za pritlični studio, zato ne nudi zasebnega panoramskega pogleda na morje, zasebnega vrta ali zasebnega parkiranja. Zasebnega bazena ni; kopalne zmogljivosti so, kjer so na voljo v okolici, skupne. Letnica gradnje 1970 pomeni, da stavba sega pred sedanje gradbene predpise.
Ta studio ustreza številnim prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče prvo oporo na Costa del Sol z zmernim proračunom, v hoji od plaže in brez odvisnosti od avtomobila, bo našel lokacijo in cenovni razred skladni s tem ciljem. Kupec drugega doma, ki ceni bližino obale bolj kot velikost, na primer par, ki nepremičnino uporablja nekaj mesecev na leto, lahko upravlja 70 m² velik studio z omejenim vzdrževanjem. Dolgotrajni zimski prebivalci imajo koristi od milega podnebja s povprečnimi mesečnimi temperaturami med 15 in 25 °C ter od ravnih sprehodov do storitev. Vlagatelji lahko premislijo o najemnem potencialu osrednje enote ob plaži, čeprav naj izračun donosnosti upošteva skupne stroške, morebitne stroške prenove in sezonske vzorce povpraševanja. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki potrebujejo več spalnic, zasebni zunanji prostor večje velikosti, zasebno parkiranje ali sodobno energijsko učinkovitost novogradnje. Družine s šoloobveznimi otroki bodo šole našle v dveh kilometrih, a ena sama spalnica omejuje velikost gospodinjstva. Kupci, ki načrtujejo trajno preselitev brez avtomobila, bodo ugotovili, da hoji prijaznost, osem linij javnega prevoza in 50 postajališč v mestu podpirajo življenje brez avtomobila, tisti, ki redno potujejo v Malago ali na letališče, pa naj upoštevajo 64-kilometrsko prevožno razdaljo do letališča Málaga-Costa del Sol.
Razpoložljivi podatki o materialih in tehničnih specifikacijah so omejeni, zato se mora poštena ocena opreti na dokumentirane podatke. Stavba je bila dokončana leta 1970, kar kaže na gradbeno obdobje pred sedanje tehnične zahteve gradbenega zakonika o izolaciji, standardih zasteklitve in prezračevanju. Naštete lastnosti vključujejo klimatsko napravo, vgrajene omare in dvigalo, ki oskrbuje stavbo, slednje je praktična prednost v starejših blokih, kjer dvigala prvotno niso bila vedno vgrajena. Stanje je zabeleženo kot dobro, kar v španski nepremičninski terminologiji na splošno pomeni primerno za bivanje in vzdrževano, ne da bi nakazovalo nedavno celovito prenovo. Kupci naj med ogledom nepremičnine preverijo stanje električne inštalacije, vodovoda, oken in klimatske naprave, saj se življenjska doba teh elementov v stavbah iz sedemdesetih let precej razlikuje med posamezno prenovljenimi stanovanji. Urbano okolje je opisano kot urejena soseska s parki, vrtovi in tlakovanimi dostopi. Glede na starost stavbe je tehnični pregled smiselen pred nakupom; prinaša jasnost o konstrukcijskem stanju in morebitnem odloženem vzdrževanju, bodisi v posamezni enoti bodisi v skupnih elementih stavbe. V podatkih ni informacij o kuhinjski opremi, oskrbi s toplo vodo ali nedavnih izboljšavah, zato te točke zaslužijo neposredno potrditev pri prodajalcu ali posredniku.
Zahtevana cena je 185.000 € in gre za fiksno ceno za obstoječi dom in ne izhodiščno ceno iz cenika. Pri približno 2.643 € na kvadratni meter stanovanjske površine se nepremičnina nahaja pod vstopnimi cenami primerljivih novogradenj v isti občini, ki se začnejo pri 223.370 €. Ta razlika odraža med drugim letnico gradnje 1970, tipologijo studia in pritlično lego. Nepremičnina je takoj vseljiva, zato ni čakalnega obdobja za predajo; časovni potek transakcije je odvisen od običajnega postopka nakupa in ne od gradbenega urnika. Razpoložljivost primerljive rabljene ponudbe v osrednji Esteponi se skozi leto spreminja.
Vsakdanje življenje okoli tega studia poteka po ravnem, hoji prijaznem obalnem pasu Estepone. Supermarket je oddaljen približno 104 metre, lekarna približno 237 metrov, desetine restavracij in kavarn pa v dveh kilometrih, zato je večino opravkov mogoče opraviti peš ali s kolesom. Najbližja plaža je v zračni črti približno 524 metrov daleč, dolga plaža La Rada pa se začne pri približno 769 metrih, kar pomeni, da jutranje plavanje ali večerni sprehod po obalni promenadi ne zahtevata avtomobila. Nagib proti morju je rahel, približno 2,4 odstotka, zato je hoja ravna in izvedljiva vse leto. Pritlična lega studia omogoča preprost vstop in izstop, kar je pomembno za kupce, ki se želijo izogniti stopnicam; stavbo oskrbuje tudi dvigalo. Ritem območja se spreminja s sezonami: poleti turizem poveča dejavnost ob obali, izven glavne sezone pa se soseska vrne v mirnejši, stanovanjski tempo. Estepona sama je živahno andaluzijsko mesto z blizu 80.000 prebivalci, z 19 osnovnimi šolami, 10 srednjimi šolami, dvema zdravstvenima domovoma in mestnim športnim centrom v približno 600 metrih od nepremičnine. Za vadbo so fitnesi, kot je Better Bodies, oddaljeni približno 300 metrov. To je lokacija, kjer je avtomobil priročen za izlete, golfska igrišča so štiri do šest kilometrov v notranjosti, za vsakdanje življenje pa ni nujno potreben.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir z dejansko urbano priročnostjo. V radiju dveh kilometrov podatki območja beležijo približno 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn, 6 šol, 4 banke in 2 parka, kar kaže na popolnoma oskrbovano sosesko in ne sezonsko letoviško območje. Bolnišnica leži približno 1,1 kilometra daleč, v občini delujeta dva zdravstvena domova. Za šport so Polideportivo Municipal in dva dodatna športna centra v približno 600 metrih, občina pa skupno šteje 134 športnih objektov. Obala je strukturirajoča značilnost vsakdana: Playa de Estepona na približno 524 metrih in La Rada na približno 769 metrih nudita neposreden dostop do peščenih plaž, marini Puerto Estepona in Puerto Deportivo pa ležita 1,6 do 1,8 kilometra daleč. Javni prevoz obsega osem linij s 50 postajališči, ki pokrivajo mesto in povezave vzdolž obale. Za voznike električnih vozil so polnilne postaje na voljo od približno 1,3 kilometra daleč. Mestno prebivalstvo Estepone s skoraj 80.000 prebivalci podpira celoletno trgovanje, v nasprotju z manjšimi obalnimi vasmi, ki se poleti izpraznijo. Najbližji golfski igrišči, Valle Romano in Azata, ležita štiri do pet kilometrov v notranjosti, z avtomobilom dosegljivi v manj kot desetih minutah v normalnem prometu.
Zemljevid prikazuje lego studia glede na esteponsko obalo in mestno središče. Najbližja plaža leži nekaj več kot 500 metrov proti jugu v ravni črti, marina in Playa del Cristo pa na kratki razdalji proti zahodu. Golf igrišča so v notranjosti, štiri do šest kilometrov daleč.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru Costa del Sol Estepona zavzema zahodni odsek med Marbello in območjem Gibraltara. Marbella leži približno 25 kilometrov vzhodno, Algeciras približno 42 kilometrov zahodno, deželno glavno mesto Málaga pa približno 73 kilometrov vzhodno. To uvršča mesto med bolj zmernimi cenovnimi segmenti obale v primerjavi s centralno Marbello, hkrati pa ohranja popolne mestne storitve in lastno bolnišnično infrastrukturo. Letni obseg približno 3.163 stanovanjskih transakcij kaže na dejaven, likviden lokalni trg in ne na tanek turistični trg.
Spodaj navedene razdalje so merjene po zraku, v ravni črti; dejanske cestne razdalje so daljše. Plaža Playa de Estepona je oddaljena približno 524 metrov, La Rada približno 769 metrov in Playa del Cristo približno 1,6 kilometra. Supermarket je v oddaljenosti približno 104 metrov in lekarna približno 237 metrov, kar pomeni, da je vsakodnevno nakupovanje oddaljeno le dve minuti hoje. Bolnišnica je približno 1,1 kilometra daleč. Golf igrišči se nahajata v Valle Romano (približno 4,1 km) in Azata Golf (približno 4,4 km). Letališče Málaga-Costa del Sol je v ravni črti oddaljeno približno 64 kilometrov, letališče Gibraltar pa približno 36 kilometrov, slednje je praktična alternativa za povezave z Združenim kraljestvom. Marbella leži približno 25 kilometrov vzdolž obale, Algeciras približno 42 kilometrov in mesto Málaga približno 73 kilometrov. Javni promet poteka po osmih linijah s 50 postajami v mestu. Razdalja do letališča, navedena v izvornih podatkih kot 34 kilometrov, temelji na drugačnem merjenju; obe številki sta orientacijski, časi vožnje pa so odvisni od prometa, zlasti poleti.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leži na nizki nadmorski višini, približno 19 metrov nad morjem, na obalni ravnini, ki jo podpira Sierra Bermeja, katere vrh Los Reales sega do 1.449 metrov. Ta geografija ustvarja blago sredozemsko podnebje: povprečna letna temperatura je približno 19,2 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo med približno 15 in 25 °C. Kopalna sezona traja približno pet mesecev, v katerih temperatura morja ostane na ali nad 20 °C, na splošno od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Ravninski nagib proti plaži, približno 2,4 odstotka, pomeni, da med nepremičnino in obalo ni vzpenjanja, kar je pomembno za starejše prebivalce in vsakodnevne sprehode. Sierra Bermeja na severozahodu ponuja pohodništvo in gozdnat teren na kratki vožnji, kar lokaciji daje tako rekreacijo ob morju kot v gorah. Padavine so zgoščene v hladnejših mesecih, poletja pa so suha in sončna, razmere, ki so večino leta naklonjene zunanjemu življenju, a zahtevajo pozornost glede prezračevanja in hlajenja, za kar je primarna rešitev klimatska naprava (gretje in hlajenje) studia.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Ponudba plaž je najmočnejša rekreacijska prednost te lokacije. Playa de Estepona se začne približno 524 metrov od nepremičnine, La Rada, glavna peščena plaža mesta, približno 769 metrov, ter zavetrna Playa del Cristo približno 1,6 do 2,2 kilometra, odvisno od dostopne točke. Playa del Angel leži približno 1,7 kilometra daleč. Za plovbo in obmorsko razvedrilo sta marini Puerto Estepona in Puerto Deportivo v oddaljenosti približno 1,6 do 1,8 kilometra. Igralci golfa lahko dosežejo Valle Romano Golf na približno 4,1 kilometra in Azata Golf na približno 4,4 do 4,9 kilometra, Estepona Golf pa na 6,1 kilometra, grozd igrišč, ki zaznamujejo zahodni esteponski koridor golf igrišč. Fitnes objekti so nenavadno blizu: Better Bodies približno 300 metrov in mestni športni center približno 600 metrov. Dve razgledni točki, Mirador del Carmen na 1,2 kilometra in Mirador Playa del Cristo na dveh kilometrih, ponujata kratke sprehodne cilje z obalnimi panoramami. Turistična infrastruktura v občini obsega 24 hotelov s skoraj 7.000 ležišči, kar podpira ponudbo restavracij in razvedrila nad stanovanjskim povprečjem.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL134858
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
EL
SL
LV
ID